大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？

[マンション投資家さん]

大阪市内のタワーマンションがかなり増えてきましたが、新築タワーだけでなく過去のタワーも含めて、どのタワーマンションが優れているのか議論しませんか？

[1: 匿名さん]

中古ならCT西梅田とCT天満、新築なら・・・スミフさん早く次建てて！

[2: 購入経験者さん]

ローレルタワーサンクタス梅田は、JR三越伊勢丹、北ヤードも近いので、コストパフォーマンスに優れていると思う。

[3: 物件比較中さん]

タワーは10年までで買い替えていくものでしょ。中古のタワーほど、コストパフォーマンスの悪いものはない。

[4: 賃貸住まいさん]

ローレルタワーサンクタス梅田に住んでいるの？旧朝日放送そばの？あそこ一帯は、竹中工務店が購入して、再開発する予定？？なので、あのマンションのそばに何が建つかが問題でしょうね。あのマンションの住人は反対運動できないし。だって、購入時に、白紙の委任状を出しているはず。反対しませんってね。だから、安かったのです。

[5: 匿名さん]

大阪駅もいいけど、
大阪城の近くの　ビオール大阪　かな。

[6: 匿名]

ビオール、いいね

[7: 匿名]

たしかにビオールは良いですね。近くの積水のタワーも中古なかなか出ません。

[8: 匿名]

ローレルサンクタス梅田の南側は、広すぎるからマンションだけではなくて、店舗もできるのかなぁ？

[9: 匿名]

ローレルタワーサンクタス梅田の南側の朝日放送とプラザホテル跡地は、広すぎるから、マンションだけではなくて、店舗とか複合施設でもできるのかなぁ？

[10: 匿名さん]

今部屋の窓からシティタワー大阪を見たのですがいつも点いている屋上の照明灯が消えていました。
住人や管理組合の良識にいいマンションだと思いました。

[11: 住まいに詳しい人]

ローレルサンクタスは梅「うめきた」にこだわるセレブにはいいかもしれないけど、普段の生活の利便ではあと一歩では？　同じ近鉄不動産のローレルタワー梅田のほうが中崎町駅まで徒歩１分で便利だし、梅田も１０分圏内。天神橋筋商店街での普段の買い物もできるので中古ででたらおすすめです。　　　　

[12: 匿名さん]

JR大阪が良くなっていくのを見るとやはりローレルサンクタスはいいと思います。東南角や北西角はなかなか売りにでませんね。

[13: 匿名]

金曜日に大阪駅の三越伊勢丹に行ってきました。屋上の広場から、ローレルタワーサンクタス梅田がよく見えてました。大阪駅が完成し、さら梅北の高層ビルが出来ると考えると、中崎町のローレルタワー梅田より、いいと思いました。
欲しくなりました。

[14: 住まいに詳しい人]

はい、三越伊勢丹で毎日の食材を買う方にはサンクタスはいいと思います。日々の必需品は天神橋筋商店街で、週末だけ三越伊勢丹という欲張りな要求を実現しているのが中崎町のローレルタワー梅田です。中崎町駅徒歩1分というのも大きな価値と思います。

[15: 匿名さん]

梅田周辺のタワーを検討中で、かなり見て回っているほうです。
ローレルは両方とも、あんまりピンときませんでしたが
肥後橋のグラフォートは、建物の仕様や周辺の利便性など
いろんな点で、住みたいと感じましたね。

[16: 匿名]

ローレルタワーサンクタス梅田から、5分内に大丸ピーコック西梅田店がありますよ。
平日はそれで十分です。

[17: 住まいに詳しい人]

はい、百貨店系やイカリ、成城石井レベルの小綺麗な富裕層向けスーパーがいいという方はサンクタスはいいと思います。 もう少し庶民的にという方にはローレルタワー梅田をお勧めします。 近鉄不動産の回し者ではありませんが、それぞれに良い個性があり、これから数十年に渡り梅田近隣住まいの良いサンプルになると思います。

[18: 匿名さん]

私も梅田周辺でタワーマンションを探してます。

大阪の移動は地下鉄が便利なので梅田周辺の地下鉄駅直結のマンションがいいのですが、
北浜、肥後橋、これから販売の天六、北ヤード以外でどこかありましたかね？

北浜も肥後橋もまだまだ強気の価格設定ですよね。。

[19: 匿名さん]

