大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？

[マンション投資家さん]

大阪市内のタワーマンションがかなり増えてきましたが、新築タワーだけでなく過去のタワーも含めて、どのタワーマンションが優れているのか議論しませんか？

[951: 物件比較中さん]

そんな大げさな話じゃなくても、足音が響くこともありますよ

[952: 匿名さん]

＞No.943

オリックスの建てるタワーってホント投資家仕様っていうんですかね。
さすが、金融屋って感じ。TTOの作りみても全く金融屋仕様って感じがする。
まあ、賃貸目的の投資にはいいんだろうかな。
もうちょっとカネかけて作ってほしいね。
いくら、利回りよろしおまっせ、なんていってもね。

[953: 匿名さん]

マンションとしては、１０階建て、１００戸くらいが一番効率がよろし。これ以上増えると、売り物件も多くなり資産価値も落ちる。管理組合もうまく機能しない。

[954: 匿名さん]

シティタワー住んでますが、響きませんし、上の階でサッカーするとかレベルの低く住人はいません。
それって何処の低価格マンションですか？
住む層が悪いレベルのマンション買うから周囲で揉め事起きるんじゃないですか。

[955: 物件比較中さん]

書き込みのレベルが低すぎませんか・・・。

[956: 匿名さん]

どんな人が住んでいるかは大問題。一生のお付き合いだからね。
誰でも買える価格ということは、必然的にリスク大。

[957: 物件比較中さん]

高級物件でも踵落としみたいな歩き方されると防げないね。
気を遣って歩くのが嫌ならスリッパ履くか厚手の絨毯敷けば済む話なのに、それすらできない人間も残念ながらいるからなぁ。

[958: 匿名さん]

値段が安いマンションは、住む人の層も、それなりになるから仕方ないかな。

[959: 匿名さん]

音気にする人は一軒家にして下さい。

[960: 匿名さん]

＞No.934
財閥が本気でつくったタワーと比べると
オリックスや長谷工ではどうしても
企画の詰めの甘さが目立ちますね。

kitahamaの住民版みてみ、駐車場がえらいことに
なってるよ。

おそらく財閥では来客用と住民用が同じ駐車場
ってことは企画としてあり得ないことやと思う。

[961: 匿名さん]

あそこは大した集客力ない商業店舗なのでそんなに揉めないと思ってましたが揉めてるんですか？

[962: 匿名さん]

案の定集客力がなかったから、長谷工さんが
勝手に格安時間貸し駐車場にしたそうな。
それで住民が車だすのに20分かかるように
なって大揉めしとる。
やっぱり下駄履きマンションはあきませんわ。

[963: 匿名]

ジーニス大阪、よさそう。。。

[964: 匿名さん]

＞No.960

三井不動産や森ビル、住友不動産など大手は、東京の都心に高級賃貸物件を所有していて、
中には、家具調度品など備え付けのサービスアパートメントなんかも経営したりしてるんですね。
先に言った、東京ミッドタウンパークレジデンスは、リッツカールトンと提携して、
高級住宅のあり方を模索したりしてるワケです。
住友不動産も、森ビルの六本木ヒルズや三井不動産の東京ミッドタウンには規模には及ばないが、
泉ガーデンタワー、泉ガーデンレジデンスなどを展開はしてるんですね。
泉ガーデンレジデンスは外人向けの超高級賃貸マンションだが、
それら同種の物件経営を通じて、独自のノウハウが蓄積されるワケなんですね。

ところが、長谷工やオリックスなどの不動産業の目的自体が、
そんな高い付加価値を目指したものではなく、
こういっちゃあ、身もフタも無いかもしれんが、ミニバブルでお祭り騒ぎに
タワーマンションが乱立するという時代の潮流にのっかり、
値上がりした土地に上物のせてはい終わり的で
ブランドとしての継続性もない、全く体たらくなものなんですね。
だから、素質的に、ホテルライクマンションの管理なんて、スチャラカポンってワケで
962のような件はある程度予想されていたことなんですね。

[965: マンセー]

2011大阪市長選・反日極左テレビ局元アナウンサー平松氏支持区ランキング
[↑反日]
区名　　　　平松＊＊＊＊率
西成区　　 46.21%
平野区　　 45.63%
旭区　　　　45.49%
東住吉区　43.63%
阿倍野区　43.61%
生野区　　 43.6%
住吉区　　 43.56%
大正区　　 43.53%
西淀川区　42.52%
鶴見区　　 41.72%
城東区　　 41.58%
東淀川区　41.39%
東成区　　 41.24%
此花区　　 40.39%
住之江区　39.78%
都島区　　 39.4%
港区　　　　38.43%
福島区　　 38.39%
天王寺区　38.34%
浪速区　　 37.78%
淀川区　　 37.14%
中央区　　 34.86%
北区　　　　34.67%
西区　　　　30.53%
[↓親日]

[966: 匿名さん]

＞No.960
ほんまや、ザ北浜の住民と店舗利用者の共同駐車場、
時間貸しで60分300円一日最大1500円になってるわ！
そら住民から月45000円とったら住民怒るわな。

[967: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず
思うとりました、はい。

[968: 匿名さん]

自分のマンションの駐車場に知らんおっさんの車が止まりまくってたら萎えるね。
カローラバンとか。

[969: 匿名さん]

なぜかスレタイトルが近鉄不動産ってどうですかになっとる。

[970: なりた]

