大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？

[マンション投資家さん]

大阪市内のタワーマンションがかなり増えてきましたが、新築タワーだけでなく過去のタワーも含めて、どのタワーマンションが優れているのか議論しませんか？

[735: 匿名さん]

眺望を変化させるぐらいの工夫が欲しいところだが、無理か。

[736: 匿名さん]

タワーではないタイプ、ファインシティ大阪城公園を検討中です。
総合的にみてどうでしょうか?

[737: 匿名さん]

ここはタワーのスレ　他はそっちのスレでやってくれ

[738: 匿名さん]

住友不動産の天井から床までのガラス張り。カーテンガラスウォール？というのでしょうか。
外観は格好いいし、室内からの眺望もいい反面、ガラス部分が多いため夏は暑く冬は寒く冷暖房費がかさむ、窓ガラスの外側が汚れても掃除できない等、色々と問題点も聞きます。
実際に住まれてる方のご意見はいかがでしょうか？参考にさせていただきたく思います。

[739: 匿名さん]

空調コスト気にする方は快適じゃないでしょうが、節電の時代に恐縮ですが、ウチは付けっぱなしなので快適です。
付けたり消したりは空調の風がいやなので常にオンし風力が大きくない室内で暮らしています。電気代月３万程度で済んでますよ。

[740: 匿名さん]

電気代だけで月3万円ですか！
やはり我が家には遠い世界の話でした。
ご意見ありがとうございます。

[741: 匿名さん]

>738
窓は定期的に拭いてくれます。もちろん管理費から。ガラスウォールは確かにベランダなど庇が無いので直射日光がダイレクトに入ります。開口部も小さいので通風性能も低いです。またガラスは通常の壁と違って空気層を挟まないので断熱性能も低く冬は寒く夏は暑いです。唯一の長所が真北側にDWがある場合(通常の田の字レイアウトの北側の部屋って暗いと思うのですが)びつくりするぐらい明るい。どうしても死に部屋となりやすい北の部屋の居心地が非常に良い。眺望はやっぱりどの部屋もいいですよ。

[742: 匿名さん]

タワーなら、環境光により、南側よりも北側が明るいはずです。

[743: 匿名さん]

＞741さん
詳しくありがとうございます。
やはり一長一短あるものですね。でも、採光と眺望の良さはとても魅力的です。
貧乏人ですが、少し検討してみようと思います。

[744: 匿名さん]

あべのグラントゥール今、中古出てますね。
賃貸でもあったと思うんですが、高いですね。
キューズモールに直結ですし、阿倍野筋の拡幅工事も進んで綺麗になるでしょうねえ。
南側の広い公園も来年には完成予定だそうですよ。
南向きがいいですが、かなり上でないとグランエアーも建ちますしね。
まあ、どの向きでもそれは同じですが。西向きはちょっとどうかなと思います。

[745: 匿名さん]

私は淀屋橋アップルの場所がまさしくタワー立地だと思いました。
淀屋橋徒歩3分というのはとてもいいです。
しかも淀屋橋にコーヨーができてくれたので買い物も便利です。

皆さんと同じくアップルというのと間取りが残念でした。
ここは財閥系でCT天満のようなガラス張のタワマンなら本当に
素晴らしかったのに残念です。

ただ淀屋橋アップルは地下駐車場に分譲スペースがあるのは高ポイントですね。
しつこいようですがアップルでさえなければ・・・

[746: 匿名さん]

財閥系でガラス張りのタワマンって・・・スミフだけやし、暑いしいらんでしょ

としちゃんまんしょん

[747: 匿名さん]

シティーとか、プラウドとか人気ありますけど、ブランドイメージだけで高価なんでしょうねえ。
二重床、二重天井といっても、天井高が２４５０しかないのは残念ですね。
その点、グランドメゾンは２６００～２７００はありますので、高級感が違います。
同じ出すなら、ブランドイメージより、内容に投資したいと思う一人です。
無名のデベでも内容がよければそちらの方がお得だと思いますよ。

[748: 匿名]

↑グランドメゾンて廊下に扇風機つけてるマンションのことかい？

[749: 匿名さん]

廊下に扇風機って、そんなタワーマンションあるわけないやろ。50階建てなら、いったい何台扇風機置くんですか？それとも、はやりの、節電狙いですか？

[750: 匿名さん]

>745
毎日横通るが未だに最強立地だと思う。売主だけがネック。ホテルセットだからあの価格に出来たのでは?

