【万博記念公園】ガレリアヴェール 契約者用 part2

[契約済みさん]

part2です。引き続き有意義な情報交換の場にしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47065/

所在地：茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 万博記念公園駅 徒歩2分

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[401: 匿名]

カスミのアンケート来ましたね。個人的にはララのグランプルシェみたいになってほしいな。

[402: 住民さんＣ]

>>400
床が陥没したマンションによく住んでるもんだと感心することしきり。

[403: 匿名さん]

↑
釣られないの。

[404: マンション住民さん]

>>400

直床で陥没するわけないでしょ。
ウソをつくにしても、もう少し現実味のあるウソにしようよ。

[405: 住民さんＥ]

400さんの言いたいことは、モノが落ちてきたりして、ところどころへこんだりえぐれたりしているという意味では？

うちもそれなら数プレート分ありますよ。
果たして一枚単位で変えられるものか不明だったのと、まあ我慢できる範囲なので放置してありますが、一枚単位で安く変えられるなら考慮したいです。

どなたかご存じですか？

[406: マンション住民さん]

フローリングの傷はパテで修復できるよ。
ホームセンター行ったらパテ売ってるよ。

[407: 匿名]

アンケート結果をみてお店を新たに考えるのかしら。

[408: マンション住民さん]

カスミとセブンイレブンができたら、マンションのミニショップ
いらないな。なくす方向で検討するべきでは。

[409: 匿名]

セブンが真横にあるとね。

[410: 住民さんＡ]

別になくすこともないでしょ。
あったらあったで便利だし。
なぜわざわざなくすことがある？

[411: 匿名]

管理費が減らせるね。

[412: 住民さんＡ]

コンシェルジュを一人にしろとか、
ミニショップをなくすとか、
うざいね。
そんなに余裕ないのか？
管理費なんて最初からわかって買ってるだろうに。

[413: 匿名]

朝から、あるなし議論でイライラしなくてもw

[414: 匿名]

あるなし議論？

[415: 匿名]

6月12日、総会前に急遽説明会なんですね。どんな感じになるのかな。

[416: 匿名]

あまり、自分の住んでいるマンションの実情を、このような掲示板に書き込んでも意味がない。
地域や暮らしのための情報交換ならよいとおもうが…
書き込む人は、なぜ書き込むの？
自分が聞きにいけないで、知りたければ近所の人や管理会社などに聞けばいいと思います。理事会の方にアポをとって聞いてもいいと思う。
ここに住まわれている皆さんは、助け合って協力しあって暮らしている方々が大半ですし、大丈夫ですよ。

[417: 匿名]

416様

415です。大変申し訳ありませんでした。どんな感じになるのかなと思い書いてしまいました。大変申し訳ありませんでした。

[418: マンション住民さん]

417さん、そんなに気にしなくてもいいんじゃないかな。大事なのは誰かを不快にするような書き方をしないことだと思う。どんな意見であれ、書き方が大事だよね。
これだけ多くの方が住んでいれば、いろんな意見があるのは当たり前だもんなあ。

[419: 住民さんＥ]

最近越してきました。購入遅かったので駐車場も最上階です。
駐車場の階段最上階のところが暗い。明かりが無い。
暗くて注意しないと、ちょっとつまずきそうで危ない。階段上の丁度良い場所に立っているポールには防犯カメラが設置されていた.....。
電灯つけてもらえるように、管理会社に言うつもりだけど....。
今まで、誰も何も気にならなかったのかな？

[420: 住民さんX]

４１２

人それぞれいろんな考えがあるんだからうざいとか
しみったれてるとか幼稚な中傷をするんじゃないの。

ちなみにコンシェツジュ一人減らせば年間何百万、
ミニショップの維持だって百万単位の費用が掛かって
いるはずだから検討には値すると思うが。

[421: 住民さんＡ]

>420

だったら最初からなにもないマンションに住めばいいのに。
買う前に検討しとけよ。

[422: 匿名]

つーか、コレなおすのに、一住戸おいくら？

[423: 匿名]

駐輪所にはいらないほど、明かり点いてない
？あれＬＥＤ？確かに夜中に自転車乗る人より、車乗る人のほうが多いような。

[424: 匿名]

つーか自分の小遣い増やすためにマンション全体の価値を下げようって発想って幼稚だよね。

[425: 匿名さん]

駐輪場や
木をライトアップしてるのとか
少し減らして
駐車場やＡ棟の1階へ降りる階段とかの
足元照明に変えて欲しい

まじでいつか転ぶ気がする

[426: 住民さんＡ]

意識して上から見てみたけど、確かに駐車場暗いかもね。

[427: 住人]

ショップの廃止は検討に値する。コンシェルジュの人員も。全か無かの幼稚な思考して、過激な反応はご勘弁を。もしくはその必要性を教えてください。本当にこだわる理由がわからないんです。

[428: 匿名]

リュクスクラブ反対！何のために月々払ってるの？
スクールバス反対！

[429: 住民さんＡ]

>427
そこらへんのゆとりを含めて買っているから。
買ったあとにごちゃごちゃ言う理由がわからない。

>428
個人的にはリュクスクラブもスクールバスも不要だけど、
やはり必要としている人はいるのでしょう。

そんなわけで購入当初からある施設はマンションの価値と考えるので
個人的な理由で廃止をとか言うやつの気が知れない。
浮く金額なんて一世帯頭にすればたかだか知れてるでしょ？

あと個人的にはミニショップの焼きたてパンなんかも気に入っているし、
来客をロビーで対応したりするときにすごく便利なので無くなってしまうと
非常に困る。

逆に言わせてもらえばリュクスクラブもスクールバスもフットサルコートもキッズルームも
ワインセラーも個人的に不要だけど、廃止を検討しろとか言うつもりはない。

[430: 匿名]

どっちが幼稚なんだかw

[431: マンション住民さん]

また、揉めていますね。
最近入居した人ですか。。

私も、当初は不要な面が多いなと思いましたが
この辺では高級マンション扱いですし。。

コンシェルジュについては3.11の時には本来休んでも
いいはずなのに余震が頻繁に来る中笑顔で仕事をして
いた。

この時ばかりは感心した。

駐車場問題もありますから
その辺を改善して欲しい。

2台目を借りている方は1台目から借りる方にゆずって
上げてくだい。

[432: 入居済みさん]