シティタワー天満が一押し。
価格控え目、設備よし、何より大阪一の下町天満が徒歩圏、しかもウメキタで盛り上がる北区のタワーですよ。
かなりいいと思います。

[20: 匿名]

CT天満は、天神の花火の時だけ魅力を感じる。北区の端の端やん。

[21: 匿名]

シティタワー天満なんて大外れ物件じゃん。
関西のCTシリーズで唯一買いなのは、CT大阪だけでしょう。

[22: 匿名さん]

CT天満はタワーマンション立地ではないわ。
あんな不便な場所で維持費だけがかかりすぎ。

タワーマンションはデメッリトも多いので一等地にしか魅力を感じない。

[23: 匿名]

やっぱり大阪駅に15分以内で歩けるタワーマンションかどうかでしょう。
これで、全国レベルの立地か、関西ローカルの立地か決まります。
最寄り駅が、北浜・肥後橋では、関西ローカルでしかありません。関西に住んでいても、北浜・肥後橋って、ピンと来ない人は多いのでは？
全国レベルの資産価値は大阪駅です。

[24: 匿名さん]

確かに難波でさえ、将来性考えると微妙かな。
大阪駅だと近いほうから、ジオグランデ梅田、ザ梅田タワー、ローレルタワー梅田、シティタワー梅田、ローレルサンクタス梅田、大和肥後橋、アップル淀屋橋、アデニウムタワー梅田イーストってとこかな？
それぞれ難点もあり、好み別れるだろうね。

[25: 匿名さん]

大阪駅まで歩いて15分より雨の日、暑い日や寒い日でも苦にならない駅直結の方が魅力を感じます。

雨の日に15分も歩いたらせっかくの靴や服がびしゃびしゃですよー
徒歩15分でしたらタクシーに乗るのも気を遣います。

北浜は証券の街でタワマンを買う層なら知ってます。。

[26: 匿名さん]

証券の街なんかに住んで楽しいか？
それやったら繁華街を選ぶな。
梅田と天満両方利用できる所とか楽しいと思うよ。
地下鉄はほとんど利用しないし駅直結には拘りなし。それより駐車場や空港への便の良いのが大切。

[27: 匿名さん]

あのー。。

販売がしんどいのは同情しますが、
CT天満のアピールはCT天満の掲示板でお願いします。

スミフの営業さん。。

[28: 周辺住民さん]

私、実際に天満と梅田を楽しんでます♪　こんなロケーションの物件、東京だったら倍くらいの値段するんだろうなぁ。大阪都になって物件が値上がりする前に買っといてよかった。大阪都にはならないってか？（笑）

[29: 匿名さん]

扇町に出来るタワーがいいんじゃないの。天満も梅田も徒歩ですぐ、公園は隣。
最高の立地じゃないかな。

[30: 匿名]

＞２７
スミフの営業と言うより、間違い物件を買ってしまった購入者が、なんとか周囲の同意を得ようとしてるんでしょうね。天満物件は。
天満物件はハナから眼中にないですね。
中古の大阪駅近物件が狙い目のような気がします。
もしくは扇町のタワーか。

[31: 匿名さん]

北浜付近、結構土日人が歩いていて、想像していたのより多いです。北浜には、ヴィークタワーや、大阪シティータワーなどマンションも多い。そして、付近には、レトロビルが多く、北浜プラザはもちろん、その北浜ＧＯＫＡＮ、北浜レトロ紅茶専門店などのカフェやレストランもあるからでしょう。足を延ばせばスーパーのライフもあるので住みやすくなってきていますよ。新しい、中央区の居住エリアになるかもしれませんね。

[32: 匿名さん]

北浜は上町断層近くなかったか？地震は仕方がないとしても、断層側は嫌だな。北浜は上町断層近くなかったか？
地震は仕方がないとしても、だ

[33: 匿名]

大阪駅の徒歩圏タワーは、これだ！

ザ梅田タワー
シティタワー西梅田
ローレルタワーサンクタス梅田
ローレルタワー梅田
ジオグランデ梅田

北ヤードのタワー

これ以外は、関西ローカルタワーです。

[34: 匿名さん]

