大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？

[マンション投資家さん]

大阪市内のタワーマンションがかなり増えてきましたが、新築タワーだけでなく過去のタワーも含めて、どのタワーマンションが優れているのか議論しませんか？

[715: 匿名さん]

10年位で処分していく人はいいけど修繕計画みてたら20年後に管理費と合わせて7万とか8万とかになってる。
20年落ちの中古タワー買う人がはたしてそんな額払えるのだろうか。

[716: 匿名さん]

いざ売却するとなっても築年数が古くなると管理費・修繕積立費が高騰するので買い手も二の足を踏んでしまい見つからない。

結局、価格を下げて売却するしか手がない・・・となるのでは？
戸数が多いだけに同じマンション同士で価格破壊を起こしやすいとも言われていますよね。

高層階に住む富裕層はそんな古くなったマンションにいつまでも高い維持費を払う人はいないだろうし、古くなれば（古くなる前に？）売却して住み替えるでしょう。

タワーはそうゆう【すぐに住み替えも可能な金銭的に余裕のある人】向けだと思います。
間違っても何十年もの長期ローンを組んでまで買うのはあまりにも危険すぎます。

[717: 匿名さん]

結局　大阪では身の丈にあった住まいを選べということですな。

[718: 匿名さん]

長く住むところではないという発言が気になります。そんなところは投資にも賃貸にも向かないのでは？

投資するにも、現在の日本の状況では購入価格よりも高く売るのは難しそうだし、
賃貸も20年目をこえる長期的な回収ができないなら、うまみがなさそうだし、

結局はタワーは、金に余裕のある金持ちの道楽ということでしょうか？8000万円のスポーツカーを3年乗って、ああー楽しかったねえ6000万で売却とか、なぜか人気がでて1億で売却して得しちゃったとかみたいな感覚かな。

[719: 匿名さん]

クレヴィア緑地、パークハウス梅田、ブランズ四天王寺、ファインシティ大阪城などの低中層のマンションの売れ行きの良さ、反面震災以降の好立地のタワーの売れ行きの悪さからして新築タワー買うのってちょっとリスキーかな。どうしてもって事だと免震選んでおいた方がいいだろう。このスレッド見てるとみなさん構造には相当ナーバスだから。

[720: 匿名さん]

ファインシティは不調です。あとのは単に戸数が少ないだけで、それでも完売までは相当の期間がかかります。タワーの人気がありなしとは別問題でしょう。

[721: 匿名さん]

大阪のマンション販売はキツイ。
買う層が薄い。本当に薄い。
東京と同じ理論で販売しようとした事業主の見通しの甘さ！（怒）

[722: 匿名さん]

東京も含めて、今は景気どん底だから、全国厳しいね。
しかも、好景気になるような見通しがなかなか立たない。
しばらくは仕方ない。休むことも必要だ。

[723: 匿名さん]

タワマンの高層階みたことない人多いのでは？
あんなに気持ちよい住まいはないと思いました。
仮設のモデルハウスでは何も分からないと思いました。

[724: 匿名さん]

でもタワマンビューは飽きる。
毎日同じ光景。
回転するタワマンでもあれば面白いんだが。

[725: マンション住民さん]

ほんとにタワマンの高層階に飽きるほど住んだことあるんですか？

[726: 匿名さん]

ある。1年ぐらいで飽きる。

[727: 匿名さん]

一年ならまだ飽きにくい方だわw

[728: 匿名さん]

正直３ヵ月で飽きた。

[729: 匿名さん]

某タワマン高層階に住んで３年になるが、未だ飽きないが？

[730: 匿名さん]

２年近く住んでるけど、まだまだ飽きないよ。
昨日の花火は、めちゃよかった。晴れた日は、明石大橋も見えるし、大阪空港を離陸した飛行機が旋回して大阪市内まで飛んでくるのがみえる。南は、堺のあたりの煙工場の煙突から火が出てるのもブレードランナーみたいで楽しい。

[731: 匿名さん]

よかったね。
高いランニングコストを支払う価値があるね♡

[732: 匿名さん]

