大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？

[マンション投資家さん]

大阪市内のタワーマンションがかなり増えてきましたが、新築タワーだけでなく過去のタワーも含めて、どのタワーマンションが優れているのか議論しませんか？

[21: 匿名]

シティタワー天満なんて大外れ物件じゃん。
関西のCTシリーズで唯一買いなのは、CT大阪だけでしょう。

[22: 匿名さん]

CT天満はタワーマンション立地ではないわ。
あんな不便な場所で維持費だけがかかりすぎ。

タワーマンションはデメッリトも多いので一等地にしか魅力を感じない。

[23: 匿名]

やっぱり大阪駅に15分以内で歩けるタワーマンションかどうかでしょう。
これで、全国レベルの立地か、関西ローカルの立地か決まります。
最寄り駅が、北浜・肥後橋では、関西ローカルでしかありません。関西に住んでいても、北浜・肥後橋って、ピンと来ない人は多いのでは？
全国レベルの資産価値は大阪駅です。

[24: 匿名さん]

確かに難波でさえ、将来性考えると微妙かな。
大阪駅だと近いほうから、ジオグランデ梅田、ザ梅田タワー、ローレルタワー梅田、シティタワー梅田、ローレルサンクタス梅田、大和肥後橋、アップル淀屋橋、アデニウムタワー梅田イーストってとこかな？
それぞれ難点もあり、好み別れるだろうね。

[25: 匿名さん]

大阪駅まで歩いて15分より雨の日、暑い日や寒い日でも苦にならない駅直結の方が魅力を感じます。

雨の日に15分も歩いたらせっかくの靴や服がびしゃびしゃですよー
徒歩15分でしたらタクシーに乗るのも気を遣います。

北浜は証券の街でタワマンを買う層なら知ってます。。

[26: 匿名さん]

証券の街なんかに住んで楽しいか？
それやったら繁華街を選ぶな。
梅田と天満両方利用できる所とか楽しいと思うよ。
地下鉄はほとんど利用しないし駅直結には拘りなし。それより駐車場や空港への便の良いのが大切。

[27: 匿名さん]

あのー。。

販売がしんどいのは同情しますが、
CT天満のアピールはCT天満の掲示板でお願いします。

スミフの営業さん。。

[28: 周辺住民さん]

私、実際に天満と梅田を楽しんでます♪　こんなロケーションの物件、東京だったら倍くらいの値段するんだろうなぁ。大阪都になって物件が値上がりする前に買っといてよかった。大阪都にはならないってか？（笑）

[29: 匿名さん]

扇町に出来るタワーがいいんじゃないの。天満も梅田も徒歩ですぐ、公園は隣。
最高の立地じゃないかな。

[30: 匿名]

＞２７
スミフの営業と言うより、間違い物件を買ってしまった購入者が、なんとか周囲の同意を得ようとしてるんでしょうね。天満物件は。
天満物件はハナから眼中にないですね。
中古の大阪駅近物件が狙い目のような気がします。
もしくは扇町のタワーか。

[31: 匿名さん]

北浜付近、結構土日人が歩いていて、想像していたのより多いです。北浜には、ヴィークタワーや、大阪シティータワーなどマンションも多い。そして、付近には、レトロビルが多く、北浜プラザはもちろん、その北浜ＧＯＫＡＮ、北浜レトロ紅茶専門店などのカフェやレストランもあるからでしょう。足を延ばせばスーパーのライフもあるので住みやすくなってきていますよ。新しい、中央区の居住エリアになるかもしれませんね。

[32: 匿名さん]

北浜は上町断層近くなかったか？地震は仕方がないとしても、断層側は嫌だな。北浜は上町断層近くなかったか？
地震は仕方がないとしても、だ

[33: 匿名]

大阪駅の徒歩圏タワーは、これだ！

ザ梅田タワー
シティタワー西梅田
ローレルタワーサンクタス梅田
ローレルタワー梅田
ジオグランデ梅田

北ヤードのタワー

これ以外は、関西ローカルタワーです。

[34: 匿名さん]

ジオグランデと北ヤード以外は徒歩だとしんどい。ワンメーターだがタクシー乗りたくなる距離。

[35: 匿名さん]

私もその中だと、ジオグランデと北ヤード以外全く欲しいとは思いません。

[36: 匿名さん]