ジオグランデと北ヤード以外は徒歩だとしんどい。ワンメーターだがタクシー乗りたくなる距離。

[35: 匿名さん]

私もその中だと、ジオグランデと北ヤード以外全く欲しいとは思いません。

[36: 匿名さん]

自分が住むならジオの低層階よりはザ梅田の超高層階のほうがええけどね
やっぱりタワーは立地と眺望のバランス（立地優先ではあるが）

[37: 匿名さん]

大阪駅の徒歩圏タワーは、これだ！にザ大阪タワーが抜けています！！朝日放送の隣のマンションです。大手仲介不動産会社の賃貸部門の方の話では、ここのい賃貸は直ぐに借りてが付くらしいです。まあ、方角によっては眺めも良いし、静かだし、スーパーあるしで評価されているのでしょう

[38: 匿名さん]

ザ・タワーオーサカ？
部屋の形が不整（台形）だし鬱陶しい施設に挟まれてるしで論外

[39: 物件比較中さん]

ローレルタワーサンクタス梅田に１票。

ノースゲートビルディング

＋グランフロント大阪の完成

＋北ヤード２期工事（緑地かな？）

＋なにわ筋線ＪＲ新駅

＋四ツ橋線新駅

ポテンシャルがあるのでは？

[40: 匿名さん]

ローレルタワーサンクタス梅田は、旧朝日放送、旧プラザホテルの敷地の再開発次第ですね。あそこのマンションは、購入時、再開発の内容に関して、反対運動しないといったような感じの白紙の委任状を出しています。だから、販売時安かったのですよ。まあ、建物は60ｍは空けて建ててくれるそうですが。

[41: 匿名さん]

投資用なら梅田近辺と思うが、自分が住むならさすがにあんなにゴミゴミしてるところはパス。

西区か福島区くらいでと考えたら肥後橋NYタワーに一票！
下手な大阪駅周辺のタワマンより早く梅田に行けるし、周辺の環境も落ち着いてる。
靱公園も近いし、いい店もたくさん。
福島タワーも悪くないと思ったけど、外廊下と完売まで遠そうなのが…。CT福島も同様。

[42: 匿名さん]

ローレルタワーサンクタス梅田って最寄り駅は福島ですよね。
しかも10分近くかかる。
新線なんてあと何十年かかるんでしょうね。

ないわ。

[43: 匿名さん]

最寄り駅が福島駅でも、西日本最強の大阪駅が15分内なら、ええんとちゃうの。その辺の駅に徒歩5分以内よりええんとちゃうか。
新線計画も無いより、ある方がええんとちゃうか。

[44: 匿名さん]

私も徒歩15分は無理だわ。
これからの時期目的地に着いたら汗だくだよ。

15分といえば電車で芦屋、茨木、天王寺、緑地公園まで行けるね。

やはり大阪駅周辺の駅近がいいなぁ〜

新駅が出来る何十年後なんて住んでるか分からないし…

[45: 匿名さん]

日本経済全体の地盤沈下が起きている。
大阪の独り勝ちの可能性は低い。
まぁ焦るな。じっくり待てばより質もそこそこの安価なマンションが出てくる。
今や1000万円台も増えてきただろう？
北区や中央区のマンションも昔は億単位だったが、今はタワマンの最上階ぐらいだろう？
不動産屋、建築屋には気の毒だが、市場原理とはそういうもの。

[46: 匿名さん]

芦屋、茨木、天王寺、緑地公園から大阪駅まで電車の移動時間が15分みたいやけど、家から駅ホームまでの歩く時間と電車の待ち時間を足したら、実際は30分近く掛かっちゃうんじゃないの？
で、どこのタワーだったら買いなの？

[47: 匿名さん]

暑い日と雨の日は、タクシーに乗ったらええがな。

[48: 匿名さん]

タワマンでタクシー前提の利便性言い出したらキリない。

[49: 物件比較中さん]

タワマンに限らず、タクシー利用が前提なら大阪市内どの物件でも便利でしょ。
タワマンは都心の利便性があってこその価値やから、駅徒歩5分以内でないと。我慢してせいぜい10分。

[50: 匿名さん]

>>49
都心機能との一体化度が基準ということですね。

となると大阪都心の主要ターミナル駅に直結のタワマン、一つしかないですよね。
アートアルテールがベストバイでしょう。
kitahamaとN.Y.タワーは都心駅直結だけど、主要ターミナル駅ではないので
少しランクは落ちますね。

