【万博記念公園】ガレリアヴェール 契約者用 part2

[契約済みさん]

part2です。引き続き有意義な情報交換の場にしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47065/

所在地：茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 万博記念公園駅 徒歩2分

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[882: マンション住民さん]

ここで何を言っても愚痴にしかならんよ

[883: 入居済みさん]

詳しいとか専門とかじゃなくて、留任する理由は何か？だと思います。
先期はなばなしい実績を上げたので、住民から望まれて理事を連投するなら分かる。
他のマンションを見ると、意味もなく３期連投で理事会に居座り続ける理事がいる。
こういう理事は、さしたる実績をあげず、暇だからとか甘い汁を吸いたいとか、不純な動機が多い。

[884: 匿名]

法律で半分留任するって決まってるの！だから、半分は留任、半分は新しい人。新しい人は全員立候補。その中に、学童の代表でもあるリュクスの旧理事長がいるの。
ガレリアの理事になっても報酬なし。甘い汁なんて吸わない。
マンションによっては、理事になると一年間で一万。二年で二万の報酬出すところもあるよ。

[885: 匿名]

その話ってみらい平の事でしょ？

あなたマンション管理士云々の人でしょ。

[886: 匿名]

違いますー！あるから探してみなよ。

[889: 入居済みさん]

このような相互不信を持つようになったマンションでは、外部にアドバイザー人材を求めるのが良いかと思います。いまはいくらでも、団地の理事長経験者などがいます。実費のボランティアです。

[890: 匿名]

＞＞888

正解！
あなた賢い。

[891: 匿名]

>>889
別に「相互不信を持つようになったマンション」ではないでしょう。
不信を持つようになったのはこの掲示板の何人かの住人だけで。

ここに数名が不満を書き込んでいるが、全住戸に議決権を行使する機会が正常に与えられていたし、規則に則り総会を開いて下された決定なのだから昨日決定した事項には何の問題もない。

総会で可決された事案に対し、ここでいくら文句を言っても＊＊＊の遠吠えにしかならない。

半数の留任に関して不満を言っている人もいるが、標準管理規約で推奨されているわけで、新しいマンションであるガレリアは、それを規約として採用しているのだから、それに沿って運営するのは当たり前でしょう。

[892: 匿名さん]

>やはりこの掲示板におけるミスリードはあった。同姓の別人が理事だったし。


>学童の代表の方が理事になったとのことですが、仲の良い住民の方も理事に立候補し、理事になったとのことです。


これどっちなの？

[893: マンション住民さん]

＞法律で半分留任するって決まってるの！
後学のため何の法律か教えて欲しい。by弁護士住民

[894: 理事（マン管士有資格者）]

＞標準管理規約で推奨されているわけで
推奨はしていない。「再任を妨げない」である。
勝手な解釈はしないように。

[895: 匿名さん]

自分からマンション管理士と称する人は少し注意してみた方が良いと思います。法律規則系はマンション管理士の専門範囲ではないので自己流解釈をしている場合が多いです。

[896: マンション住民さん]

別にマンション管理しや弁護士じゃない一般住民でも標準管理規約は読めるし理解できる。
「再任を妨げない」と書いてあるだけで、再任を推奨してるわけではない。
むしろ推奨してるって間違った解釈を流布してる住民こと追放の対象だ。

[897: マンション住民さん]

再任を認める認めないは総会の住民決議です。
理事長が再任理事から理事長を出すと言ったのはフライングです。
理事長は理事の互選ですから、必ずしも再任理事が選出されるとは限りません。

[898: 入居済みさん]

なんで「再任を妨げない」の部分の話にしてるの？
「理事の改選は概ね半数ずつとし、任期は２年」というのを「望ましい対応」としている国交省の指針の話なのに。

[899: マンション住民さん]

留任理事がいるとろくなことはない。常に新風を吹き込んで喝成果させないと。

[900: 匿名]

大概の住人は、国交省の標準規約がどう動いているかなんか興味無いからしょうがないよ。

複数期に渡って理事長なり理事なりやる様な奴は、きっと悪い魂胆があってだとか考える前に、自分が立候補して理事会に参加するなり、毎回理事会を傍聴するなりすれば良く分かるんじゃないの。

[902: 匿名]

学童クラブの女性の方がマンション住民の子供以外は受け入れてないと言ってたが本当？
住民の子ならｺｰﾄを使用しても問題ないよね？

[903: 匿名]

>>894
資格試験にも出題されてる(19年度21年度等)のになぜしらない？
確か国土交通省が平成16年に標準管理規約指針として示してる。



普通２年もやるのは嫌だという人が多いこと、それでもマンション管理組合の将来を考えると、２年任期・１年ごと半数改選が理想的であることは必ずと言っていいくらいテキストなんかのコラムに載ってるし、それいぜんに管理士に興味ある人なら常識なのに。