コンシェルジュの人数が減ると、ゆとりがなくなるということでしょうか。ゼロにしてほしいわけではないんですが、最適な人員なのかなぁという印象は私も持っています。

[433: マンション住民さん]

No.432さん
そうですね。最適人数ですよね。
私も同感。

[435: 匿名]

管理会社と理事会変わらないかなぁ。

[436: 匿名]

失礼、理事会はいいや。

[437: 住民さんＡ]

コンシェルジュ二人でいいんじゃない？
あそこに一人きりとか寂しいでしょ？
気持よく働いてもらったほうが、こちらとしても嬉しいし。
余裕のないコンシェルジュとか、嫌だしね。

それに、コンシェルジュが二人いて、とかマンション内にショップがあってとかが
ひとつの決め手になって購入した人もいるかもしれないし、
自分にとって必要ないからとかいう身勝手な理由で
廃止云々言うべきじゃないんじゃないかなと思います。
少なくとも購入時にあった設備等に関して（コンシェルジュ人員含）は。


>434
428は427に対する皮肉に思えます。

[438: マンション住民さん]

コンシェルジュとかリュクスクラブの運営については、個人の嗜好で論じてはいけません。マンションのソフト面での価値、利便性、コストをどうバランス良くしていくかです。知り合いにマンション管理士がいますので理事会のアドバイザーになってもらうようにします。

[439: 住民さんＡ]

>438
そのコストこそ無駄な気がします。

てかそんなに管理費高い？
なんでそんなにムキになって廃止云々いう必要があるのかがわからない。

[440: マンション住民さん]

リュクスクラブって何ですか？

[441: 住民さんＡ]

リュクスクラブにしろ共用施設にしろ個人の嗜好で論じていいんじゃないの？

それに惹かれるなり、納得するなりして買っているわけだし。
438さんはなにをどうしたら満足なの？

[442: 匿名]

コンシェルジュ一人って50戸以下のマンションレベルだよ。
あくまで一般論だけど。

[443: マンション住民さん]

コンシェルジュとかリュクスクラブを即廃止とかではなく、どうすれば最小コストで住民の満足度を上げるかではないでしょうか。知り合いのマンション管理士の提案で、あるマンションはコストを三分の一、満足度二倍を成し遂げました。最初は実費ベースでかまわないと言ってますから、理事会のアドバイザーになってもらうようにします。当掲示板は非公式なものですが、それでも賛同多かったとして理事会に伝えます。

[444: 住民さんＡ]

賛同多かった？あなた何様？

[445: 匿名]

よくわからんのですが、理事会のアドバイザーって組合員の同意なしに簡単になれるものなんですか？

[446: 匿名]

コンシェルジュにこだわる奴より、よっぽどいい。専門家からしたら、無駄の多いマンションに違いない。

[447: マンション住民さん]

４４３です。
言葉足らずですみませんでした。
理事会で予算は毎年予備費を計上してありますからアドバイザー採用は大丈夫です。変な業者とかではありませんし途中の打ち切りも可能です。コンシェルジュ、どのマンションでも課題なようです。個人の嗜好になるため、住民同志の話し合いが難しいようです。彼は実績もあり、あるマンションはコストを三分の一、満足度二倍を成し遂げました。当掲示板の今までの議論でも問題点充分わかると彼は言ってました。継続派、廃止派両論ありますが、マンション管理士を理事会アドバイザーとし、見直すことにはご賛同多かったと理事会に伝えたいと思います。

[448: 匿名]

>446
だからそんなマンションをなんで買ったの？

[449: 匿名]

マンション管理士は、管理会社の方は、取得してるので、管理会社の方がアドバイザー役なのでは？

いろいろ言われる方は、理事会に立候補して、住民の方々の意見を取りまとめたり、規約や法律に沿って、マンション全体の価値やコミュニティを深める役割をしてください。

いろんな思考、嗜好、変えた方がよさそうな事、マンション住民全体で考え、暮らしやすく良いマンションになっていけば良いと願ってます。

あと、よく共用部分やコンシェルジュ人員に不服のある方に向けて、「知っていて買ったから言うな」や「こんなマンション買うな！」と、責める記載を目にしますが、新築マンションは、たいてい付随してるから、一概には責める内容のものではないと思います。マンション派と、戸建派でマンションを選んだなら、思考や嗜好での違いがあるから、無駄だと思うことをこの掲示板に書き込んでるだけではないのでしょうか？

[450: 住民さんＡ]

>449
確かにそうですね…
ただ、自分が気に入っているものなどを不要と言われるのはやはり不快です。
そして、現実に無くなってしまったらとても悲しく思います。

>443
満足度2倍って、どうやってはかったのでしょうか？
非常に胡散臭くしか思えないです。
ネット上でよく見かけるようなたんなる営業に思えます。

[451: マンション住民さん]

４４９さん、450さん、
ご意見ありがとうございます。
管理会社にもマンション管理士いますが、やはり中立性に欠けます。デベ、デベ系の管理会社、よってデベの企画を見直しできないとなります。誤解しないでください、最初から見直しありきではありません。ガレリアヴェールにとって一番良い形は何かです。
マンション管理士は公的資格です。私の知り合いですし実績もあります。今回のアドバイザーは理事会判断でできます。

[452: マンション住民さん]

>マンション管理士を理事会アドバイザーとし、見直すことにはご賛同多かったと理事会に伝えたいと思います。

どこで賛同が多かったんですか？
少なくともこの掲示板では賛同が多いようには見えないのですが。

マンション管理士を雇う方が今のところ無駄な気がします。

[453: 住民さんＡ]

>マンション管理士は公的資格です。私の知り合いですし実績もあります。

だからその営業トークが胡散臭いと…
まぁ採用するかどうかは理事会の判断でしょうしどうでもいいですけど。

[454: 匿名]

管理人さんってマンション管理士資格ないの？

[455: マンション住民さん]

