大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？

[マンション投資家さん]

大阪市内のタワーマンションがかなり増えてきましたが、新築タワーだけでなく過去のタワーも含めて、どのタワーマンションが優れているのか議論しませんか？

[654: 匿名さん]

以前カキコミがあったローレルタワーサンクタス梅田ですが、37階・80.84平米で4980万円と38階98.41平米で5870万円。この2つかなり前からずっと中古で出てますが一向に買い手が見つかっていないようですね。

高層階で広さもあるのに、売れないのは何故でしょう。

やはりタワマンは駅近・好立地が魅力で売りなのに対し、ここは最寄りが福島で徒歩8分と中途半端に駅から遠いからでしょうかね。。。

あと隣の跡地に何ができるか分からないギャンブル性もあるのでなかなか難しいのかも・・・

[656: 匿名さん]

渋滞に巻き込まれたから関西経済ごと沈める必要性を感じた？
なんじゃそれ・・・・あほくさ

[657: 匿名さん]

関西経済はわざわざ沈めなくても自然に沈んでますよ。
マジで終わってる。
天神祭は別にやらんでもいい。

[658: 匿名]

やってもいいやん♪

[659: 匿名さん]

いややらんでいい。
うるせーよ。
土佐堀通りごと淀川に沈んでもらいたい。

[660: 匿名さん]

頭がアレなのは理解できた。

[661: 匿名さん]

＊＊連中＆ボンＢ連中がゴキブリのように出てくるのが、、、天＊祭。

もうやめ頃ですな。代わりにセシ＊ム肉祭。

ま、中古も新築も収益物件も戸建も駐車場も…不動産価格は崩壊させてあげるから、安心して高みの見物でもして下さい。

そうヒノクチ町のあの失敗タワーか千里のポッキー・タワーなら、そこそこの高みに行けるだろう？

[662: 匿名さん]

>661
営業に騙されて、購入して、後悔している人ですね。かわいそうに。

[663: 匿名さん]

セシウム牛祭：さまざまな週刊誌でやってますね
⇒10年後ホントに祭りができない体になる。

[664: 匿名さん]

No.654さん

ローレルタワーサンクタス梅田は駅から遠いのが難点ですよね。
それにローレル系は庶民タワーといった感じで高級感に欠けるので、高級感を求めるタワー志向の方にはいまひとつといったところではないでしょうか。

管理体制もあまりいい話聞きませんし、現在で築4年？5年？程だと思いますがこれから先、築10年以上経つとなおさら売却も難しいかもしれませんね。

[665: 匿名さん]

大阪の中古相場は3000万代が中心。4000～5000の中古マンションはよっぽど特色がないと動きが悪い。例えば駅直上とか近くに同じタイプのマンションが無いとか学校区が良いなど。正直福島のタワーはしんどいと思う。

[666: 匿名さん]

駅直上でも、御堂筋なら価値があるけど、四つ橋や堺筋じゃショボイよね。

[667: 匿名さん]

ローレルサンクタスはかっこいいおしゃれなタワーに見えますよ。確かに駅は遠いですが。

[668: 匿名さん]

高いもん勝ちかな
やっぱり
キタハマが一番かな

[669: 匿名]

御堂筋で本当に駅直上のマンションてあります？

[670: 匿名さん]

いまでも中古でキャンセル待ちが多いマンションはどこでしょうか？

[671: 匿名さん]

6669さん、北急だけど千里タワー

[672: 匿名さん]

ポッキン1っポン入りました～！！！

[673: 匿名]

670さん
タワー大阪は竣工前に完売したからキャンセル待ちあるのでは？

[674: 匿名さん]

>670
上本町ウェリスローレルとシティタワーグラン天王寺とタワーオオサカ

[675: 匿名さん]

ローレルタワーサンクタス梅田は三越伊勢丹、グランフロント大阪に近いから、いいと思います。
北ヤードの2期も楽しみですね。個人的には、公園が出来たらいいと思いますが。

[676: 匿名さん]

タワーオーサカは竣工前に完売してない。
ただ少なかったことは確か。昨年あたりで完売だったかな？（ちょっと意外だけど）

[677: 匿名さん]