[906: マンション住民さん]

話のこしを折るようで申し訳ないのですが、１つ質問いいですか？
管理会社と管理組合とはどういった関係が１番なのでしょうか？
対等が１番なんでしょうか？管理組合が強いほうがいいのでしょうか？
ガレリアの場合は今はどちらのほうが強いのですか？
総会に出た印象だと管理会社のほうが強いような気がして・・・
気のせいだったらすいません。

[907: 匿名]

理想としては、委任契約だから対等な立場で業務を行うことです。

かなり難しいことだと思いますけどね。

どちらが強いかは、理事会を傍聴すればある程度は分かると思います。余りでしゃばる管理会社や暴走する理事会だと不幸に成る可能性は高いかもしれません。

[908: 匿名]

今回の学童クラブによる共用施設利用についての問題点について少し考察してみました。
◎まず使用責任者がガレリア住人であり、主とする使用者は住人＆部外者であることを前提としています。
《問題点》
◆使用責任者が住人ではあるが法人として使用し、直接ではないが利益を得ている。
◆主とする使用者に部外者が多い。
◆主たる使用者が低年齢層の児童であり住民の生活に不利益が生じる可能性がある。（騒音、器物破損、傷害等）
◆迎え等によるガレリア内・外での路上駐車・停車によるガレリア住人と近隣住人への支障。

大きな問題点としては以上の４点に分けられると思います。
では一つ目の問題点である法人の利用ですが、共用施設は住民の共同資金によって住民の為に運営している場である以上、いくら住人であるからといっても実質的な法人の利用は認めないとするのが普通の考え方であると思います。
二つ目の部外者の使用ですが、肯定派の意見として知人や友人・親戚も部外者であるから一緒であるとの意見が上がっていますが、今回の部外者は使用責任者にとっての客であり要は他人ですので知人・友人・サークル仲間での使用とは異なると考えます。
そして部外者の侵入についての問題ですが、これも肯定派の意見の中にそもそもが簡単に入れるセキュリティなのだから一緒であるとの意見が有りますが、確かに誰かと一緒に入りさえすれば簡単に入れます。ですが、敷地内に出入りする部外者とは知人・友人・業者等の住民の生活に関係する人間のみであり、基本的に全くの部外者は出入りしていません。入って来たとしても大手を振って施設内を闊歩したりはしないでしょう。要はテリトリー内であるという意識を与える抑止力でもあるわけです。そこに当たり前の様にそういった部外者が出入りし、施設を使用するというのは常識では有り得ない現象だと思いますし、それこそセキュリティの意味も何もありません。
三つ目の問題点については使用者が複数の児童であるので、敷地内で住民へ迷惑をかけない様に行動の管理・制御することが出来るのかということです。また、何か起きた場合の責任を確実に取れるのかも含めなくてはならないでしょう。
最後の路上駐車の問題はガレリア住民・近隣住民に対して確実に迷惑行為となりますので議論の余地もありません。
以上が当方による簡単な考察内容です。長文申し訳ありません。
ちなみに当方は断固反対です!!

[909: マンション住民さん]

>>907
×委任契約
○委託契約

委任契約だと一方的な解除が出来てしまう。
参考までに管理組合の役員と住民との間は委任契約。

[910: マンション住民さん]

管理組合と管理会社は主従関係だよ。
管理業務を行うのは管理組合。
その管理業務の執行を住民は管理組合役員に委任している。
その管理組合が業務の一部または全部を管理会社に契約で委託している。
主が管理組合で従が管理会社。対等ではない。

[912: 匿名さん]

>>910

君みたいな住人がいると大変なんだよ。
管理人やコンシェルジュも使用人だと思ってるだろ。

[913: 匿名]

＞911
騒がしくなるだけとかの簡単な問題じゃないでしょ。
自分のマンションの事なんだからもっとマジメに考えたら！

[914: 匿名]

私はA棟の人間ではないですが、908さんの意見に賛成です。

[915: 匿名]

＞911
騒がしくなるだけとかの簡単な問題じゃないでしょ。
自分のマンションの事なんだからもっとマジメに考えたら！

[917: マンション住民さん]

私も、Ａ棟から離れていますが、９０８さんに賛成です。
コートはマンション住人みんなの私的財産であり、公共施設的に使われだしたら、歯止めがなくなり、資産価値の低下にもなります。

[918: 匿名]

＞＞912

違うの？
使用人という言葉は悪いが事実上は住民全体への奉仕者でしょ？
給料を支払ってるんだから

[919: 匿名]

