大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？

[マンション投資家さん]

大阪市内のタワーマンションがかなり増えてきましたが、新築タワーだけでなく過去のタワーも含めて、どのタワーマンションが優れているのか議論しませんか？

[81: 匿名さん]

どんなマンションだろうがベストバイっていうなら、
せめて新築分譲分くらいは完売しててくれ(笑)

[82: 匿名さん]

そのとおり！

タワマンなんて、所詮金持ちの道楽用。本宅にするようなシロモノじゃないよ。

[83: 匿名さん]

No.80さん、では、どこが　徒歩圏？７５さんは１５分以内の指定でした。

[84: 匿名さん]

ヴィークタワーやアップル淀屋橋もギリギリ梅田まで歩けそうですが
いまいちぱっとしませんね

[85: 匿名]

福島ガーデンズタワーはどうですか？マンション前が緑地になってるし駅からも近いし、なかなかいいと思うのですが。

[86: 匿名さん]

野田のマンションが大阪市のタワマンのベストバイにノミネートされるとは思えないのですが。
しかも、確か外廊下だったような
庭がどうこうじゃなくて、立地でしょ

[87: 匿名さん]

通好みで、シティタワー梅田イーストとかいかがでしょ。
タワーマンションじゃないか。あの規模では。なかなかいいマンションだとおもいますが。

[88: 匿名]

今、賃貸で一番稼げるのは、ジオグランデ梅田ですかね？
月坪で幾ら稼いでるんでしょう？
教えて下さい

[89: 匿名さん]

何言ってだこいつ

[90: 通天閣]

駅直結のクロスタワー大阪ベイがいいなあ

[91: 匿名さん]

僕は、Ｎ４タワー。ちょっと不便だけど、周りの環境が落ち着いていて良いですね

[92: ビギナーさん]

「私は○○タワーに住んでます。△と△が気に入ってます。□と□は残念なところです」っていう書き込みが見たいですね。

[93: 匿名さん]

1位、北ヤード
2位、アートアルテール
3位、肥後橋
4位、北浜
5位、ジオ天六

大阪市内好立地の駅直結シリーズがいいな

[94: 匿名さん]

北ヤードが駅直結っておかしいだろ
改悪するなよ

[95: タワマン評論家]

タワマンとは、そこに住む人のステイタスをあらわすものです。
自動車にたとえると国産車が燃費も耐久性にも優れているにもかかわらず、ベンツを買って人に見せびらかすようなものです。
だから、タワマンは贅沢の限りを尽くしたものが、本当のタワマンなのです。
しかし、大阪のタワマンは中途半端なものが多すぎる。
外廊下、内廊下式であっても空調がない、ゴミをエレベーターで下層階まで持って降りる、タワマン本体の横に安物の鋼板を使った立体駐車場がある、洗濯物が外部から丸見えのバルコニー....などなど枚挙にいとまがない。
大阪で本来あるべきタワマンというのは、住友系の高さ150ｍ以上のもの、北浜タワー、ザ・タワー大阪、グランフロントＣ棟（建設中）ぐらいじゃないか。
あと、ホテルのサービスが受けられる阿倍野のアートアルテール（コンドミニアムフロア）というのも贅沢だ。
タワマンというのは、元来金持ちが住むもの、一般人は中高層マンションを買っておけばよろしい。
なぜなら、タワマンは維持管理費が高い。買ったときは良いが、１５年もすると、修繕積立金が高くなる。
年金暮らしでタワマンって言うわけにはいけない。
また、上層階と下層階で住人の経済格差があるタワマンは良くない。大規模修繕などのときのもめるもとだ。
タワマンはゆとりのある経済力、同じような価値観をもつ人が同じ屋根の下に住むことが必要条件でもある。
住宅地に建つタワマンというのは、本来必要がないと思う。交通至便、ノンファミリー向けがふさわしい。
３年ほど前までは良かったが、最近の大阪のタワマンは散々たるものだ。
ほとんどが小粒で、億ションも少ない。大阪の経済力の低下がここに表れているのではないか。
デベロッパーも本当のタワマンを作ってほしい。一般人にこびへつらうような中途半端なものはやめてほしい。
リスクを承知で低層階から１億円住戸、贅の限りをつくしたマンションというのも大阪のど真ん中に建てれば絶対、客がつくと思うのだが....。

