≪より良い住まいに！≫リバーガーデン福島PART５

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/


所在地：大阪府大阪市福島区野田6-16-1他
交通：JR大阪環状線「西九条」駅徒歩5分
　　　　阪神なんば線「西九条」駅徒歩6分
　　　　JR大阪環状線「野田」駅 徒歩11分
　　　　大阪市営地下鉄千日前線「玉川」駅徒歩13分

[121: mado]

電気・ガス合わせて、2万円弱です。
リビングは床暖を使用してますが、エアコンの使用は時々です。
洋室を子供部屋にしており、12月は冬休みで昼間もエアコンを
使用していたこともあり、電気消費が多いかったですね。

車ですが、出張が多く、乗る機会も少なく、ホコリまみれです。
何とかしたいのですが、ごめんなさい。

[122: 住民さん]

独り暮らしのためだと思いますが、電気・ガス合わせても１万未満でした。
エアコンなしで冬を乗り切ろうと思ったのですが、耐え切れずガスファンヒータ買ったら、前月からガス代が倍になりました。それでも５千ちょっとですが・・・

話変わりますが、土日で北志賀までスキー行ってました。
東京とかすごい雪やったみたいですが、スキー場は信じられないくらいの晴天、今までに見たことも無いくらいの青い空。
雪質も最高によかったです。
「チョー気持ちいい！！」とはこのことを言うんだなと感じました。（コケて肩が痛いですが・・・）

[123: mado]

リバー平野のスレを見て気になる投稿がありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/449/

29番ですが、福島で管理費アップの話が出ているとあります。

どこまで、管理費アップの話が進んでいるのでしょうか？
どなたかご存知ないですか？

[124: ロングアイランド]

皆さん
安まちメール登録しましたか？
http://www.info.police.pref.osaka.jp/

私は登録してみたのですが、引ったくり・子供への犯罪行為等の、恐ろしいくらいの数のメールが来ます。
引ったくりなんて、一日に数十件も起きています。
福島、此花でも発生しています。
皆さん、気を付けましょう。

[125: 住人N-03(cyacya_o)]

私は、そんな話し全然知りません

リバーガーデンが悪いのか…アイ・フラッツが悪いのかムカつきますね
今日、大阪ガスの点検が有ったので床暖房のリビングとダイニングの継ぎ目の床暖房が無い所が冷たく気になるので、大阪ガスに何とかして下さいって（西松建設には１０月から見積もりをお願いしてるのに返事が無いので、大阪ガスに）お願いしてみたら、なぜオプションを選ばなかったのですか？
マンションの価格を押さえる意味で真ん中しか床暖房がありませんがオプションで解決プランがありましたけど…って言われました(T_T)
皆さんそんな話し知ってました？(｀ε´)
私は買う前からガス栓・コンセント・電灯等の追加をお願いしたのですがマンションが大阪市の認定マンションなので変更等はいっさい出来ないと何度も説明されました
その様な事がしたいのならマンションを買ってからして下さいって言われてたので今日、大阪ガスさんに聞いたら、全然話が違うし
以前、リバーガーデン以外のマンションではコンセント・LAN等の追加１ヶ所に着き５千円見たいな形で色々プランが有ったのに…

やっぱりそれってリバーガーデンが手抜きなんかな〜？
買い主の事を考えてないやな〜

もし、貴方の知り合いがリバー産業のマンションの購入を考えていたら、すすめますか？
辞めさせますか？

[126: 匿名さん]

私も管理費が上がるなんて話聞いていませんが。
購入時に一時上がりましたね。
でも管理費ってそんなにかかるの？
大規模マンションだからってかかるかな？かなりの金額取ってるはずだし。
そんな話がでてるなんて、どこで聞いたのでしょうね。

池の工事の事ですかね。でもあれはリバー持ちだし。
管理組合もできてないのに勝手にあげるのでしょうか？
ポストにも何も入ってなかったし・・・・情報ありましたらお願いします。

床暖追加はオプションでできましたよ。６系統までは追加できたような。
多分他の部屋につけるってだけだったかも知れませんが。

購入次期によってもオプションで出来たか出来ないか関係あるかもしれませんよ。１期では床暖の追加は出来ました。

[127: ポピー]