[51: マンション投資家さん]

大阪駅へ徒歩１５分はややキツイとすれば、徒歩１０分としましょう。そうすると、ザ梅田タワー、ローレルタワー梅田、ジオグランデ梅田ではないでしょうか。

[52: 匿名さん]

ターミナル駅直結となると北ヤードとアートアルテールがベストですね。

利便性の駅直結で考えると次点で北浜、肥後橋、天六かな。

タクシー前提ならデメリットも多いタワマン選ばないわ。

[53: 匿名さん]

タクシー不便なタワーあるぜ。

[54: 匿名さん]

タワマンそのものがＮＧだわー
あの揺れを経験したら怖くて怖くて。

[55: 匿名さん]

東京ではタワマンと湾岸から一気に客が引いたみたい。
タワマンは将来の修繕費用増加と地震の揺れの点で、リスクが大きすぎ。
都心の閑静な場所の高級低層がベストだけど、大阪にはそんな環境が無いからね。

[56: 匿名さん]

私も、大阪市内のビル勤務ですが、１７階建てで１１階いたけど、思っていたより揺れました

[57: 匿名さん]

タワーはモテる

[58: 匿名さん]

昔から大阪は水都だし、地盤そのものが液状化したら
基礎の深さが不十分な低層建築だとひとたまりもないよね。
上本町など台地の上に杭打ちしたタワー（の低層階）が、むしろ
比較的危険は少ないかも。

[59: 匿名さん]

震度より、あの揺れの長さ。
ようつべで高層ビルが揺れる映像みたけど、
あれはしゃれにならん揺れ方だった。

[60: 匿名さん]

耐震の建物で大きく揺れたと言われても。
最近のタワーの多くは、免震や制震を採用して、地震の揺れは緩和されています。
タワマン好きが、どのマンションがいいかって云う掲示なんで、ネガの人はここを見なくてもいいんじゃないの？

[61: 匿名さん]

免震や制震でも、固有振動数と一致する地震動を受ければ揺れますよ。
わざわざ高度な技術を駆使しなければ安心できない環境で暮らすなんて、危機管理の点ではマイナスですね。
さすがに首都圏では震災で危機管理の必要性が目の当たりに示されたので、タワーの需要は急速に冷え込んだみたいですが。
関西は楽観的な人が多いのか、それとも・・・。

[62: ビギナーさん]

基本的な質問にどなたか答えてください。
地震で倒壊した家屋の映像をよく見ますが、倒壊したタワーを見たことある方いらっしゃいますか？

[63: 匿名]

ないやろ。タワマンが倒れるときは、他が先に倒れてます。
ご心配なく

[64: 匿名]

ないですよ
タワマンが倒れるときは、他が先に倒れてます。
ご心配なく

[65: ビギナーさん]

ということはタワマンは低層住宅よりも地震に強いということになりませんか？　だとすれば、タワマンンというのは結構、基礎工事なり構造がしっかりしているということではないでしょうか。タワマンの耐震性を心配する前に、危険な低層住宅の建て替えや改修を促進することが重要ということになりませんか。　タワマンに住み替えた方は、地震対策という点ではレベルアップしたということでは？　何十年後にはもっとレベルアップした住居に住み替えることを目標にしたらいいと思います。

[66: 匿名さん]

タワマンがセシウム風を防いでくれます。多分。

[67: 匿名]

ネガはもういいんで、どのタワーがいいか議論しましょう。
ザ梅田タワー、ローレルタワー梅田、シティタワー西梅田、ローレルタワーサンクタス梅田、ジオグランデ梅田、北ヤードのタワー。 さあ、どれだ！
みんなの一票、教えて下さい。

[68: 匿名さん]

ザ・タワーオーサカ!!

