【万博記念公園】ガレリアヴェール 契約者用 part2

[契約済みさん]

part2です。引き続き有意義な情報交換の場にしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47065/

所在地：茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 万博記念公園駅 徒歩2分

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[551: 匿名]

あと、言葉遣いが大変よろしくない。

[552: 住民さんＡ]

え？バカじゃないならなに？

[553: 住民さんA]

コンシェルジュは人員減だな。

[554: マンション住民さん]

相手にするから、いつまでも続くのに・・・。

[555: 住民さんＡ]

てめーはなに名前変えて書き込んでるの？

[556: 住民さんＡ]

あ、今のは553にね

[557: 匿名]

コンシェルジュ減らせとかいってる人ってD棟の人？自分が使わないからってやめてほしいな…

[558: マンション住民さん]

あー。確かにD棟って別マンションのイメージ。

[559: 匿名]

コンシェルジュって、前々回位の総会で１人じゃ金銭管理など諸々の事情で無理だったから２人でやってるけど当初、管理費を組んだ時に１人設定だったからガレリアヴェールからは１人分しか出してないっていってなかったっけ？

[560: マンション住民さん]

そうね。もう解決してる問題なんだけどね。

[561: 入居済みさん]

総会の案内きてました。

駐車場の件、よく見てみると2階と3階に駐車できる車の条件として、
車両総重量2000kg以下と書いてある。

エスティマとかって超えてるはずなのだが、なぜか駐車してあるね。

駐車場の耐荷重には余裕があると思うけど、なんかの原因で駐車場が
破損した場合、施工会社から荷重オーバーによる免責を主張されたら、
住人全員で割り勘で修理となるのかもね。

[562: 503：マンション管理士推奨]

「503：マンション管理士推奨」の[Y・E]です。
　私は、特定のマンション管理士を推薦しておられる507の方とは別人です。
　この方と私の最大の違いは、「読解力」のある方ならお分かりと思いますが、特定の人物を当組合に推薦しているかどうかにあります。
　503にも書いたとおり、私は「経験豊富なマンション管理士との早期契約を強く提案」しているだけです。特定の人物（友人）を推奨してはいません。友人も、どのマンションであれ、コネで契約するのは御免被ると言っています。
　よしんば私が誰かを推薦したところで、マンション管理士の雇用価値を認めるかどうか、認めたとして、具体的にどの管理士と契約を結ぶかは、組合/理事会の専権事項です。理事会が独自に調査・選抜すべきことで、個人的な人物推薦があったとしても、単なる参考意見の域を出ないはずです。（ある人物を採用した場合、理事会は選考の経緯を組合に報告する義務を負うはずです。）
　今重要なことは、誰が提案しているかではなく、管理士雇用の意義を認めるかどうかではありませんか? 私は「あり」と考え提案しましたが、「なし」という意見が多数であれば、それが組合としての決定です。
　現理事会はよくやっておられると感謝しております。さらに組合の利益に貢献するため、外部の専門家をアドバイザーとして参画させることの是非や費用効果を、少なくとも検討してもよい時期ではと考えるものです。[Y・E]

[563: マンション住民さん]

エスティマ、確かに2000こえてるね。買うときに説明受けたけどなー。
問題だね。
>561さんは買うときに説明受けなかったの？

[564: 匿名]

Y.E吉田栄作？

何か栄作と知人推しは別人だと思った。
栄作は、理路整然と意見言ってるし。

実際、管理士の必要性は話し合ってもいい議題だと思う。

その上で知人推しには、何もしないで欲しい。

駐車場の件は、管理会社にも届け出出すときに重量とか書かされた記憶がある。それで認められてたら、管理会社にも責任はあるでしょ？
どうなんだろ。

[565: 入居済みさん]

Ｄに限らず、コンシェルジュいらねー。

[566: 住民さんX]

コンシェルジュ一人分の経費が1380万円というのは法外な金額だ。
マンション管理士のチェックが必要な気がしてきた。

[567: マンション住民さん]

