大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？

[マンション投資家さん]

大阪市内のタワーマンションがかなり増えてきましたが、新築タワーだけでなく過去のタワーも含めて、どのタワーマンションが優れているのか議論しませんか？

[1041: 匿名さん]

ジオグランデは一番の場所。但し高層でお見合いにならないごく一部の部屋以外は価値なし。

[1043: 匿名さん]

超高層は、大地震が来た時やばいとさ
通常の２倍のスピードで揺さぶられる

[1044: 匿名さん]

４０階まで位のタワーマンションで、
10階以上２０階以下あたりが最適な住まいだね。

あまりに上層階に住むと、鬱病になるらしい、、、

[1045: 匿名さん]

タワマン、地震で私は買わない。買う人の心理が分からない。

[1046: 匿名さん]

地震でタワマンに何かあればすぐニュースになる。記事としておもしろいから。現実は普通のマンションがかなりこわれてるがニュースにはならない。読者に受ける記事にならないから。
それだけのこと。

[1047: 匿名さん]

大阪でタワマンと呼べるのはグランフロントだけ。他はただの縦長の団地だ。

[1049: 匿名さん]

財閥の作ったタワーをありがたがって買う人多いみたいですが、完売した後の物件に対してどれ位の期間責任を持ってくれるのでしょうか？永遠に完売しなければ縁は切れないかも知れませんが。
完売した後は住人の管理組合が維持して行くと理解してましたが、例えば住友不動産の物件は永遠に販売主が責任を取ってくれるようなシステムがあるのでしょうか？

[1050: 匿名さん]

＞1049

複数の事業主、販売会社がバラバラで売ってしまえば、後のことには関心がないという傾向があり
賃貸が多いと管理やモラルに関してあまり関心が少なく管理会社も事業主からの縛りがあまりない。

住友のフラッグシップ物件をみてみると、事業主の直接息のかかった管理会社が管理しており、
ブランドを汚さないような指導をし、中でも極めて有能なマネージャーを派遣していると聞いております。

その代表例として広尾ガーデンヒルズは、20年以上前に住友主導で建てた大型物件なんでが、
新規分譲時の坪単価は平均約430万程度だったと記憶するが、通常、20年以上も時間が経てば、
上物自体の価値が減価し、必然的に資産価値が下落するもんだが、逆に値上がりを続け、
現時点の中古流通価格をはっきり把握できないんですが、今や600万程度ではないかと考えられます。
住友の管理会社が徹底的に資産価値の維持のため管理しているんですね。

目の肥えた金持ち連中が、抜け目なくその辺を狙って買ってくる。
だから値落ちどころか、希少価値がますます際立ってくるワケなんですよ。
大阪の場合、残念ながら、目の肥えてる金持ち層が希薄でしょうけど。

[1051: 匿名さん]

タワマンのブームに乗って買っちゃた人、残念です。仕方ないか。

[1052: 匿名さん]

そうなんですか。大阪にはそんなマンションないですよね！
シティタワー大阪でも中古物件は買う人を選ばないですもんね。住友不動産単独の物件って値下げしないと聞きますが、売り切っていない物件でも修繕費とかはちゃんと将来に備えて値上げしてるのでしょうか？
広尾の物件は庶民には払えないような管理費、修繕費で中古を買う人も自ずから選ばれていると思います

[1053: 匿名さん]

自分はとにかく方角関係なく大阪駅か梅田周辺で眺望重視で購入検討しています。
あと淀川花火大会がきれいに見られたらいいかなと思っていますが、今おすすめの新築もしくは中古物件だとどこになりますか？グランフロントは予算的に無理です。

[1054: 匿名さん]

タワー大阪の北東・北西角部屋は85平米ぐらいの2LDKでオススメです。
中古市場でもすぐに売れる人気部屋です。

価格は階層によりけりですが、5500〜6000万円ぐらいかな。

[1056: 匿名さん]

まぁオリックスですから

[1057: 匿名さん]

タワー大阪って梅田じゃないやん

ところで扇町に出来るパークタワー梅田の8階に住むのと
中崎町の板状のパークハウス梅田の8階に住むのではどっちが安全？
値段は同じくらいやね

タワーの方が安全に思うけど間違い？

[1058: 匿名さん]

タワー大阪の北西北東は淀川花火きれいに見えますか？

[1060: 匿名さん]

>ところで扇町に出来るパークタワー梅田の8階に住むのと
>中崎町の板状のパークハウス梅田の8階に住むのではどっちが安全？

そりゃ免震装置付いてる分建物の揺れはタワーの方が少ないですね。ただ8階だと埋もれた立地だからお見合いが強いのでは?
それとうちも今タワーだけど乾式戸境壁2年ぐらいで劣化して隣の生活音結構しますよ。だからと言って中崎町には住みたくないですが・・・