大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？

[マンション投資家さん]

大阪市内のタワーマンションがかなり増えてきましたが、新築タワーだけでなく過去のタワーも含めて、どのタワーマンションが優れているのか議論しませんか？

[761: 匿名]

シティタワー大阪とThe Kitahamaは？？

[762: 匿名さん]

もちろん，皆さん分かってることだから，
地所といえば～，
と書いたんでしょ。

あと，千里タワーもね。
財閥系といっても油断できない。まして～，
ということです。

ここに参加する人は，通が多いから，いちいち書いては無粋ですが。

[763: 匿名さん]

財閥・電鉄…、いろんなデベはありますが、なんといっても、公的な物件には、価格面、設備面、管理面…、全てにおいて優勢でしょう。
タワーでいくと、あべのグラントゥールですね。
高層階、売りに出ないかなあと思ってますが、出ないものですね。
売り出し価格がとてもリーズナブルだったので、その辺はさすがだと思いましたね。
建設も、竹中・東急・長谷工…。
どう思われますか？

[764: 匿名]

東急物件は大変そうですね、北摂の方が荒れてます…。

[765: 匿名さん]

OAP、三菱時所が本気で作った物件というのはあながち間違いではないかも。
土壌汚染を本気で隠そうとして作った物件なのだから。

[766: 匿名さん]

大阪のマンションは住む以外は手出し無用。
税金、仲介手数料、仲介会社への広告費やらお中元、おまけに入居者からのクレーム対応。
自宅の横にでもないと、割に合わん。

とりあえずすぐに現金化できる商品にしておけ。

[767: 匿名さん]

風評は風化する。叩き売られる千里タワーを買いたい。

[768: 匿名]

惜しいマンションと言えばアパ淀屋橋、北浜タワー、ＯＡＰかな。

[769: 匿名]

↑何が惜しい？

[770: 匿名さん]

アパは何やかや大阪最高立地ですが、アパだしマンション名だけでも変えてほしかった
THE北浜は内装が坪120万レベル、共用部はさすが のギャップ大
OAPは建物グレード高いが場所がなんとも…(土壌汚染なんて住むのにも価値にも関係なし)
そんな感じかな。

[771: 匿名さん]

それはどうかな。
人体に影響なくとも、風評被害は転貸転売する際に影響する。
中古で買おうと思ってる人も土壌汚染って聞くと躊躇するでしょ普通。

[772: 匿名]

六本木ヒルズはOAPを参考にしたそうな

[773: 匿名さん]

OAPはすでに古すぎる。設備も今では3流。
10年前のマンションでさえ既に今の新築との機能の差は明らか。

[774: 匿名さん]

確かに三菱の開発手法は参考にすべきところがたくさんある デベ目線からだが...

[775: 匿名]

てことは北ヤードも三菱だから期待できるね。

[776: 匿名さん]

マンションで土壌汚染て何がきになるのでしょう？
どなたか具体的に教えて下さい。

[777: 匿名]

気持ちの問題！

[778: 匿名さん]

>776
まぁ生活用水も地下タンクに溜めてから引き込むからな。毎日うがいもするし風呂も入るわけだし。そこで生活する人は気にするよな。

[779: 匿名さん]

タンクが土壌と混ざるなら漏水では？
やはり気持ちの問題だけですか…庭広々の一軒家じゃなきゃ土壌汚染は関係なさそうですね

[780: 匿名さん]

土壌汚染により地下水も汚染されているがそれを飲用しないのであれば関係ない。
関係するとすれば汚染された土壌に直接触れる、子供が誤って口に入れるなどだが、通常土壌汚染が確認されれば地下3m程度の土壌を全て入れ替える(悪徳業者は除く。ある程度名の知れたデベはこういったところは信用できる。)ので、直接人体に影響はない。
ただし、タワマンなどの空地に植樹する樹木の根が土壌汚染に到達すれば、地表面にも影響がある。
いずれにせよ、このような対策をとらないといけないような土壌の上に望んで住む人間はいないだろう。
よって、当然の様に資産価値は低下する。

土壌汚染に肯定的な意見の方は、すでに土壌汚染の物件を買ってしまい後悔しているが安全だと自分に言い聞かせている、土壌汚染の物件を資産として所有しているが高値で売り逃げたい、土壌汚染を安心と思い込ませ新築を売り切りたいデベくらいだろう。

しかしながら、国内には土壌汚染マンションは想像以上に存在する。大規模マンションは大きな敷地にしか建設できない。マンション用地に適していて大きな空地になり得るのは、港湾施設や工場跡地などだか、こういった土地は高い確率で土壌汚染が認められる。土壌汚染を公表せず売り逃げたデベ、土壌汚染とは知らず居住している人間の数は計り知れない。

土壌汚染を全く気にしないのであれば問題ないが、幼児など汚染に脆弱な家族がいるのであれば、購入する前に公図などで従前の土地利用を調べるべきであろう。