[751: 匿名さん]

アパはともかくアップル淀屋橋の「立地の」評価は高いですね。
個人的にはThe Kitahamaよりいい立地だと思います。
理由はもちろん御堂筋線まで徒歩3分というところと、周辺の雰囲気が上品で
とてもいいことですね。中之島公園も近く住環境としてもまあまあです。
梅田徒歩15分程度のマンションと比べるなら梅田へのアクセス時間も同等でしょう。

安めの価格で出ましたがアップルなのでパスでした。
もし財閥系なら高くても欲しかったです。

アップルのすぐ近くにブランズ北浜ができましたが狭いのでこれまた検討外、
しかしレトロな外壁というタワーとは一味違った魅力で勝負してくるサンクタスは
タワーではないものの価値がありそうで期待してます。
価格はタワー価格らしいですが。

[752: 匿名]

アップルあかんてばっかりかいてるけど、キタハマみたいに長谷工やったら別にありなんですか？
キタハマはジョイントやけど主導は長谷工で管理も長谷工やから長谷工のマンションみたいなもんでしょ。
個人的には長谷工もアパも大差ないんじゃないかと。

[753: 匿名さん]

アップルの場合は会社としての姿勢が・・・
実際谷四では耐震偽装しちゃいましたし・・・

[754: 匿名]

アパはマンションとしては論外かな。偽装もあったし。
場所は最高だけど会社がね。

[755: 匿名]

理想をいえば財閥が本気で造ったマンションがいいですね。
財閥といえども、どことは言わんが手抜きタワーもあるわけで。

[756: 匿名さん]

NYタワーHIGOBASHはどうでしょう？？

[757: 匿名]

財閥が本気でつくったタワーといえば三菱地所のOAPタワー

[758: 匿名さん]

NYは立地が×

[759: 匿名]

NYはトタン板のタワーパーキングがとなりにむきだしで建ってる時点で高級感ゼロ、やっぱり駐車場は建物にビルトインじゃないとあまりに不恰好。ダイワの詰めの甘さというか、ちぐはぐさというか、共用部とかはデザイナー使って力入れてたみたいやし一応ダイワのフラッグシップタワーになるんでしょうけど。

[760: 匿名さん]

>757

OAPは、

三菱地所が土壌汚染を隠蔽して建てた

超、曰く付きのトラブル物件だけど？

[761: 匿名]

シティタワー大阪とThe Kitahamaは？？

[762: 匿名さん]

もちろん，皆さん分かってることだから，
地所といえば～，
と書いたんでしょ。

あと，千里タワーもね。
財閥系といっても油断できない。まして～，
ということです。

ここに参加する人は，通が多いから，いちいち書いては無粋ですが。

[763: 匿名さん]

財閥・電鉄…、いろんなデベはありますが、なんといっても、公的な物件には、価格面、設備面、管理面…、全てにおいて優勢でしょう。
タワーでいくと、あべのグラントゥールですね。
高層階、売りに出ないかなあと思ってますが、出ないものですね。
売り出し価格がとてもリーズナブルだったので、その辺はさすがだと思いましたね。
建設も、竹中・東急・長谷工…。
どう思われますか？

[764: 匿名]

東急物件は大変そうですね、北摂の方が荒れてます…。

[765: 匿名さん]

OAP、三菱時所が本気で作った物件というのはあながち間違いではないかも。
土壌汚染を本気で隠そうとして作った物件なのだから。

[766: 匿名さん]

大阪のマンションは住む以外は手出し無用。
税金、仲介手数料、仲介会社への広告費やらお中元、おまけに入居者からのクレーム対応。
自宅の横にでもないと、割に合わん。

とりあえずすぐに現金化できる商品にしておけ。

[767: 匿名さん]

風評は風化する。叩き売られる千里タワーを買いたい。

[768: 匿名]

惜しいマンションと言えばアパ淀屋橋、北浜タワー、ＯＡＰかな。

[769: 匿名]

↑何が惜しい？

[770: 匿名さん]

アパは何やかや大阪最高立地ですが、アパだしマンション名だけでも変えてほしかった
THE北浜は内装が坪120万レベル、共用部はさすが のギャップ大
OAPは建物グレード高いが場所がなんとも…(土壌汚染なんて住むのにも価値にも関係なし)
そんな感じかな。

