大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？

[マンション投資家さん]

大阪市内のタワーマンションがかなり増えてきましたが、新築タワーだけでなく過去のタワーも含めて、どのタワーマンションが優れているのか議論しませんか？

[51: マンション投資家さん]

大阪駅へ徒歩１５分はややキツイとすれば、徒歩１０分としましょう。そうすると、ザ梅田タワー、ローレルタワー梅田、ジオグランデ梅田ではないでしょうか。

[52: 匿名さん]

ターミナル駅直結となると北ヤードとアートアルテールがベストですね。

利便性の駅直結で考えると次点で北浜、肥後橋、天六かな。

タクシー前提ならデメリットも多いタワマン選ばないわ。

[53: 匿名さん]

タクシー不便なタワーあるぜ。

[54: 匿名さん]

タワマンそのものがＮＧだわー
あの揺れを経験したら怖くて怖くて。

[55: 匿名さん]

東京ではタワマンと湾岸から一気に客が引いたみたい。
タワマンは将来の修繕費用増加と地震の揺れの点で、リスクが大きすぎ。
都心の閑静な場所の高級低層がベストだけど、大阪にはそんな環境が無いからね。

[56: 匿名さん]

私も、大阪市内のビル勤務ですが、１７階建てで１１階いたけど、思っていたより揺れました

[57: 匿名さん]

タワーはモテる

[58: 匿名さん]

昔から大阪は水都だし、地盤そのものが液状化したら
基礎の深さが不十分な低層建築だとひとたまりもないよね。
上本町など台地の上に杭打ちしたタワー（の低層階）が、むしろ
比較的危険は少ないかも。

[59: 匿名さん]

震度より、あの揺れの長さ。
ようつべで高層ビルが揺れる映像みたけど、
あれはしゃれにならん揺れ方だった。

[60: 匿名さん]

耐震の建物で大きく揺れたと言われても。
最近のタワーの多くは、免震や制震を採用して、地震の揺れは緩和されています。
タワマン好きが、どのマンションがいいかって云う掲示なんで、ネガの人はここを見なくてもいいんじゃないの？

[61: 匿名さん]

免震や制震でも、固有振動数と一致する地震動を受ければ揺れますよ。
わざわざ高度な技術を駆使しなければ安心できない環境で暮らすなんて、危機管理の点ではマイナスですね。
さすがに首都圏では震災で危機管理の必要性が目の当たりに示されたので、タワーの需要は急速に冷え込んだみたいですが。
関西は楽観的な人が多いのか、それとも・・・。

[62: ビギナーさん]

基本的な質問にどなたか答えてください。
地震で倒壊した家屋の映像をよく見ますが、倒壊したタワーを見たことある方いらっしゃいますか？

[63: 匿名]

ないやろ。タワマンが倒れるときは、他が先に倒れてます。
ご心配なく

[64: 匿名]

ないですよ
タワマンが倒れるときは、他が先に倒れてます。
ご心配なく

[65: ビギナーさん]

ということはタワマンは低層住宅よりも地震に強いということになりませんか？　だとすれば、タワマンンというのは結構、基礎工事なり構造がしっかりしているということではないでしょうか。タワマンの耐震性を心配する前に、危険な低層住宅の建て替えや改修を促進することが重要ということになりませんか。　タワマンに住み替えた方は、地震対策という点ではレベルアップしたということでは？　何十年後にはもっとレベルアップした住居に住み替えることを目標にしたらいいと思います。

[66: 匿名さん]

タワマンがセシウム風を防いでくれます。多分。

[67: 匿名]

ネガはもういいんで、どのタワーがいいか議論しましょう。
ザ梅田タワー、ローレルタワー梅田、シティタワー西梅田、ローレルタワーサンクタス梅田、ジオグランデ梅田、北ヤードのタワー。 さあ、どれだ！
みんなの一票、教えて下さい。

[68: 匿名さん]

ザ・タワーオーサカ!!