[96: 匿名さん]

タワーも含めて、ほんとにマンション持ってます？
なんか、ただのオタクの痛い人にしか見えませんが…

[97: 匿名]

駐車場は当然建物内にビルトインで雨に濡れずに出発できる。エントランスにはピアノなどが飾ってあり時に演奏会が開催、カーペット敷きの内廊下には空調がついていて絵画や花が飾ってありソファーでくつろげるスペースが確保されている。東京ではちょくちょくあるけど、大阪のタワマンでこのレベル、グレードを満たすのは私の知る限り一つしかないですね。 エントランスは豪華にしてるが廊下が完全手抜きなものや、駐車場が別棟など何か欠けているものが多いですね。

[98: 匿名さん]

ふんだんなコストで豪華さを演出してるけど立地が微妙なタワーよりは、
設備はそこそこシンプルにおさえてあっても立地が超便利なタワーのほうが
客も頻繁に訪れるし、住む人はうらやましがられますよ。

[99: 匿名さん]

一つしかないマンションはどこですか？

[100: 匿名]

アートアルテールの下に入るのは、シティホテルじゃないですし…

[101: 匿名さん]

その一つは多分、ザ・北浜タワーでしょう。

[102: 匿名]

北浜なんて中途半端な立地は要らないし、ピアノの演奏会も要りません。何かタワマンを勘違いしてませんか？

[103: 匿名]

ザキタハマにピアノなんか飾ってましたっけ？

[104: 匿名さん]

CT大阪でしょう

[105: 匿名さん]

１億円以上の物件購入者が、駅からの距離なんか気にする生活してるとは思えん。

[106: 匿名さん]

ザ・キタハマの共用部内装はちょっと趣味がねぇ・・・
ああいうギラついた素材の多用って
いかにも成金が好きそうな感じ？

[107: 匿名さん]

多分、成金が住んでいるでしょう。

[108: 匿名]

シティタワーグラン天王寺

[109: 匿名さん]

大阪府警を潰してマンション建ててくれへんかな。
梅田の阪神百貨店でもいいけど。

いまいちな立地が多いな。

[110: 匿名]

大阪のタワーマンションで一番高級な造りはOAPレジデンスタワーらしいですよ。どこかみたいな安っぽい絢爛さじゃなくて、本当に上質で重厚感のある部材を使ってますね
。駐車場も地下にあり広大なスペースで壮観です。帝国ホテルに隣接して本当に金持ちのためのタワーマンションですね。
移動は自家用車かタクシー、またはハイヤーのみ。駅からの距離なんて関係ありませんっといた方対象で当時の分譲価格も
億越え多数。

[111: 匿名さん]

当時の億超えって、その頃はどこでも高かった訳で、今の富裕層と価格差でどうこう言える話じゃありませんね。
確かに昔のほうが建築素材はこだわりがあったと思いますが、素材だけの話。今とはこだわりのトレンドが違うだけです。昔と今のベンツみたいなものでは？

あくまで立地じゃないですかね。
あの頃は最近のタワマン立地はビルにしたほうが儲かるマーケットの勢いがありマンションなんてとても出ない土地でした。
別にタクシー等で動くのがステイタスな訳でなく、そりゃキタハマみたいな立地で当時あれば皆キタハマにしたでしょう。
今は不景気なんです。
なので一等地といっても需要すくなくて、皆が一等地だと言えるとこが揃わない程の不景気というとこでしょう。

[112: 匿名さん]

当時の億超えって、その頃はどこでも高かった訳で、今の富裕層と価格差でどうこう言える話じゃありませんね。
確かに昔のほうが建築素材はこだわりがあったと思いますが、素材だけの話。今とはこだわりのトレンドが違うだけです。昔と今のベンツみたいなものでは？

