大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？

[マンション投資家さん]

大阪市内のタワーマンションがかなり増えてきましたが、新築タワーだけでなく過去のタワーも含めて、どのタワーマンションが優れているのか議論しませんか？

[421: 匿名さん]

タワマンって超都心・駅近が魅力的なのに、ローレルタワーサンクタス梅田は福島から徒歩8分ってタワマンなのに遠すぎませんか？しかも福島駅周辺は飲み屋が多いので酔っ払い多数で騒々しくてうるさい・・・。

梅田から徒歩15分でも大淀方面へ15分はいらないなぁ。
いいのは淀川の花火大会がよく見えることくらいのような気が・・・

ここは朝日放送跡地に高層マンションができる前に売り抜けるのがベストだと思います。

[422: タワマン住人]

「タワマン立地」という言葉があります。
私は、やはりタワマン＝駅近という発想があるので
駅から徒歩3分以上のタワマンがベストバイとは思えません。
やはり利便性重視で考えてしまいます。
ただ、住環境重視の人には小宮タワーとかが魅力的に感じるのでしょうね。
でも、世間的には利便性重視の人がタワマンをありがたがる気がします。
そうすると、需要と供給のバランスを考えると
やはり駅近タワマンが資産性高そうです。
みなさんはどうお考えですか？

[423: 匿名さん]

駅によるでしょ？

[424: 匿名]

No.421 さん、

確かにローレルタワーサンクタス梅田は駅から遠いですね。

あと、高級感がない。
もともとローレル系列は庶民派タワーだから仕方がないかもしれないが。

北ヤードに近いといっても、まだまだあの方面は梅田への繋がりが感じられず閉鎖的でいまいちな立地。せっかく北ヤードが完成しても、もうその頃には築15年ほどになっているしね。

その頃には資産価値も下落してると思うので、ここはベストバイではないと思う。

[425: 物件比較中さん]

423さんの意見に同意です。
やっぱり駅によりますね。
何線の駅かがまず重要ですね。
ベストバイというならやはり御堂筋線でしょう。
また、駅前がコンビニだけじゃ、
駅直結とか言っても話にならないから、
周辺施設が何があるかですね。
となると、梅田か天王寺のタワーですね。

小宮町のタワーについては、駅３分じゃないですが
大阪の由緒正しい高級住宅街、
大阪屈指の文教地区と考えれば、
トップクラスだと思います。

[426: 匿名]

ベストバイなら、当然、御堂筋だな。
堺筋線は、梅田まで乗り換えがあるし、四つ橋線の西梅田、谷町線の東梅田も偽物だから、御堂筋までの乗り換えも遠い。この３線沿いは、御堂筋線を一流とすれば、二流だな。
駅３分より御堂筋線だな。

[427: 匿名]

御堂筋線がベストであるのは間違いない。
ただ、どの駅もかと言うと違う。
あとは駅近くと言ってもゴミゴミしてたり、違法自転車やゴミなどの問題があるので個人的には３分〜５分程度がいいかな。

[428: 匿名]

御堂筋線がベストであるのは間違いない。
ただ、どの駅もかと言うと違う。
あとは駅近くと言ってもゴミゴミしてたり、違法自転車やゴミなどの問題があるので個人的には３分〜５分程度がいいかな。

[429: 匿名さん]

御堂筋線中津、徒歩4分、レジデンス梅田ローレルタワー。

[430: 匿名さん]

梅田、心斎橋、天王寺

[431: 匿名さん]

＋千里中央、江坂

[432: 匿名さん]

線というか駅ですね。
梅田 淀屋橋 本町 心斎橋 難波 天王寺 しかないですかね

しかもこの駅でも一律じゃなく、この駅でもどっち側なら何分までというのがありますよね

[433: 匿名さん]

確かに、堺筋線・四つ橋線・谷町線は、御堂筋線と比べるとローカル線。
キタハマタワー、Dグラフォート、ローレルタワー。駅直結と言われても、イマイチ。

[434: 匿名さん]

谷町線・中崎町のローレルタワー梅田ですね

[435: 匿名]

大阪の下駄ばきタワーで成功しているところありますか？
営業していても、いつまで続くか・・

駅直結やといって商業施設がはいったりすると、最初はいいが年数経れば汚い！
なんでも足元からガタがくる。

[436: 匿名さん]

