武蔵野タワーズ【その９】

[買い換え検討中]

竣工からついに１年、いよいよ販売も最終局面（？）に入ってきました。ここはこの先どうなっていくのか。この物件の行く末を見据えながらの活発な議論をお願いします。

前スレ：
武蔵野タワーズ【その８】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137607/
武蔵野タワーズ【その７】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89633/
武蔵野タワーズってどうですか？ Ｐａｒｔ６
：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77877/
武蔵野タワーズ【その５】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64806/
武蔵野タワーズ【その４】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52868/
武蔵野タワーズ【その３】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42775/
武蔵野タワーズ【その２】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42921/
武蔵野タワーズ　　　　　：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43017/

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））
　　　　　　　　　　　　　　　 3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））
　　　　　　　　 　 徒歩3分 （スカイクロスタワー（北棟））

売主：野村不動産
売主：三菱地所レジデンス
売主：オリックス不動産
売主：NTT都市開発

販売代理：野村不動産
販売代理：ランド
販売代理：オリックス不動産
販売代理：三菱地所レジデンス


施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[451: 匿名さん]

中央線三鷹は高い。付近を探したら西武線武蔵関、井の頭線久我山が割安だった。でも便利さはここ。
結局、出れない。

[452: 入居済み住民さん]

最終３邸って本当なの？マンション販売は素人には謎じゃ。
確かに最近引越しは多いけれど。
適正価格にすれば売れるってことかしら‥

[453: 匿名さん]

まあ、駅前に何もないということは、ぶっちゃけこれから三鷹は整備の余地があるということ。お金持ちの武蔵野市の駅前ですし駅前は広大な駐車場や空き地がまだかなりあります。将来的に整備されるでしょうし、東西線、総武線の始発駅、中央線特別快速の停車駅、人気の街の吉祥寺の隣、地震に強い関東ローム層の地盤…など色々な要素を考えても将来的に三鷹は人気があがるんじゃないでしょうか。とくに武蔵野市側の北口周辺は人気あがるんじゃないかな。

[454: 匿名さん]

そうですね。
タワーズの真正面の空き地も有効に開発され、来週パチンコがオープンします。
武蔵野市・三鷹市の住民であることを証明できるものを持っていけば、
今日と明日の１時から８時でオープン時の優先入場整理券を配布してもらえます。
住民や近隣の方にとっては朗報ですね。

これからも三鷹北口の広大な駐車場等や空き地が有効利用されていくことを望みます。
空き地にマンション作られても、住民には何のメリットも無いからね。
こういう施設なら大歓迎です。

[455: 匿名さん]

>>453
三鷹のマンションを検討するなら今のうちということですね。マンション購入も将来に対する先見が重要ですよね。これからどんどんマンションが増える可能性を考えると大方駅近の立地から埋まっていくと思うので、遠い物件しか買えないようになる前に、ですね。

[456: 匿名]

>>453
人気のわりには中古物件が築一年なのに多数出て、全然売れませんよね

[457: 匿名さん]

そうですね。
タワーズの真正面の空き地も有効に開発され、来週パチンコがオープンします。
武蔵野市・三鷹市の住民であることを証明できるものを持っていけば、
今日と明日の１時から８時でオープン時の優先入場整理券を配布してもらえます。
住民や近隣の方にとってはどうでも良い事ですね。

[458: 匿名さん]

電力不足の最中なのだから深夜電力の使用時間に営業時間を自粛した方がいい。

[459: 匿名]

453
そんなに多数でてるとは思いませんが。中古価格もかなり強気なのでそうそう売れないでしょ
中古まで検索して、書き込みまでしてよっぽど気になるんですね

[460: 匿名さん]

そうですねえ。武蔵野タワー裏のクリオレミントンハウス武蔵野の13階部分の専有面積１２６㎡の部屋が売りに出されてるようですが、築14年の中古物件にもかかわらず、9,900万円というかなり強気の値段設定のようです。この三鷹あたりを購入したい人は多いでしょうが、1億前後の支払いができる人はかなり限られるでしょうね。

[461: 匿名さん]

>460
そのレミントンの例え、１年くらい前からずっと使ってるね。
まだ、売れてないんだね。
一億前後の支払いができる人がいないという考え方では、いつまでも売れ残ると思うよ。
多分来年も同じ書き込みすることになるだろうね。

[462: 匿名さん]

モデルルームに確認しましたがＧＷで閉鎖。
残り３戸で完全に終わりとのこと。

[463: 買い換え検討中]

ここを買い換える事は予算的に絶対無理なんですが、一度モデルルームに足を運んでから、しつこいくらいにＤＭが来ます。　いよいよ残３戸、ＧＷで案内所閉鎖のでっかいＤＭが届きましたが、本当に最終回になると良いですね。

[464: 匿名さん]

>461
普通は売れないなら値段はどんどん下がるはずだけど、下がらない。現在のご時世でこれだけの値段。それだけここは強気の場所ということなんでしょうね。築14年のレミントンでこうだからレミントンより新しくて駅に近い武蔵野タワーも売れ残った物件についてはおそらくなかなか下がらないでしょうねえ。

