大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？

[マンション投資家さん]

大阪市内のタワーマンションがかなり増えてきましたが、新築タワーだけでなく過去のタワーも含めて、どのタワーマンションが優れているのか議論しませんか？

[877: 匿名]

別スレでジーニス大阪が取り上げられてますが、どんな評価のマンションでしょうか？

[878: 匿名さん]

昔ならいざ知らず今となっては駅遠い中途半端な立地のマンションというイメージ。

[879: 匿名]

後続タワーが続々と建っても、しんすけが住み続けてるってことはそれだけ魅力的なマンションなんでしょ。
kitahamaへの住み替えもちゃちさにがっかりしてやめたらしいし。

[880: 匿名さん]

マンションのつくりなんて根本的には一緒。
新しいか古いかと、便利か不便かと、あとは人好き好きの環境内容と間取り。
新しさと便利さは普遍ですわ。

[881: 匿名さん]

しんすけがｋｉｔａｈａｍａに移らなかったのは、
敵方のヤが住むの知って、
ビビッたからや。
前金まで払うとったのに（笑）

ジーニスの住民は巻き添えで撃たれんように、
気い付けときや（笑）

[882: 匿名さん]

Kitahamaは、見かけ倒しだからね。

事業主は二流・三流の寄せ集め。

施工は長谷工。

張りぼてはねぇ‥

[883: 匿名]

どこだったらちゃちくないの？

[884: 匿名]

しんすけもキタハマに移らなかったけど、ミヤネさんもシティタワー大阪からキタハマに移らず今もシティタワー大阪に住んではりますね。

[885: 匿名さん]

KITAHAMAの最上階は、女社長の有名引っ越し屋さん。
ジーニス大阪は、駅から徒歩５分という距離が近いと思うか遠いと思うか、
電車に乗らない人なら、駅関係ないし芦屋の六麓荘なんかに
行ってみたらいいんじゃないかな？
築１０年以内の中古タワーマンションなら、ジーニス大阪が人気みたいだね。

[886: 匿名]

まぁこのスレでマンション名が挙がるだけでも注目されているのでしょうね。市内タワマンは沢山あるけど大半は名前すら挙がらないし…。

[887: 匿名さん]

東日本はセシウム汚染で外資が入らなくなり瀕死。

大阪のマンションの独り勝ち！

早くしないと残りモンしかねーよ。

[888: 匿名さん]

と、なればいいんだけど。

東京一極集中が3月を機に緩和していく、と期待したのだが。時間がたつと、そういう気運もしぼみそうで。絶対に首都機能の分散・バックアップ体制が必要なのに！

[889: 匿名さん]

首都圏 9．3％減、関西圏 11．6%増＝10月マンション販売

不動産経済研究所が15日発表した10月の首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉の1都3県）の新築マンション販売戸数は前年同月比9．3％減の3372戸で、3カ月ぶりのマイナスとなった。需要が盛り上がらず、大手不動産が大型物件の供給を抑制しているのが主因。
　
1戸当たりの平均販売価格は2．6％低下の4396万円。契約率は70．6％で、好不況の分かれ目とされる70％をわずかに上回った。不動産経済研究所は「市況そのものは安定している」とみている。
　
一方、近畿圏（大阪、京都、兵庫、奈良、和歌山、滋賀の2府4県）は大型物件の供給が好調で、11．6％増の2283戸だった。　

http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2011111500599

[890: 匿名さん]

大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？

そりぁもう、【ザ・タワー大阪】しかないっしょ！！

[891: 匿名さん]

そこは不便なので番外でしょう。

[892: 匿名さん]

北区だったら、もう少し評価が上がったかもしれないですね。
でも、福島区。

[893: 匿名さん]

部屋を台形にして南向き量産というせこいことしなかったら、もう少し評価が上がったかもしれないですね。

[894: 匿名さん]