駅力:北浜△、肥後橋×、中崎町×

[437: 匿名さん]

駅３分よりも、周辺環境。
人によっては教育環境。
中途半端な駅の直結は不要。

住環境は、総合力。

[438: 匿名さん]

下駄履きタワー、ジオグランデは成功している。

[439: 匿名さん]

あの店舗ラインアップは最初は綺麗で洗練されているようだが、売上安定する業種とは思えない。これから数年で退店入れ替えでどうなっていくかが注目ポイントでは？

[440: 匿名さん]

下駄履きタワー

ジオグランデ梅田:Nu
北浜タワー:フレスコ
ディーグラフォート:セブンイレブン

下駄履きテナントが、マンションのグレードを表しています。

[441: 住まいに詳しい人]

イカリとは言いいませんが、
せめて阪急オアシス、大丸ピーコックぐらいは、
下駄ばきとして入ってもらわないと高級感はないですね。
ザ・キタハマのフレスコ、Ｄ'グラフォートのセブンイレブン
タワーマンションの顔となる玄関口がこれではね・・・

[442: 匿名]

キタハマなんて1階のマンション玄関は勝手口みたいなショボい入り口やもんな、商業施設大々的にスペースとってるせいで。

[443: 匿名さん]

建物の顔だけならすみふ西梅田がダントツかな
顔だけならね

[444: 物件比較中さん]

なんばタワーやエルザ堀江のテナントは、美容関係か何かみたいで
外から見える店構えもわりとオシャレなかんじですね。
ああいうのだったらいいかも。
アートアルテールは、ホテルとか完成したら一度見にいきたいです。

[445: 購入検討中さん]

やっぱりマンションの下はコンビニが便利かなあ、スパーももちろん便利やけど
ちゃりきが増えるのでそれもどうかと？
おしゃれな店が入ってもなんら便利さには関係ないし
ゴージャスを求めている人は結局何をしたいのか？
ここは大阪ですよ～

[448: 匿名さん]

コンビニ至近で豪華エントランスがよいです
マンションにコンビニはいやです

[450: 匿名]

上本町ヒルズタワーの1階には整骨院が入ってますよ！年寄りには最高ちゃいますか！

[452: 匿名さん]

現在賃貸か分譲でタワーマンションを探してます。

駅から遠く不便な立地なのに、意味もなくタワーマンションにして見栄をはってる物件より、1Fがコンビニやスーパーでも好立地マンションの方を選びます。

逆に1Fが店舗の方が魅力を感じます。

[453: 匿名さん]

風格とか上品なイメージとか・・・。
全邸1億以上なら分かるけど、2000万台からの庶民タワーでしょ。
何を勘違いしてんだか。

[454: 物件比較中さん]

六本木ヒルズのようなガスタービン自家発電装置付きのタワーマンションは大阪にはまだ無いのか？
これから売れるとおもうけどなぁ

[455: 匿名さん]

確かローレルタワー梅田にはガスタービン自家発電機が設置されている

[456: 匿名さん]

シティタワー大阪福島が未だに売れ残ってる原因は何だと思われますか？
生活するには便利で静かな場所だと思うんですが。

[457: 匿名さん]

野田という評価を受けるからじゃないでしょうか。

[458: 匿名さん]

タワーマンションの１階や２階には、店舗は要らないと思っています。
コンビニは徒歩１分内の所にあれば、スーパーは徒歩３分内にあるのが理想です。

[459: 匿名さん]

今日のマンションズに、小宮町のツインタワーが載ってたんですが、皆さんどう思われますか？
大阪市内屈指の文教地区ですし、事業主も近鉄と三井だし、すごくいいと思うんですが・・・

[460: 匿名さん]

文教に特化した売り方に徹すれば、道は開けると思う

[461: 匿名]

近鉄はね…

[462: 匿名]

近鉄はね…

[463: 匿名さん]

子育て世帯はいいが、単身には不便の何物でもない。

[464: 匿名さん]

近鉄がどうかしたんですか？

[465: 匿名さん]

近鉄。いいと思いますよ。

[466: 匿名さん]

小宮町のツインタワーは、元々、若い単身者は全く眼中にないでしょう。
文教を意識した子育て世帯や、上町台地の由緒正しい大阪市内最高級住宅エリアとして認識する本物志向のお金持ちに支持されるのではないでしょうか。
単身者でも、ご年配の博識のお金持ちにも受けると思います。