へやの中明るいですよね
高層階は

[733: 匿名さん]

たとえば、
①プラレールやＮゲージの列車を走らせて、悦に入っている人
②昆虫や熱帯魚の生態を飽きずに眺めることができる人
③雲が刻々と変化するのを飽きずに眺めることができる人
④下界の下々の生活に関心のある人・・・
にとっては、
タワーマンションからの景色は最高でしょうね。

[734: 匿名さん]

そうゆう人は眺望をお金で買っているんだからいいんじゃない？

眺望にお金を出せるかどうかは人それぞれですので。

[735: 匿名さん]

眺望を変化させるぐらいの工夫が欲しいところだが、無理か。

[736: 匿名さん]

タワーではないタイプ、ファインシティ大阪城公園を検討中です。
総合的にみてどうでしょうか?

[737: 匿名さん]

ここはタワーのスレ　他はそっちのスレでやってくれ

[738: 匿名さん]

住友不動産の天井から床までのガラス張り。カーテンガラスウォール？というのでしょうか。
外観は格好いいし、室内からの眺望もいい反面、ガラス部分が多いため夏は暑く冬は寒く冷暖房費がかさむ、窓ガラスの外側が汚れても掃除できない等、色々と問題点も聞きます。
実際に住まれてる方のご意見はいかがでしょうか？参考にさせていただきたく思います。

[739: 匿名さん]

空調コスト気にする方は快適じゃないでしょうが、節電の時代に恐縮ですが、ウチは付けっぱなしなので快適です。
付けたり消したりは空調の風がいやなので常にオンし風力が大きくない室内で暮らしています。電気代月３万程度で済んでますよ。

[740: 匿名さん]

電気代だけで月3万円ですか！
やはり我が家には遠い世界の話でした。
ご意見ありがとうございます。

[741: 匿名さん]

>738
窓は定期的に拭いてくれます。もちろん管理費から。ガラスウォールは確かにベランダなど庇が無いので直射日光がダイレクトに入ります。開口部も小さいので通風性能も低いです。またガラスは通常の壁と違って空気層を挟まないので断熱性能も低く冬は寒く夏は暑いです。唯一の長所が真北側にDWがある場合(通常の田の字レイアウトの北側の部屋って暗いと思うのですが)びつくりするぐらい明るい。どうしても死に部屋となりやすい北の部屋の居心地が非常に良い。眺望はやっぱりどの部屋もいいですよ。

[742: 匿名さん]

タワーなら、環境光により、南側よりも北側が明るいはずです。

[743: 匿名さん]

＞741さん
詳しくありがとうございます。
やはり一長一短あるものですね。でも、採光と眺望の良さはとても魅力的です。
貧乏人ですが、少し検討してみようと思います。

[744: 匿名さん]

あべのグラントゥール今、中古出てますね。
賃貸でもあったと思うんですが、高いですね。
キューズモールに直結ですし、阿倍野筋の拡幅工事も進んで綺麗になるでしょうねえ。
南側の広い公園も来年には完成予定だそうですよ。
南向きがいいですが、かなり上でないとグランエアーも建ちますしね。
まあ、どの向きでもそれは同じですが。西向きはちょっとどうかなと思います。

[745: 匿名さん]

私は淀屋橋アップルの場所がまさしくタワー立地だと思いました。
淀屋橋徒歩3分というのはとてもいいです。
しかも淀屋橋にコーヨーができてくれたので買い物も便利です。

皆さんと同じくアップルというのと間取りが残念でした。
ここは財閥系でCT天満のようなガラス張のタワマンなら本当に
素晴らしかったのに残念です。

ただ淀屋橋アップルは地下駐車場に分譲スペースがあるのは高ポイントですね。
しつこいようですがアップルでさえなければ・・・

[746: 匿名さん]

財閥系でガラス張りのタワマンって・・・スミフだけやし、暑いしいらんでしょ

としちゃんまんしょん

[747: 匿名さん]