管理費は現状は別に高い方だとは思いません。
大規模マンションの方が一般的には安く上がるはずです。
今後管理費会計が明らかになれば、管理組合がチェックす
ることになるはずです。でも要るものは要るので、変に
ケチりすぎるとマンション自体がすさんだり汚くなって
しまうかも知れません。そのあたり、ちゃんと考えないと
いけません。

話は変わりますが、野田商店街の寿司屋さん（寿司寅？）
鯖寿司などを作ってるみたいですがどなたか利用しました？

[128: 住民さん]

管理費、修繕費は部屋の大きさによって金額が違うので、高い、安いはそれぞれ。
２万円払っている身としては、他のマンションより安いとは言え、これ以上上がるのは・・・・

年々少なくとも少しづつ上がっていくんですけどね。
それも、管理組合で決めれるんですから無駄な事は省きたいです。

[129: mado]

みなさん、ありがとうございます。
管理費の上がることを聞いてないのは、私だでないようで、少し安心しました。

規約集を確認すると、総会での決議事項になっていました。
管理組合もできない状況で、管理費会計も不明ですので、
どうなっているのか不安になっていました。


cyacya_oさん
いくつかのオプションはありましたが、ガス栓、コンセントの追加は、無かったです。
また、床暖も部屋追加はありましが、隙間を埋める様なオプションは無かったです。
ただ、資料にないもので、細かい追加変更ができるかは、確認してないです。
オプションは、全体的に高かったので、追加する気がなかったです。
＃ LANを１ヶ所追加で、46,000円だったと思います。
＃ LAN追加は過去のスレに配管があるため、自分で可能なことが出てました。

[130: 住人N-03(cyacya_o)]

ありがとうございます
LANは無線が有るので何とかなると思います
玄関にコンセントがほしいな〜
玄関に水槽を置きたいので…
電気スタンドもオシャレに置きたいな〜(*^_^*)
点検で来た人にオプションで出来たみたいなことを言われたので、竹中ガスにTELしてみたら、竹中ガスは完成してからの管理と維持をまかされているので施工時にどの様なオプションが有ったかは分からない、との事でした
その後、竹中ガス店さんが西松建設に連絡をとってくれて、僕が連絡しても返事無いのに…
床暖房の隙間はなおせないそうです
その隙間に床暖房を入れようとするて、コンクリートを削らないといけないから無理って言われました〜(∋_∈)
しかし、隙間冷たく無いですか？

[131: 住民さん]

うちはリビングダイニングが１２畳ぐらいの部屋ですけど
すきまの冷たさまったく無しです。
普段はリビング側しか使わないのですが、
真ん中よりさらにダイニング側もほんのり暖かいぐらいですよ。
部屋の広さにもよるのかな?

皆さんは住宅取得控除の申請済ませましたか？
説明会だけだと思ってたけど、受理までしてもらえました。
うちは小さい子がいるので、税務署まで行かなくて済んで
助かりました。
昨年忘れていた還付申告も一緒にしてもらえたし。
これで、気分晴れ晴れです。

[132: 住人N-03(cyacya_o)]

ありがとうございます
凄い気になります
何塔の何号室ですか？
僕はＮ０３です

[133: 住民さん]

＞住宅取得控除の申請
私は必要書類だけ持って行ってました。
申請書の書き方とかわからなかったので、とりあえず何も書かずに持って行きましたけど、全部教えてくれました。
しかし、必要書類も持ってこられていない方とかいらっしゃったのが、「私だけわからないんじゃないのね」と少し安心しました。

床暖房はリビングしか使ってないってゆうか、ほとんど使ってない。（合計でも１０日使ってないと思う）
だから隙間とか全然わかんないです。

[134: 住民さん]

部屋によって床暖の位置もまったく違いますね。
たしかにN０３の部屋は床暖との隙間がありますね。

これはもう、インテリアを工夫するしかないんじゃないでしょうか？
冷たい位置えでは過さないようにするしかないですね。

[135: ポピー]