>>部屋を台形にして南向き量産というせこいことしなかったら、もう少し評価が上がったかもしれないですね。

意味不明www
タワー大阪の南側を台形にしたのは、ランドマーク性と眺望のバランスをとった結果。
結果として南（南東・南西含む）向き部屋が増えたが、資産評価と何の関係があるのか。
むしろ、南向きの部屋が多いことは好結果を示しているといえる。

また北区だったらよかったのにというが、前のN4（北区）は中古取引が非常に苦戦している。
なお、N4は（台形ではなく）四角形でその長辺が南面に多く面するが、人気はない。

[895: 匿名さん]

台形の部屋なんて本来的住居性能でいえばゴミでしょ。

[896: 匿名]

N4結構売れ行き良さそうやったのにね…

[897: 匿名さん]

北区の果てのＮ４と比べてられてもね。
梅田を中心に考える人は、福島区はアウトオブ眼中です。

[898: 匿名さん]

何であれ大前提は駅直結か駅2分以内＋ターミナル駅徒歩圏内ということでしょう。

[899: 匿名さん]

↑具体的には？？

[900: 匿名さん]

駅に直結・徒歩２分以内だけでは自慢にもなりません。

マイナー路線の駅に、直結や２分以内と言われてもね。

だからって感じです。

弁天町のクロスタワー、肥後橋のＮＹ、
北浜のKitahama

どれもショボい路線の駅ばかり。
に

[901: 匿名さん]

これからは大阪駅・御堂筋梅田駅に徒歩圏のタワマンが買いです。

[902: 匿名さん]

大阪駅、梅田駅に近いなんて車なら渋滞しているし、
電車なら人が多いし。少し離れた大阪市北区のタワーがイイナ。
たとえば、しまだしんすけの住んでいるタワーとかね。
中之島の川沿いとかも、環境良さそう！！

[903: 匿名]

The 難波タワー！

[904: 匿名さん]

中之島ロジュマンどうですかね？
最後の１戸は５０００万円台で買えるみたいだし・・・

[905: 匿名さん]

ザなんばタワーは結構いいと思いますが、御堂筋のなんば駅に遠いのが残念。
南海のなんば駅に近くても使わないからなぁ。

[906: 匿名]

シティタワー西梅田＆大阪＆天満

[907: 匿名さん]

クレヴァタワー中之島

[908: 匿名さん]

私ならシティタワー西梅田かな。

[909: 匿名さん]

新町あたりのタワーがいい。たしか２つくらい建ってたと思うが名前がわかりません。

[910: 匿名さん]

シティタワー大阪、西梅田は分かるけど、大阪天満はあり得ないです。
大量在庫に見合うだけの立地・評価・価値だと思います。

[911: 匿名]

アップルタワー

[912: 匿名さん]

確かに淀屋橋のアップルはよい。室内は？だが共用部分は豪華。室内は何とでもできるので、立地、共用部分からしてよいと思います。とは言えアパなのが大きなブレーキになるかな。

[913: 匿名さん]

アパは要らない。過去に問題もあったし信じられない。
でも、あの場所はいい。なんでアパになったんかな。アパじゃなく、しっかりした会社なら絶対買ってた。

[914: 匿名さん]

問題発覚前に完売してたとおもいますが。

[915: 匿名さん]

まだ年金加入記録回答票によりご回答いただていない方は是非、もれ・誤りがあればご回答してあげてください。多くの方の年金記録が回復します。

[916: 匿名さん]

アートアルテール

[917: 匿名]

ジオグランデ梅田と梅田タワーではどちらが質感高いですか？

[918: 匿名]

そら、梅田タワーの方が圧倒的に建物コストはかかってますよ。
でもそれはジオグラが悪いのではなくて、時代の流れです。
今は建物もコストダウンよくいえば経済設計が当たり前の世の中。
梅田タワーのような1番コストのかかる曲線のデザインは今の時代では採用されないでしょ。

[919: 匿名さん]

梅田タワーの角部屋は多面窓になっていて180度の大パノラマが一望できるんですね。
建築の知識のある方は分かると思うのですが多面窓はかなりコストがかかりますね。

[920: 匿名さん]

