大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？

[マンション投資家さん]

大阪市内のタワーマンションがかなり増えてきましたが、新築タワーだけでなく過去のタワーも含めて、どのタワーマンションが優れているのか議論しませんか？

[877: 匿名]

別スレでジーニス大阪が取り上げられてますが、どんな評価のマンションでしょうか？

[878: 匿名さん]

昔ならいざ知らず今となっては駅遠い中途半端な立地のマンションというイメージ。

[879: 匿名]

後続タワーが続々と建っても、しんすけが住み続けてるってことはそれだけ魅力的なマンションなんでしょ。
kitahamaへの住み替えもちゃちさにがっかりしてやめたらしいし。

[880: 匿名さん]

マンションのつくりなんて根本的には一緒。
新しいか古いかと、便利か不便かと、あとは人好き好きの環境内容と間取り。
新しさと便利さは普遍ですわ。

[881: 匿名さん]

しんすけがｋｉｔａｈａｍａに移らなかったのは、
敵方のヤが住むの知って、
ビビッたからや。
前金まで払うとったのに（笑）

ジーニスの住民は巻き添えで撃たれんように、
気い付けときや（笑）

[882: 匿名さん]

Kitahamaは、見かけ倒しだからね。

事業主は二流・三流の寄せ集め。

施工は長谷工。

張りぼてはねぇ‥

[883: 匿名]

どこだったらちゃちくないの？

[884: 匿名]

しんすけもキタハマに移らなかったけど、ミヤネさんもシティタワー大阪からキタハマに移らず今もシティタワー大阪に住んではりますね。

[885: 匿名さん]

KITAHAMAの最上階は、女社長の有名引っ越し屋さん。
ジーニス大阪は、駅から徒歩５分という距離が近いと思うか遠いと思うか、
電車に乗らない人なら、駅関係ないし芦屋の六麓荘なんかに
行ってみたらいいんじゃないかな？
築１０年以内の中古タワーマンションなら、ジーニス大阪が人気みたいだね。

[886: 匿名]

まぁこのスレでマンション名が挙がるだけでも注目されているのでしょうね。市内タワマンは沢山あるけど大半は名前すら挙がらないし…。

[887: 匿名さん]

東日本はセシウム汚染で外資が入らなくなり瀕死。

大阪のマンションの独り勝ち！

早くしないと残りモンしかねーよ。

[888: 匿名さん]

と、なればいいんだけど。

東京一極集中が3月を機に緩和していく、と期待したのだが。時間がたつと、そういう気運もしぼみそうで。絶対に首都機能の分散・バックアップ体制が必要なのに！

[889: 匿名さん]

首都圏 9．3％減、関西圏 11．6%増＝10月マンション販売

不動産経済研究所が15日発表した10月の首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉の1都3県）の新築マンション販売戸数は前年同月比9．3％減の3372戸で、3カ月ぶりのマイナスとなった。需要が盛り上がらず、大手不動産が大型物件の供給を抑制しているのが主因。
　
1戸当たりの平均販売価格は2．6％低下の4396万円。契約率は70．6％で、好不況の分かれ目とされる70％をわずかに上回った。不動産経済研究所は「市況そのものは安定している」とみている。
　
一方、近畿圏（大阪、京都、兵庫、奈良、和歌山、滋賀の2府4県）は大型物件の供給が好調で、11．6％増の2283戸だった。　

http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2011111500599

[890: 匿名さん]

大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？

そりぁもう、【ザ・タワー大阪】しかないっしょ！！

[891: 匿名さん]

そこは不便なので番外でしょう。

[892: 匿名さん]

北区だったら、もう少し評価が上がったかもしれないですね。
でも、福島区。

[893: 匿名さん]

部屋を台形にして南向き量産というせこいことしなかったら、もう少し評価が上がったかもしれないですね。

[894: 匿名さん]

>>部屋を台形にして南向き量産というせこいことしなかったら、もう少し評価が上がったかもしれないですね。

意味不明www
タワー大阪の南側を台形にしたのは、ランドマーク性と眺望のバランスをとった結果。
結果として南（南東・南西含む）向き部屋が増えたが、資産評価と何の関係があるのか。
むしろ、南向きの部屋が多いことは好結果を示しているといえる。

また北区だったらよかったのにというが、前のN4（北区）は中古取引が非常に苦戦している。
なお、N4は（台形ではなく）四角形でその長辺が南面に多く面するが、人気はない。