管理士に何求めるかだよね。
設備を削るだけなら別に管理士頼む必要ないしね。
個人的にはこれだけ共用施設が充実してる割に管理費安いなという印象なので
さほど必要性を感じないけど。

[568: マンション住民さん]

あと、いるいらないの話はやめません？
自分がいらないと思っててもそれを気に入っている人もいるわけですし。
掲示板が殺伐とするだけであまり建設的な議論にはならないと思いますよ。

[569: 住民さんＢ]

はい、いるいらないの議論ではなく、かける費用に値するかということです。コンシェルジュはあるにこしたことがないサービスですが、一人分の経費が1380万円。7年で1億円。民間会社の人件費の感覚からはあり得ません。

[570: マンション住民さん]

一戸あたり月3000円弱ですよね？民間会社と一括りにしてしまうのも乱暴では？

[571: マンション住民さん]

コンシェルジュ一人分の経費が1380万円って138万円の間違いです。桁間違いです。

[572: 契約済みさん]

役員に立候補した人の中で
た・ば・こを扱いたい人いますか。

たばこ問題なんとかしてください。
部屋の中に匂いが入ってきます。

殺したいくらいむかつく。。

[573: 匿名]

つーか、コンシェルジュの経費が人件費しかかからないと考える方が民間会社の感覚からすると信じらんない。

[574: 匿名]

規約で禁止にすればいい。禁止にしたマンションあるよ。
http://www.elsatower55.com/infokumiai/pdf/20100416.pdf

[575: 住民さんＡ]

たばことか迷惑なものはわかるけど、コンシェルジュとかミニショップとか別に迷惑じゃないよね？
なんでそんなにむきになっている人がいるの？

[576: マンション住民さん]

タバコをベランダで吸っている人！！煙が部屋の中に入ってきます。やめてください。

[577: マンション住民さん]

止めろといわれても規約で禁止になってない。
規約改訂を理事会に要請すればいい。

[578: 住民さんＡ]

規約で禁止じゃなかったっけ？共有スペースは？

[579: 匿名]

結構バルコニーで吸ってる住居は多いいですか？

ウチの周辺では2軒確認出来ます。。。

[580: マンション住民さん]

たばこ嫌いな方と同じくらいに管理会社が嫌いです。こんなところでいっても始まらないけど、理事の皆様お願いします。管理会社を変えてください。

[581: 住民さんＡ]

なぜ嫌いなの？

[582: 匿名]

管理会社が変わるとコンシェルジュも変わるんですよね？

コンシェルジュには満足してるので、変わってほしくないなあ。

[583: 住民さんＢ]

まあ、コンシェルジュは法外な金額、タバコはルール違反、理事会で議論するでしょう。管理会社の質も。

[584: 住民さんＡ]

管理会社の質って？なんかあったの？変えればよくなるの？

[585: 匿名]

民間会社の感覚w
恨むのは自分の人生だけにしとけよ！

[586: マンション住民さん]

停電で水道が使用できなくなるのは致命的です。
ガレリアヴェールには非常電源はあるのでしょうか？
非常電源がないのであれば、貯水タンク用の非常用発電機を導入しませんか？

[588: 匿名]

>587
せっかくいなくなったんだからよぶなよ・・・

[589: 匿名]

被災証明書の申請してきました。断水だけでも貰えるとは…
これで東北行って経済活動してこよう。牛タンでも食べに

[590: 匿名]

え！？もらえるんだ？

[591: 匿名]

隣にできるセブンよりみどりのに向かう交差点はもうじきopenですね。

[592: 住民さんＡ]

マンション内にBarが欲しいな。

[593: マンション住民さん]

マンション内にBarが欲しいな。

いらんわ。

[594: 匿名]

しかし暑いですな。住民の方は窓開けて寝てますか？それともクーラーですか？

[596: 匿名さん]

欲しいなんていうから・・・

[597: 住民さんＡ]

ばっちりクーラー（ドライ）です！

[598: 住民さんＣ]

被災証明書の申請に行きましたが、１時間以上の待ち時間でした。

[599: 匿名さん]

断水でも被災証明って本当にもらえるんですか？

[600: 匿名]