ローレルタワー難波。
コートじゃないほう！

[921: 匿名さん]

ローレルよりルネッサのほうが上。

[922: マンション投資家さん]

ルネッサは、
ローレルタワー難波と違って、
駅やなんばウォークに地下道で繋がってないから、
格段に評価はさがりますね。

[923: 匿名]

ローレルなんとかってタワーはどこも安っぽくないですか？造りが。

[924: 匿名さん]

立地と室内設備と構造は他に勝る点は多い。
だが共用内外装と外構仕様がショボい。いい意味では実用的。悪い意味ではステイタス感なし。

[925: 匿名]

知り合いの住まいが大阪市内の誰もが羨む好立地の財閥タワーらしいんですが、どこのことでしょう？

[926: 匿名さん]

シティタワー大阪じゃないの？

[927: 匿名]

いや、シティタワー大阪天満でしょ。
間違いない。

[928: 匿名]

18：デベにお勤めさん
[2011-11-13 21:44:13][×]
2003年～2005年あたりのタワーが一番良いですね。
それ以降は価格は右肩上がりで仕様は右肩下がりになりましたね。

↑他のスレにあったのですが、何故このようになったんですか？

[929: 匿名さん]

大阪天満は立地が悪いから、シティタワー大阪でしょう。
樋之口町は、誰も羨ましく思いません。

[930: 匿名]

建築資材の高騰
タワーなら猫も杓子も売れるようになったのでデベが傲慢になった

以上

そのつけが今の大量在庫

[931: 匿名]

そういえば調子に乗って販売途中で1000万近く値上げなどといったふざけたことしていた某タワーありましたね。今も売れ残っていますが。
タワーが流行って少々安造りしても売れるといったデベの傲慢さが仕様の低下につながっていったんじゃないですかね。

[932: 匿名]

↑どこどすか？？そんなんありえーる？

[933: 匿名さん]

ｓふ、ですね・・・

MR（現地でない）に行ったとき、やたら横柄な態度の中年の営業マンを思い出したわ・・・

営業「当社の物件を数珠つなぎに購入してくれる方以外は、真の顧客とは認めませんねwww」
当方「管理料の高さも少しネックなんですよ・・・」
営業「数珠つなぎ＋管理料を当社に納めなければ、このシティタワー西梅田を買う資格はないですwww」
当方「ひーーーーー。申し訳ありません。出直してきますぅ」

その後、結局TTO買っちゃったんだけど、これがもう大正解！

[934: 匿名]

TTOとThe Kitahamaに住まれてる方にお聞きしたいのですが、ここがよい！というのはどんなところですか？主観的なご意見でよいので教えてくださいm(__)m

[935: 匿名]

↑がっつり福島なのに西梅田と名乗ってることが今となっては痛々しい感が・・・
住友のフラッグシップ位置付けやからシティタワー大阪2号の方がよかったんちゃうか

[936: 匿名]

ついでにシティタワー大阪のよい点もお願いします！

[937: 匿名]

住友が好きかオリックスが好きか長谷工が好きか

この辺クラスのマンションは後は外観や内装など好みちゃいますか

[938: 匿名さん]

となるとブランド力では住友に軍配か!?

[939: 匿名]

私も住友かな。

[940: 入居済み住民さん]

Dグラフォート肥後橋は四つ橋線というマイナー感もあるが、靭公園近いのと何気に淀屋橋まで3分くらいなのが羨ましい。
アップル淀屋橋は淀屋橋だけでなく北浜や頑張れば本町までも徒歩圏なのですごい立地。
隣のホテルの温泉利用できて、アパでなければ素人受けすると思う。
CT西梅田は住む現実感ないのガラスカーテンウォールは最初はビビる。何かとコスト高いがはったりかませる。
タワー大阪は中はしょぼい。プロモーションからすると期待外れ。スカイバーラウンジとか汚れきってる。
敷地内に人がうようよしてるのが微妙。しかし飲食や買い物に便利。
北浜は素人目には豪華すぎてはったりかますには最適。コンシェルジュの女性若くてかわいくて羨ましい。駐車場高い。

