大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？

[マンション投資家さん]

大阪市内のタワーマンションがかなり増えてきましたが、新築タワーだけでなく過去のタワーも含めて、どのタワーマンションが優れているのか議論しませんか？

[715: 匿名さん]

10年位で処分していく人はいいけど修繕計画みてたら20年後に管理費と合わせて7万とか8万とかになってる。
20年落ちの中古タワー買う人がはたしてそんな額払えるのだろうか。

[716: 匿名さん]

いざ売却するとなっても築年数が古くなると管理費・修繕積立費が高騰するので買い手も二の足を踏んでしまい見つからない。

結局、価格を下げて売却するしか手がない・・・となるのでは？
戸数が多いだけに同じマンション同士で価格破壊を起こしやすいとも言われていますよね。

高層階に住む富裕層はそんな古くなったマンションにいつまでも高い維持費を払う人はいないだろうし、古くなれば（古くなる前に？）売却して住み替えるでしょう。

タワーはそうゆう【すぐに住み替えも可能な金銭的に余裕のある人】向けだと思います。
間違っても何十年もの長期ローンを組んでまで買うのはあまりにも危険すぎます。

[717: 匿名さん]

結局　大阪では身の丈にあった住まいを選べということですな。

[718: 匿名さん]

長く住むところではないという発言が気になります。そんなところは投資にも賃貸にも向かないのでは？

投資するにも、現在の日本の状況では購入価格よりも高く売るのは難しそうだし、
賃貸も20年目をこえる長期的な回収ができないなら、うまみがなさそうだし、

結局はタワーは、金に余裕のある金持ちの道楽ということでしょうか？8000万円のスポーツカーを3年乗って、ああー楽しかったねえ6000万で売却とか、なぜか人気がでて1億で売却して得しちゃったとかみたいな感覚かな。

[719: 匿名さん]

クレヴィア緑地、パークハウス梅田、ブランズ四天王寺、ファインシティ大阪城などの低中層のマンションの売れ行きの良さ、反面震災以降の好立地のタワーの売れ行きの悪さからして新築タワー買うのってちょっとリスキーかな。どうしてもって事だと免震選んでおいた方がいいだろう。このスレッド見てるとみなさん構造には相当ナーバスだから。

[720: 匿名さん]

ファインシティは不調です。あとのは単に戸数が少ないだけで、それでも完売までは相当の期間がかかります。タワーの人気がありなしとは別問題でしょう。

[721: 匿名さん]

大阪のマンション販売はキツイ。
買う層が薄い。本当に薄い。
東京と同じ理論で販売しようとした事業主の見通しの甘さ！（怒）

[722: 匿名さん]

東京も含めて、今は景気どん底だから、全国厳しいね。
しかも、好景気になるような見通しがなかなか立たない。
しばらくは仕方ない。休むことも必要だ。

[723: 匿名さん]

タワマンの高層階みたことない人多いのでは？
あんなに気持ちよい住まいはないと思いました。
仮設のモデルハウスでは何も分からないと思いました。

[724: 匿名さん]

でもタワマンビューは飽きる。
毎日同じ光景。
回転するタワマンでもあれば面白いんだが。

[725: マンション住民さん]

ほんとにタワマンの高層階に飽きるほど住んだことあるんですか？

[726: 匿名さん]

ある。1年ぐらいで飽きる。

[727: 匿名さん]

一年ならまだ飽きにくい方だわw

[728: 匿名さん]

正直３ヵ月で飽きた。

[729: 匿名さん]

某タワマン高層階に住んで３年になるが、未だ飽きないが？

[730: 匿名さん]

２年近く住んでるけど、まだまだ飽きないよ。
昨日の花火は、めちゃよかった。晴れた日は、明石大橋も見えるし、大阪空港を離陸した飛行機が旋回して大阪市内まで飛んでくるのがみえる。南は、堺のあたりの煙工場の煙突から火が出てるのもブレードランナーみたいで楽しい。

[731: 匿名さん]

よかったね。
高いランニングコストを支払う価値があるね♡

[732: 匿名さん]

へやの中明るいですよね
高層階は

[733: 匿名さん]

たとえば、
①プラレールやＮゲージの列車を走らせて、悦に入っている人
②昆虫や熱帯魚の生態を飽きずに眺めることができる人
③雲が刻々と変化するのを飽きずに眺めることができる人
④下界の下々の生活に関心のある人・・・
にとっては、
タワーマンションからの景色は最高でしょうね。

[734: 匿名さん]

そうゆう人は眺望をお金で買っているんだからいいんじゃない？

眺望にお金を出せるかどうかは人それぞれですので。