[465: 物件比較中さん]

たぶんおわりでしょう。
購入検討していたのが売れてしまったためなんとか他にも物件ないか確認しましたが
やはりこれで最後とのこと
買っておけばよかったと後悔

[466: 匿名]

ルフォン吉祥寺のように売れ残りはみんな賃貸になるのかな。
２年たっても３年たっても未入居中古という名の売れ残りがポロポロ出てくるのだろうな。
真完売の道は気の遠くなる程遠いな。

[467: 匿名さん]

この期に及んでまだ大量売れ残り論ですか。
しつこいね

[468: 匿名さん]

野村としての販売が終了するのなら、もう無理にポジらなくても良いのでは。
いちいち反応するのはおかしいですよ。

[469: 匿名]

？
無理にネガらなくてもいいのでは。おかしいですよ

[470: 匿名]

２３・２４日はファイナルフェアと表明してたけど、売れましたか？

[471: 匿名さん]

マップ見ると井の頭恩賜公園は三鷹と吉祥寺の共有公園といえる場所に位置しているな、武蔵野タワーズからだと三鷹駅そばから道路一本か、よく散歩に行くことになりそうだね。道中楽しければそのまま吉祥寺市街に徒歩で遊びに行ってもそう遠くは感じないだろうな。

[472: 匿名さん]

そういえば、井の頭動物園は何で三鷹駅寄りに入口作らないのかな？
利用者の少ない分園は出入り口が東西に二カ所あるのに、本園は一カ所だけ。

[473: 匿名さん]

>471
井の頭公園は三鷹駅からだと玉川浄水沿いに自転車で10分くらいでつきますよ。歩いても15～20分ぐらいでしょう。散歩がてら普通に行けます。特に井の頭公園の三鷹市側にあるジブリ美術館は、三鷹市側の唯一のJR駅である三鷹駅南口をジブリ美術館の最寄駅と言ってるぐらいですから。実際は武蔵野市側の吉祥寺駅の方が近いんじゃないかと思いますが。まあそれは別として特に今は井の頭公園だけじゃなく、三鷹駅からの玉川上水沿いの新緑の緑も綺麗で気持ちがいいですよ。

[474: 匿名さん]

玉川上水は久我山まで歩くのがお勧め。最高に気持ちがイイ。久我山駅前のそばが美味しい。

[475: 匿名さん]

＞４７２
入り口を作ってしまうとそのルートの通行量が増えて近隣との兼ね合いがあるのかもしれませんよ。最初検討はしたのかもしれませんよね、たしかにあったほうが嬉しいです。

＞４７３
三鷹は三鷹の楽しみ方があって吉祥寺とは別の視点で地域の環境を見れていいなと思いました。武蔵野タワーズに住んだら三鷹市民としての街環境の見方が自分の中に定着しそうです。

[476: 匿名さん]

三鷹市民の方はクレッセント三鷹ザ・タワーの方に引っ越したらどうでしょう。

[477: 匿名さん]

471-475連投ご苦労様です。
３年もやっている周辺情報盛り上げもこれがファイナルですか？
井の頭公園に正式名とはいえわざわざ恩賜をつけたり
何とか三鷹駅に近づくようにたぐり寄せたりと大変だ。
久我山まで引きずり出してきてこれはまた難儀なこって。
連休で残り３戸売れたことにしてＭＲ完売閉鎖にするんでしょう？
もういまさら印象アップ目的レスはいらないのではないかという印象です。

[478: 匿名さん]

大体、管理人でもあるまいし文面見てもひとりとは思えない。
君477こそ、ひみつの嵐くんではないか。
知ったかぶりで言いがかりつけて反応の悦に入るのも人の不幸は蜜の味だからで心貧しい。
駅前は永久不滅だからね。不人気地域じゃあるまいし、ただ一億円台したからね。
それなりじゃなければ手が届かない。
行く末の心配する人種は買わない。悠々自適以外はもっと歩いて戸建を買おう。

[479: 匿名さん]

興奮して慌てて書くから文章が支離滅裂ですよ。
もう、顔真っ赤って感じだね。

今日からタワーズ前のパチンコスロットのテンガイさんが開店だけど
興奮していてはギャンブル勝てませんよ。

[480: 匿名]

479は興奮すると顔真っ赤ネタだね。
さては自分が顔真っ赤？

[481: 匿名さん]

テンガイじゃなくて、テソガイですよ。今時パチなんか打つ奴なんて暇人くらいしかいないだろうな。あとは生活保護受給者。

[482: 匿名]

■商　　号 株式会社テンガイ
■英文名称 TENGUY Co,.Ltd.
■本 社 所 在 地 〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神2-12-1天神ビル10F
ですぞ。

あと生活保護受給者に対するいわれのない非難か止めたほうが良いのでは。人として醜い。

[483: 匿名さん]