3・11の時点でつくば市民だったらもらえるって市役所HPにかいてあるよ。

[601: 匿名]

被災証明貰って何に使うんですか？

[602: 匿名]

水戸以北に行く人は申請しとかないと大損ですよー

[603: 匿名]

恥ずかしくないのか。ヤフオクで被災証明売ってる奴と同レベルだな。

[604: 匿名]

被災証明があると、水戸以北の常磐道と、白川以北の東北道のインターを利用すると高速料金が無料になります。
別件ですが、一昨日ポストに入ってた、緊急理事会の議事録を読んで感じた事。
５月８日の緊急理事会に、何故か理事でない（学童クラプロペの代表者であり、リックスクラブの役員）方が
出席していている。
５月１５日の緊急理事会にも出席し書記を努めながら、議事録では自らを理事としている。
確かに、今回改選理事に立候補はさせているけど、総会での承認は得ていないのに変だと思いませんか？
この方が、理事会に出席するようになってからの議事録を読むと、自ら代表を務める駅前の学童クラプ「ロペ」
の児童が、フットサルコートを使用出来る方向に、議論を誘導しているように感じます。
６月１２日の議事録　⑥その他を読んだら怒りがこみ上げて来ました。
学童クラプがオープンしてから、夕方にＡ棟エントランスやママランジを、走りまわる子供達が多くなったと
思いませんか？マンション内の駐車場でサッカーボールを蹴る子供とか・・・
このマンションに住んでいる子供達とは思えない騒ぎ方をしています。
多分、フットサルコートの利用が認められたら、次は、キッチンスタジオに狙いをつけてくるのでは・・・
そもそも、駅前マンション一階の一部屋で、１０人以上の子供たちを預かる（月謝は約７万円みたい）ことに
無理があるから、ガレリアの共用施設使用を企てているとしか思えません。

[605: 匿名さん]

高速で浮かせたお金を被災地支援のお金として使えば、
被災地にとっても良いんじゃないですか？
高速道路は４０キロ未満の利用者が７０％と聞きます。
今は制度が始まってすぐの時期ですから長距離乗る方が多いと思いますが、
そのうち短距離移動が増えてくると思います。
そういう意味で水戸とつくば間はちょうど良い距離だと思います。
水戸とつくば間は鉄道で繋がってませんし、
これを機に交流が促進できれば、お互が潤うことになると思いますよ。
つくばにとっても水戸にとっても経済効果は大きいと思います。

[607: 匿名さん]

６０４さん。リュクスの方と理事の方は全くの別人ですよ・・・。

[608: 匿名]

NEXCO東日本が、無収入でいいやと無料にしているわけじゃないだろこと位理解できるよね。

大体、セコセコと高速道路代を節約するために被災証明貰う様な考えの奴が現地でその分余慶に使うとは思えないよ。口では何とでも言えるけどね。


【一部テキストを削除しました。管理人】

[609: 匿名]

>>608

じゃ勝手に高速代払えばいいさ。批判ばかりしてないで

[610: 609]

ちなみにうちの実家が水戸以北の被災地なので高速無料は非常に助かります。

[611: 匿名]

プライドの無いセコイ住民が少ない事を願うよ。

604の懸念だって正にそれだろ。

[612: マンション住民さん]

604さんの懸念、わかります。住民にとって大きな問題です。

[613: 匿名]

608を早速削除依頼した奴がいるね。

断水で被災証明貰って高速代を税金で肩代わりしてもらう～っ。

プライドの欠片も無い奴が居るってのは残念だね。
604に出てくる他人のふんどしで相撲を取ろうとしている理事と何ら変わらん。管理費で賄われている所をタダ利用する奴に腹を立てるけど、税金で賄われている高速道路代は平気で使うじゃ筋が通らんもんな。

[614: 匿名]

613
それ市役所の二階で主張してこいよ。ここで言うより効果高いよ。なんだこいつって痛い目で見られちゃうけど。ここだけかな？

[615: 匿名さん]

多くの人に来てもらうことは復興に繋がりますからね。
被災地の方は、被災証明書を出来るだけ多くの人に取得してほしいと思ってますよ。

[616: 匿名さん]

