大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？

[マンション投資家さん]

大阪市内のタワーマンションがかなり増えてきましたが、新築タワーだけでなく過去のタワーも含めて、どのタワーマンションが優れているのか議論しませんか？

[675: 匿名さん]

ローレルタワーサンクタス梅田は三越伊勢丹、グランフロント大阪に近いから、いいと思います。
北ヤードの2期も楽しみですね。個人的には、公園が出来たらいいと思いますが。

[676: 匿名さん]

タワーオーサカは竣工前に完売してない。
ただ少なかったことは確か。昨年あたりで完売だったかな？（ちょっと意外だけど）

[677: 匿名さん]

タワー大阪って時間がたつにつれて評価下げてるね。
一瞬の熱気で売れたけれど、冷静になれば微妙な物件。
売るのに苦労しそう。

[678: 匿名さん]

あの煽りは凄いというよりも、酷い、という表現がふさわしいものだった。

[679: 匿名]

↑オリックスのマンションは見えないところに金をかけていないです。これほんと。
詰めが甘いというか、オリックスは高級マンションのノウハウはないんじゃないですか。
でも長谷工よりはましかな。

[680: 匿名]

夫婦二人暮らしで旦那が本町勤務、車はもってないのですが、この属性でお薦め物件聞かせてくださいm(__)m

[681: 匿名]

弁天町でええやん

[682: 匿名]

クロスタワー！！！

[683: 匿名]

アーバンライフ御堂筋本町タワーで良いかと。

[684: 匿名]

>>680
このスレに来るって事は、基本的に戸建てよりはマンション志向だろうと思うけど
それだけの情報じゃ条件が漠然とし過ぎだよ

まず第一に購入予算がどれだけ出せるのか
通勤時間が短く都市型ライフが好きで、少し狭くても市内で近所に住みたいのか
少し時間がかかっても広さと自然重視で、郊外へ外れてのんびり住みたいのか
個人の希望が違えばおすすめ物件も変わる

[685: 匿名]

684さん、680です。
予算的には6000万+α、都市型生活が大好きです。予算のわりにハイグレードマンション（設備充実）を探しています。あとは転勤も考慮して賃貸のつきやすさ、と言う感じです。

[686: 匿名さん]

＞679
キタハマみたいにエントランスを「エセごーぢゃす」にして
肝心の部屋はしょぼしょぼ
そんなのよりも余程マシだと思うんだが・・・

[687: 匿名さん]

685さん。
エリア的には、今、元気のある梅田かアベノでしょう。
どちらも、百貨店・レストラン・病院・映画館・フィットネス他様々な施設が揃ってますし、更に発展していきます。
旅行や出張にも、空港バス乗り場、御堂筋線で新幹線とバッチリ。
学校を考えても、交通の便がいいので、どこへでも行けます。
となれば、あらゆる年代に受けるはずですし、賃貸となっても、充分、元は取れるんじゃないでしょうか。
それから、賃貸の可能性があるのなら、築浅の中古がお勧めです。
具体的には、梅田ならザ梅田タワー、シティタワー西梅田、ローレルタワーサンクタス梅田、アベノならシティグラン天王寺、グラントゥールですかね。

[688: 匿名]

たしかにシティタワー西梅田は、賃貸に回す可能性がある場合に良さそうですね。

[689: 不動産購入勉強中さん]

たしかにシティタワー西梅田は、賃貸に回す可能性

駅から雨に濡れませんか？

雨に濡れないならどこでしょう

北浜は内装オプション改装した部屋は豪華だったよ

[690: 匿名さん]

その予算ならわざわざ中古より新築のほうがよくないか。クレヴィアとか

[691: 匿名]

685です
皆様ありがとうございます。これまで視野になかった物件もあり参考になりました。

[692: 匿名さん]

6000万程のご予算があり＋ハイグレードのマンションをお探しでしたら、ローレルタワーサンクタス梅田はないのでは？

庶民派タワマンといった感じでいまいち高級感に欠けますし、駅から遠いですよね？現在賃貸も数多くでていますが、同じマンション内で価格競争のようになっていますよ。
あと管理の面でもあまりいい話聞きませんし・・・。

[693: サラリーマンさん]

将来的に、ながい目でみると福島周辺はタワー多いから×　　

[694: 匿名]

あそこもダメ、ここもダメとか考えていくと、やっぱりキタハマは悪くないと思うんですが。

[695: 匿名]

アップルタワーはいかがですか？

[696: 匿名]

アップルはアパだと思うとさすがに。。。

[697: 匿名]

キタハマ？
堺筋線は話にならない。

[698: 匿名さん]

アップル淀屋橋、場所はピカイチですけどね。
竣工して何年か経ち、特に瑕疵もなさそうだから、事業主がアパでも問題は無いと思いますが。
お金があればぜひ購入したい物件の一つです。

[699: 匿名さん]

NY&N4が最強!!