[69: 近所をよく知る人]

大阪駅への近さ：ジオグランデ梅田、ザ梅田タワー、北ヤードのタワー
豪華さ・イメージ：シティタワー西梅田、北ヤードのタワーも？
セレブなショッピングエリア近さ：ジオグランデ梅田、ザ梅田タワー、北ヤードのタワー
普段の買い物：ローレルタワー梅田（天神橋筋商店街へ歩ける距離）
最寄駅近さ：ローレルタワー梅田（中崎町駅へ徒歩１分）
淀川花火見物：ローレルタワーサンクタス梅田
近くに公園・緑地：ローレルタワー梅田（扇町公園あり）

[70: 匿名さん]

分析力 抜群です。
参考になりました。
それぞれ、いい所ありますね。

[71: 匿名さん]

ローレルタワーはない。

ちゃち過ぎる。敷地も狭い。

北ヤードに期待。大阪一の高級仕様のタワーにして欲しい。

[72: 近所をよく知る人]

情報が少ない北ヤードはとりあえず置いときましょう。ちゃちじゃなくて敷地が広い大阪駅徒歩１５分内のタワマンはどれですか？

[73: 匿名さん]

ジオグランデ梅田、ザ梅田タワー、シティタワー西梅田、ローレルタワー梅田、ローレルタワーサンクタス梅田
ザ・タワーオーサカは大阪駅から１５分以内でいけます。

[74: 匿名さん]

買えるなら、NYタワー肥後橋かな

[75: 住まいに詳しい人]

大阪駅徒歩１５分のタワマンの敷地はどれも大して広くないでしょう。庭もそれほど広くは確保したりしないでしょう。広めの庭が重要だというなら、エリアを変更して、シティタワー天満あたりでどうですか。　大阪駅徒歩１５分のタワマンが競争する時の大きな要素は建物周囲がどれだけ魅力があるかでしょう。

[76: 住まいに詳しい人]

No.75さん、
もうこの掲示板では、ジオグランデ梅田、ザ梅田タワー、シティタワー西梅田、ローレルタワー梅田、ローレルタワーサンクタス梅田の５つまでに絞られています。　さあ、この中でご意見をどうぞ。

[77: 匿名さん]

上記の何処がいいのか分からない。
ジオグランデ梅田→価格が高いが眺望が期待できない。南側も大型開発予定、東側はチャスカ。
ザ梅田タワー→東海道線、新御堂筋線沿い。
シティタワー西梅田→まだ売れ残りあり。南側は東海道線。
ローレルタワー梅田→環状線に隣接。景色はラブホテル街。
ローレルタワーサンクタス梅田→旧朝日放送の敷地の再開発あり。白紙の委任状を住民は提出。
ただし、
ザ・タワーオーサカは大通りに接しておらず、線路もない。眺望も良好。大阪駅まで１２分
NYタワー肥後橋→東側・高速道路、西側・四ツ橋筋、ただし、駅直結。大阪駅まで１６分？くらい？？

[78: 匿名]

ザ・タワー大阪、肥後橋のタワーは、北区じゃないから、大阪駅圏内のタワマンに入れてもらえないのでは？
JR大阪駅、阪急梅田駅、地下鉄梅田駅、みんな北区で、北区で不動産検索をかけると、抽出されないないタワマンになります。
シティタワー西梅田も、越境の福島区で、命名には問題ありだけど、大阪駅、北ヤードには近いから候補に入ってるのでは？

[79: 匿名]

>75

どこにでもいるな～　ＣＴ天満信者。
相手にされていないことを分かっていない。

[80: 匿名]

タワー大阪は大阪駅徒歩圏内じゃないでしょう。ほたる町と言う響きに騙されてるだけで賃貸も詰まらず一杯出て案外、人気ないです。

[81: 匿名さん]

どんなマンションだろうがベストバイっていうなら、
せめて新築分譲分くらいは完売しててくれ(笑)

[82: 匿名さん]

そのとおり！

タワマンなんて、所詮金持ちの道楽用。本宅にするようなシロモノじゃないよ。

[83: 匿名さん]

No.80さん、では、どこが　徒歩圏？７５さんは１５分以内の指定でした。

[84: 匿名さん]

ヴィークタワーやアップル淀屋橋もギリギリ梅田まで歩けそうですが
いまいちぱっとしませんね

[85: 匿名]

福島ガーデンズタワーはどうですか？マンション前が緑地になってるし駅からも近いし、なかなかいいと思うのですが。

[86: 匿名さん]

野田のマンションが大阪市のタワマンのベストバイにノミネートされるとは思えないのですが。
しかも、確か外廊下だったような
庭がどうこうじゃなくて、立地でしょ

[87: 匿名さん]