＞大体、セコセコと高速道路代を節約するために被災証明貰う様な考えの奴が現地でその分余慶に使うとは思えないよ。
普段遠出しないような人を呼び込む効果があると思います。
そしてガソリン代かけて遠出して何もしないで帰ってくるっていう人は稀だと思います。

[617: 匿名]

セコイ奴は、どこ行ってもセコイんだよ。

被災証明貰って高速代浮かそう何て貧乏人のマンションだと思われるって事がわかんないのかな。
断水でそれを貰って喜ぶなんて恥ずかしい事だと分からない様な住民が居るって事自体が残念だよ。

[618: 匿名さん]

セコイ奴はガソリン代も気にするからね。
いくら高速無料でも現地行って何もしないで帰ってくるなんていう無駄なことは絶対にしないでしょう。

[619: 匿名]

617は痛い子…

[620: 匿名]

ところで被災証明って土日でももらえるの？

[621: 匿名さん]

たとえば被災地以外への旅行を考えていた人が
今回の制度を受けて東北旅行に変更したとしたら、
それはセコイということになるんでしょうか？
被災地の方たちからすれば、それがセコかろうがなんだろうが、
喜ばしく思ってくれるんじゃないでしょうかね？

[622: 匿名]

セコイ奴は、ガソリン代なんかに知恵が回らないよ。
スーパーの商品が１円安いだけで足代忘れて買いにいくようなものだから。

それに、そう言うセコイ奴で現地が溢れると復興の妨げ。

[623: 匿名]

>>621

自分を正当化するための屁理屈。

[624: 匿名]

そう。617は本当に痛い子なんです。

[625: 匿名]

そもそも、被災証明で通行料を無料にするって政策は621の屁理屈が目的ではないだろ。だったら、証明なんかなくても無料にすればいい。

そんなことも理解できないのかい。

[626: 匿名]

まー家にこもってるよりはいいんじゃねーの？
出かけるきっかけになるかもしれねーし。
復興の妨げとか意味わかって言ってるのかね？

[627: 匿名]

この掲示板に書き込んでいるのが極一部の駄目住人ってことであるよう祈るよ。

セコイ奴で道路が溢れると十分妨げだろ。

[628: 匿名]

お前の言い分はよくわかった！
被災証明もらって九州めざすわ！！

[629: 匿名さん]

被災証明書もらえなくて悔しかったのかな？
被災してないのに「こんなの不平等だ！」と悔し涙でうったえるやつの心の方がセコいだろ。
セコイ人間だから不平等意識もっちゃうんだよ。
そう思わない？

[630: 匿名]

だから今政府は証明無しで無料化を検討してるじゃん。

屁理屈は>>622さんだよね

[631: 匿名]

>>629

プライドの無い奴が、必死に話をすり替え様としているのは見ていて哀れを感じるよ。

羨ましいから？何を寝ぼけてんだか。

[632: 匿名]

まあまあ被災証明使っても使わなくても東北観光すればそれは東北のためになるってことで。

[633: 匿名]

631は何と戦っているんだ？
被災者だしにしたごまかし政策にそんなに肩入れする理由は？

[634: 匿名]

ごまかし政策に肩入れなんて誰もしていないんでは。

被災者面してセコイ考えで経費節減する書き込みに腹が立っただけだと思う。

[635: 匿名]

車持ってないので、そろそろガレリアの話をしませんか？

[636: 匿名]

＞６３５
配慮が至らず申し訳ありませんでした。
駐車場問題に対してどのようにお考えですか？

[637: マンション住民さん]

まあ、あんまり被災証明書の事で殺伐としても、水戸より北に行く用事がない人には無意味ですから、あまり気にしないほうが良いかと思いますよ。私は東京方面なんでまったく気にしてません。

ところで、管理組合総会の出欠早く出してくださいって、さっき放送が流れましたね。
うちは、当日仕事で出席できないので、もう出しちゃいましたけど、理事半数改選の件に反対してみました。
なんか、理事がらみの話があまりにも多いので、とりあえず意思表示はしてみようと思います。