[69: 近所をよく知る人]

大阪駅への近さ：ジオグランデ梅田、ザ梅田タワー、北ヤードのタワー
豪華さ・イメージ：シティタワー西梅田、北ヤードのタワーも？
セレブなショッピングエリア近さ：ジオグランデ梅田、ザ梅田タワー、北ヤードのタワー
普段の買い物：ローレルタワー梅田（天神橋筋商店街へ歩ける距離）
最寄駅近さ：ローレルタワー梅田（中崎町駅へ徒歩１分）
淀川花火見物：ローレルタワーサンクタス梅田
近くに公園・緑地：ローレルタワー梅田（扇町公園あり）

[70: 匿名さん]

分析力 抜群です。
参考になりました。
それぞれ、いい所ありますね。

[71: 匿名さん]

ローレルタワーはない。

ちゃち過ぎる。敷地も狭い。

北ヤードに期待。大阪一の高級仕様のタワーにして欲しい。

[72: 近所をよく知る人]

情報が少ない北ヤードはとりあえず置いときましょう。ちゃちじゃなくて敷地が広い大阪駅徒歩１５分内のタワマンはどれですか？

[73: 匿名さん]

ジオグランデ梅田、ザ梅田タワー、シティタワー西梅田、ローレルタワー梅田、ローレルタワーサンクタス梅田
ザ・タワーオーサカは大阪駅から１５分以内でいけます。

[74: 匿名さん]

買えるなら、NYタワー肥後橋かな

[75: 住まいに詳しい人]

大阪駅徒歩１５分のタワマンの敷地はどれも大して広くないでしょう。庭もそれほど広くは確保したりしないでしょう。広めの庭が重要だというなら、エリアを変更して、シティタワー天満あたりでどうですか。　大阪駅徒歩１５分のタワマンが競争する時の大きな要素は建物周囲がどれだけ魅力があるかでしょう。

[76: 住まいに詳しい人]

No.75さん、
もうこの掲示板では、ジオグランデ梅田、ザ梅田タワー、シティタワー西梅田、ローレルタワー梅田、ローレルタワーサンクタス梅田の５つまでに絞られています。　さあ、この中でご意見をどうぞ。

[77: 匿名さん]

上記の何処がいいのか分からない。
ジオグランデ梅田→価格が高いが眺望が期待できない。南側も大型開発予定、東側はチャスカ。
ザ梅田タワー→東海道線、新御堂筋線沿い。
シティタワー西梅田→まだ売れ残りあり。南側は東海道線。
ローレルタワー梅田→環状線に隣接。景色はラブホテル街。
ローレルタワーサンクタス梅田→旧朝日放送の敷地の再開発あり。白紙の委任状を住民は提出。
ただし、
ザ・タワーオーサカは大通りに接しておらず、線路もない。眺望も良好。大阪駅まで１２分
NYタワー肥後橋→東側・高速道路、西側・四ツ橋筋、ただし、駅直結。大阪駅まで１６分？くらい？？

[78: 匿名]

ザ・タワー大阪、肥後橋のタワーは、北区じゃないから、大阪駅圏内のタワマンに入れてもらえないのでは？
JR大阪駅、阪急梅田駅、地下鉄梅田駅、みんな北区で、北区で不動産検索をかけると、抽出されないないタワマンになります。
シティタワー西梅田も、越境の福島区で、命名には問題ありだけど、大阪駅、北ヤードには近いから候補に入ってるのでは？

[79: 匿名]

>75

どこにでもいるな～　ＣＴ天満信者。
相手にされていないことを分かっていない。

[80: 匿名]

タワー大阪は大阪駅徒歩圏内じゃないでしょう。ほたる町と言う響きに騙されてるだけで賃貸も詰まらず一杯出て案外、人気ないです。

[81: 匿名さん]

どんなマンションだろうがベストバイっていうなら、
せめて新築分譲分くらいは完売しててくれ(笑)

[82: 匿名さん]

そのとおり！

タワマンなんて、所詮金持ちの道楽用。本宅にするようなシロモノじゃないよ。

[83: 匿名さん]

No.80さん、では、どこが　徒歩圏？７５さんは１５分以内の指定でした。

[84: 匿名さん]

ヴィークタワーやアップル淀屋橋もギリギリ梅田まで歩けそうですが
いまいちぱっとしませんね

[85: 匿名]

福島ガーデンズタワーはどうですか？マンション前が緑地になってるし駅からも近いし、なかなかいいと思うのですが。

[86: 匿名さん]

野田のマンションが大阪市のタワマンのベストバイにノミネートされるとは思えないのですが。
しかも、確か外廊下だったような
庭がどうこうじゃなくて、立地でしょ

[87: 匿名さん]

