大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？

[マンション投資家さん]

大阪市内のタワーマンションがかなり増えてきましたが、新築タワーだけでなく過去のタワーも含めて、どのタワーマンションが優れているのか議論しませんか？

[541: 購入検討中さん]

東日本大震災並みのマグニチュード9クラスの南海・東南海地震がおきて大阪市内は一部上町台地付近を除き多くが浸水するというシミュレーションがでています。
また停電が長期化すると一部の災害時自家発電装置をもっているマンション以外の多くの
タワーマンション住人はエレベーター止まると高層難民となります。

停電すると水道も止まりますし飲料水自体そうですが食料もある程度ストックくらいはしとかないとまずい。
高齢者や子供、妊婦、体の不自由な方など高層階は災害時考えると住めないです。

大阪市内難波、堀江あたりで新築マンションで自家発電装置や防災設備の整ったものがでれば買い替えるつもりです。
これからの新築マンションはそういったポイントが評価基準の重要点だとおもう

[542: 近所をよく知る人]

緊急時自家発電を持っているタワーはありますが、六本木ヒルズのようにガスタービンなど本格的な自家発電設備は相当、設備費用・保守点検費用がかかりますね。

一棟レベルでは、緊急時のジェネレータは設備しても、常時は難しいかもですね。

[543: 近所をよく知る人]

昨年、本町にある関西電力の変電所が火事になり、ファーストサーバーが緊急停止して、システムダウンしましたが、緊急用の発電機はなかったですね（笑）

ツイッターで随時「すいません」と報告していましたが、信用度はガタ落ちですね。


市内でこのような地震や火事が発生すると、リスクを露呈した格好ですね。

ガス会社のカゴヤのレンタルサーバー会社は、電気設備が止まっても、自家発電を用意しているので、灯油さえあれば、サーバーを動かすことができますね。

地震で建屋が地割れしない限り、津波や3.11クラスの地震では大丈夫な可能性は高いですね。

[544: 近所をよく知る人]

地震つながりですが、福島の原発も自家発電装置を建物の上か、別棟の高い位置か、土地の高いところに設置するべきでしたよね。

自家発電設備が破壊されたことによって、大損害になりましたが、高さ15ｍを超える大津波が予測できていたのに、対処していなかったことが大きなミスでしたね。

放射能が今でも飛散して、ガイガーカウンターが売れていますが5万円程度(仕入値3万円前後)の中国製は壊れやすいので止めといた方がいいですね。オモチャみたいで、正しく計測できないので、HITACHI製の役所が使っているような正確なものでないといけないですよね。

[545: 匿名さん]

>>541
何故、難波・堀江？
そこもろに地盤弱くて浸水地域じゃないか？

[546: 匿名さん]

難波・堀江⇒×
谷町六丁目、谷町九丁目⇒○

[547: 購入検討中さん]

上町台地は近くに上町断層が通っているから直下型地震のリスクが高い
東南海、南海地震で誘発される可能性があります。

http://sankei.jp.msn.com/life/news/110616/trd11061613530016-n1.htm

[548: 匿名さん]

当該断層の直下型地震がおこると上町台地はおろか、大阪市内全体に振動は伝播する。

[549: 匿名さん]

タワマン立地ランキング

1:北区
2:中央区
3:天王寺区

[550: 匿名さん]

堀江にタワマンって合わないよな。

[551: 購入検討中さん]

堀江と言っても1丁目から4丁目まで東西に広いからなぁ

[552: 周辺住民さん]

似合う似合わないより売れる売れないが問題

[553: 匿名さん]

エグザ安かった

[554: 匿名]

場所桜川やからでしょう

[555: 匿名さん]

上本町のローレルも値上がってるよね?

[556: 近所をよく知る人]

四天王寺のツインタワーはどうでしょう？

[557: 匿名さん]

65歳以上の総人口における割合が25％を超えようとしている昨今。
いかがお過ごしですか？

[558: 匿名さん]

ベストバイ?
そんなもん安かったらええねん安かったら!
ほんで高う貸せたらええんじゃ

[559: 匿名]

分譲価格より中古価格が上回ってるマンションはありますか？

[560: 住まいに詳しい人]

ローレルタワー難波
ローレルタワーサンクタス梅田

[561: 匿名]

クロスタワー大阪ベイ

[562: 匿名さん]

それらもあと３年しないうちに急落するでしょう
古くなればそんなもんです

[563: 匿名さん]

新築の頃は、チヤホヤ
中古になれば、8掛け～半額

人も物も同じですね。

[564: 匿名さん]