我が家のLDの使い方ですが、Dではスリッパを履いた状態で
ダイニングセットで食事やお茶します。Lにラグを敷いて
ソファーに腰掛けたりラグに座ったり。
LとＤの間は通路のような隙間になってますから、通り道
にはなっても、その上で過ごすことはないので床暖の熱
が無くても気になるようなことはありません。

逆に「隙間無く暖かくしたい」というのが余りイメージ
出来ないのですが・・・

[136: 住民さん]

まぁ、部屋によってもTVの位置やら、ソファーの大きさなどで配置も違うと思いますので、色々あると思いますよ。

フローリングは冷えますからね。床暖もラグなども敷いていない場所は確かに寒いです。

我家は床暖の上にコタツを置いてそこだけですごしています。
コタツを付けなくても、床暖の熱でポカポカでいいですよ。

せかっく買ったダイニングテーブルもソファーも使わず、コタツだけで過ごしてます。

今年の冬は寒かったので余計、フローリングの冷たさが身に染みますね。
早くあったかくなって欲しいですね。

[137: 住人N-03(cyacya_o)]

マンションのカタログ見ると床暖房の隙間色々有りますね〜
ほとんどが隙間が大きい気がするけど、気にしない人が多い見たいですね

今は車用の長い座ぶどん引いて使ってます
その内いいアイデア浮かぶかもしれませんね
しかし、こんなに寒い日はやっぱり冷たく気になります

[138: 匿名さん]

床暖がリビングとダイニングで分かれるのは一般的でその
境目に隙間が入るのも一般的です。床暖が気持ちいいから
使っていて気になるのもわかるのですが、床暖以外の暖房
器具も色々ありますし、どうせ冬だけの物ですし、住宅情報
のリサーチでは入居後数年で使わなくなる設備の上位にランク
される設備でもあります。

ランニングコストを考えるとそれほど効率の良いものでも
ありませんので、あんまりそればっかり気にされずにせっかく
の新しいマンションですので気分を変えてはいかがですか？
なんかもったいないですよ、今さら変えようがない物にこだ
わって生活するのって…。

[139: 住人N-03(cyacya_o)]

ありがとうございます
参考にします〜

[140: 住民さん]

今スキーの準備で外出たら車に雪積もっててビックリ。
大阪で雪が結晶の形したまま降ってるの初めて見た。
今夜はかなり冷えそう・・・

[141: 住民さん]

今日も冷えますね〜。
窓には拭いても拭いても結露。
皆さん結露対策はどうなさってますか？

[142: 住民さん]

我が家はほとんど結露しません。
なぜならほとんど暖房つけないから。

結露対策は、「寒いなら寒いでガマンしよう。」
ということです。

[143: 住民さん]

うちは暖房つけても結露しませんよ。
床暖＆ガスファンフィーターで結露しません。
加湿器つけると結露しますが・・・・

[144: 住民さん]

うちは暖房を入れなくても結露が酷くて…。
カビよりも腐るんじゃないかと心配な程です。

[145: 住民さん]

24時間換気してないとかそんなことないですか？
換気し続けたら結露しないような気がしますが。。。

[146: ロングアイランド]

私もそう思う。

[147: 住民さん]

家は結露はほぼしないですよ
２４換気はあまりつけません

台所の窓の下のほうが曇るぐらいです
その場合は台所の換気扇を回すとなくなります
暖房は床暖房とガスファンヒーターです

マンション入居じには各押し入れに３個ずつ位湿気取りをいれました
部屋には１つそれが効いているのかな？
友達にマンションはコンクリートを沢山使ってるから湿気取りを沢山入れないと、いけないと、言われたので…いれました
コンクリートは作る時に水を沢山入れるから、その湿気が部屋に出てくると言われたので、沢山湿気取りをいれました
それが、よかったのかな？

[148: 住民さん]

143です。
私も湿気取りはあちこちに置いておりますので
部屋は大丈夫だと思うのですが　
サッシが拭いても拭いてもボタボタです。
換気にはあまり気を使っていなかったかも…。
こまめに換気してみますね。
ありがとうございました。