あくまで立地じゃないですかね。
あの頃は最近のタワマン立地はビルにしたほうが儲かるマーケットの勢いがありマンションなんてとても出ない土地でした。
別にタクシー等で動くのがステイタスな訳でなく、そりゃキタハマみたいな立地で当時あれば皆キタハマにしたでしょう。
今は不景気なんです。
なので一等地といっても需要すくなくて、皆が一等地だと言えるとこが揃わない程の不景気というとこでしょう。

[113: 匿名]

OAPレジデンスタワーって、土壌汚染で世間を騒がせた、問題ありタワーですね。
建物がどうこうよりも、まずは足元からじゃないの？

[114: 匿名さん]

スレッドのタイトルと話がずれてきてるけど、富裕層の住居用として駅近なんて、現実的でないと思う。
で、現実の話にもどして、
独身（広さは65平方前後）で3500万までなら、どこがベスト？最近話題の天六でしょうか？
ファミリー（子供あり＆広さは90平方前後）で8000万までなら、どこがベスト？N4とか京町堀でしょうか？

[115: 匿名さん]

浮揚すると思っていたら、沈みつつある関西経済。
東から人口が移動すると思っていたら、、、全然来なかった現実。
フクイチ君で海外から西日本も危ないと思われている現実。
これらを心に留めて、ベストバイを考えてみましょう。

[116: 匿名さん]

市内で子育て・教育環境から選ぶとしたら天王寺区の低層住宅地域になるんじゃない？

[117: 匿名さん]

ヴィークタワー南堀江。売り残っていますが。

[118: 匿名さん]

あそこは間取りが使いやすくてよいね

[119: 匿名さん]

最高にかっこいい駅ですね、大阪駅！　関西人の誇りです！

http://blog-imgs-47.fc2.com/s/a/i/saitoshika/IMG_2788.jpg

この駅に歩いて暮らせる　ローレルタワーサンクタス梅田　に、憧れてます。

[120: 匿名さん]

このショットもいい。ああ欲しい

http://blog-imgs-47.fc2.com/s/a/i/saitoshika/IMG_2822.jpg

[121: 匿名さん]

秋葉原か上野レベルの駅かな。

汐留シオサイトの電通本社ビル（カレッタ汐留）、センタービル、松下電工ビル、日テレビル、ラ・トゥール汐留、東京ツインパークスなど２００ｍ以上のビル群の方が圧倒的にインパクトがあった。

大阪駅のずんぐり開発なんざ、専門店街から息切れしてそのうち大手家電量販店と１００円ショップとスーパーに変わると考えられる。

[122: 匿名さん]

家電量販店と百均のほうが暮らしやすいぞ。

[123: 匿名さん]

家電量販店と百均のほうが暮らしやすいぞ。
東京より全てが近く便利さは梅田が圧倒的優位だ。

[124: 匿名さん]

やたらローレルタワーサンクスタス梅田を推す奴が1人いてるな。

中古物件がなかなか売れずに困ってるの？
あまり露骨だとバレバレだよ。
もっと上手にやって下さい。

老婆心ながらABC跡地や北ヤードが販売される前に価格を下げて売り抜けたほうがいいですよ。

[125: 匿名さん]

関西はパイが縮小しているから同業種の共食い状態だね。

[126: 物件比較中さん]

でも、関西なら、大阪駅周辺のタワーが、一番確かじゃないの？

[127: 匿名さん]

確かに

[128: 匿名さん]

ハズレの多い大阪の中では、珍しくハズレにはならないでしょうね。
それを承知でデベもそれなりの価格をつけてくるでしょうが。

[129: 匿名さん]

ぱーくハウス梅田はなんであんな安いの？

[130: 匿名]

歴史的に評価されていないから土地が安かったのかなぁ。
どっちにせよタワーじゃない普通のマンション