釣りだと思うけど、マンション管理士の「管理」と管理人さんの「管理」の内容は全然違うでしょ。

[456: マンション住民さん]

マンション管理士の押し売りですね。わかります。

[457: 住民さんＢ]

マンション管理士をアドバイザーに迎えるよりも、管理会社を変えたほうが早いと思います。
これだけの諸問題が起きているのに、迅速に対応できてない管理会社に全ての問題の根源があると思います。

[458: 匿名さん]

＞見直すことにはご賛同多かったと理事会に伝えたいと思います。

嘘をついてまで自分のやりたいことをやるってのはすごいね。
補修とか駐車場問題とかあるんで、あまり理事会の邪魔にならない程度にしてほしい。
あ、ちなみにわたしは賛同してないです。

[459: マンション住民さん]

実際のところ諸問題なんて起きてないよね。この掲示板で一部が騒いでるだけで。

[460: 住民さんＢ]

諸問題という言葉が拙かったのかもしれませんが、ちょっとした問題も実際のところ起きてないんですか？本当にこの掲示板で一部の方々が騒いでるだけなんでしょうか？

[461: マンション住民さん]

実際起こってる問題としては補修と駐車場じゃないかな？それに関しては臨時で説明会開いたりしてるよね？ちゃんと起こってる問題に関しては対応しているように思えますけど。

[462: マンション住民さん]

ポストのところの掲示板に貼りだしてあること…

・騒音問題
・バルコニーでの喫煙問題
・タバコ吸い殻問題

[463: マンション住民さん]

本人以外誰も賛同していないのに、賛同が多かったって一体…。
確信犯？読解力０？単に自分の意見を押し付けたいだけ？

まぁ、理事会の方にはこの掲示板を読んでいただければ一目瞭然だが。

「掲示板で賛同が多かったので、ぜひ知り合いのマンション管理士をアドバイザーにしてください。費用は予備費があるので理事会判断で可能ですよね？」なんて理事に言ったら、
「良い考えかもしれませんね（苦笑）。考えておきます。」などとスルーされることだろうけど。

[464: マンション住民さん]

455さん。釣りじゃないかもよ。ここみてるの大人だけじゃないだろうし。
小学校だって普通にネットする時代だしね。

[465: 匿名さん]

うちのマンションより他のマンションの方が
清掃が行き届いている感じがする。
2階入口の看板(？)の白い部分とか全く清掃しないし。
管理会社の変更には強く賛成。

[466: マンション住民]

管理会社の変更は、仕方ないのかな？

今回の災害に迅速に対応できないのは、管理会社が親会社の子会社になり、なかなか強気で立ち向かうことができないかな？
何もなければ、ツーカーの仲で融通きくかもだけど、こうなってくると、管理会社は、別のところに取り替えた方がいいかも？例えば、研究学園のパークハウスと同じ三菱とか？
売主に対抗できる管理会社がいいな。

[467: 住民さんＥ]

よくわかんないけど、なんで仕方ないという結論に？？

清掃の件とかは別に言えばいいじゃん。
すごく意味がわからない。

マンション管理士の件といい、へんなのが紛れ込んでいないか？？

[468: 住民さんＥ]

ちなみに今の管理会社にこだわりがあるわけじゃなくて、やたら断定的で違和感を感じるということね。
断定的なわりには説得力に欠けるということね。

[469: 匿名]

仕方ない＝売主と同じ会社だからではないですか？売主にもんく言えないのではないのかな？

違うかな？

[470: マンション住民さん]

マンション管理士を推薦したものです。配慮足りずに申し訳ありませんでした。ご意見ありがとうございます。 管理会社の妥当性から始めましょう。デベ系の管理会社は理由をつけ、継続をはりきります。やはり中立の管理士必要です。管理会社の見直し含め知人を紹介したいと思います。ガレリアヴェールにとって一番良い管理は何かを真剣に考える時期と思います。この掲示板はじめ住民多数の声として、理事と話してみたいと思います。

[471: 住民さんＡ]

なんなの？馬鹿なの？なんで多数側に立ちたがるの？

[472: 住民さんＡ]

あー。超こいつ殴りたいわ。俺も理事と話してみる！

[473: 住民さんＤ]

マンション管理士推薦の件はともかく、管理会社の変更には賛成ですね。
ただ、確か組合員４分の３の賛成が必要なんでは？難しいですね。

[474: 匿名]

そんなに簡単にうまくいけんのかね？

[475: 住民さんＥ]

ちょっと４７０は猟奇的だね・・・

>この掲示板はじめ住民多数の声として

確実にこの掲示板の意見を見ない振りしているというか、あえて無視しているよね・・・
気をつけたほうがいいんじゃないかな、こういうタイプは。
管理会社の変更を含め、悪い予感しかしないなぁ。。

[477: 匿名]

よくわかんないけど、理事の人もこの掲示板見たらいかに470がおかしいかわかるだろうし、どうでもいいんじゃない？これ以上相手にしないで。

管理会社、フリーダイヤルにかけるとあれこれ対応してくれて、あんまり悪い印象ないけどなぁ。
被災の後の対応はどこもこんなもんじゃないの？
管理会社を変えるとそんなにメリットあるの？

[478: マンション住民さん]

最近、なんか変な奴が居るなぁ。
そもそも、中立の管理士なんかこの世に居るんだろうか？管理士取ってる人間って大概管理会社の関係者なんじゃないの。

４３８＝４４３＝４４７＝４５１＝４７０さんよ、あなたの言っていることが正論だとしても、おそらくここの理事会や住民はあなたの知り合いだけはアドバイザーに採用しないと思うよ。


No.438 by マンション住民さん　2011-06-12 20:25:12
コンシェルジュとかリュクスクラブの運営については、個人の嗜好で論じてはいけません。マンションのソフト面での価値、利便性、コストをどうバランス良くしていくかです。知り合いにマンション管理士がいますので理事会のアドバイザーになってもらうようにします。


No.443 by マンション住民さん　2011-06-12 21:15:38
コンシェルジュとかリュクスクラブを即廃止とかではなく、どうすれば最小コストで住民の満足度を上げるかではないでしょうか。知り合いのマンション管理士の提案で、あるマンションはコストを三分の一、満足度二倍を成し遂げました。最初は実費ベースでかまわないと言ってますから、理事会のアドバイザーになってもらうようにします。当掲示板は非公式なものですが、それでも賛同多かったとして理事会に伝えます。