[771: 匿名さん]

それはどうかな。
人体に影響なくとも、風評被害は転貸転売する際に影響する。
中古で買おうと思ってる人も土壌汚染って聞くと躊躇するでしょ普通。

[772: 匿名]

六本木ヒルズはOAPを参考にしたそうな

[773: 匿名さん]

OAPはすでに古すぎる。設備も今では3流。
10年前のマンションでさえ既に今の新築との機能の差は明らか。

[774: 匿名さん]

確かに三菱の開発手法は参考にすべきところがたくさんある デベ目線からだが...

[775: 匿名]

てことは北ヤードも三菱だから期待できるね。

[776: 匿名さん]

マンションで土壌汚染て何がきになるのでしょう？
どなたか具体的に教えて下さい。

[777: 匿名]

気持ちの問題！

[778: 匿名さん]

>776
まぁ生活用水も地下タンクに溜めてから引き込むからな。毎日うがいもするし風呂も入るわけだし。そこで生活する人は気にするよな。

[779: 匿名さん]

タンクが土壌と混ざるなら漏水では？
やはり気持ちの問題だけですか…庭広々の一軒家じゃなきゃ土壌汚染は関係なさそうですね

[780: 匿名さん]

土壌汚染により地下水も汚染されているがそれを飲用しないのであれば関係ない。
関係するとすれば汚染された土壌に直接触れる、子供が誤って口に入れるなどだが、通常土壌汚染が確認されれば地下3m程度の土壌を全て入れ替える(悪徳業者は除く。ある程度名の知れたデベはこういったところは信用できる。)ので、直接人体に影響はない。
ただし、タワマンなどの空地に植樹する樹木の根が土壌汚染に到達すれば、地表面にも影響がある。
いずれにせよ、このような対策をとらないといけないような土壌の上に望んで住む人間はいないだろう。
よって、当然の様に資産価値は低下する。

土壌汚染に肯定的な意見の方は、すでに土壌汚染の物件を買ってしまい後悔しているが安全だと自分に言い聞かせている、土壌汚染の物件を資産として所有しているが高値で売り逃げたい、土壌汚染を安心と思い込ませ新築を売り切りたいデベくらいだろう。

しかしながら、国内には土壌汚染マンションは想像以上に存在する。大規模マンションは大きな敷地にしか建設できない。マンション用地に適していて大きな空地になり得るのは、港湾施設や工場跡地などだか、こういった土地は高い確率で土壌汚染が認められる。土壌汚染を公表せず売り逃げたデベ、土壌汚染とは知らず居住している人間の数は計り知れない。

土壌汚染を全く気にしないのであれば問題ないが、幼児など汚染に脆弱な家族がいるのであれば、購入する前に公図などで従前の土地利用を調べるべきであろう。

[781: 匿名さん]

結局　地所の補償は入居者に対してどういう形取ったのだろう?

[782: 匿名さん]

植木が土壌汚染を拾ったらどんな害があるのですか？どのていどでどんな病気にかかるのですか？

[783: 匿名さん]

土壌汚染の原因となった有害物質は、土壌とその下にある地下水に影響を及ぼします。汚染された土壌で育てられた植物は、根が土壌から栄養分と一緒に有害物質を吸い上げてしまい、茎や葉などに有害物質を蓄積してしまいます。
また、植物は水を使い光合成を行っていますので、空気中への影響も懸念されています。

人体への曝露は様々なケースがあります。経口曝露、吸入曝露、経皮曝露など、曝露の仕方によって、またヒ素や水銀、カドミウム、トリクロロエチレンなど汚染物質によって病気の種類は異なります。
例を挙げると、皮膚ガンや肝臓ガンなどの発ガンリスクの増加、子供の脳障害、鼻中隔穿孔、肝不全、チアノーゼ、抹消系神経炎、骨髄障害など言い始めればキリがありません。

ただし、これらの症状も必ずあらわれる訳ではありません。可能性が指摘されているということです。自分には関係ないと考えるのであれば、土壌汚染物件に住まれてはいかがでしょうか。資産価値が落ちている為、割安でお買い得物件かもしれませんよ。

[784: 匿名さん]

CT西梅田の競売物件がうまそう。