[941: 匿名]

ジーニス大阪、キタハマ、シティタワー大阪、淀屋橋アップルなど各社のフラッグシップマンションが集まる淀屋橋、北浜エリアに天下の三井不動産が大林ビル横にどんな高級タワーを建ててくるか非常に楽しみですね、はい。

[942: シティタワーおたく]

＞No.936 by 匿名　2011-11-20 16:52:38
ついでにシティタワー大阪のよい点もお願いします！

●シティタワーの思想とその価値

大阪都心部に建つ住友不動産のフラッグシップ的な位置付けにある超高層マンション（４０階以上）
の３棟（シティタワー大阪、シティタワー西梅田、シティタワーグラン天王寺)

この３棟を感慨すると、後者２つは外観という点で企画内容が類似している。
前者と後者２つは外観や構造形式が異なるもののすべてに共通するものがある。
共通項目としては
①グランドアトリウムと称してエントランス部分をゆとりある吹き抜け空間を持っていること。
②住戸、内廊下および共用施設は木のぬくもりや布の持つやわらかさを前面に押し出した
濱村あさ子調の女性に好まれるデザイン。
③共用施設の面積が他のデベロッパーの物件に対して大きいこと。
④眺望を前面に押し出したデザインの採用。
⑤建物に内蔵した駐車場計画(出入庫に時間のかかるタワー型立体駐車場は採用しない)。
※他社のフラッグシップタワー(TTOやkitahama、今度のグランフロント大阪オーナーズタワー)や
廉価版シティタワーであるシティタワー大阪天満や大阪福島ではタワー型立体駐車場の採用となっている。

この中でも特筆すべきことは何もない巨大なエントランス空間：グランドアトリウムの存在であろう。
この空虚というべき「ガラス張のゆとり空間」を観ているとドイツ－バウハウスの
建築家ミース・ファン・デル・ローエの思想を彷彿させる。
彼の名言である「少ないことはよいことだ（Ｌess　is　more.）」はあまりにも有名である。
シティタワー大阪やシティタワー西梅田の１階エントランスは
まさにこの言葉の意味を空間として表現したものであると言っても過言ではない。
シティタワーグラン天王寺の場合はやや面積が小さいがこの思想が受け継がれている。
したがって、シティタワーであれば決して１階部分にコンビニや売店を誘致するといった
空間の商業的有効活用は決して行わず、虚無の空間があるだけである。

これがシティタワーの価値であると言える。

[943: 匿名さん]

↑素晴らしい！同じ調子でTTOとThe KitahamaとNY、ジオ梅田も教えてください!!

[944: マンション住民さん]

シティタワー大阪は住民間でかなり揉め事が多いらしいし、シティタワー西梅田はいつまでも売れ残ってるし・・・。
タワーくらいの大規模のマンションになるとやっぱり問題のない物件なんて無いのかな。

[945: 購入検討中さん]

↑
それは、上の階の音が五月蝿いとか、足音や夜中の騒音がするとか　そういったレベル？

犬の声がするとか？

組合で、問題定義して収拾はつかないのですか？

ここに限ったことではなくどこにでもあることで解決しそうな予感。

[946: 匿名]

多分タワー大阪と間違ってるんでない？

[947: 匿名]

シティタワー西梅田とか周りとか上の音なんてしないよ。安物のマンションじゃあるまいし。

[948: シティタワーおたく]

＞No.944 by マンション住民さん　2011-11-22 03:52:33
シティタワー大阪は住民間でかなり揉め事が多いらしいし、シティタワー西梅田はいつまでも売れ残ってるし・・・。
タワーくらいの大規模のマンションになるとやっぱり問題のない物件なんて無いのかな。


マンションが竣工し、多くの人が引越してくると泥棒やイタヅラをしようとする人がやってきます。
管理の良いマンションというのは管理会社の努力や管理組合の知恵でこれらを撃退し、
住む人にとって居心地よい環境を与えます。これが”自治”の基本です。
このことを可能にするのはそこに住んでいる人同士の結束力（つながりの強さ）なのです。