４８１は貰った写真資料かなんかでレスしてるのかな。現地のパチ屋を一度でも現実に見ていれば、あんなＡＨＯな間違いしないよな。それに弱者に対して残念な考えをお持ちなようで。恥ずかしくてダンマリか。

[484: 匿名]

今日近くを通りました。やっぱり別格ですね、タワーズは！！

[485: 匿名さん]

そうですね。売れ残りの数が別格ですね。

[486: 匿名さん]

残りあと2戸になった。

[487: 匿名さん]

残り物でも坪500万弱もします。

[488: 匿名さん]

それ、値引き前の価格だよ。

[489: 匿名さん]

情報はいりました。連休中に２戸売れても売れなくても売れたことにして完売宣言するそうです。

売れ残り全部まとめて私募ファンドでリートして、賃貸というのが震災中に出た結論らしいです。
リート展開会社を作り、そこが残っているものをすべて買う形なので、とにかく完売なんです。
その際今まで投資転売目的で買って、とりあえず賃貸に出していたものも引き取るというか
まとめるという交渉も進めているみたいです。

そこまでいくとゆうに３００を越える大型リート事業となります。竣工から１年以上経っているから
既購入入居者に説明もいらないし、もちろん補填も必要ないわけで、この時期を待っていた
わけです。ファンドには迂回出資ですし、別会社ですから法的責任も生じません。

商業モールの方が同じ方法で既にやっているので、それの住宅版ということになります。
譲渡代金はわかりませんが、運営を成立させるためにはかなり安く譲渡するようで、その分の
損失は少し被ることになりますが、このままであてのない販売を続けるよりはいいと
上層部で判断したのでしょう。財閥系のような体力はここにはありませんので、苦渋の
決断ではありますが、やむを得ないというか、らちがあかない状況ですから。

実際の運用は委託を受けてアーバン三鷹センターらしいですが、それだと中古販売も
併せてやるのかもしれませんね。何にしてもMRは連休明けに閉鎖です。

既購入入居者には資産価値等あまり歓迎される筈もない話ですが、もともとが周辺相場を
無視した価格だったから、実質はとっくに下がっていたのだから、あきらめてもらうしか
ありません。

最後に、どうせソースを出せだの、ガセネタだの書かれるでしょうが、この件かなり
自信があります。但しウラを取ったわけではありませんので、もし違っていたら
ご勘弁下さい。以上皆様へ報告まで。

[490: 匿名さん]

『この件かなり自信があります。』と言われても何の根拠も示されないんじゃ説得力ゼロですよ。しかもウラを取ったわけでもないんじゃ尚更。今までもまったく根拠のない妄想ネタが多かったですしねえ。今回も『489さんのそうなってほしいという妄想話』ということでよろしいでしょうか。

[491: 匿名さん]

要するに、アウトレットマンションに成り下がり、
って事でしょ。

[492: 匿名さん]

ＭＲ閉鎖なら
次はルフォンかリビオのＭＲですか？

[493: 匿名さん]

>491
アウトレットマンションは転売目的なので、違います。
要するに、賃貸マンションに成り下がりです。

[494: 匿名さん]

アウトレットでも賃貸になっても、
超高値で先に買った入居者さんたちが可哀想なんですよね。
あの時の値段は何だったのか?と思いながら、何十年もローンを払い続けなきゃいけない。

[495: 匿名]

妄想で長文ご苦労様

[496: 匿名]

タワーズってかなり妬まれてしまってますね！
あそこに住める人は値崩れしたぁとか大騒ぎしなそうですね！

[497: 匿名さん]

妄想乙 > 489
海外にでも行ってひねくれた頭和らげてきたら？

[498: 匿名]

ルフォン吉祥寺の臨終期に似てるな。あそこは半分ぐらい売れ残りと言われている中うやむやに販売を止めて、気が付いたら賃貸してた。ここはHPで完売宣言するんでしょうかね。実際どの部屋が売りに出されていたか、一切発表されたことがないから、「販売住戸は完売しました」という胡散臭い言い方かな。或いは正直（笑）に「販売終了しました」かもしれないね。いずれにしろ震災でタワマン需要激減の上に、年落ち売れ残りじゃ今後販売見込がないだろうから、賃貸に移るというのは妥当な展開じゃないかな。竣工前に完売できなかった以上去年の9月でMR閉鎖して、オープンルーム値引き販売が筋だったけど、それも出来ないくらい多く在庫抱えていたんだろう。地震でも実損あったようだし、見栄を張るだけ張って終了とは哀しいね。残念なタワーが無惨なタワーになったな。

[499: 匿名]

そうかな?
どの部屋にもカーテン付いてて空き部屋があるように見えないけど…そんなに在庫があるもんですかね?

[500: 匿名さん]

空き部屋隠しと日焼け止めを兼ねてカーテンつけてた話は
Part6か7あたりでさんざん言い尽くされていると思ったけど
引継資料に書いてあるでしょう？