No.447 by マンション住民さん　2011-06-13 08:27:33
４４３です。
言葉足らずですみませんでした。
理事会で予算は毎年予備費を計上してありますからアドバイザー採用は大丈夫です。変な業者とかではありませんし途中の打ち切りも可能です。コンシェルジュ、どのマンションでも課題なようです。個人の嗜好になるため、住民同志の話し合いが難しいようです。彼は実績もあり、あるマンションはコストを三分の一、満足度二倍を成し遂げました。当掲示板の今までの議論でも問題点充分わかると彼は言ってました。継続派、廃止派両論ありますが、マンション管理士を理事会アドバイザーとし、見直すことにはご賛同多かったと理事会に伝えたいと思います。


No.451 by マンション住民さん　2011-06-13 10:45:03
４４９さん、450さん、
ご意見ありがとうございます。
管理会社にもマンション管理士いますが、やはり中立性に欠けます。デベ、デベ系の管理会社、よってデベの企画を見直しできないとなります。誤解しないでください、最初から見直しありきではありません。ガレリアヴェールにとって一番良い形は何かです。
マンション管理士は公的資格です。私の知り合いですし実績もあります。今回のアドバイザーは理事会判断でできます。


No.470 by マンション住民さん　2011-06-14 21:13:22
マンション管理士を推薦したものです。配慮足りずに申し訳ありませんでした。ご意見ありがとうございます。 管理会社の妥当性から始めましょう。デベ系の管理会社は理由をつけ、継続をはりきります。やはり中立の管理士必要です。管理会社の見直し含め知人を紹介したいと思います。ガレリアヴェールにとって一番良い管理は何かを真剣に考える時期と思います。この掲示板はじめ住民多数の声として、理事と話してみたいと思います。

[479: マンション住民]

変な人だね、住民かな？
こんな人、理事会に入ってきたら嫌だな。
それぞれの組合員の気持ちを無視した自分勝手な人なんだろうなぁ。
住民だとしたら迷惑だよな。

[480: 匿名]

中立の管理士がいたとしても、こんな掲示板上の小さな世界でも空気読めない人の知人じゃあ怖い。『類は友を呼ぶ』って…思うから。

[481: 匿名]

住民としての意見というか、確実に営業にしかみえない。

[482: マンション住民さん]

こんな掲示板に書き込まないで話すすめればまた印象もちがったかもしれないねー。
少なくともこれだけあほな書き込み続けたあとであなたとその知り合いのマンション管理士を信用する人なんていないんじゃないかな？
書き込みも証拠として残っちゃうしね。残念だったね。

[483: マンション住民さん]

知人のマンション管理士を推薦したものです。混乱させたようで申し訳ありませんでした。役員の方と意見交換できました。管理会社の妥当性についてはいろいろな意見が出てるようで、まとめた時点でマンション管理士を議論いただくそうです。知人の管理士は守谷でもアドバイザーやってることなど紹介しておきました。この掲示板がよい例で住民のマンション管理改善要望が大きくなってること、中立の専門家が重要であることには賛同いただきました。皆さん、ガレリアヴェールを良くしたいという気持ち、嬉しく思います。言い出し当人ですので、私自身理事やることも併せて考えていきたいと思っております。

[484: 匿名]

あなた、少し考え違うよ。あなたのガレリアヴェールではないよ。あなたが良いと思ったことは、絶対に曲げないでしょ？あなたの考えに困っている人がいても、無視した考えするでしょ？あなたみたいな考えは、必ず誰かが犠牲者を生むよ。

[485: マンション住民]

マンション管理士の件で言わせてください。
このマンションに住んでる人の『知人』が、中立的になるわけないでしょ？

紹介者の意見に加担するでしょ？
逆に、怖いよ。

よって、反対！

何だか、勝手な人がいるんだな。あまり変えないでよ。

[486: 住民さんＡ]

役員の方ってなに？
つーかこれだけ散々いわれてるのに自分が間違っているとは思わないってすごいね。
ところで無知で申し訳ないんだけど理事になるのってどうやってやるの？
全力で反対したいんだけど。

[487: マンション住民さん]

>皆さん、ガレリアヴェールを良くしたいという気持ち、嬉しく思います。言い出し当人ですので、私自身理事やることも併せて考えていきたいと思っております。

煽って楽しんでいるだけに思えてきた。
もういいんじゃない？相手にしなくて。直接理事会に変な人が来なかったか確かめてみて、もし本当なようなら直接反対の意見を伝えたら。

[488: マンション住民さん]

入居者専用サイト(OICOS)に掲示板があれば良いのにね…
無いものねだりしても仕方ないが。

[489: 匿名]

>486さん

全力で反対したくても、立候補者多数でなければ、理事になれてしまうみたいですよ。

なったときのことを考えて、理事を解任する方法を考えた方がよさそうですね。

[490: マンション住民]

理事会に入ってこないで！
理事会の皆さん、引き継ぎで変なのいたら解任してください。

[491: マンション住民さん]

こんな人が理事になったらどうなってしまうんだろうと思うと本気でコワイ。
理事会の人がこの掲示板のやり取りを読んで警戒してくれたらいいのだけれど。

[492: 匿名]

こわ過ぎ！
自己中、自己陶酔極まりない人が理事になろうとしている。
これだけ賛同者がいないのに、辛くないのかな？そこまでの勘違い。

てか、そんな人の知人もこわ過ぎ！そんな人と話し合った、理事会の役員気の毒！お疲れ様です。

偏った、自分の考えを基盤にしてる人には理事会に関わらないで欲しい。
少なくとも、この掲示板見てる人の大多数の意見は中立管理士推してる人を理事会に入れたくないと思ってるはず！

大多数の意見。

[493: 匿名]

うちの会社の課長みたいだ・・・

[494: マンション住民]