通好みで、シティタワー梅田イーストとかいかがでしょ。
タワーマンションじゃないか。あの規模では。なかなかいいマンションだとおもいますが。

[88: 匿名]

今、賃貸で一番稼げるのは、ジオグランデ梅田ですかね？
月坪で幾ら稼いでるんでしょう？
教えて下さい

[89: 匿名さん]

何言ってだこいつ

[90: 通天閣]

駅直結のクロスタワー大阪ベイがいいなあ

[91: 匿名さん]

僕は、Ｎ４タワー。ちょっと不便だけど、周りの環境が落ち着いていて良いですね

[92: ビギナーさん]

「私は○○タワーに住んでます。△と△が気に入ってます。□と□は残念なところです」っていう書き込みが見たいですね。

[93: 匿名さん]

1位、北ヤード
2位、アートアルテール
3位、肥後橋
4位、北浜
5位、ジオ天六

大阪市内好立地の駅直結シリーズがいいな

[94: 匿名さん]

北ヤードが駅直結っておかしいだろ
改悪するなよ

[95: タワマン評論家]

タワマンとは、そこに住む人のステイタスをあらわすものです。
自動車にたとえると国産車が燃費も耐久性にも優れているにもかかわらず、ベンツを買って人に見せびらかすようなものです。
だから、タワマンは贅沢の限りを尽くしたものが、本当のタワマンなのです。
しかし、大阪のタワマンは中途半端なものが多すぎる。
外廊下、内廊下式であっても空調がない、ゴミをエレベーターで下層階まで持って降りる、タワマン本体の横に安物の鋼板を使った立体駐車場がある、洗濯物が外部から丸見えのバルコニー....などなど枚挙にいとまがない。
大阪で本来あるべきタワマンというのは、住友系の高さ150ｍ以上のもの、北浜タワー、ザ・タワー大阪、グランフロントＣ棟（建設中）ぐらいじゃないか。
あと、ホテルのサービスが受けられる阿倍野のアートアルテール（コンドミニアムフロア）というのも贅沢だ。
タワマンというのは、元来金持ちが住むもの、一般人は中高層マンションを買っておけばよろしい。
なぜなら、タワマンは維持管理費が高い。買ったときは良いが、１５年もすると、修繕積立金が高くなる。
年金暮らしでタワマンって言うわけにはいけない。
また、上層階と下層階で住人の経済格差があるタワマンは良くない。大規模修繕などのときのもめるもとだ。
タワマンはゆとりのある経済力、同じような価値観をもつ人が同じ屋根の下に住むことが必要条件でもある。
住宅地に建つタワマンというのは、本来必要がないと思う。交通至便、ノンファミリー向けがふさわしい。
３年ほど前までは良かったが、最近の大阪のタワマンは散々たるものだ。
ほとんどが小粒で、億ションも少ない。大阪の経済力の低下がここに表れているのではないか。
デベロッパーも本当のタワマンを作ってほしい。一般人にこびへつらうような中途半端なものはやめてほしい。
リスクを承知で低層階から１億円住戸、贅の限りをつくしたマンションというのも大阪のど真ん中に建てれば絶対、客がつくと思うのだが....。

[96: 匿名さん]

タワーも含めて、ほんとにマンション持ってます？
なんか、ただのオタクの痛い人にしか見えませんが…

[97: 匿名]

駐車場は当然建物内にビルトインで雨に濡れずに出発できる。エントランスにはピアノなどが飾ってあり時に演奏会が開催、カーペット敷きの内廊下には空調がついていて絵画や花が飾ってありソファーでくつろげるスペースが確保されている。東京ではちょくちょくあるけど、大阪のタワマンでこのレベル、グレードを満たすのは私の知る限り一つしかないですね。 エントランスは豪華にしてるが廊下が完全手抜きなものや、駐車場が別棟など何か欠けているものが多いですね。

[98: 匿名さん]

ふんだんなコストで豪華さを演出してるけど立地が微妙なタワーよりは、
設備はそこそこシンプルにおさえてあっても立地が超便利なタワーのほうが
客も頻繁に訪れるし、住む人はうらやましがられますよ。

[99: 匿名さん]

一つしかないマンションはどこですか？

[100: 匿名]

アートアルテールの下に入るのは、シティホテルじゃないですし…