[895: 匿名さん]

台形の部屋なんて本来的住居性能でいえばゴミでしょ。

[896: 匿名]

N4結構売れ行き良さそうやったのにね…

[897: 匿名さん]

北区の果てのＮ４と比べてられてもね。
梅田を中心に考える人は、福島区はアウトオブ眼中です。

[898: 匿名さん]

何であれ大前提は駅直結か駅2分以内＋ターミナル駅徒歩圏内ということでしょう。

[899: 匿名さん]

↑具体的には？？

[900: 匿名さん]

駅に直結・徒歩２分以内だけでは自慢にもなりません。

マイナー路線の駅に、直結や２分以内と言われてもね。

だからって感じです。

弁天町のクロスタワー、肥後橋のＮＹ、
北浜のKitahama

どれもショボい路線の駅ばかり。
に

[901: 匿名さん]

これからは大阪駅・御堂筋梅田駅に徒歩圏のタワマンが買いです。

[902: 匿名さん]

大阪駅、梅田駅に近いなんて車なら渋滞しているし、
電車なら人が多いし。少し離れた大阪市北区のタワーがイイナ。
たとえば、しまだしんすけの住んでいるタワーとかね。
中之島の川沿いとかも、環境良さそう！！

[903: 匿名]

The 難波タワー！

[904: 匿名さん]

中之島ロジュマンどうですかね？
最後の１戸は５０００万円台で買えるみたいだし・・・

[905: 匿名さん]

ザなんばタワーは結構いいと思いますが、御堂筋のなんば駅に遠いのが残念。
南海のなんば駅に近くても使わないからなぁ。

[906: 匿名]

シティタワー西梅田＆大阪＆天満

[907: 匿名さん]

クレヴァタワー中之島

[908: 匿名さん]

私ならシティタワー西梅田かな。

[909: 匿名さん]

新町あたりのタワーがいい。たしか２つくらい建ってたと思うが名前がわかりません。

[910: 匿名さん]

シティタワー大阪、西梅田は分かるけど、大阪天満はあり得ないです。
大量在庫に見合うだけの立地・評価・価値だと思います。

[911: 匿名]

アップルタワー

[912: 匿名さん]

確かに淀屋橋のアップルはよい。室内は？だが共用部分は豪華。室内は何とでもできるので、立地、共用部分からしてよいと思います。とは言えアパなのが大きなブレーキになるかな。

[913: 匿名さん]

アパは要らない。過去に問題もあったし信じられない。
でも、あの場所はいい。なんでアパになったんかな。アパじゃなく、しっかりした会社なら絶対買ってた。

[914: 匿名さん]

問題発覚前に完売してたとおもいますが。

[915: 匿名さん]

まだ年金加入記録回答票によりご回答いただていない方は是非、もれ・誤りがあればご回答してあげてください。多くの方の年金記録が回復します。

[916: 匿名さん]

アートアルテール

[917: 匿名]

ジオグランデ梅田と梅田タワーではどちらが質感高いですか？

[918: 匿名]

そら、梅田タワーの方が圧倒的に建物コストはかかってますよ。
でもそれはジオグラが悪いのではなくて、時代の流れです。
今は建物もコストダウンよくいえば経済設計が当たり前の世の中。
梅田タワーのような1番コストのかかる曲線のデザインは今の時代では採用されないでしょ。

[919: 匿名さん]

梅田タワーの角部屋は多面窓になっていて180度の大パノラマが一望できるんですね。
建築の知識のある方は分かると思うのですが多面窓はかなりコストがかかりますね。

[920: 匿名さん]

ローレルタワー難波。
コートじゃないほう！

[921: 匿名さん]

ローレルよりルネッサのほうが上。

[922: マンション投資家さん]

ルネッサは、
ローレルタワー難波と違って、
駅やなんばウォークに地下道で繋がってないから、
格段に評価はさがりますね。

[923: 匿名]

ローレルなんとかってタワーはどこも安っぽくないですか？造りが。

[924: 匿名さん]

立地と室内設備と構造は他に勝る点は多い。
だが共用内外装と外構仕様がショボい。いい意味では実用的。悪い意味ではステイタス感なし。

[925: 匿名]

知り合いの住まいが大阪市内の誰もが羨む好立地の財閥タワーらしいんですが、どこのことでしょう？

[926: 匿名さん]

シティタワー大阪じゃないの？