タワー大阪って時間がたつにつれて評価下げてるね。
一瞬の熱気で売れたけれど、冷静になれば微妙な物件。
売るのに苦労しそう。

[678: 匿名さん]

あの煽りは凄いというよりも、酷い、という表現がふさわしいものだった。

[679: 匿名]

↑オリックスのマンションは見えないところに金をかけていないです。これほんと。
詰めが甘いというか、オリックスは高級マンションのノウハウはないんじゃないですか。
でも長谷工よりはましかな。

[680: 匿名]

夫婦二人暮らしで旦那が本町勤務、車はもってないのですが、この属性でお薦め物件聞かせてくださいm(__)m

[681: 匿名]

弁天町でええやん

[682: 匿名]

クロスタワー！！！

[683: 匿名]

アーバンライフ御堂筋本町タワーで良いかと。

[684: 匿名]

>>680
このスレに来るって事は、基本的に戸建てよりはマンション志向だろうと思うけど
それだけの情報じゃ条件が漠然とし過ぎだよ

まず第一に購入予算がどれだけ出せるのか
通勤時間が短く都市型ライフが好きで、少し狭くても市内で近所に住みたいのか
少し時間がかかっても広さと自然重視で、郊外へ外れてのんびり住みたいのか
個人の希望が違えばおすすめ物件も変わる

[685: 匿名]

684さん、680です。
予算的には6000万+α、都市型生活が大好きです。予算のわりにハイグレードマンション（設備充実）を探しています。あとは転勤も考慮して賃貸のつきやすさ、と言う感じです。

[686: 匿名さん]

＞679
キタハマみたいにエントランスを「エセごーぢゃす」にして
肝心の部屋はしょぼしょぼ
そんなのよりも余程マシだと思うんだが・・・

[687: 匿名さん]

685さん。
エリア的には、今、元気のある梅田かアベノでしょう。
どちらも、百貨店・レストラン・病院・映画館・フィットネス他様々な施設が揃ってますし、更に発展していきます。
旅行や出張にも、空港バス乗り場、御堂筋線で新幹線とバッチリ。
学校を考えても、交通の便がいいので、どこへでも行けます。
となれば、あらゆる年代に受けるはずですし、賃貸となっても、充分、元は取れるんじゃないでしょうか。
それから、賃貸の可能性があるのなら、築浅の中古がお勧めです。
具体的には、梅田ならザ梅田タワー、シティタワー西梅田、ローレルタワーサンクタス梅田、アベノならシティグラン天王寺、グラントゥールですかね。

[688: 匿名]

たしかにシティタワー西梅田は、賃貸に回す可能性がある場合に良さそうですね。

[689: 不動産購入勉強中さん]

たしかにシティタワー西梅田は、賃貸に回す可能性

駅から雨に濡れませんか？

雨に濡れないならどこでしょう

北浜は内装オプション改装した部屋は豪華だったよ

[690: 匿名さん]

その予算ならわざわざ中古より新築のほうがよくないか。クレヴィアとか

[691: 匿名]

685です
皆様ありがとうございます。これまで視野になかった物件もあり参考になりました。

[692: 匿名さん]

6000万程のご予算があり＋ハイグレードのマンションをお探しでしたら、ローレルタワーサンクタス梅田はないのでは？

庶民派タワマンといった感じでいまいち高級感に欠けますし、駅から遠いですよね？現在賃貸も数多くでていますが、同じマンション内で価格競争のようになっていますよ。
あと管理の面でもあまりいい話聞きませんし・・・。

[693: サラリーマンさん]

将来的に、ながい目でみると福島周辺はタワー多いから×　　

[694: 匿名]

あそこもダメ、ここもダメとか考えていくと、やっぱりキタハマは悪くないと思うんですが。

[695: 匿名]

アップルタワーはいかがですか？

[696: 匿名]

アップルはアパだと思うとさすがに。。。

[697: 匿名]

キタハマ？
堺筋線は話にならない。

[698: 匿名さん]

アップル淀屋橋、場所はピカイチですけどね。
竣工して何年か経ち、特に瑕疵もなさそうだから、事業主がアパでも問題は無いと思いますが。
お金があればぜひ購入したい物件の一つです。

[699: 匿名さん]

NY&N4が最強!!