価格が上昇した3つが急落するときは、大阪全体も急落してるしてるでしょう。
この3つだけがピンポイント的に落ちるということはないですしね。
古くなれば急落という事ですが、今の新築だって同じ話で、それを言い出したら、きりがありません。
となれば、立地だけが経年変化に唯一対抗しうる要素なんでしょう。
そういう意味からすれば、この3つは立地が優れていたんでしょう。

[565: 匿名さん]

クロスタワーもですか！？

[566: 匿名さん]

クロスタワーは上がってないのでは？
弁天町ですよ

[567: 匿名]

じゃあ、ローレルタワー難波
ローレルタワーサンクタス梅田
ウェリス上本町ローレルタワー
この3つのタワマンが上昇したってことやね。

[568: 匿名さん]

中国の高速鉄道開通で沿岸部のGDPだけで日本を超えるのも時間の問題です。
この経済発展の恩恵を少しでも受けられるよう大阪全体で努力しなければなりません。

[569: 匿名さん]

シティタワー系で上がってるとこないの?

[570: 匿名]

シティタワー西梅田と大阪かな？

[571: 匿名]

シティタワー大阪は7年たった今でも一部の高層階の広い間取り以外は分譲価格以上ですね。

西梅田ももともと安かった30階以下は今も分譲価格くらいですね。

[572: 匿名]

クロスタワー大阪ベイは駅直結でめちゃ便利

傘なしで行けますし
共用施設が充実してるらしい

[573: 匿名さん]

↑
クロスタワーを売りたくて必死の人がいますね
港区は怖くて住めません

[574: 匿名さん]

日本にタワーマンションは不向き。だって地震大国なんだから。

[575: 匿名さん]

市内駅直結のタワーマンション、N.Y、クロスタワー、The Kitahamaでお奨めはどこでしょうか？

[576: 匿名さん]

ベストバイだったをあげてるのは誰でもできるわな、今の価格と分譲時の価格の比較でいいんだから。
そうではなくて、ベストバイをあげるのがこのスレッドの趣旨だろ。

[577: 匿名さん]

キタなら
ローレルタワー梅田
ミナミなら
ローレルタワー難波

そろそろ下がってくるだろうし
お買い得

[578: 匿名]

アップルタワーは街中にあって便利ですよね！

[579: 匿名さん]

事業主以外はいいですね！

[580: 匿名]

駅直結でマンション入口まで3分と言うのがあれば教えて下さい

[581: 匿名]

エヌワイ
アップル谷町
ローレル梅田
キタハマ
アートアルテール
あたりは駅直上かな

[582: 匿名]

ローカル線で駅直上と言われてもね・・・
アートアルテール
ローレルタワー難波
これらは、様々な路線に繋がってます。

[583: 匿名さん]

一般論としては、ローカル駅上のマンションの方が、徒歩5-10分かけてターミナル駅に行くより便利だし結果的に時間かからない気がしますが。。

[584: マンションに詳しい人]

アートアルテールやローレルタワー難波は、地下で生活利便施設や飲食店、ファッションビルに直結しているけど、エヌワイはコンビニしかなく、その駅周辺はオフィスビルしかない。
自慢の駅前だけでは生活が成りたたないのに、どう便利なのか解らないですね。
雲泥の差だと思います。

[585: 購入検討中さん]

市内で生活が成り立たないて意味がわかりませんな
スパー以外毎日の生活にどんだけ必要？？？
肥後橋、本町界隈は食べ物やが、めちゃくちゃ多いし近隣はマンションだらけですけど？

[586: 匿名さん]

マンションの場合駅近＋学校区が資産価値だから
タワーだつたら
上本町のウェリスローレル
阿倍野シティタワーグラン
谷四アップルタワー
これから分譲だったら
玉造シティタワー真田山
ぐらい?
相対的に天王寺区のタワーマンションの南向きは
駅から遠くても値下がりしてないように感じる。

[587: 購入検討中]

エヌワイをアートアルテールとローレルタワー難波と並べて比較するのはちょっと可哀想ですね。
肥後橋と天王寺・難波を比べるのは酷かと

[588: 匿名さん]

ミナミに用がない人にとっては、アートアルテール、ローレル難波は全く魅力がないんですけど。
それに電車なんか一年に何回も乗るものではないでしょう？

[589: 匿名さん]

確かに。
ミナミきらいな人は多く、このふたつには安くても住みたくない人は多いでしょうね
とくにローレルなんばは。

[590: 匿名]

↑どの物件が魅力あるのか教えて下さい！