シティーとか、プラウドとか人気ありますけど、ブランドイメージだけで高価なんでしょうねえ。
二重床、二重天井といっても、天井高が２４５０しかないのは残念ですね。
その点、グランドメゾンは２６００～２７００はありますので、高級感が違います。
同じ出すなら、ブランドイメージより、内容に投資したいと思う一人です。
無名のデベでも内容がよければそちらの方がお得だと思いますよ。

[748: 匿名]

↑グランドメゾンて廊下に扇風機つけてるマンションのことかい？

[749: 匿名さん]

廊下に扇風機って、そんなタワーマンションあるわけないやろ。50階建てなら、いったい何台扇風機置くんですか？それとも、はやりの、節電狙いですか？

[750: 匿名さん]

>745
毎日横通るが未だに最強立地だと思う。売主だけがネック。ホテルセットだからあの価格に出来たのでは?

[751: 匿名さん]

アパはともかくアップル淀屋橋の「立地の」評価は高いですね。
個人的にはThe Kitahamaよりいい立地だと思います。
理由はもちろん御堂筋線まで徒歩3分というところと、周辺の雰囲気が上品で
とてもいいことですね。中之島公園も近く住環境としてもまあまあです。
梅田徒歩15分程度のマンションと比べるなら梅田へのアクセス時間も同等でしょう。

安めの価格で出ましたがアップルなのでパスでした。
もし財閥系なら高くても欲しかったです。

アップルのすぐ近くにブランズ北浜ができましたが狭いのでこれまた検討外、
しかしレトロな外壁というタワーとは一味違った魅力で勝負してくるサンクタスは
タワーではないものの価値がありそうで期待してます。
価格はタワー価格らしいですが。

[752: 匿名]

アップルあかんてばっかりかいてるけど、キタハマみたいに長谷工やったら別にありなんですか？
キタハマはジョイントやけど主導は長谷工で管理も長谷工やから長谷工のマンションみたいなもんでしょ。
個人的には長谷工もアパも大差ないんじゃないかと。

[753: 匿名さん]

アップルの場合は会社としての姿勢が・・・
実際谷四では耐震偽装しちゃいましたし・・・

[754: 匿名]

アパはマンションとしては論外かな。偽装もあったし。
場所は最高だけど会社がね。

[755: 匿名]

理想をいえば財閥が本気で造ったマンションがいいですね。
財閥といえども、どことは言わんが手抜きタワーもあるわけで。

[756: 匿名さん]

NYタワーHIGOBASHはどうでしょう？？

[757: 匿名]

財閥が本気でつくったタワーといえば三菱地所のOAPタワー

[758: 匿名さん]

NYは立地が×

[759: 匿名]

NYはトタン板のタワーパーキングがとなりにむきだしで建ってる時点で高級感ゼロ、やっぱり駐車場は建物にビルトインじゃないとあまりに不恰好。ダイワの詰めの甘さというか、ちぐはぐさというか、共用部とかはデザイナー使って力入れてたみたいやし一応ダイワのフラッグシップタワーになるんでしょうけど。

[760: 匿名さん]

>757

OAPは、

三菱地所が土壌汚染を隠蔽して建てた

超、曰く付きのトラブル物件だけど？

[761: 匿名]

シティタワー大阪とThe Kitahamaは？？

[762: 匿名さん]

もちろん，皆さん分かってることだから，
地所といえば～，
と書いたんでしょ。

あと，千里タワーもね。
財閥系といっても油断できない。まして～，
ということです。

ここに参加する人は，通が多いから，いちいち書いては無粋ですが。

[763: 匿名さん]

財閥・電鉄…、いろんなデベはありますが、なんといっても、公的な物件には、価格面、設備面、管理面…、全てにおいて優勢でしょう。
タワーでいくと、あべのグラントゥールですね。
高層階、売りに出ないかなあと思ってますが、出ないものですね。
売り出し価格がとてもリーズナブルだったので、その辺はさすがだと思いましたね。
建設も、竹中・東急・長谷工…。
どう思われますか？

[764: 匿名]

東急物件は大変そうですね、北摂の方が荒れてます…。