大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？

[マンション投資家さん]

大阪市内のタワーマンションがかなり増えてきましたが、新築タワーだけでなく過去のタワーも含めて、どのタワーマンションが優れているのか議論しませんか？

[775: 匿名]

てことは北ヤードも三菱だから期待できるね。

[776: 匿名さん]

マンションで土壌汚染て何がきになるのでしょう？
どなたか具体的に教えて下さい。

[777: 匿名]

気持ちの問題！

[778: 匿名さん]

>776
まぁ生活用水も地下タンクに溜めてから引き込むからな。毎日うがいもするし風呂も入るわけだし。そこで生活する人は気にするよな。

[779: 匿名さん]

タンクが土壌と混ざるなら漏水では？
やはり気持ちの問題だけですか…庭広々の一軒家じゃなきゃ土壌汚染は関係なさそうですね

[780: 匿名さん]

土壌汚染により地下水も汚染されているがそれを飲用しないのであれば関係ない。
関係するとすれば汚染された土壌に直接触れる、子供が誤って口に入れるなどだが、通常土壌汚染が確認されれば地下3m程度の土壌を全て入れ替える(悪徳業者は除く。ある程度名の知れたデベはこういったところは信用できる。)ので、直接人体に影響はない。
ただし、タワマンなどの空地に植樹する樹木の根が土壌汚染に到達すれば、地表面にも影響がある。
いずれにせよ、このような対策をとらないといけないような土壌の上に望んで住む人間はいないだろう。
よって、当然の様に資産価値は低下する。

土壌汚染に肯定的な意見の方は、すでに土壌汚染の物件を買ってしまい後悔しているが安全だと自分に言い聞かせている、土壌汚染の物件を資産として所有しているが高値で売り逃げたい、土壌汚染を安心と思い込ませ新築を売り切りたいデベくらいだろう。

しかしながら、国内には土壌汚染マンションは想像以上に存在する。大規模マンションは大きな敷地にしか建設できない。マンション用地に適していて大きな空地になり得るのは、港湾施設や工場跡地などだか、こういった土地は高い確率で土壌汚染が認められる。土壌汚染を公表せず売り逃げたデベ、土壌汚染とは知らず居住している人間の数は計り知れない。

土壌汚染を全く気にしないのであれば問題ないが、幼児など汚染に脆弱な家族がいるのであれば、購入する前に公図などで従前の土地利用を調べるべきであろう。

[781: 匿名さん]

結局　地所の補償は入居者に対してどういう形取ったのだろう?

[782: 匿名さん]

植木が土壌汚染を拾ったらどんな害があるのですか？どのていどでどんな病気にかかるのですか？

[783: 匿名さん]

土壌汚染の原因となった有害物質は、土壌とその下にある地下水に影響を及ぼします。汚染された土壌で育てられた植物は、根が土壌から栄養分と一緒に有害物質を吸い上げてしまい、茎や葉などに有害物質を蓄積してしまいます。
また、植物は水を使い光合成を行っていますので、空気中への影響も懸念されています。

人体への曝露は様々なケースがあります。経口曝露、吸入曝露、経皮曝露など、曝露の仕方によって、またヒ素や水銀、カドミウム、トリクロロエチレンなど汚染物質によって病気の種類は異なります。
例を挙げると、皮膚ガンや肝臓ガンなどの発ガンリスクの増加、子供の脳障害、鼻中隔穿孔、肝不全、チアノーゼ、抹消系神経炎、骨髄障害など言い始めればキリがありません。

ただし、これらの症状も必ずあらわれる訳ではありません。可能性が指摘されているということです。自分には関係ないと考えるのであれば、土壌汚染物件に住まれてはいかがでしょうか。資産価値が落ちている為、割安でお買い得物件かもしれませんよ。

[784: 匿名さん]

CT西梅田の競売物件がうまそう。

[785: 匿名]

一度、嘘ついて販売した会社は、ほとぼり冷めた頃に必ず同じ事しよる。企業体質だから。
三菱は利益優先だから信用出来ない。

[786: 匿名さん]

土壌汚染なんて重説で絶対説明必要な項目だろ? そこでキャンセルしなかった者の自己責任じゃ?

[787: 匿名さん]

その当時は義務付けされてなかったから、知りながらも告知せず、隠して売ったんだよ。
これが原因となって、重要事項説明に義務付けになった。
だから、自己責任ではない。

三菱の隠蔽体質が露呈したという話だ！

[788: 匿名さん]

企業のコンプライアンスの問題だわ・・

[789: 匿名さん]

ていうか　大阪でもうタワーはダメだ・・・　正直うまみは薄い。

[790: 匿名さん]

北ヤードのタワーもダメだろうか？

[791: 匿名さん]

隠して売った体質が最低の企業だから北ヤードも期待薄。
必ず見えない所で手を抜くだろうしね。

[792: 匿名さん]

見えない部分なんてどこでもいっしょでしょ

[793: 匿名さん]