[149: 住民さん]

入居時に、新築マンションは湿気が多いから、３年は２４時間換気をつけておいてくださいと言われたけどねぇ。

[150: 住人N-03(cyacya_o)]

台所に生ごみが、だしぱなしとか？
密閉式のゴミ箱にするかベランダに置いて見るのはどうでしょうか？

[151: 住民さん]

ゴミ箱はベランダにおいちゃ駄目ですよ。ゴキが喜びます。
毎日捨ててOKなんだから、毎日捨てましょ。

[152: 住人N-03(cyacya_o)]

もう、ゴキブリでてるんや〜
ゴキブリなんて１年に１〜２回しかみないな〜
昔と違って最近のゴキブリは箸でつまめる位遅いですね
弱ってるのかな？
ゴキブリも絶滅の危機(?_?)
なんてね

[153: 住民さん]

もうゴキブリが出たって話じゃなくて、ベランダなんかに生ごみ置いたらゴキブリが寄り付くって話でしょ。
隣近所にも迷惑かけますよ。

[154: riro]

こんばんは。
先日、キッチンの浄水器の取替え部品が届いたのですが、
古い部品はごみの種類では普通ごみでいいのでしょうか。
ちょっとだけ分解してみたのですが、
白い部分はプラスチックなのかな？？
じゃあ、黒い部分は？

悩んでおります。だれか教えてくださ〜い。

[155: mado]

白い部分はABS樹脂ですが、ろ材は、活性炭素繊維、不織布、
セラミックとなっていますので、プラではないです。
よって、普通ゴミで良いと思います。

別件ですが、
出張から帰って、久々に自宅でNetですが、環境変わったのかな？
昨夜と本日の昼間の状況ですが、30Mbps位出ています。
以前、夜になると2Mbps位でしたが、USENさん、バックボーンの増強したのかな？

[156: 住民さん]

そうですか？相変わらず重いですが…

[157: 住民さん]

ウチは、まだ届いておりません。２人だからかな。そろそろ来るかなと待っているのですが…

[158: mado]

先ほどの測定結果です。
今だけですかね？

=== Radish Network Speed Testing Ver.3.2.1 - Test Report ===
測定条件
　精度:高 データタイプ:圧縮効率低
下り回線
　速度:32.87Mbps (4.109MByte/sec) 測定品質:93.6
上り回線
　速度:31.20Mbps (3.900MByte/sec) 測定品質:90.3
測定者ホスト:***************.ap***.ftth.ucom.ne.jp
測定サーバー:大阪-新町
測定時刻:2006/2/12(Sun) 20:03
------------------------------------------------------------
測定サイト http://netspeed.studio-radish.com/
============================================================

[159: 住民さん]

5Mしか出ませんでしたよ。
今までと同じでした。

[160: riro]

ありがとうございます(●^-^●)

[161: 匿名さん]

今日、マンションのポストに、「CATV見放題0円」の広告がはいっていました。ちょっと、魅力的なのですが、これってサギ?
だれか買われた方や情報をお知りの方、教えてください。

[162: 住民さん]

その業者が詐欺かどうか知らないけど、
サービスの内容が完全に違法です。
簡単に言うと
人の家の水道管から勝手に水道引っ張ってきて
自分の家で使える装置を取り付けるようなもんです。
良識の範囲内でどうぞ。

[163: ポピー]

我が家に泥棒が入ったかも知れません。
玄関に近い部屋の台の上に置いていた財布等が
無くなってしまいました。
鍵が壊されたとか部屋が荒らされているとかの
痕跡は全くないので、家の中で行方不明になって
るだけと考えてましたが、どこをどう探しても出
てきません。
最後に有った時から無いのが分かるまでの間とい
うのが、日曜日の２２時頃〜翌朝８時で、夫婦
共に在宅中の時間だけなんです。でも
いくら記憶をたどっても、いつも置くであろう数カ所
意外に置き場所は考えられず、そこを含め探しても
出てこず、結論的に、夜から朝に侵入者が居た
のではないかと考えてます。
とりあえずクレジット会社に連絡したところ、
月曜朝に一件だけカードを機械に通した形跡がある、
ただし詳しい内容は調査して一週間ほどかかる、
とのことでしたので、無くなっている全てのカードを
停止しました。
家族の記憶では、家の施錠はしていた、ということ
なので謎は深まるばかりです。ただ唯一施錠してな
かった時間が、朝の新聞を取りに行っていた数分間
あります。その時は妻は家にいましたが。