理事会に入ってきて、規約を無視した自己中な人。
きっと、周りから嫌われてるの気づいてないよね。

いくら間違いを言っても、聞いてくれそうもないね。
こんな人が住んでいて理事をやろうとしてるのが、怖いよ。
もう、すでに勝手なことしてそうだね。

お願いだから理事会に入らないで下さい。

[495: マンション住民さん]

知人のマンション管理士を推薦したものです。一部ご批判を招き申し訳ありませんでした。無理に理事になるつもりは毛頭ありません。ただ、この掲示板を見て、コンシェルジュ、リュクスクラブなどマンション管理の課題を感じ、中立の立場で論じる必要性を感じましたため動きました。知人のマンション管理士に私欲はなく、守谷でも実費と謝礼のほぼボランタリーでやり、住民から感謝もすごく先日も感謝の会してもらったくらいです。掲示板では皆さまとは課題で理解し合えたことプラスでした。現在の理事の方とも相談しますが、背中を押していただいたなら理事断わることはできないかなとも思っております。誰かが動かないと変わらないものがある、そうかもしれません。

[496: マンション住民さん]

冒頭で謝った振りをしながら、実は何も変わっていない。こいつ、かなりの変わり者だな。
理事会の皆さん、こいつが来たら、ちょっと話しただけで違和感を感じると思われますので、絶対に退治して下さいね。
あと、言っても無駄だとは思っているけど、495さんはもうここには来ない方がいいよ。誰もあんたを理事には背中を押さないし、守谷で実績のある管理士さんはあんたの知り合いというだけで却下されるよ。出来るならば、よそのマンションに引越してください。そしたら思う存分に守谷で実績のある管理士さんとムーブメントが起こせるから。
495さん、さようなら。

[497: マンション住民さん]

495さん
あなたが理事になったら、あなたが変わらない。と思っていることを押し通すつもりですか？

あなたは、もしかしたら、あなた一人の利益のために、周囲を動かしてませんか？本当に、あなたの周りの人は、あなたに理事になれと背中を押しているのでしょうか？
あなたの周りの一部の意見を押し通すために理事になるのなら、違いますよ。
意外と理事になると、全体の平等を考え、不都合な生活を抱えている訴えには耳を傾け、規則はどうなっているのか。叶えられるのかどうなのか。それこそ、理事は中立ですよ。
それは、どこのマンションも同じですよ。

あなたにそれが出来ますか？

出来れば、お引っ越しして下さい。

[498: 匿名]

理解し合えた？

[499: 住民さんＡ]

あんたと理解し合えることはないと思う…

引っ越せとまではいわないから何もしないでくれ。

[500: 匿名]

背中を押すこともないし、動かなきゃいけない誰かは、あなた(管理士推し人)じゃない。

やめてくれー。。。


まーこんだけ住人いたら変わった人もいるよね。

[501: マンション住民さん]

ここまで空気が読めないのはわざとだと思いますよ。
荒らしだと思って、通り過ぎるのを待ちましょう。

[502: マンション住民さん]

荒らしでありますように・・・

[503: マンション管理士推奨]

　「マンション管理士」について意見が出、その採用をめぐり賛否両論があるようですので、長くなりますが、私見を述べさせていただきます。
　結論から先に言いますと、当マンション管理組合が、信頼できるマンション管理士と契約を結ぶことを、私も強く提案いたします。
　皆様の意見を拝見していますと、大半は「マンション管理士」が何なのか、あまり理解できていないように見受けられます。
　一言で言えば、マンション管理士は、組合側が雇う利益代表者・代弁者で、マンション管理会社にとっては、言わば敵です。（「マンション管理士」でウェブ検索していただければ、その役割はすぐ分かります。）
　なぜマンション管理会社に対する「敵」を我々は必要とするのでしょうか？
　居住者の大多数は、私自身を含めてですが、管理会社が組合に提出する様々な経費見積書の額が果たして妥当なのかどうか、見破れる人は少ないと思います。月々の定額出費から、10年目に8千万円、20年目に1億数千万円といった大工事見積書に至るまで、もっともらしい書類を提示されても、それが世間の相場に照らして、妥当かどうかを評価できる人はまれでしょう。そうした見積の真偽を見破るのがマンション管理士の最大の仕事の1つです。
　私の古い友人にも、都内で幾つかのマンションと契約している管理士がいます。彼の弁ですが、「小さな管理会社よりも、大手ほどやり口が悪どい」と、経験を通じて強調していました。
　様々な具体例を聞きましたが、小さい例では、30世帯ほどの小規模マンションで工事の必要が生じ、発足当時から契約していた管理会社の見積は800万円弱だったそうです。従来どおり、組合側は何の疑問もなく発注しようとする寸前、管理士契約を結んだ彼が、工事内容と見積額に違和感を覚え、競合数社に相見積の提出を要請することを組合に提案し、実行しました。結果、400万円を下回る額で、同じ内容の工事ができたとのことです。わずか400万の工事を800万かかると言いくるめる、これが多くのマンション管理会社の実態・常態だと言っています。
　また、ある大規模マンションの修理事案で、交渉が奏効せず、組合側は自費工事を覚悟していたところ、彼は修理内容や契約書類・法律文書を精査し、建設を担当したジェネコンの瑕疵であることを看破し、さらなる交渉を敢行した結果、組合側の数千万円の出費を抑えたという実績もあるとのことです。
　このようにマンション管理士は、我々シロウトでは見破れない、管理会社や建設会社の粉飾・常套手段・手口・法律の盲点等を看破して交渉し、組合側・居住者側に利益をもたらすのが基本的な任務なのです。
　当マンションの管理担当会社に、現に何か問題があると言っているのではありません。問題があるかないかを含め、組合サイドに立った専門家の客観的なアドバイスを取り入れ、組合の意志決定に資することが今後いっそう重要であると考えます。
　マンション管理士の契約料については、正確な情報は不案内ですが、戸数にもよるのでしょうが、知人の言では年間数万円～数十万円で、極めて安価のようです。しかし、その費用対効果は、特に当マンションの場合、非常に大きいと考えられます。
　理事会の報告では、今回の地震被害の修理をめぐって、組合側と建設・販売サイドとの交渉が一部難航しているとのです。そうした交渉を有利に進めるためにも、経験豊富なマンション管理士との早期契約を強く提案するものです。
　長々とお付き合いいただき、有り難うございました。（Y・E）