自分が住むならジオの低層階よりはザ梅田の超高層階のほうがええけどね
やっぱりタワーは立地と眺望のバランス（立地優先ではあるが）

[37: 匿名さん]

大阪駅の徒歩圏タワーは、これだ！にザ大阪タワーが抜けています！！朝日放送の隣のマンションです。大手仲介不動産会社の賃貸部門の方の話では、ここのい賃貸は直ぐに借りてが付くらしいです。まあ、方角によっては眺めも良いし、静かだし、スーパーあるしで評価されているのでしょう

[38: 匿名さん]

ザ・タワーオーサカ？
部屋の形が不整（台形）だし鬱陶しい施設に挟まれてるしで論外

[39: 物件比較中さん]

ローレルタワーサンクタス梅田に１票。

ノースゲートビルディング

＋グランフロント大阪の完成

＋北ヤード２期工事（緑地かな？）

＋なにわ筋線ＪＲ新駅

＋四ツ橋線新駅

ポテンシャルがあるのでは？

[40: 匿名さん]

ローレルタワーサンクタス梅田は、旧朝日放送、旧プラザホテルの敷地の再開発次第ですね。あそこのマンションは、購入時、再開発の内容に関して、反対運動しないといったような感じの白紙の委任状を出しています。だから、販売時安かったのですよ。まあ、建物は60ｍは空けて建ててくれるそうですが。

[41: 匿名さん]

投資用なら梅田近辺と思うが、自分が住むならさすがにあんなにゴミゴミしてるところはパス。

西区か福島区くらいでと考えたら肥後橋NYタワーに一票！
下手な大阪駅周辺のタワマンより早く梅田に行けるし、周辺の環境も落ち着いてる。
靱公園も近いし、いい店もたくさん。
福島タワーも悪くないと思ったけど、外廊下と完売まで遠そうなのが…。CT福島も同様。

[42: 匿名さん]

ローレルタワーサンクタス梅田って最寄り駅は福島ですよね。
しかも10分近くかかる。
新線なんてあと何十年かかるんでしょうね。

ないわ。

[43: 匿名さん]

最寄り駅が福島駅でも、西日本最強の大阪駅が15分内なら、ええんとちゃうの。その辺の駅に徒歩5分以内よりええんとちゃうか。
新線計画も無いより、ある方がええんとちゃうか。

[44: 匿名さん]

私も徒歩15分は無理だわ。
これからの時期目的地に着いたら汗だくだよ。

15分といえば電車で芦屋、茨木、天王寺、緑地公園まで行けるね。

やはり大阪駅周辺の駅近がいいなぁ〜

新駅が出来る何十年後なんて住んでるか分からないし…

[45: 匿名さん]

日本経済全体の地盤沈下が起きている。
大阪の独り勝ちの可能性は低い。
まぁ焦るな。じっくり待てばより質もそこそこの安価なマンションが出てくる。
今や1000万円台も増えてきただろう？
北区や中央区のマンションも昔は億単位だったが、今はタワマンの最上階ぐらいだろう？
不動産屋、建築屋には気の毒だが、市場原理とはそういうもの。

[46: 匿名さん]

芦屋、茨木、天王寺、緑地公園から大阪駅まで電車の移動時間が15分みたいやけど、家から駅ホームまでの歩く時間と電車の待ち時間を足したら、実際は30分近く掛かっちゃうんじゃないの？
で、どこのタワーだったら買いなの？

[47: 匿名さん]

暑い日と雨の日は、タクシーに乗ったらええがな。

[48: 匿名さん]

タワマンでタクシー前提の利便性言い出したらキリない。

[49: 物件比較中さん]

タワマンに限らず、タクシー利用が前提なら大阪市内どの物件でも便利でしょ。
タワマンは都心の利便性があってこその価値やから、駅徒歩5分以内でないと。我慢してせいぜい10分。

[50: 匿名さん]

>>49
都心機能との一体化度が基準ということですね。

となると大阪都心の主要ターミナル駅に直結のタワマン、一つしかないですよね。
アートアルテールがベストバイでしょう。
kitahamaとN.Y.タワーは都心駅直結だけど、主要ターミナル駅ではないので
少しランクは落ちますね。

[51: マンション投資家さん]

大阪駅へ徒歩１５分はややキツイとすれば、徒歩１０分としましょう。そうすると、ザ梅田タワー、ローレルタワー梅田、ジオグランデ梅田ではないでしょうか。

[52: 匿名さん]