[467: 匿名さん]

私も
近鉄はいい仕事してると思います。

[468: 匿名さん]

建具がやすいよね
あと共用仕上げ材が安普請
それ以外はまあまあかな

[469: 匿名]

安っぽい。

[470: 匿名]

小宮町はどうか知らないけど、近鉄のタワーはTOYO KITCHENがよく採用されてますよ。
高級マンションといいながら、タカラスタンダードやクリナップとかで、手を抜かれてるタワーが多いけど、そのへんは近鉄は、ちゃんとしてると思います。

[471: 匿名さん]

谷町線沿いも悪くはないんやど、やっぱり御堂筋線沿いがベストバイかな。
新大阪、梅田、淀屋橋、本町、心斎橋、難波、天王寺。
全部１本だもんな。

[472: 匿名さん]

淀屋橋、本町はその中で、オフィスを梅田に吸い取られ衰退気味。
なので今後、マンションができる可能性が高い。

[473: 匿名]

↑そうか？リッツカールトンにあるコーンズ梅田は閉鎖して本町に移るみたいですよ。

[474: 匿名さん]

ハイアットも南港（ＡＴＣ）にあるからね。
安くなった土地を叩きに叩いているんだろう。
中央区は将来は住宅街だよ。

[475: 匿名さん]

ちなみに交通の便が悪い分、無料送迎シャトルバスが頻繁に出てるからサービスに問題はない。

[476: 匿名さん]

梅田、天王寺はビックプロジェクトが完成して元気があるけど、最近、難波は新しいプロジェクトもなく元気がないような気がする。
難波は、今後大きく変化するようなビックプロジェクトがなく、地盤沈下が進むんだろうか。
今後は梅田の一極化が進むんだろうな。

[477: 匿名さん]

不安がるな。
どうせ日本経済が行き詰まった時に、大阪も只では済まない。
すなわち、一国心中。

[478: 匿名さん]

一極化した梅田のタワーが一番固いということだね。

[479: 匿名さん]

４６８
４６９

何に対して言ってるのか　よくわからないんですけど・・・。

建具の高い良いタワーマンションを教えて下さい。
具体的に。
共用仕上げのいいマンションも教えて下さい。

[480: 匿名さん]

無論
ザ・千里タワー
議論の余地はない

[481: 匿名さん]

千里タワーと北浜タワーは最高品質だよね。

[482: 匿名さん]

へー

[483: 匿名さん]

梅田周辺のタワマン＋北浜タワー

でもって、対象範囲を広げて検討する場合は＋千里タワー

ということでよろしいでしょうか？

[484: 匿名]

北浜タワーと千里タワーのキッチンは、どこのメーカーが入ってるの？
最高級品質なら、トーヨーキッチンくらいは、入ってるんですよね？

[485: 匿名さん]

私的な名前から来るイメージ（高級感）

ジオ＞＞シティータワー≒ブランズ＞ライオンズ≒プレミスト
＞グランアッシュ＞プレサンス≒エスリード≒エステム≒サーパス・・・諸々

他にもいっぱいあるが思いつくままに書いてみた。

[486: 匿名さん]

＞４８４

千里タワーはドイツ？のジーマテック社です。
北浜タワーは知りません。

＞４８５

私のイメージもそんな感じです。

[487: 匿名さん]

パークハウス＞パークコート＞＞ジオ＞シティタワー＞ベリスタ=プラウド＞ライオンズ=ブランズ

[488: 匿名さん]

パークハウスとベリスタて同じでしょ？

[489: 匿名さん]

ザ・北浜タワーのキッチンはどこのメーカーなんでしょうか？
気になります。

[490: 匿名さん]

最近はシティタワー=ライオンズってなっている気がする。

[491: 匿名]

↑シティタワーには本気のシティタワーと手抜きのシティタワーがあるんですよ。

[492: 匿名さん]

それは知らなかった。
で、本気のシティタワーを知りたいな。

[493: 匿名さん]

本気のシティタワーは住友不動産作品集に掲載されているよ。

[494: 匿名]