[700: 匿名]

なせか堺筋線は評価が低い…。

[701: 匿名さん]

そりゃ御堂筋線が最強でしょう

[702: 匿名さん]

NYとN4は、場所が中途半端でしょう。

[703: 匿名さん]

便利そうなのはNY良いと思いますが、たしか御堂筋腺の淀屋橋歩いてもしれていると
おもいますが？

[704: 匿名]

ここ数年で建築された
シティタワー天満
ヴィークタワー堀江
難波GMT
は？

[705: 匿名さん]

大阪の最新のタワマンやや立地が苦しいかも

[706: 匿名]

NY → 四つ橋筋と阪神高速にサンドイッチで環境劣悪

CT大阪天満 → バラック&ラブホテルで環境劣悪

ヴークタワー堀江 → 堀江の果てで、ほぼ大正

難波GMT → 大国町GMT

[707: 匿名さん]

たしかに場所とエントランスはアップルが一番だか
アップルってだけで個人的には最下位

[708: 匿名さん]

あの帽子のおばはん社長だったっけ？
親しみやすいのだろうけどね。はい。

[709: 匿名さん]

とりあえず3～4年前よりはどのマンションも（立地や仕様にもよりますが）格段に価格は安くなってますね。
これから価格が上がる可能性はあるのでしょうか？

[710: 匿名]

やっぱり値上がりは難しいですよね。そのためにも少しでも資産価値が高く、値崩れしにくいところを選ぶべきでしょうね。特にタワー検討する人は永住が目的ではないでしょうから。

[711: 匿名さん]

永住目的でないタワー購入者は少ないと思いますが。

[712: 匿名]

マンション素人なので教えて下さい。シティタワー大阪、ザ・タワー大阪、ザ・北浜のいいところはなんですか？一般論で結構なのでお願いします。。

[713: 匿名さん]

タワー購入者は永住目的でない方が断然多いようですよ。

いくつもタワーのＭＲに行きましたが、正直タワーは永住向きではなく将来売却される方向きや賃貸に出させる方が多いですのでそのような方向きではありますねとＭＲ数件の営業マンから言われました。

最初は販売側が永住向きではないなどとよくそのようなことを言うなぁと驚きましたが、後々考えれば考えるほどもっともな意見だと思いました。

最初の何年かは自分で住んでタワーを楽しむ。その後、売却して住み替えとゆう構図が実際多いでしょうね。

[714: 匿名さん]

永住しない訳じゃなくていくつか購入するので必然的に住むところ以外はセカンドに使うときと、賃貸するときがあるだけです。
私はタワーは３部屋保有してますが一つは確かに貸しています。
同じような人が多いと思いますよ。

[715: 匿名さん]

10年位で処分していく人はいいけど修繕計画みてたら20年後に管理費と合わせて7万とか8万とかになってる。
20年落ちの中古タワー買う人がはたしてそんな額払えるのだろうか。

[716: 匿名さん]

いざ売却するとなっても築年数が古くなると管理費・修繕積立費が高騰するので買い手も二の足を踏んでしまい見つからない。

結局、価格を下げて売却するしか手がない・・・となるのでは？
戸数が多いだけに同じマンション同士で価格破壊を起こしやすいとも言われていますよね。

高層階に住む富裕層はそんな古くなったマンションにいつまでも高い維持費を払う人はいないだろうし、古くなれば（古くなる前に？）売却して住み替えるでしょう。

タワーはそうゆう【すぐに住み替えも可能な金銭的に余裕のある人】向けだと思います。
間違っても何十年もの長期ローンを組んでまで買うのはあまりにも危険すぎます。

[717: 匿名さん]

結局　大阪では身の丈にあった住まいを選べということですな。

[718: 匿名さん]

長く住むところではないという発言が気になります。そんなところは投資にも賃貸にも向かないのでは？

投資するにも、現在の日本の状況では購入価格よりも高く売るのは難しそうだし、
賃貸も20年目をこえる長期的な回収ができないなら、うまみがなさそうだし、

結局はタワーは、金に余裕のある金持ちの道楽ということでしょうか？8000万円のスポーツカーを3年乗って、ああー楽しかったねえ6000万で売却とか、なぜか人気がでて1億で売却して得しちゃったとかみたいな感覚かな。

