大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？

[マンション投資家さん]

大阪市内のタワーマンションがかなり増えてきましたが、新築タワーだけでなく過去のタワーも含めて、どのタワーマンションが優れているのか議論しませんか？

[581: 匿名]

エヌワイ
アップル谷町
ローレル梅田
キタハマ
アートアルテール
あたりは駅直上かな

[582: 匿名]

ローカル線で駅直上と言われてもね・・・
アートアルテール
ローレルタワー難波
これらは、様々な路線に繋がってます。

[583: 匿名さん]

一般論としては、ローカル駅上のマンションの方が、徒歩5-10分かけてターミナル駅に行くより便利だし結果的に時間かからない気がしますが。。

[584: マンションに詳しい人]

アートアルテールやローレルタワー難波は、地下で生活利便施設や飲食店、ファッションビルに直結しているけど、エヌワイはコンビニしかなく、その駅周辺はオフィスビルしかない。
自慢の駅前だけでは生活が成りたたないのに、どう便利なのか解らないですね。
雲泥の差だと思います。

[585: 購入検討中さん]

市内で生活が成り立たないて意味がわかりませんな
スパー以外毎日の生活にどんだけ必要？？？
肥後橋、本町界隈は食べ物やが、めちゃくちゃ多いし近隣はマンションだらけですけど？

[586: 匿名さん]

マンションの場合駅近＋学校区が資産価値だから
タワーだつたら
上本町のウェリスローレル
阿倍野シティタワーグラン
谷四アップルタワー
これから分譲だったら
玉造シティタワー真田山
ぐらい?
相対的に天王寺区のタワーマンションの南向きは
駅から遠くても値下がりしてないように感じる。

[587: 購入検討中]

エヌワイをアートアルテールとローレルタワー難波と並べて比較するのはちょっと可哀想ですね。
肥後橋と天王寺・難波を比べるのは酷かと

[588: 匿名さん]

ミナミに用がない人にとっては、アートアルテール、ローレル難波は全く魅力がないんですけど。
それに電車なんか一年に何回も乗るものではないでしょう？

[589: 匿名さん]

確かに。
ミナミきらいな人は多く、このふたつには安くても住みたくない人は多いでしょうね
とくにローレルなんばは。

[590: 匿名]

↑どの物件が魅力あるのか教えて下さい！

[591: 匿名さん]

谷四、谷六、谷九、上本町、四天王寺夕陽丘、玉造
この駅のマンション買っとけば資産価値は落ちないよ。
今でも数年前に買った中古が同じかそれ以上で取引されてて買い替え検討中。
やはり学区は重要だね。

[592: 匿名]

タワー大阪、キタハマ、シティタワー西梅田＆大阪、NY、これからのだと北ヤードはいかが？どこも子育てには厳しいかもしれませんが…。

[593: 匿名さん]

数年前から子育て世帯より、子育てが終わった世帯やリタイアの需要が多い。
これからは梅田などの都心の病院に近いマンションが売れるよ。
北野病院、日赤、福島区の病院が注目でしょう。

[594: 匿名さん]

福島なんかダメダメ。梅田に近いってだけで学区も悪いし環境悪い。シニヤは中之島、北浜界隈や神社仏閣近くの天王寺、玉造界隈、南大阪の人は阿倍野なんかを買う。福島は新しい路面店が多いので瞬間的に若い人が多いだけ。あくまで一過性のもの。そのうち堀江みたいになる。

[595: 匿名さん]

ジオグランデ梅田のプレミアムフロアの165平米？
未入居で中古市場にでてるし、賃貸でも様々な間取りが物凄い数でていますけど
阪急不動産ってこんなことする会社でしたっけ？

[596: 匿名さん]

買った人が賃貸募集してるのじゃないの？

[597: 匿名さん]

ジオグランデの立地でガッツリ住む為に買う人少ないでしょう。
賃貸出す人多いと思うよ。

[598: 匿名さん]

関西経済が落ちた証左と受け止めています。
今後とも関西の人々は自助努力で経済を活性化させねばなりません。
逆立ちしても中国沿岸部には勝てないが、頑張れ！加油！

[599: 匿名さん]

関西落ち込んでいるからこの程度の値段で超一等地が簡単に買える訳で関西に住むなら大歓迎のマンションでしょ？
東京じゃイメージだけで売っていて実際がここまで便利なマンションはありません。

[600: 匿名さん]

沈没中の国の沈没中の都市の中古・新築と言われてもなかなか…

[601: 物件比較中さん]

投資しか頭にないの？
さもしいね・・・
一部のさもしい人間を除けば、賃貸マンション投資なんて関係ないんだよ。
居住用に考えている人が大半でしょ？

[602: 匿名さん]

沈没している経済状況だからさもしくなってしまうのでしょう。

衣食足りて礼節を知る。古い中国の諺です。

大阪も上海や香港のようになってくれればいいのですが…

[603: 匿名さん]

