大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？

[マンション投資家さん]

大阪市内のタワーマンションがかなり増えてきましたが、新築タワーだけでなく過去のタワーも含めて、どのタワーマンションが優れているのか議論しませんか？

[634: 匿名さん]

でも高層難民になりますよね？それ位のこと考えられないのかな？

[635: 匿名さん]

タワマン、電気止まれば、ただのコンクリの塊。

[636: 匿名さん]

うん。そりゃその位のリスクは承知。

[637: 匿名さん]

確かに。
その位のリスクは承知ですね。
タワーマンションには免震や制震が採用され、かなり揺れが抑えられます。
でも普通のファミリーマンションは耐震が殆どで、家具転倒や建物損壊等よっぽどリスクがあります。
まあ人それぞれ。
どちらでも好きな方をお選びください。
それでも心配なひとは、テント暮らしをお勧めします。

[638: 匿名さん]

ご存じだとは思うが60ｍ以下のいわゆる高層建築物なんかどこの工務店でも建てれる。実際一般のファミリーマンションはスーゼネ冠にして得体のしれないサブコンが建ててるマンションがほとんど。タワー(超高層)の建築には国交省の検査にもパスしなければならずスーゼネの手で各種工事を直接発注している。手抜かれる心配はどっち? 会社とばすつもりの工務店などいくらでもある中で請負額もキツイ、となるとどうすると思う? 目に見えない所で益出そうとしないか? 鉄筋細くしようとセメント量減らそうと仕上がったら分からないのだよ。瑕疵は売主に掛るわけで冠に立つゼネコンは知らぬ存ぜぬで通すだろう。

[639: 匿名]

とりあえずベストバイタワーを語るスレなんだし、タワーの存在そのものは肯定して話をしようじゃないですか。

シティタワー大阪やザ・タワー大阪（ほたるまち）はピカピカ白すぎてちょっと飽きてしまいそうな。

場所と見栄えとで考えたらシティタワー西梅田が憧れです。

でも、ベタに気軽にどこ住みたいとか聞かれたら、ちょっと古いけどヴィークタワー大阪とかシティタワー梅田イーストとかでいいかなぁ。

すべて願望と妄想です。

[640: 匿名さん]

>>638
え？T中やH谷工は欠損タワマンを次々と建ててますけど？
特に千里のは傑作でしょう。

[641: 匿名さん]

千里は大丈夫! 免震やし　

[642: 購入経験者さん]

タワマンに住みたいと思うその感覚が既に時代遅れの情弱丸出し。
せいぜいデベの鴨になっとけや。

[643: 匿名さん]

大阪のタワマンは超巨大粗大ゴミのようにも見える。
処理費用は月々の修繕積立金で賄えるか心配。

[644: 匿名さん]

642さんに、同意。

[645: 匿名さん]

そのくせこのスレが気になってしかたがない自称情強なのでした（笑）

[646: 匿名さん]

正直タワーマンションなんて住みたくない。眺望なんてどうでも良い。ただ超都心でマンションを資産として考えると今のところ自動的にタワーになる。理解できるかなw

[647: 匿名さん]

要するにタワマンを買いたいが買える金がないから悔しいよぉ〜、って言いたいんですね。

[648: 匿名さん]

>要するにタワマンを買いたいが買える金がないから悔しいよぉ〜、って言いたいんですね。
こういう人でもパソコン持てる日本はまだまだ平和だと思うw

[649: 匿名さん]

お察し申し上げます

[650: 匿名さん]

私は眺望重視派。方角によるが、綺麗な夜景は魅力的。でも、停電のリスクを考えると・・・。私の記憶が間違えでなければ、確か新幹線が計画された時、大阪駅周辺の地盤の弱さが、新幹線大阪駅の実現を困難にする要因の１つになったはず。もちろん、あれから土木建築技術は格段に進歩しているはずであるが。

[651: 周辺住民さん]

今後大阪市内でも新築マンションは六本木ヒルズ並みとは言わないが自家発電装置や太陽光発電装置等を持ったものが出てきてそう。
災害対策の設備が充実しているので少し割高でもそういったマンションが人気がでるでしょう。

そういったマンションがベストバイでしょう。

[652: 匿名さん]

自家発電でEV使えるとか水のポンプアップとか。高層階の住人にとって停電時の上下移動は
生命線だからね。

[653: 匿名さん]

>大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？　マンション投資家さん　
投資家なら新築タワーでは無い事は分かるはずなので
-完-

[654: 匿名さん]

以前カキコミがあったローレルタワーサンクタス梅田ですが、37階・80.84平米で4980万円と38階98.41平米で5870万円。この2つかなり前からずっと中古で出てますが一向に買い手が見つかっていないようですね。