[719: 匿名さん]

クレヴィア緑地、パークハウス梅田、ブランズ四天王寺、ファインシティ大阪城などの低中層のマンションの売れ行きの良さ、反面震災以降の好立地のタワーの売れ行きの悪さからして新築タワー買うのってちょっとリスキーかな。どうしてもって事だと免震選んでおいた方がいいだろう。このスレッド見てるとみなさん構造には相当ナーバスだから。

[720: 匿名さん]

ファインシティは不調です。あとのは単に戸数が少ないだけで、それでも完売までは相当の期間がかかります。タワーの人気がありなしとは別問題でしょう。

[721: 匿名さん]

大阪のマンション販売はキツイ。
買う層が薄い。本当に薄い。
東京と同じ理論で販売しようとした事業主の見通しの甘さ！（怒）

[722: 匿名さん]

東京も含めて、今は景気どん底だから、全国厳しいね。
しかも、好景気になるような見通しがなかなか立たない。
しばらくは仕方ない。休むことも必要だ。

[723: 匿名さん]

タワマンの高層階みたことない人多いのでは？
あんなに気持ちよい住まいはないと思いました。
仮設のモデルハウスでは何も分からないと思いました。

[724: 匿名さん]

でもタワマンビューは飽きる。
毎日同じ光景。
回転するタワマンでもあれば面白いんだが。

[725: マンション住民さん]

ほんとにタワマンの高層階に飽きるほど住んだことあるんですか？

[726: 匿名さん]

ある。1年ぐらいで飽きる。

[727: 匿名さん]

一年ならまだ飽きにくい方だわw

[728: 匿名さん]

正直３ヵ月で飽きた。

[729: 匿名さん]

某タワマン高層階に住んで３年になるが、未だ飽きないが？

[730: 匿名さん]

２年近く住んでるけど、まだまだ飽きないよ。
昨日の花火は、めちゃよかった。晴れた日は、明石大橋も見えるし、大阪空港を離陸した飛行機が旋回して大阪市内まで飛んでくるのがみえる。南は、堺のあたりの煙工場の煙突から火が出てるのもブレードランナーみたいで楽しい。

[731: 匿名さん]

よかったね。
高いランニングコストを支払う価値があるね♡

[732: 匿名さん]

へやの中明るいですよね
高層階は

[733: 匿名さん]

たとえば、
①プラレールやＮゲージの列車を走らせて、悦に入っている人
②昆虫や熱帯魚の生態を飽きずに眺めることができる人
③雲が刻々と変化するのを飽きずに眺めることができる人
④下界の下々の生活に関心のある人・・・
にとっては、
タワーマンションからの景色は最高でしょうね。

[734: 匿名さん]

そうゆう人は眺望をお金で買っているんだからいいんじゃない？

眺望にお金を出せるかどうかは人それぞれですので。

[735: 匿名さん]

眺望を変化させるぐらいの工夫が欲しいところだが、無理か。

[736: 匿名さん]

タワーではないタイプ、ファインシティ大阪城公園を検討中です。
総合的にみてどうでしょうか?

[737: 匿名さん]

ここはタワーのスレ　他はそっちのスレでやってくれ

[738: 匿名さん]

住友不動産の天井から床までのガラス張り。カーテンガラスウォール？というのでしょうか。
外観は格好いいし、室内からの眺望もいい反面、ガラス部分が多いため夏は暑く冬は寒く冷暖房費がかさむ、窓ガラスの外側が汚れても掃除できない等、色々と問題点も聞きます。
実際に住まれてる方のご意見はいかがでしょうか？参考にさせていただきたく思います。

[739: 匿名さん]

空調コスト気にする方は快適じゃないでしょうが、節電の時代に恐縮ですが、ウチは付けっぱなしなので快適です。
付けたり消したりは空調の風がいやなので常にオンし風力が大きくない室内で暮らしています。電気代月３万程度で済んでますよ。

[740: 匿名さん]

電気代だけで月3万円ですか！
やはり我が家には遠い世界の話でした。
ご意見ありがとうございます。

[741: 匿名さん]