予想よりも賃貸少ない。

法人購入が結構あったような。税務対策か。
セカンドみたいな感じで所有するんだろう。

５０階超のタワーなどと比べれば、戸数少ないことも、その要因の一つ。

[604: 匿名さん]

３０階？程のタワーなんて、と思ってたけど、地震など考えれば、ちょうどいい高さかもしれない。
何より、住戸数の少ないのは、希少性にプラス。

タワーは５０階、いや、６０階、いやいや、
と高さと規模を誇ってきたが、震災がやや考えを変えた。

[605: 匿名さん]

おいおい津波の高さが１５ｍと見積もっても１０階ぐらいで十分だろう。
後は日本・中国のお国芸の手抜き工事がなければ大丈夫。
よって、１５階がちょうどいい。
停電でも何とか登れる。

[606: 匿名さん]

津波をかぶったマンションで津波が届いてないから平気とか考える人間の思考回路が信じられない。

[607: 匿名さん]

あそこは高さや規模の点よりも、やはり立地だろう。

梅田駅地下阪急３番街を上に出ると、前にNU。中を抜けるとNUプラス。その数階上からのタワーだから。隣にロフトあり、国内最大級の書店ありで。いやはや。

北ヤードのタワーの価格が明らかになれば、その高さに腰を抜かしてここの残りの争奪戦あっという間に終了か。

[609: 匿名さん]

あの下町タワーねw

[610: 匿名さん]

CT 天満は今売り出し中のマンションでは、ナンバーワンの高級仕様でしょう。
いいんじゃないかな。

[611: 匿名さん]

610さんは天満でひとりPR続けてる方ですね
余程気に入ってるんですね
間違ってもあそこがいいと言う人は超少数。ぜひ貴方様が購入してあげてください。

[612: 匿名さん]

>610
造りはええかもしれんがあの場所じゃなぁ・・・
分かってる人は買わんわ。

[613: 匿名さん]

天満はお呼ばれしたとき、コメントに困るレベル。
立地がね。

[614: 匿名]

皆様のシティタワー西梅田の評価はいかがですか？価格的にも賛否が別れそうな物件とは思いますが。

[615: 匿名さん]

↑
釣り針がでかすぎ。
既に話題にのぼるマンションではない。
Yahoo!不動産で中古マンションで検索してみな。

[616: 匿名さん]

これからだったら夕陽丘ツインでしょう。
立地は完璧。あとはどれぐらいの値付けしてくるか。

[617: 匿名さん]

エステム心斎橋＞夕陽丘ツイン

これは間違いない。

[618: 匿名さん]

これ以上福島区にタワーいらん。
わしのマンションなんぼでも価値下がるわ。

[619: 匿名さん]

マンションなんて高さを稼げば無尽蔵に量産できる。
（法律で制限されてはいるが）
ある程度の売れ残るなんて事は計算のうち。

[620: 匿名さん]

要はタワマン少ない所のタワマンは買っとけば間違いない。

[621: 匿名さん]

そうですね。梅田や福島にはタワマン多すぎて今ならまだ資産価値があるかもしれないが、これから先、将来的にいざ売るとなると大変だと思います。戸数が多いだけに同じマンションで価格競争にならないとも限らない。タワマンは築浅の時に売るのがベストだと思います。間違っても築15年も経つとさすがに厳しいですね・・・

[622: 匿名さん]

逆に好立地の非タワー物件が貴重になりつつありますね。

[623: 匿名]

梅田近隣をアピールして『なんちゃって北区』の福島区は、供給過多＆メッキが剥がれ落ちて目になるでしょうね。
梅田のタワーマンションを検索するとき、北区で検索しますが、福島区では検索しません。
必然的に価値は・・・

[624: 匿名]

やはりタワマンは北区か中央区の中心中心にあるべきか？！

[625: 匿名さん]

まぁいずれにしろ経年劣化と少子高齢化とIT技術の進歩で不動産の価値は下がる以外ないよ。
自分の住みたいところに住めばいい。
あとは古くなった時の後始末の方法（出口戦略）だけ考えとこう。

[626: 匿名さん]

注目されてなければこんなスレタイは存在しない訳でなんやかや言ってもタワマン欲しいは多数。
都心駅近タワマンは最強です。

[627: 匿名さん]

少子高齢化の加速がもたらすものは都心のタワマン需要の拡大と、都心部スーパー等生活施設の充実で、郊外の人口減少と、各種生活施設の閉鎖、さらなる都心回帰の加速でしょう。
郊外の価格が暴落するため、相対性で需要高まる都心部の値上がり自体はないでしょう。得はないが損しないために都心部選択がベターと考えます。

[628: 匿名さん]

まぁ結局ジオ天六やな。投資組がこれだけ注目してんねんからあそこ買っといたら損は無いわ。

[629: 匿名さん]

損はない、ということなど誰も分からんよ
さぞかし家賃高いんでしょうな
で、利回りどれくらい？表面利回り１０いくとか思ってんの？

[630: 匿名さん]

いくら駅直上でも天六やったら坪170～180くらいで買わな利乗らんやろ