[504: 住民さんＡ]

だからといって今書き込んでるアホの知人だけは勘弁。

>大半は「マンション管理士」が何なのか、あまり理解できていないように見受けられます。

なんだか、この書き方見ると同一人物にしか見えないんだけど。
「マンション管理士」が何なのか、を問題にしているわけではないでしょ。
読解力がないの？

>採用をめぐり賛否両論があるようですので、

やっぱり同一人物でしょ？この空気読めない感じ。

[505: マンション住民さん]

ほらね、わざとでしょ？
今後はスルーでヨロシク

[506: 入居済みさん]

マン管士に頼らないとダメな理事会はレベル低すぎる。
住民は安心して管理業務の執行を理事に委任できない。
場合によっては住民に不利益をもたらす。
理事は勉強しろ！いやなら辞表出せ。

[507: マンション住民さん]

知人のマンション管理士を推薦したものです。503さんとは別人ですが、ご賛同の方が徐々に増え、私なりに問題提起したかいがあるのかなと少し自負しております。変えるべきことからは逃げない、そんなマンションに住んでいたいと思います。

[508: マンション住民さん]

私は、５０７さんのような自己中・自己陶酔で突っ走る、空気が読めない、つまりは社会性の無い方は居ない、そんなマンションに住んでいたいと思います。

[509: 匿名]

理事会はまたひとつ問題を抱えることになったな。今の理事会はイマイチ好きになれないが、一致団結してこの訳のわからん輩の言いなりにならずにしてほしいものだ。

[510: 匿名]

>503さんとは別人ですが、ご賛同の方が徐々に 増え、私なりに問題提起したかいがあるのかなと少し自負しております。
どうみても同じ人。文章から気持ち悪さがにじみ出ています。

[511: 入居済みさん]

５０６理事やれ。頼んだぞ。とびっきりの提案と抜群の采配で
このマンションをよくしてくれ。

[512: マンション住民さん]

プロの目は大事だと思います。
理事会に適切なマンション管理士を選んでもらい、報告書の結果を見て、さらに、同じ人で契約を続けるか判断すればいいのでは？
理事会のメンバーにはボランタリーで大変な役目をしていただいているのですから、過信してはいけませんが、信頼しましょう。感謝しています。

[513: マンション住民さん]

知り合いのマンション管理士を紹介したものです。私の不詳で物議を醸し申し訳ないです。共有施設の運用、マンション管理には私が最も信頼を置くプロの管理士の知人が理事会のお役に立てるかと思いました。賛同の方が急速に増え、少し嬉しい自分がいます。とどまって後悔する人、石ころにつまづいても前に進む人。ガレリアヴェールと出会った自分に、理事になり恩返ししろと言われるなら拒んではいけない気がしています。

[514: 匿名]

513は病気なの？死んで欲しいわ。

[515: 住民さんＡ]

以後徹底スルーで。

カスミ、工事が着々と進んでいますが、他にどんな店できるかご存じの方いますか？

[516: 匿名]

ガレリアヴェールと出会わない513がいてほしいです。

[517: マンション住民さん]

構ってちゃんなんだから、放っておけ。

[518: マンション住民さん]

＞理事会のメンバーにはボランタリーで大変な役目をしていただいているのですから
そういう考えなら理事やめろ。家で寝とれ。
理事はマンションのために働けば働くほど、資産価値の維持向上という見返りがある。
ボランティアではない。

[519: マンション住民さん]

理事会は、頑張ってるじゃないか！
震災関係を真剣に頑張ってるじゃないか！
資産価値のためと、余計な出費を防ぐために頑張ってるじゃないか！
今の時点で、管理士云々言っている方が神経を疑います。

[520: マンション住民さん]

まさか今度の総会で 506.518は理事への立候補届けはだしてんだろうな？
こんな板で痛いこと言ってるだけにまさか表には出ないつもりで・・・。
説明会でまじめにやってる人に失礼でしょ。
文句言うだけなら誰でも言えるでしょうに、いい大人なんだから。

[521: 匿名]

理事に入るのは、2人組なの？
書き込みから推測しますが、同一人物か2人か？
勝手な自己中心的タイプ。

[522: マンション住民さん]

知り合いのマンション管理士を紹介したものです。この掲示板、理事会の批判に流れてるかと思い心が痛んでおります。私の提案は理事会を助けることです。素人さん理事が水泡努力されてるのは見るに偲びません。知人のマンション管理士プロの指示で理事さんが的確に動く、ご心配でしたら私が橋渡しをします。私は自己中と見られてるなら少し悲しむ自分がいます。皆さんとスクラム組んでガレリアヴェールを変えていきたい、理事へのご期待もありがたいですが私は縁の下の力持ちタイプです(^_^)。

[523: 住民さんＢ]

おれ、理事に立候補して互選で理事長になるよ。よろしく。

[524: 匿名]

522に誰が(理事への期待)をかけているの？
本当に病気なのかもしれない。
ここまで空気読めない人って中々いないし。
えっ‥わざと？

縁の下の力持ちタイプじゃなくてkyタイプでしょ。

話は変わりますが、
理事会には副理事に建物に詳しい人がいますよね？そこまで素人ではないと思いますが。
文句を言うなら、誰でもできるが、それを意見ととって頂ける言い方をするのが、私達が住んでいるマンションの理事会をして頂いてる方への礼儀では？と思います。
ご自身の仕事をしながら、理事会を引き受けて頂いてるんだし。

[525: マンション住民さん]

そう思います。今回のことは、とても不安に思い、先日の説明会に出ましたが、聞いてよかった。
他にも住民の中に知識ある方がいらしたようなので、頑張ってほしいと思い、何も出来ない、どうしていいかわからない方からすると助かります。

[526: マンション住民さん]