>738
窓は定期的に拭いてくれます。もちろん管理費から。ガラスウォールは確かにベランダなど庇が無いので直射日光がダイレクトに入ります。開口部も小さいので通風性能も低いです。またガラスは通常の壁と違って空気層を挟まないので断熱性能も低く冬は寒く夏は暑いです。唯一の長所が真北側にDWがある場合(通常の田の字レイアウトの北側の部屋って暗いと思うのですが)びつくりするぐらい明るい。どうしても死に部屋となりやすい北の部屋の居心地が非常に良い。眺望はやっぱりどの部屋もいいですよ。

[742: 匿名さん]

タワーなら、環境光により、南側よりも北側が明るいはずです。

[743: 匿名さん]

＞741さん
詳しくありがとうございます。
やはり一長一短あるものですね。でも、採光と眺望の良さはとても魅力的です。
貧乏人ですが、少し検討してみようと思います。

[744: 匿名さん]

あべのグラントゥール今、中古出てますね。
賃貸でもあったと思うんですが、高いですね。
キューズモールに直結ですし、阿倍野筋の拡幅工事も進んで綺麗になるでしょうねえ。
南側の広い公園も来年には完成予定だそうですよ。
南向きがいいですが、かなり上でないとグランエアーも建ちますしね。
まあ、どの向きでもそれは同じですが。西向きはちょっとどうかなと思います。

[745: 匿名さん]

私は淀屋橋アップルの場所がまさしくタワー立地だと思いました。
淀屋橋徒歩3分というのはとてもいいです。
しかも淀屋橋にコーヨーができてくれたので買い物も便利です。

皆さんと同じくアップルというのと間取りが残念でした。
ここは財閥系でCT天満のようなガラス張のタワマンなら本当に
素晴らしかったのに残念です。

ただ淀屋橋アップルは地下駐車場に分譲スペースがあるのは高ポイントですね。
しつこいようですがアップルでさえなければ・・・

[746: 匿名さん]

財閥系でガラス張りのタワマンって・・・スミフだけやし、暑いしいらんでしょ

としちゃんまんしょん

[747: 匿名さん]

シティーとか、プラウドとか人気ありますけど、ブランドイメージだけで高価なんでしょうねえ。
二重床、二重天井といっても、天井高が２４５０しかないのは残念ですね。
その点、グランドメゾンは２６００～２７００はありますので、高級感が違います。
同じ出すなら、ブランドイメージより、内容に投資したいと思う一人です。
無名のデベでも内容がよければそちらの方がお得だと思いますよ。

[748: 匿名]

↑グランドメゾンて廊下に扇風機つけてるマンションのことかい？

[749: 匿名さん]

廊下に扇風機って、そんなタワーマンションあるわけないやろ。50階建てなら、いったい何台扇風機置くんですか？それとも、はやりの、節電狙いですか？

[750: 匿名さん]

>745
毎日横通るが未だに最強立地だと思う。売主だけがネック。ホテルセットだからあの価格に出来たのでは?

[751: 匿名さん]

アパはともかくアップル淀屋橋の「立地の」評価は高いですね。
個人的にはThe Kitahamaよりいい立地だと思います。
理由はもちろん御堂筋線まで徒歩3分というところと、周辺の雰囲気が上品で
とてもいいことですね。中之島公園も近く住環境としてもまあまあです。
梅田徒歩15分程度のマンションと比べるなら梅田へのアクセス時間も同等でしょう。

安めの価格で出ましたがアップルなのでパスでした。
もし財閥系なら高くても欲しかったです。

アップルのすぐ近くにブランズ北浜ができましたが狭いのでこれまた検討外、
しかしレトロな外壁というタワーとは一味違った魅力で勝負してくるサンクタスは
タワーではないものの価値がありそうで期待してます。
価格はタワー価格らしいですが。

[752: 匿名]

アップルあかんてばっかりかいてるけど、キタハマみたいに長谷工やったら別にありなんですか？
キタハマはジョイントやけど主導は長谷工で管理も長谷工やから長谷工のマンションみたいなもんでしょ。
個人的には長谷工もアパも大差ないんじゃないかと。

[753: 匿名さん]

アップルの場合は会社としての姿勢が・・・
実際谷四では耐震偽装しちゃいましたし・・・