複数の事業主、販売会社がバラバラで売ってしまえば、後のことには関心がないという傾向があり
賃貸が多いと管理やモラルに関してあまり関心が少なく管理会社も事業主からの縛りがあまりない。

住友のフラッグシップ物件をみてみると、事業主の直接息のかかった管理会社が管理しており、
ブランドを汚さないような指導をし、中でも極めて有能なマネージャーを派遣していると聞いております。
例としてシティタワー大阪の管理会社はかなりしっかりしているという話も聞いています。

ですので944氏のような
シティタワー大阪は住民間でかなり揉め事が多いらしいということは
少なくとも私は耳にしたことがありません。

某タワーのように周囲から悪い噂が広まると確実に
不動産価値は下がるばかりか住みにくくなることに注意しなければなりません。

本当の意味でマンションの良さというのは”日本一の高さ”や”ガラスカーテンウオール”など
物質的なものではなく、”人の親切”や”居心地の良さ”
などの精神的なものかも知れません。

[949: マンション住民さん]

>>947
高級マンションでも上階に騒音主が住んでれば音は響きますよ。
特にタワーは建材を軽量化してるので、どれだけ高級物件でも響くと思っておかないと、
周囲が静かな方でしたらいいのですが騒音主だった場合に落胆することになるかと。

[950: 購入検討中さん]

↑
タワーマンション2重床でも

確かに、マンション住民さん　言われるとおりで　2重床にしていても、重低音のサラウンドで夜遅くならされたり、深夜リビングで、エアロビやバスケットボール、サッカーをやられると　どんなマンションでも響きます。

上の階と下の階のフロアの床の空間含む厚さが1メートルもあるわけないですし。


任天堂のwiiのようなテレビゲームです。

随時、管理人に苦情を言うしかないかと。

相手さんは、気付いていない場合もあるので、やんわりと確認してもらうとか。

たとえば、管理組合でちらしを配布していただき、経過観察するしかないのかと思います。

[951: 物件比較中さん]

そんな大げさな話じゃなくても、足音が響くこともありますよ

[952: 匿名さん]

＞No.943

オリックスの建てるタワーってホント投資家仕様っていうんですかね。
さすが、金融屋って感じ。TTOの作りみても全く金融屋仕様って感じがする。
まあ、賃貸目的の投資にはいいんだろうかな。
もうちょっとカネかけて作ってほしいね。
いくら、利回りよろしおまっせ、なんていってもね。

[953: 匿名さん]

マンションとしては、１０階建て、１００戸くらいが一番効率がよろし。これ以上増えると、売り物件も多くなり資産価値も落ちる。管理組合もうまく機能しない。

[954: 匿名さん]

シティタワー住んでますが、響きませんし、上の階でサッカーするとかレベルの低く住人はいません。
それって何処の低価格マンションですか？
住む層が悪いレベルのマンション買うから周囲で揉め事起きるんじゃないですか。

[955: 物件比較中さん]

書き込みのレベルが低すぎませんか・・・。

[956: 匿名さん]

どんな人が住んでいるかは大問題。一生のお付き合いだからね。
誰でも買える価格ということは、必然的にリスク大。

[957: 物件比較中さん]

高級物件でも踵落としみたいな歩き方されると防げないね。
気を遣って歩くのが嫌ならスリッパ履くか厚手の絨毯敷けば済む話なのに、それすらできない人間も残念ながらいるからなぁ。

[958: 匿名さん]

値段が安いマンションは、住む人の層も、それなりになるから仕方ないかな。

[959: 匿名さん]

音気にする人は一軒家にして下さい。

[960: 匿名さん]

＞No.934
財閥が本気でつくったタワーと比べると
オリックスや長谷工ではどうしても
企画の詰めの甘さが目立ちますね。

kitahamaの住民版みてみ、駐車場がえらいことに
なってるよ。

おそらく財閥では来客用と住民用が同じ駐車場
ってことは企画としてあり得ないことやと思う。

[961: 匿名さん]