》916
911の方は共用施設の使用をガレリアの住民のみに限定しようとは言っていませんよ。部外者でも知人、友人との使用については否定していないようですが。フットサルはそういった方々とやるわけで利益は発生しませんよね？
否定するなら良く読んで理解してからにしたほうが良いと思います。
共用施設があるというのもこのマンションの購入理由のひとつであるという方も多いと思います。運営も管理費で行っているわけですから今回の問題では反対意見になる方が多いのが自然だと思いますがみなさんいかがでしょうか？

[921: 匿名]

なぜそんなにヒステリックになるんでしょう？
公共施設のように使われているとしたら問題だと言っているだけでしょ。

[923: 匿名]

920さんのおっしゃるとうり、公共施設的に学童クラブが使われてるのは問題と思います。冷静に見ての外部者の不正使用を正していきましょう。ただし、路駐も全部学童クラブのせいというのは920さんの妄想の恐れあります。

[925: 匿名さん]

アンカー間違えた>918

[926: 匿名]

明日の１７時から、フットサルコートが予約されています。
その後も、７／１１・７／１９・７／２２・７／２７と続けて予約が入っています。
全て平日の夕方ですけど。

[928: 匿名さん]

>>908
先日の総会でそのまま発言すればよかったでしょう。

何か事情があって出席できなかったのならば、議案として理事会に提出すればいいでしょう。
そんな長文をここで書いても意味ありませんから、その暇があったら正式に意見してください。

ただ、基本的にすごく個人的な意見ですからもう少し冷静に公平な内容でお願いします。

[930: 匿名]

管理組合は業務委託契約を結んで管理会社に業務を委託しているんだから委託元と委託先というだけの対等な関係。

その管理会社は管理人と雇用契約を結んでおり、雇用者と被雇用者という関係なだけで上下関係はない。


>使用人という言葉は悪いが事実上は住民全体への奉仕者でしょ？
>給料を支払ってるんだから
こういう日本人特融の勘違いした考え方した人多いんだけど、危険な思想だよね。松本元復興相と同じ方向。
雇用者は確かに給料を支払っているが、被雇用者はその分の労働を提供しているんだからそれで相殺されていて、支払側が偉いとか上とかって理由にはならない。

[931: 匿名さん]

ちょっと違うというか説明が足りないね。雇用の場合その言葉自体に主従的な意味があることからもわかるように、仕事的には雇用主に従うことになって主従関係になるよ。民法上もそうなってたはず。だから社員は業務命令には従わなくてはならない。でももっと俯瞰してみると契約自体は対等ってこと。昔はそっちも完全に主従関係だったから、中抜きされたり、強制貯金されたり、低賃金で無理やり働かせられたりした。

それはともかく、主従関係があるにしても管理会社と管理人さんの間なだけで、住民と管理人さんは完全に対等だよ。住民は管理会社と業務委託契約を結んでいるんだから。委託、委任、請負には主従関係はない。独立したものどうしの契約。

[932: マンション住民さん]

＞管理組合は業務委託契約を結んで管理会社に業務を委託しているんだから委託元と委託先というだけの対等な関係。
＞その管理会社は管理人と雇用契約を結んでおり、雇用者と被雇用者という関係なだけで上下関係はない。


マスター・スレーブの関係だろう。

[933: 匿名]

＞＞930

日本人特融の勘違いした考え方した人多いんだけど・・・と言いますがあなた何人？
日本での習慣だとか文化の中で働いてるんでしょ？ガレリアは別にグローバルな会社でも
組織でも無い、ただのマンションなんですけど。

間に管理会社が有る以上は契約云々は私たちには関係無いけど、お客さんとお店の関係と一緒でしょ。
普通に考えればね。このマンションの一部の人って考え方が気もい・・もしや、気もいおっさん？

どっかに買い物なりに行って店員の対応等・商品が悪かったりしたらクレームになるよね？
店は謝る→従業員は怒られる　その従業員が契約社員なのか、正社員かは関係ないし、クビにするしないも
お店が決めること。ただ許すか許さないかは客が決める事。
許せなければ二度と行かない。

マンションの話で言ったら管理会社にクレーム→謝罪→管理員が変更されるとかじゃない？
人間個人として対等の関係だけど、職務として上下の関係でしょ？サービスを受ける側、サービスを提供する側って。

別に私は今の管理員さんに何も文句は有りませんが。

[934: マンション住民さん]

管理委託費って年間数千万円だろ？
管理組合の言うこと聞かなかったら契約解除だ。
募集すればいくらでも管理会社は来る。

[935: 匿名]

お金（仕事）が欲しいから雇用主、発注元、お客さんに従って対価を得る。
いらなきゃ断る事も出来る。
これは官民関係なく日本人の常識

このマンション外人が多すぎＷ

[937: マンション住民]