ヴィークタワーは？

[971: なりた]

ヴィークタワー南堀江？レス求む

[972: 周辺住民さん]

ヴィークタワーＯＳＡＫＡですね。あそこは、人気ありますよ。過去の売買成約事例を見ても、全ての取引において、新築額を上回っております。
部屋にもよりますが、一割から二割UPでした。

私は、内覧したので成約事例を不動産屋を通して、見せてもらいました。

[973: 匿名さん]

ん？1割～2割DOWNじゃないの？
もう一度調べなおしてくださいな。

[974: 匿名]

ヴィークじゃなくて、ジーニスでは？

[975: 匿名さん]

９７２は数年前の情報ですな

[976: 匿名さん]

ですね。あそこはもう設備が陳腐化している。
地震対策も新築と比べられると話にならない。

[978: 匿名さん]

人によって都合が違うから、
ベストと言っちゃうと、
人の意見のけなしあいになるんじゃないか。

ＴＯＰ５出し合えば、
自然とベストが見えてくるでしょう。

私なら、
品質 駅利便性 駐車場
ザキタハマ ○ ◎ △
ＣＴ大阪 ◎ ○ ○
ＣＴ西梅田 ◎ ○ ◎
ＴＴＯ ○ ○ ○
ＧＭ大手前タワー ◎ ○ ○


実際に住んでみたのは、ＣＴ大阪、ＣＴ西梅田、ＧＭ大手前タワー

[980: 匿名さん]

GM大手前タワーってグランドメゾン？
TTOは？

[982: 匿名さん]

979さんのＴＯＰ５意見、
聞いてみたいですね。
見る目がありそうですので。。。

[983: 匿名]

ウォータータワーは、あかんの？普通に憧れてるんやけど。

[984: 匿名さん]

それにしても少子高齢化、デフレが進む中マンションだけは勢いがありますねｗｗｗ

[985: サラリーマンさん]

先日、友人のお宅にお邪魔しましたが、シティタワー大阪、もうすぐ築10年でもそこはかとなく漂う高級感が、他のマンションとは違いました。
個人的には、御堂筋に面したマンションが今後建設されることを期待しています。
上質なマンションが欲しい、というシンプルな消費者の希望を叶えるマンションを建ててくれたら、いくらでもお金を出す人は、まだまだ潜在的にいるように思いますが・・・どこも余裕がないのかな？

[986: 匿名さん]

現状では、御堂筋沿いにマンションを建設することはできません。

ハシモトくんとサカイヤくんに期待するしかしかありませんね。
当方も表参道ヒルズのように、銀杏並木になじむ物件を期待します。

[988: 匿名さん]

987さんの見てきたＴＯＰ５は、いかほど？

[991: 匿名さん]

設計者（設計事務所や建設会社の設計部・・・）の観点でタワーマンション評価するのは、
今までとは違った新鮮な切り口かもしれませんね。いささか、業界の話にはなってしまうでしょうけれど。

ちなみに、日建設計と日建ハウジングシステムとは関係会社とはいえ別物としたほうが良いでしょう。
基本的に、日建設計は事務所ビルや文化施設などの設計が主で、住居系の設計はしません。

シティタワー大阪については、構造設計が日建設計で、他の部分は淺沼組の設計部
グランドメゾン大手前タワーは、日建ハウジングシステムだったと思う。
その日建ハウジングシステムが関わった大阪市内のタワーマンションは・・・エルザグレース南堀江、かな。

[992: 匿名さん]

消費税、１０％にあがりそうな感じですね。４０００万円の買い物だったら、２００万円も増税です。いまのうちにかっておく？

[993: 匿名]

もしCT大阪がアップル淀屋橋の場所にあったら絶対に買ってただろうな・・・
まさにベストだったと思う。

別にCT大阪の場所も悪くはないが、アップル淀屋橋の場所は本当に素晴らしい。
個人的にはグランフロントの場所より好き。

[995: 匿名さん]

建物割合100％で4000万全てに課税なんてことあり得ないよ。そもそも住居系は中古非課税だし。

[996: 匿名さん]

978です。

駅と駐車場の両方の観点から、
立地だけなら、
私もアップル淀屋橋がＮＯ．１（ダントツで）だと思います。

御堂筋線徒歩３分内で、自走式駐車場なんて他にありましたっけ？！！！


住友か三井のタワーなら、倍の値段でも買いたかったですね。

[997: 匿名さん]

うちのばあい外出はタクシーか電車か徒歩（時間帯と行き先により）なので
理想は大ターミナル直結、そうでなくても周りに商業施設の多い賑わった環境の
タワー高層階がいいですね。
駅に近すぎる場所は逆に嫌いな人も少なくないでしょうし、家族で意見が一致しないと
選ぶのが難しくなりそう。

[998: 匿名]

わかるわぁ。アップル、ほんと、なんでアップルなんだと思います。

淀屋橋のあの場所こそ住友でしょうに。

アパ系は一時期、アネハ事件の頃など、耐震偽装いわれてましたが、実際どうなんですか？

[999: 匿名さん]

大阪市内なら、比較的地盤強固で住宅環境も閑静な、

上本町南から四天王寺前にかけての文教地区のタワーがベストバイ

[1000: 匿名さん]

中之島のような川に近い立地のタワーも、好みならべつに悪くないとは思う