[700: 匿名]

なせか堺筋線は評価が低い…。

[701: 匿名さん]

そりゃ御堂筋線が最強でしょう

[702: 匿名さん]

NYとN4は、場所が中途半端でしょう。

[703: 匿名さん]

便利そうなのはNY良いと思いますが、たしか御堂筋腺の淀屋橋歩いてもしれていると
おもいますが？

[704: 匿名]

ここ数年で建築された
シティタワー天満
ヴィークタワー堀江
難波GMT
は？

[705: 匿名さん]

大阪の最新のタワマンやや立地が苦しいかも

[706: 匿名]

NY → 四つ橋筋と阪神高速にサンドイッチで環境劣悪

CT大阪天満 → バラック&ラブホテルで環境劣悪

ヴークタワー堀江 → 堀江の果てで、ほぼ大正

難波GMT → 大国町GMT

[707: 匿名さん]

たしかに場所とエントランスはアップルが一番だか
アップルってだけで個人的には最下位

[708: 匿名さん]

あの帽子のおばはん社長だったっけ？
親しみやすいのだろうけどね。はい。

[709: 匿名さん]

とりあえず3～4年前よりはどのマンションも（立地や仕様にもよりますが）格段に価格は安くなってますね。
これから価格が上がる可能性はあるのでしょうか？

[710: 匿名]

やっぱり値上がりは難しいですよね。そのためにも少しでも資産価値が高く、値崩れしにくいところを選ぶべきでしょうね。特にタワー検討する人は永住が目的ではないでしょうから。

[711: 匿名さん]

永住目的でないタワー購入者は少ないと思いますが。

[712: 匿名]

マンション素人なので教えて下さい。シティタワー大阪、ザ・タワー大阪、ザ・北浜のいいところはなんですか？一般論で結構なのでお願いします。。

[713: 匿名さん]

タワー購入者は永住目的でない方が断然多いようですよ。

いくつもタワーのＭＲに行きましたが、正直タワーは永住向きではなく将来売却される方向きや賃貸に出させる方が多いですのでそのような方向きではありますねとＭＲ数件の営業マンから言われました。

最初は販売側が永住向きではないなどとよくそのようなことを言うなぁと驚きましたが、後々考えれば考えるほどもっともな意見だと思いました。

最初の何年かは自分で住んでタワーを楽しむ。その後、売却して住み替えとゆう構図が実際多いでしょうね。

[714: 匿名さん]

永住しない訳じゃなくていくつか購入するので必然的に住むところ以外はセカンドに使うときと、賃貸するときがあるだけです。
私はタワーは３部屋保有してますが一つは確かに貸しています。
同じような人が多いと思いますよ。

[715: 匿名さん]

10年位で処分していく人はいいけど修繕計画みてたら20年後に管理費と合わせて7万とか8万とかになってる。
20年落ちの中古タワー買う人がはたしてそんな額払えるのだろうか。

[716: 匿名さん]

いざ売却するとなっても築年数が古くなると管理費・修繕積立費が高騰するので買い手も二の足を踏んでしまい見つからない。

結局、価格を下げて売却するしか手がない・・・となるのでは？
戸数が多いだけに同じマンション同士で価格破壊を起こしやすいとも言われていますよね。

高層階に住む富裕層はそんな古くなったマンションにいつまでも高い維持費を払う人はいないだろうし、古くなれば（古くなる前に？）売却して住み替えるでしょう。

タワーはそうゆう【すぐに住み替えも可能な金銭的に余裕のある人】向けだと思います。
間違っても何十年もの長期ローンを組んでまで買うのはあまりにも危険すぎます。

[717: 匿名さん]

結局　大阪では身の丈にあった住まいを選べということですな。

[718: 匿名さん]

長く住むところではないという発言が気になります。そんなところは投資にも賃貸にも向かないのでは？

投資するにも、現在の日本の状況では購入価格よりも高く売るのは難しそうだし、
賃貸も20年目をこえる長期的な回収ができないなら、うまみがなさそうだし、

結局はタワーは、金に余裕のある金持ちの道楽ということでしょうか？8000万円のスポーツカーを3年乗って、ああー楽しかったねえ6000万で売却とか、なぜか人気がでて1億で売却して得しちゃったとかみたいな感覚かな。

[719: 匿名さん]

クレヴィア緑地、パークハウス梅田、ブランズ四天王寺、ファインシティ大阪城などの低中層のマンションの売れ行きの良さ、反面震災以降の好立地のタワーの売れ行きの悪さからして新築タワー買うのってちょっとリスキーかな。どうしてもって事だと免震選んでおいた方がいいだろう。このスレッド見てるとみなさん構造には相当ナーバスだから。

[720: 匿名さん]

ファインシティは不調です。あとのは単に戸数が少ないだけで、それでも完売までは相当の期間がかかります。タワーの人気がありなしとは別問題でしょう。

[721: 匿名さん]

大阪のマンション販売はキツイ。
買う層が薄い。本当に薄い。
東京と同じ理論で販売しようとした事業主の見通しの甘さ！（怒）

[722: 匿名さん]

東京も含めて、今は景気どん底だから、全国厳しいね。
しかも、好景気になるような見通しがなかなか立たない。
しばらくは仕方ない。休むことも必要だ。

[723: 匿名さん]

タワマンの高層階みたことない人多いのでは？
あんなに気持ちよい住まいはないと思いました。
仮設のモデルハウスでは何も分からないと思いました。

[724: 匿名さん]

でもタワマンビューは飽きる。
毎日同じ光景。
回転するタワマンでもあれば面白いんだが。