あそこは大した集客力ない商業店舗なのでそんなに揉めないと思ってましたが揉めてるんですか？

[962: 匿名さん]

案の定集客力がなかったから、長谷工さんが
勝手に格安時間貸し駐車場にしたそうな。
それで住民が車だすのに20分かかるように
なって大揉めしとる。
やっぱり下駄履きマンションはあきませんわ。

[963: 匿名]

ジーニス大阪、よさそう。。。

[964: 匿名さん]

＞No.960

三井不動産や森ビル、住友不動産など大手は、東京の都心に高級賃貸物件を所有していて、
中には、家具調度品など備え付けのサービスアパートメントなんかも経営したりしてるんですね。
先に言った、東京ミッドタウンパークレジデンスは、リッツカールトンと提携して、
高級住宅のあり方を模索したりしてるワケです。
住友不動産も、森ビルの六本木ヒルズや三井不動産の東京ミッドタウンには規模には及ばないが、
泉ガーデンタワー、泉ガーデンレジデンスなどを展開はしてるんですね。
泉ガーデンレジデンスは外人向けの超高級賃貸マンションだが、
それら同種の物件経営を通じて、独自のノウハウが蓄積されるワケなんですね。

ところが、長谷工やオリックスなどの不動産業の目的自体が、
そんな高い付加価値を目指したものではなく、
こういっちゃあ、身もフタも無いかもしれんが、ミニバブルでお祭り騒ぎに
タワーマンションが乱立するという時代の潮流にのっかり、
値上がりした土地に上物のせてはい終わり的で
ブランドとしての継続性もない、全く体たらくなものなんですね。
だから、素質的に、ホテルライクマンションの管理なんて、スチャラカポンってワケで
962のような件はある程度予想されていたことなんですね。

[965: マンセー]

2011大阪市長選・反日極左テレビ局元アナウンサー平松氏支持区ランキング
[↑反日]
区名　　　　平松＊＊＊＊率
西成区　　 46.21%
平野区　　 45.63%
旭区　　　　45.49%
東住吉区　43.63%
阿倍野区　43.61%
生野区　　 43.6%
住吉区　　 43.56%
大正区　　 43.53%
西淀川区　42.52%
鶴見区　　 41.72%
城東区　　 41.58%
東淀川区　41.39%
東成区　　 41.24%
此花区　　 40.39%
住之江区　39.78%
都島区　　 39.4%
港区　　　　38.43%
福島区　　 38.39%
天王寺区　38.34%
浪速区　　 37.78%
淀川区　　 37.14%
中央区　　 34.86%
北区　　　　34.67%
西区　　　　30.53%
[↓親日]

[966: 匿名さん]

＞No.960
ほんまや、ザ北浜の住民と店舗利用者の共同駐車場、
時間貸しで60分300円一日最大1500円になってるわ！
そら住民から月45000円とったら住民怒るわな。

[967: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず
思うとりました、はい。

[968: 匿名さん]

自分のマンションの駐車場に知らんおっさんの車が止まりまくってたら萎えるね。
カローラバンとか。

[969: 匿名さん]

なぜかスレタイトルが近鉄不動産ってどうですかになっとる。

[970: なりた]

ヴィークタワーは？

[971: なりた]

ヴィークタワー南堀江？レス求む

[972: 周辺住民さん]

ヴィークタワーＯＳＡＫＡですね。あそこは、人気ありますよ。過去の売買成約事例を見ても、全ての取引において、新築額を上回っております。
部屋にもよりますが、一割から二割UPでした。

私は、内覧したので成約事例を不動産屋を通して、見せてもらいました。

[973: 匿名さん]

ん？1割～2割DOWNじゃないの？
もう一度調べなおしてくださいな。

[974: 匿名]

ヴィークじゃなくて、ジーニスでは？

[975: 匿名さん]

９７２は数年前の情報ですな

[976: 匿名さん]

ですね。あそこはもう設備が陳腐化している。
地震対策も新築と比べられると話にならない。