学童の件については、先日の理事会で意見をしていた男性の言う通りとし、理事会でも疑問があるから代表の方に話を聞き、ダメな方向にしていくのではないの？
住民がコミュニケーションを高めるために使用する共用設備であり、共用設備は住民全体で維持をしているから、何かの営利団体(NPOだろうがボランティアだろうが)が、団体と称して使うのは不味いよ。習い事をするのはダメだよ。
よく考えると、その学童の運営は、ガレリアの設備を利用しないと運営出来ないのでしょうか？
早く理事会で話を聞いてスキッリしてほしい。

[939: 匿名]

>>933
ずいぶん一生懸命だけど、あなたの理屈をもってしてもやはり対等だよ。
上下の関係ではない。

>どっかに買い物なりに行って店員の対応等・商品が悪かったりしたらクレームになるよね？
うん。
でも客が店に迷惑かけたり、金が足りなくて支払いできなかったりしたらどうなるの？
金でサービスを買ってるのだから、サービス悪けりゃ問題だし、金を払えなかったら問題だよね。

[940: 匿名さん]

>>934
>管理委託費って年間数千万円だろ？
それはそうだろうね、そんだけの業務を委託してるんだから。
つーか今の話に金額は関係ない。
その理屈だと安けりゃ何も文句言わないわけ？

>管理組合の言うこと聞かなかったら契約解除だ。
そんなこと委託契約書に書いてないだろ。途中解除はこっちが違約金になるよ。
契約期間満了後に更新しなけりゃいい話だし、相手方もそんなことは承知でしょう。

>募集すればいくらでも管理会社は来る。
だから何？そこから優良な管理会社を選べる保障はあるの？

[944: マンション住民さん]

意味が分かりません
ガレリアなら管理費が滞納してた場合って事？
それは論外でしょ。

だからってそんな事いってる商売人見たこと無いよ。
あなた、普段仕事でお客から相当嫌な思いさせられてるでしょ？

[945: マンション住民さん]

＞＞939
入れ忘れました。

[946: 匿名さん]

>>942

大事な事だよ。
主従関係とか思っている奴に限って契約書に無いような事を無理強いしたりするんだよ。それで、断られると管理会社を変えろとかね。


ネタ元は、>>906、>>907からの流れ。

管理会社と管理組合の関係は対等。管理組合が、主導権を持って管理会社がサポートするって言う形がベストだけど中々難しいだろうね。

[947: 入居済みさん]

タバコ
タバコ
タバコ
！！！！

[948: 匿名]

＞＞946
その事で住民の人に何もデメリットは有りませんよ
管理会社が頑張るだけ。

管理会社の人が書き込みしてますね。

[950: マンション住民さん]

＞管理組合が、主導権を持って管理会社がサポートするって言う形がベストだけど中々難しいだろうね。

管理組合理事長の才覚次第。組織なんてそんなもん。トップの力量にかかってる。

[953: マンション住民さん]

950だけど社会で既に人の上にたってるし以前住んでたマンションで理事長やった経験から言ってるのだけど。何か？
ここのマンションは越してまだ1年経ってないから様子見の段階。
だからまだ出馬してない。いずれ理事長になるよ。

[954: 匿名]

ベランダで煙草を吸ってる人がいます！
組合で何とかして！

[958: 匿名]

煙草禁止にしてください

[959: 匿名]

人の上に立つとか言ってる奴は基本姿勢がダメだな。

[967: マンション住民さん]

煙草くらい家で吸えないんだから、ベランダで吸わせろよ。
夏の朝のベランダはさいこー。

[969: 匿名]

＞956
コミニュケーション…×
コミュニケーション…〇
え～……。

[970: 匿名]

＞956
コミニュケーション…×
コミュニケーション…〇
えばってるのに…え～……。

[971: 匿名]

敢えて「吸わせろよ」って書いてるわけだから、それが批判されてることは認識したうえでわざと言ってるんでしょ。かまってちゃんなんだよ。

[972: 住民さんＥ]

950さんを応援したいと思います。すでに、社会で人の上にたってらっしゃるんです。以前住んでたマンションで理事長もやってらっしゃるんです。自己主張も自慢もできます。考えは未熟かもしれませんが、こういう方を理事長として育てようという視点も共同住宅では大切ではないですか。

[974: 匿名]

吸わせろよとは言いませんが、数本くらい吸わせてください。

以上で煙草の件は終了で

[975: マンション住民さん]

万博記念公園の県分譲のブログに学童クラブが紹介されてた。

[976: マンション住民さん]

＞ここのマンションは新しいんだから、みんな同じような状態で手探りなのに「1年経ってないから様子見の段階」とか・・・。

いきなり出馬は無謀だろう。基盤作りや後援会の組織化が必要。