関西のシリーズなら西梅田と大阪かな。
手抜き？は福島と天満かな。個人的に見た感想です。しっかりと床とか含め大理石等を含め使ってるマンション。
名前だけで見た目だけ派手にした人工大理石や絨毯でごまかしてる他のタワーも多い。

[495: 匿名さん]

でもシティタワー西梅田は、福島区にある越境マンションだけどね。

[496: 匿名さん]

手抜きはCT天王寺真田山。
ここは、ほんとうに酷い。
同じCTシリーズで出す必要あったのかな。

[497: 匿名さん]

千里のパークハウスとかひどいもんだけどな。
本気のプラウドが上位にくるんじゃないか。

[498: ご近所さん]

シティタワー大阪。地震の揺れが相当こたえたのか、高層階物件が立て続けに売りに出てますね。
建物のグレードは最高レベルなのに、他のタワーに比べて相当割安です。

[499: 匿名さん]

この流れだとＣＴ三宮もダメでしょうか

[500: 匿名さん]

時代の流れ上、タワマンはきついよね。仕方がない。

[501: 匿名]

まっ、どこが良い悪いは、やはり自分の目で見て確かめるしかないね。
人の意見を鵜呑みにして購入したら後悔するよ。

[502: 匿名]

＞499
CT三宮はメガシティタワーズと同じタワーパーキングが届く階までが内廊下でそれ以上の中層階から高層階は外廊下という、とても本気とは言えない仕様ですね。外観もメガシティに似てますね。

[503: 匿名さん]

例えて言うならば…大阪の機体と東京の機体では…古い新しいが違うのと同じ原理でしょうね。

万が一の時の金額が違う。世知辛い世の中ですな。

[504: 匿名さん]

ビオールの北東高層階ってどうですか？

[505: 匿名さん]

内覧にいけば？

[506: 匿名さん]

いろいろと意見はあるようですが、タワマンはしょせんホテルとは違うわけで、
現実的に予算範囲内でそこそこの物件であればよしじゃないでしょうか？
高層階の市内タワマンに住んでいますが住めば都で満足していますよ、
上を見ればきりがないのもじっさいの事で本当に買うのであれば私は間取りを
重要視しますけど。

[507: 買いたいけど買えない人]

中ノ島N4タワーの前工事始まりましたけど　何できる？

[508: 匿名さん]

お題に忠実に私なりのランキング書きます。
修正ご意見お聞かせ下さい
１位 ジオグランデ梅田
２位 ザキタハマ
３位 シティタワー大阪
４位 アートアルテール
５位 サンクタス心斎橋ミラノグランデ
６位 シティタワー西梅田７位 シティタワーグラン天王寺
８位 なんばタワー
９位 シティタワー北堀江
10位 ビオール大手前

[509: 匿名]

↑あなた様の中でその順位になった理由を併せてもらえると議論できるとは思いますが…

[510: 匿名さん]

508さん
サンクタス、シティタワー北堀江以外はおおむね同意できるかな。
私なら代わりに、ウェリス上本町とローレルタワー難波を入れますね。

私は、キタよりミナミが好きなので順位は大きく違いますが。

[511: 匿名さん]

１，２位は同感

タワーオ－サカは入りませんか？
サンクタスは落ちる（ネーミングはよいが）
シティタワー大阪は過去のものという感じで


感覚よりも

客観的に中古価格が新築販売価格よりも上回っているマンションをズラッとあげてみては
（ジオグランデはまだ無理ですが）

[512: 匿名さん]

タワー大阪はないな

[513: 匿名はん]

クレヴィアタワー中之島に一票。

[514: 匿名さん]

心斎橋で堺筋より少し御堂筋側の賃貸タワーの場所好きです。
ごちゃごちゃしてる一角なのできらいな方多いでしょうが、タワーならいいかなと思える立地です。

[515: 匿名]

やはり、タワーなら北区、中央区、西区ぐらいの御堂筋に近い場所がいいかな？

[516: 匿名さん]

御堂筋線中津4分、大阪駅徒歩15分、レジデンス梅田ローレルタワー。
最強です。

[517: 匿名はん]

地震コワイ。

[518: 匿名]

西区はないな。
阪神高速の環状線より西はいらない。

[519: 匿名さん]

確かに阪高の高架下はくぐりたくないわ。雰囲気変わるし。

[520: 匿名さん]

西九条最高。