５２２＝「知り合いのマンション管理士を紹介したもの」さんへ
＞この掲示板、理事会の批判に流れてるかと思い心が痛んでおります。
　→理事会の批判をしているのはあんたのほうだろ？あんた以外は理事会は頑張ってくれているという認識のようだが？
＞私の提案は理事会を助けることです。素人さん理事が水泡努力されてるのは見るに偲びません。
　→「管理士を紹介」ということ自体は提案としては否定しない。しかし「素人さん理事」は頑張られている理事さんに失礼じゃないか？あんたどんだけ自意識過剰の自信家なんだよ。
＞知人のマンション管理士プロの指示で理事さんが的確に動く、ご心配でしたら私が橋渡しをします。
　→「管理士」自体は一案としては否定しない。心配なのは、お勧めの管理士があんたの知人だから同類の性格なんじゃないかということと、「橋渡し」とかいってあんたが自己中な余計な行動をしてくれるんじゃないかということ。
＞私は自己中と見られてるなら少し悲しむ自分がいます。
　→どう分析したら、あんたが自己中じゃなくなるんだ？この発言こそあんたが自己中な証拠。人の気持ちが汲み取れない人は理事になってほしくない。
＞皆さんとスクラム組んでガレリアヴェールを変えていきたい、
　→あんたは「皆さんとスクラム組んで」とか言ってるけど、この掲示板の流れからすると、あんたとスクラム組みたい人はほとんど居ないようだが。少なくともスクラムは、共通の目標に向かって協調性をもって組むものだと思うが、あんたには協調性が無いよね？
＞理事へのご期待もありがたいですが私は縁の下の力持ちタイプです(^_^)。
　→自己中な自己分析で見事に締めてるね？ご苦労さん。

私はあんたが理事になったり、余計な行動をしてほしくない。私がこの掲示板の一連の流れを読んだ限り、多くの方はあんたを危険人物視していて、危機感を感じて書き込んでいるのではないかと感じる。
一方、もしかしたら、この掲示板に書き込みはしてないものの、あんたに賛同する住民もたくさん居るかもしれない。
いずれにしても、ここ最近のあんたの書き込みが理事になるための宣伝工作なのならば、理事になってもらうかどうか判断のしようが無いから名前を晒せ。

[527: 住民さんＣ]

＞私はあんたが理事になったり、余計な行動をしてほしくない。
それは阻止することは出来ない。相手が匿名で誰だかわからないから。
理事に立候補し、総会で次期役員人事議案が可決されるのだから無理。

[528: 住民さんＡ]

>527
んなこたーない。

[529: 匿名さん]

もしこの方が理事になってこの方がいう『知人のマンション管理士』と結託して自分達が思うがままに好き勝手に運営されるかと思うと危険な感じがして本当に本当に心配になってきました。

[530: 匿名]

理事会は理事の多数決で決議するから大丈夫。

[531: 住民さんＡ]

総会の案内来てたね。
出れない場合は第５議案　役員選任につき半数改選承認の件に反対をすればいいの？

[532: 匿名]

この人が、総会や説明会などの会に出てると誰だか検討がつくよね。
必ず来てるよね。
そんなのが理事なんかになったら怖い。
自己中極まりない。
すでに自己中なことしてるか、考えていそう。同じく本当に心配。

[533: マンション住民さん]

知り合いのマンション管理士を紹介したものです。ご批判ごもっともでひたすらお詫びいたします。ただ、ほんとに僭越ですが、少し建築に詳しいとか知識ある方が集まって上手くはいかないのがマンション管理の現実なんです。それに守旧派の方たちもいます。管理士の知人は守谷では、月10万の謝礼でここまでやる俺ってバカだよなぁ、とぼやいてた真面目男です。皆さんも管理士の必要性もご理解いただいてきたようです。皆さん、自信持たれてください。一緒にガレリアヴェール変えていく明日からの自分自身を見てください。

[534: 契約済みさん]

すみません
教えてください。
ここは、エコポイント対象住宅でしょうか？

もし、そうであればエコに関する証明書などは何を添付したら良いのかわかりません。

対象住宅でないなら、残念です。

[535: 匿名]

エコポイント制度以前に建ったマンションじゃないか？

[536: マンション住民さん]

この一連の流れで、総会に出席しなければならないという気になった
危険な人に理事会に入られると後々大変なことになるからな

[537: 住民さんＢ]

同感です。ただ、立候補は拒否できないので、常識ある理事が多くいること願うしかないのでは。

[538: 匿名]

多分、覆面して出てくると思う。

[539: マンション住民さん]

総会に覆面やお面して出席してもいいのですか？

[540: 住民さんＡ]

だったら俺も覆面して出る！

エコポイントは関係なかったと思います。

[541: マンション住民さん]

顔も個人情報だろう。むやみやたらに他人に晒さないほうがいい。

[542: マンション住民さん]

マンション管理組合の覆面定期総会か・・・・
ネタになる。当日新聞社呼べ。

[543: マンション住民さん]

総会の案内が来たが、フロントレディーの費用が年間１３８３万円、コンビニも出来る事だしミニショップの廃止、リュクスクラブの是非も含めて今後の運営について検討を提案したい。まずこれらの件について住民アンケートを取ってはどうか。

[544: 住民さんＡ]

５４３
うるせー死ね！

[545: 住民さんＡ]

しね！

[546: 住民さんＡ]

しねを漢字にすると勝手に変換されるのね！

[547: 匿名]

議案を見ていろいろと感じるところがありました。これだったら管理士はやはり必要だと感じました。理事会は頑張っているのでしょうが、皆さんの本職ではないでしょうから。あ、例の知人のマンション管理士はともかくとしてですが。

[548: 住民さんＡ]

547バカ？

[549: マンション住民さん]

アンケートなんて手間かかるからやらない。いきなり総会決議が楽。
理事に余計な仕事させんなよ。

[550: 匿名]

バカじゃないと思いますがね。

[551: 匿名]

あと、言葉遣いが大変よろしくない。

[552: 住民さんＡ]

え？バカじゃないならなに？

[553: 住民さんA]

コンシェルジュは人員減だな。

[554: マンション住民さん]

相手にするから、いつまでも続くのに・・・。

[555: 住民さんＡ]

てめーはなに名前変えて書き込んでるの？

[556: 住民さんＡ]

あ、今のは553にね

[557: 匿名]