どなたか不審な出来事や人物の話は聞いてないで
しょうか？

[164: 住民さん]

在宅時に侵入されてたかも、なんて怖いですね。
警察や管理人さんには届けられましたか？
以前、警察不信の話が出てましたが
やはり届けはきちんと出しておいた方が良いですよ。

我が家は、ついつい面倒で玄関の鍵は
下だけしか施錠してないんですけど、
両方掛けとくべきですね…。
廊下側の窓から手を伸ばせば届く場所だった、
なんて事はないでしょうか？
できたら鍵あけて侵入されたとは思いたくないですよね…。

住民全体で防犯意識を高めて
犯罪をを犯しにくい環境作りをしたいですね。

[165: 住民さん]

無くなったのは財布だけですか？
ポピーさんと同じＣ棟ですので不安ですが、
確かにそこにおいてあったのでしょうか？どこかで落としたというわけでは
ないのですか？

在宅中に泥棒ってあまり考えられないし…よくゴミ捨てに行く時に泥棒が入るのは聞きますが、でも奥さんは在宅だったんですよね。
うーん。また詳しく結果を教えてください。

[166: mado]

家もC棟で、在宅時は、鍵をしてないので不安です。
大阪府警の安まちメールに福島区でピッキングよる窃盗は出ています。
http://www.info.police.pref.osaka.jp/crimeDeliveryList.do;jsessionid=E...

[167: 住民さん]

もし、人がいる時にこそっと入って来たなら、怖いですね
マンション全体に言える事ですが、外灯が無い造りの部屋が有りますね
外から見ると、まるでずっと留守に見えるので…例え人が居ても、そのまま鍵が空いていて侵入したのかも？
何故外灯が無いんでしょう？
気持ち悪い

[168: ポピー]

警察に届けました。発見された時に知らせてもらえるし、
警察も多少地域的に意識してもらえるということがあるか
と考えたので。
監視カメラのビデオを見せてもらいましたが、エレベータ
の出入りの中と、エレベータ前は見えるものの、廊下も
監視がないし外との出入り口も見られません。夜中は巡回も
有りませんから、殆どセキュリティは無いに等しいかも。

いくら戸数が多いとはいえ、住民ではないと思いたいし・・・

[169: 住民さん]

警察は指紋とか採ってくれましたか？

他の住民のかたが昨日警察来てたけどなにかあったのですか？と管理人さんに聞いていました。
以前知人が結婚前に引越しだけを先にしていたら、留守中に泥棒に入られ、結婚指輪からなにやら盗られたそうです。
新婚家庭は狙われやすいそうですよ。金目のものを持っているし、新婚旅行で留守がちになるとかで。

でもツーロックだし、一瞬の隙をつかれたのか、真相が早く知りたいですね。
うちは以前もツーロックのマンションに住んでいたので、２つ鍵をかけるのは、癖になっているので面倒ではありませんが、気をつけたいと思います。
家族が帰ってきてもピンポーンと玄関で鳴らしてもらってから
入ってもらうようにしています。
　モニターがないから夜中に帰ってこられると怖いんですよね。

[170: 住民さん168]

車のワイパーに、「売って下さい」ってチラシが挟んでありませんでしたか？
うちは、駐車場４階なのに挟んでありました。
１階へ下りながら、他の車を見てみると、ほとんどの車に挟んでありました。
下の階から４階にまで中古車業者が上がってきているわけで非常に気持ちが悪いのですが、皆さんはいかがですか？
不法住居侵入ですよね。駐車場は公開地ではないし。
管理人は何をしているのでしょう。
チラシの電話番号に電話して、抗議してもらいたいものです。