皆さんはいかがですか？

[638: 匿名さん]

エコカー減税とかエコポイント制度もセコいですか？
あなたは、今回の制度を利用する人を徹底的に批難するわりに、
なぜ自分がそうしないのかという決定的な理由を説明できていないです。
セコいかどうかはこの制度を利用した時点で決まるんじゃなくて、
利用の仕方で決まるんじゃないですか？
あなたは、今回、被災地の為に何かしましたか？
被災者証明書が取得できるなら、それを利用して被災地の為に何か行動してみては？
セコい使い方も健全な使い方もあなた次第ですよ。

[639: 匿名]

>>638

もういいよ。理解できないなら。

エコカー減税やエコポイントに被災証明は不要でしょ。内需のテコ入れが目的なんだから。
どうして被災証明が必要なのか、何故それを必要としたのかを考えてみ。

青森とかは、有料道路を被災者証明では無料で通行できないよう処置したよ。
http://www.j-cast.com/2011/06/24099441.html

被災者支援の障害に既に成っているかもね。

[640: 匿名]

>637
水戸から乗れば九州までいってもただだったりするんだけどね。首都高とかを使わなければ。
総会はでる予定。実際に話聞いたりして決めようかと。

[641: 匿名]

>>637

>理事半数改選の件に反対してみました。

全員総入れ替えで何も知らない理事ばかりじゃ管理会社の餌食に成りかねないと思うんだけど。どうして反対なの。

[642: 匿名]

>どうして被災証明が必要なのか、何故それを必要としたのかを考えてみ。

ょくわからなぃのでわかりゃすくぉしえてくださぃ。
まさか今の政権がそういったからとかではないですよね？

[643: 匿名]

604さん、学童と代表の話をもうすこし詳しく教えてください。

今回、立候補した方を解任する方法はどうするのですか？

[644: 住民さんＡ]

＞全員総入れ替えで何も知らない理事ばかりじゃ管理会社の餌食に成りかねないと思うんだけど。どうして反対なの。

逆だと思う。新しく理事になった人達が管理会社の言うこと聞かない可能性がある。
だから1年かけて手なずけた理事連中を送り込んで、新人理事の反乱を抑止する必要がある。
この沿線のマンションで、新人女性理事が互選の時に理事長に立候補して、
みな「女だから大丈夫だろう」と認めて理事長にした。
ところが、この理事長、いきなり管理組合の主体性を前面に打ち出して、理事会への管理会社の出席を任意の方針を打ち出したとみろ、守旧派理事連中が管理会社と組んで理事会に内紛起こし、理事会は空中分解し、理事長は暴れるだけ暴れてさっさと辞めてしまった。
ただ新人理事といっても、このマンションでは新人であって、過去に経験してる豪腕はいるよ。

[645: 住民さんＢ]

＞今回、立候補した方を解任する方法はどうするのですか？

理事会で解任議案を総会に上程し、住民決議で解任する。
もし理事会が上程しなければ、住民側で1/5以上の組合員と議決権集めて臨時総会招集を請求する。

[646: 匿名]

それって、みらい平の話でしょ。研究学園は、半数改選に変更したって知り合いが言ってたが、餌食に成っていると言う話は聞かない。

[647: マンション住民さん]

>>604
理事・監事でない人が理事会に出席できるのは理事長が承認しているからです。
また理事でない人が理事を名乗るのは詐称ですが、議事録で詐称を許しているのは、
理事長の責任です。もし書くとしたら「来期理事候補」でしょう。
一度理事長宅に乗り込んで球団したら如何ですか？
そうでもしないと理事長の専横を許すことになります。

[648: マンション住民さん]

＞研究学園は
ここは万博記念公園だけど・・・・
あんた電車で降りる駅、いつも間違えてないか？

[649: マンション住民さん]

>>647
今度の総会で理事長を糾弾すべきだと思います。
住民の前で納得のいく説明をさせるのです。

[650: マンション住民さん]

餌食になったら大変ですよね。
理事の皆さん、これから理事になる皆さん、管理会社の餌食にならないように頑張ってくださいね。