タワーであってもなくても、マンションは30年もすれば資産というよりは負債と認識した方がいい。

[794: 匿名さん]

見えない部分を手を抜くって事は構造なんかの大切な部分をコスト抑える為に抜くってことやろ？どうでもいいって言ってる人の感覚意味分からんわ。
内部の方ですか？やはり感覚普通じゃなかったんですね。
怖いわ。

[795: 匿名さん]

構造体手抜きしてもデベは儲からん。ただ手抜きが表沙汰になったら大損するので発覚したら何億掛かろうが隠蔽工作する。

[796: 匿名さん]

人気物件の完売というのは、不動産業の方がある程度買い取っている現状がある。
天王寺の物件もしかり。
２～３年して放出するときを見計らって価格交渉して購入するのをお勧めします。

ちなみに確信犯の手抜きもあれば、知らず知らずの手抜きもあります。
その辺りは建築業界では驚くべきことではありませんが、何とかならないものですかね～。

[797: 匿名さん]

そんな気になるなら手抜きなきよう注文建築で戸建にすればどう？

[798: 匿名さん]

>>知らず知らずの手抜きもあります

ゼネコンの管理体制に因る。100戸以下の小中規模は本当にやばい。

[799: 匿名さん]

孫請け、曾孫請けの程度が低過ぎてゼネコンも管理しきれないのが現状。所詮そういう業界。

[800: 匿名さん]

立地で言うと堂島タワーはいいと思うけどどう？
アップル淀屋橋と同じく一昔前ならマンションなんて考えられない場所

[801: 匿名さん]

堂島小学校跡　確かに一等地だけど新地近過ぎないか? セカンドに出来る人ならいいけど。エレベーターもオネェチャンの香水臭くなりそうだし。じっくり住むならグランフロントの方が静かかなと思う。　

[802: 匿名さん]

堂島タワー場所はいいですよね。でも新地のお姉さんや夜の仕事の方は多く購入しそうだから躊躇する

[803: 匿名さん]

確かに堂島のど真ん中のタワマンに住んだら交際費凄い事になるぞw

[804: 匿名さん]

愛人に住まわせるならまだしも、新地のど真ん中に住むのは恥ずかしいでしょ。

ありえません。

[805: 匿名さん]

ふつうセカンドとして使うでしょ。なかなか便利だし。

[806: 匿名]

でも、四ツ橋挟んだ向こう側だしオフィス街だから普通に住めるでしょう。
新地のお姉ちゃん連中、暇でお金ないし、パパ連中もお手当払えないから、こんな高い場所に住めないよ。住めても北区なら天六や南森町、中津、中央区なら谷町や日本橋、島の内近辺でしょう。

[807: 匿名さん]

だいたい、北新地のまっとうな店のねーちゃん、くさくないしなあ。

[808: 匿名さん]

おれの行く店のネェチャンは結構付けてるねw まっとうな店じゃないのかもw

[810: 匿名]

↑が、どした？

[811: 匿名さん]

キタハマ　建物いいけど場所悪い。所詮堺筋。

[812: 匿名]

建物いいか？見た目だけの手抜き違うの？

[813: 匿名さん]

見た目だけで手抜きかどうか分かるかい!w

[814: 匿名さん]

新地の嬢呼びたいだけなら関係ないのでは。

[815: 匿名]

見た目だけ豪華で、住んでる人から聞いたら欠陥か分からんけど問題だらけらしいやん。
修理とかいろいろあり皆、困ってるらしいよ。

[816: 匿名]

長谷工に高級マンションのノウハウなんかあるわけないやん！

[817: 匿名さん]

新地ホステスはデベゼネコン気にしますか？

[818: 匿名さん]

気にするよ。竹中か大林がいいらしい。

[819: 匿名]

と言うか、新地のホステスが、どうやってマンション買うの？
オーナーママクラスなら分かるけど、他はお金なんて無いしローンなんて申告してないし無理。
ましてパパさんが買ってくれるクラスのホステスなんて今の新地には皆無。
売主も初めから相手してないやろし。

[820: 匿名さん]

新地ホステスが好きなゼネコンは大林と竹中。なんだかんだ言っても大手は交際費枠持ってるからw

[821: 匿名]

皆さんの堂島タワー、三井の扇町タワー、天六タワー、グランフロント大阪の評価はいかがでしょうか？

[822: 匿名さん]

そんな小さな事は気にしなくていいよ。
10年後には世界最強の軍隊になる中国人民解放軍。
解放軍が大阪を自由にしてくれる。

[823: 匿名さん]

10年以内に体制崩壊→大量殺戮になるんじゃ？

[824: 匿名さん]

大阪市内のタワマンの用地取得は非常に難しくなっている。
これは過去建設されたのタワマンと今建設予定の物件を比較すればよく分かる。
立地が劣るタワマンに高級感は欠しいのでタワマン＝プレミアムという公式は
崩れた。
今後もタワマンは多く建設されるだろうがどんどん中級化・簡素化・庶民化
していくことは間違いないだろう。時代の変化を感じる。