ターミナル駅直結となると北ヤードとアートアルテールがベストですね。

利便性の駅直結で考えると次点で北浜、肥後橋、天六かな。

タクシー前提ならデメリットも多いタワマン選ばないわ。

[53: 匿名さん]

タクシー不便なタワーあるぜ。

[54: 匿名さん]

タワマンそのものがＮＧだわー
あの揺れを経験したら怖くて怖くて。

[55: 匿名さん]

東京ではタワマンと湾岸から一気に客が引いたみたい。
タワマンは将来の修繕費用増加と地震の揺れの点で、リスクが大きすぎ。
都心の閑静な場所の高級低層がベストだけど、大阪にはそんな環境が無いからね。

[56: 匿名さん]

私も、大阪市内のビル勤務ですが、１７階建てで１１階いたけど、思っていたより揺れました

[57: 匿名さん]

タワーはモテる

[58: 匿名さん]

昔から大阪は水都だし、地盤そのものが液状化したら
基礎の深さが不十分な低層建築だとひとたまりもないよね。
上本町など台地の上に杭打ちしたタワー（の低層階）が、むしろ
比較的危険は少ないかも。

[59: 匿名さん]

震度より、あの揺れの長さ。
ようつべで高層ビルが揺れる映像みたけど、
あれはしゃれにならん揺れ方だった。

[60: 匿名さん]

耐震の建物で大きく揺れたと言われても。
最近のタワーの多くは、免震や制震を採用して、地震の揺れは緩和されています。
タワマン好きが、どのマンションがいいかって云う掲示なんで、ネガの人はここを見なくてもいいんじゃないの？

[61: 匿名さん]

免震や制震でも、固有振動数と一致する地震動を受ければ揺れますよ。
わざわざ高度な技術を駆使しなければ安心できない環境で暮らすなんて、危機管理の点ではマイナスですね。
さすがに首都圏では震災で危機管理の必要性が目の当たりに示されたので、タワーの需要は急速に冷え込んだみたいですが。
関西は楽観的な人が多いのか、それとも・・・。

[62: ビギナーさん]

基本的な質問にどなたか答えてください。
地震で倒壊した家屋の映像をよく見ますが、倒壊したタワーを見たことある方いらっしゃいますか？

[63: 匿名]

ないやろ。タワマンが倒れるときは、他が先に倒れてます。
ご心配なく

[64: 匿名]

ないですよ
タワマンが倒れるときは、他が先に倒れてます。
ご心配なく

[65: ビギナーさん]

ということはタワマンは低層住宅よりも地震に強いということになりませんか？　だとすれば、タワマンンというのは結構、基礎工事なり構造がしっかりしているということではないでしょうか。タワマンの耐震性を心配する前に、危険な低層住宅の建て替えや改修を促進することが重要ということになりませんか。　タワマンに住み替えた方は、地震対策という点ではレベルアップしたということでは？　何十年後にはもっとレベルアップした住居に住み替えることを目標にしたらいいと思います。

[66: 匿名さん]

タワマンがセシウム風を防いでくれます。多分。

[67: 匿名]

ネガはもういいんで、どのタワーがいいか議論しましょう。
ザ梅田タワー、ローレルタワー梅田、シティタワー西梅田、ローレルタワーサンクタス梅田、ジオグランデ梅田、北ヤードのタワー。 さあ、どれだ！
みんなの一票、教えて下さい。

[68: 匿名さん]

ザ・タワーオーサカ!!

[69: 近所をよく知る人]

大阪駅への近さ：ジオグランデ梅田、ザ梅田タワー、北ヤードのタワー
豪華さ・イメージ：シティタワー西梅田、北ヤードのタワーも？
セレブなショッピングエリア近さ：ジオグランデ梅田、ザ梅田タワー、北ヤードのタワー
普段の買い物：ローレルタワー梅田（天神橋筋商店街へ歩ける距離）
最寄駅近さ：ローレルタワー梅田（中崎町駅へ徒歩１分）
淀川花火見物：ローレルタワーサンクタス梅田
近くに公園・緑地：ローレルタワー梅田（扇町公園あり）

[70: 匿名さん]

分析力 抜群です。
参考になりました。
それぞれ、いい所ありますね。