高層階で広さもあるのに、売れないのは何故でしょう。

やはりタワマンは駅近・好立地が魅力で売りなのに対し、ここは最寄りが福島で徒歩8分と中途半端に駅から遠いからでしょうかね。。。

あと隣の跡地に何ができるか分からないギャンブル性もあるのでなかなか難しいのかも・・・

[656: 匿名さん]

渋滞に巻き込まれたから関西経済ごと沈める必要性を感じた？
なんじゃそれ・・・・あほくさ

[657: 匿名さん]

関西経済はわざわざ沈めなくても自然に沈んでますよ。
マジで終わってる。
天神祭は別にやらんでもいい。

[658: 匿名]

やってもいいやん♪

[659: 匿名さん]

いややらんでいい。
うるせーよ。
土佐堀通りごと淀川に沈んでもらいたい。

[660: 匿名さん]

頭がアレなのは理解できた。

[661: 匿名さん]

＊＊連中＆ボンＢ連中がゴキブリのように出てくるのが、、、天＊祭。

もうやめ頃ですな。代わりにセシ＊ム肉祭。

ま、中古も新築も収益物件も戸建も駐車場も…不動産価格は崩壊させてあげるから、安心して高みの見物でもして下さい。

そうヒノクチ町のあの失敗タワーか千里のポッキー・タワーなら、そこそこの高みに行けるだろう？

[662: 匿名さん]

>661
営業に騙されて、購入して、後悔している人ですね。かわいそうに。

[663: 匿名さん]

セシウム牛祭：さまざまな週刊誌でやってますね
⇒10年後ホントに祭りができない体になる。

[664: 匿名さん]

No.654さん

ローレルタワーサンクタス梅田は駅から遠いのが難点ですよね。
それにローレル系は庶民タワーといった感じで高級感に欠けるので、高級感を求めるタワー志向の方にはいまひとつといったところではないでしょうか。

管理体制もあまりいい話聞きませんし、現在で築4年？5年？程だと思いますがこれから先、築10年以上経つとなおさら売却も難しいかもしれませんね。

[665: 匿名さん]

大阪の中古相場は3000万代が中心。4000～5000の中古マンションはよっぽど特色がないと動きが悪い。例えば駅直上とか近くに同じタイプのマンションが無いとか学校区が良いなど。正直福島のタワーはしんどいと思う。

[666: 匿名さん]

駅直上でも、御堂筋なら価値があるけど、四つ橋や堺筋じゃショボイよね。

[667: 匿名さん]

ローレルサンクタスはかっこいいおしゃれなタワーに見えますよ。確かに駅は遠いですが。

[668: 匿名さん]

高いもん勝ちかな
やっぱり
キタハマが一番かな

[669: 匿名]

御堂筋で本当に駅直上のマンションてあります？

[670: 匿名さん]

いまでも中古でキャンセル待ちが多いマンションはどこでしょうか？

[671: 匿名さん]

6669さん、北急だけど千里タワー

[672: 匿名さん]

ポッキン1っポン入りました～！！！

[673: 匿名]

670さん
タワー大阪は竣工前に完売したからキャンセル待ちあるのでは？

[674: 匿名さん]

>670
上本町ウェリスローレルとシティタワーグラン天王寺とタワーオオサカ

[675: 匿名さん]

ローレルタワーサンクタス梅田は三越伊勢丹、グランフロント大阪に近いから、いいと思います。
北ヤードの2期も楽しみですね。個人的には、公園が出来たらいいと思いますが。

[676: 匿名さん]

タワーオーサカは竣工前に完売してない。
ただ少なかったことは確か。昨年あたりで完売だったかな？（ちょっと意外だけど）

[677: 匿名さん]

タワー大阪って時間がたつにつれて評価下げてるね。
一瞬の熱気で売れたけれど、冷静になれば微妙な物件。
売るのに苦労しそう。

[678: 匿名さん]

あの煽りは凄いというよりも、酷い、という表現がふさわしいものだった。

[679: 匿名]

↑オリックスのマンションは見えないところに金をかけていないです。これほんと。
詰めが甘いというか、オリックスは高級マンションのノウハウはないんじゃないですか。
でも長谷工よりはましかな。

[680: 匿名]

夫婦二人暮らしで旦那が本町勤務、車はもってないのですが、この属性でお薦め物件聞かせてくださいm(__)m

[681: 匿名]

弁天町でええやん

[682: 匿名]

クロスタワー！！！

[683: 匿名]

アーバンライフ御堂筋本町タワーで良いかと。