通好みで、シティタワー梅田イーストとかいかがでしょ。
タワーマンションじゃないか。あの規模では。なかなかいいマンションだとおもいますが。

[88: 匿名]

今、賃貸で一番稼げるのは、ジオグランデ梅田ですかね？
月坪で幾ら稼いでるんでしょう？
教えて下さい

[89: 匿名さん]

何言ってだこいつ

[90: 通天閣]

駅直結のクロスタワー大阪ベイがいいなあ

[91: 匿名さん]

僕は、Ｎ４タワー。ちょっと不便だけど、周りの環境が落ち着いていて良いですね

[92: ビギナーさん]

「私は○○タワーに住んでます。△と△が気に入ってます。□と□は残念なところです」っていう書き込みが見たいですね。

[93: 匿名さん]

1位、北ヤード
2位、アートアルテール
3位、肥後橋
4位、北浜
5位、ジオ天六

大阪市内好立地の駅直結シリーズがいいな

[94: 匿名さん]

北ヤードが駅直結っておかしいだろ
改悪するなよ

[95: タワマン評論家]

タワマンとは、そこに住む人のステイタスをあらわすものです。
自動車にたとえると国産車が燃費も耐久性にも優れているにもかかわらず、ベンツを買って人に見せびらかすようなものです。
だから、タワマンは贅沢の限りを尽くしたものが、本当のタワマンなのです。
しかし、大阪のタワマンは中途半端なものが多すぎる。
外廊下、内廊下式であっても空調がない、ゴミをエレベーターで下層階まで持って降りる、タワマン本体の横に安物の鋼板を使った立体駐車場がある、洗濯物が外部から丸見えのバルコニー....などなど枚挙にいとまがない。
大阪で本来あるべきタワマンというのは、住友系の高さ150ｍ以上のもの、北浜タワー、ザ・タワー大阪、グランフロントＣ棟（建設中）ぐらいじゃないか。
あと、ホテルのサービスが受けられる阿倍野のアートアルテール（コンドミニアムフロア）というのも贅沢だ。
タワマンというのは、元来金持ちが住むもの、一般人は中高層マンションを買っておけばよろしい。
なぜなら、タワマンは維持管理費が高い。買ったときは良いが、１５年もすると、修繕積立金が高くなる。
年金暮らしでタワマンって言うわけにはいけない。
また、上層階と下層階で住人の経済格差があるタワマンは良くない。大規模修繕などのときのもめるもとだ。
タワマンはゆとりのある経済力、同じような価値観をもつ人が同じ屋根の下に住むことが必要条件でもある。
住宅地に建つタワマンというのは、本来必要がないと思う。交通至便、ノンファミリー向けがふさわしい。
３年ほど前までは良かったが、最近の大阪のタワマンは散々たるものだ。
ほとんどが小粒で、億ションも少ない。大阪の経済力の低下がここに表れているのではないか。
デベロッパーも本当のタワマンを作ってほしい。一般人にこびへつらうような中途半端なものはやめてほしい。
リスクを承知で低層階から１億円住戸、贅の限りをつくしたマンションというのも大阪のど真ん中に建てれば絶対、客がつくと思うのだが....。

[96: 匿名さん]

タワーも含めて、ほんとにマンション持ってます？
なんか、ただのオタクの痛い人にしか見えませんが…

[97: 匿名]

駐車場は当然建物内にビルトインで雨に濡れずに出発できる。エントランスにはピアノなどが飾ってあり時に演奏会が開催、カーペット敷きの内廊下には空調がついていて絵画や花が飾ってありソファーでくつろげるスペースが確保されている。東京ではちょくちょくあるけど、大阪のタワマンでこのレベル、グレードを満たすのは私の知る限り一つしかないですね。 エントランスは豪華にしてるが廊下が完全手抜きなものや、駐車場が別棟など何か欠けているものが多いですね。

[98: 匿名さん]

ふんだんなコストで豪華さを演出してるけど立地が微妙なタワーよりは、
設備はそこそこシンプルにおさえてあっても立地が超便利なタワーのほうが
客も頻繁に訪れるし、住む人はうらやましがられますよ。

[99: 匿名さん]

一つしかないマンションはどこですか？

[100: 匿名]

アートアルテールの下に入るのは、シティホテルじゃないですし…