コンシェルジュ減らせとかいってる人ってD棟の人？自分が使わないからってやめてほしいな…

[558: マンション住民さん]

あー。確かにD棟って別マンションのイメージ。

[559: 匿名]

コンシェルジュって、前々回位の総会で１人じゃ金銭管理など諸々の事情で無理だったから２人でやってるけど当初、管理費を組んだ時に１人設定だったからガレリアヴェールからは１人分しか出してないっていってなかったっけ？

[560: マンション住民さん]

そうね。もう解決してる問題なんだけどね。

[561: 入居済みさん]

総会の案内きてました。

駐車場の件、よく見てみると2階と3階に駐車できる車の条件として、
車両総重量2000kg以下と書いてある。

エスティマとかって超えてるはずなのだが、なぜか駐車してあるね。

駐車場の耐荷重には余裕があると思うけど、なんかの原因で駐車場が
破損した場合、施工会社から荷重オーバーによる免責を主張されたら、
住人全員で割り勘で修理となるのかもね。

[562: 503：マンション管理士推奨]

「503：マンション管理士推奨」の[Y・E]です。
　私は、特定のマンション管理士を推薦しておられる507の方とは別人です。
　この方と私の最大の違いは、「読解力」のある方ならお分かりと思いますが、特定の人物を当組合に推薦しているかどうかにあります。
　503にも書いたとおり、私は「経験豊富なマンション管理士との早期契約を強く提案」しているだけです。特定の人物（友人）を推奨してはいません。友人も、どのマンションであれ、コネで契約するのは御免被ると言っています。
　よしんば私が誰かを推薦したところで、マンション管理士の雇用価値を認めるかどうか、認めたとして、具体的にどの管理士と契約を結ぶかは、組合/理事会の専権事項です。理事会が独自に調査・選抜すべきことで、個人的な人物推薦があったとしても、単なる参考意見の域を出ないはずです。（ある人物を採用した場合、理事会は選考の経緯を組合に報告する義務を負うはずです。）
　今重要なことは、誰が提案しているかではなく、管理士雇用の意義を認めるかどうかではありませんか? 私は「あり」と考え提案しましたが、「なし」という意見が多数であれば、それが組合としての決定です。
　現理事会はよくやっておられると感謝しております。さらに組合の利益に貢献するため、外部の専門家をアドバイザーとして参画させることの是非や費用効果を、少なくとも検討してもよい時期ではと考えるものです。[Y・E]

[563: マンション住民さん]

エスティマ、確かに2000こえてるね。買うときに説明受けたけどなー。
問題だね。
>561さんは買うときに説明受けなかったの？

[564: 匿名]

Y.E吉田栄作？

何か栄作と知人推しは別人だと思った。
栄作は、理路整然と意見言ってるし。

実際、管理士の必要性は話し合ってもいい議題だと思う。

その上で知人推しには、何もしないで欲しい。

駐車場の件は、管理会社にも届け出出すときに重量とか書かされた記憶がある。それで認められてたら、管理会社にも責任はあるでしょ？
どうなんだろ。

[565: 入居済みさん]

Ｄに限らず、コンシェルジュいらねー。

[566: 住民さんX]

コンシェルジュ一人分の経費が1380万円というのは法外な金額だ。
マンション管理士のチェックが必要な気がしてきた。

[567: マンション住民さん]

管理士に何求めるかだよね。
設備を削るだけなら別に管理士頼む必要ないしね。
個人的にはこれだけ共用施設が充実してる割に管理費安いなという印象なので
さほど必要性を感じないけど。

[568: マンション住民さん]

あと、いるいらないの話はやめません？
自分がいらないと思っててもそれを気に入っている人もいるわけですし。
掲示板が殺伐とするだけであまり建設的な議論にはならないと思いますよ。

[569: 住民さんＢ]

はい、いるいらないの議論ではなく、かける費用に値するかということです。コンシェルジュはあるにこしたことがないサービスですが、一人分の経費が1380万円。7年で1億円。民間会社の人件費の感覚からはあり得ません。

[570: マンション住民さん]

一戸あたり月3000円弱ですよね？民間会社と一括りにしてしまうのも乱暴では？

[571: マンション住民さん]

コンシェルジュ一人分の経費が1380万円って138万円の間違いです。桁間違いです。

[572: 契約済みさん]

役員に立候補した人の中で
た・ば・こを扱いたい人いますか。

たばこ問題なんとかしてください。
部屋の中に匂いが入ってきます。

殺したいくらいむかつく。。

[573: 匿名]

つーか、コンシェルジュの経費が人件費しかかからないと考える方が民間会社の感覚からすると信じらんない。

[574: 匿名]

規約で禁止にすればいい。禁止にしたマンションあるよ。
http://www.elsatower55.com/infokumiai/pdf/20100416.pdf

[575: 住民さんＡ]

たばことか迷惑なものはわかるけど、コンシェルジュとかミニショップとか別に迷惑じゃないよね？
なんでそんなにむきになっている人がいるの？

[576: マンション住民さん]

タバコをベランダで吸っている人！！煙が部屋の中に入ってきます。やめてください。

[577: マンション住民さん]

止めろといわれても規約で禁止になってない。
規約改訂を理事会に要請すればいい。

[578: 住民さんＡ]

規約で禁止じゃなかったっけ？共有スペースは？

[579: 匿名]

結構バルコニーで吸ってる住居は多いいですか？

ウチの周辺では2軒確認出来ます。。。

[580: マンション住民さん]

たばこ嫌いな方と同じくらいに管理会社が嫌いです。こんなところでいっても始まらないけど、理事の皆様お願いします。管理会社を変えてください。

[581: 住民さんＡ]

なぜ嫌いなの？

[582: 匿名]

管理会社が変わるとコンシェルジュも変わるんですよね？

コンシェルジュには満足してるので、変わってほしくないなあ。

[583: 住民さんＢ]

まあ、コンシェルジュは法外な金額、タバコはルール違反、理事会で議論するでしょう。管理会社の質も。

[584: 住民さんＡ]

管理会社の質って？なんかあったの？変えればよくなるの？

[585: 匿名]

民間会社の感覚w
恨むのは自分の人生だけにしとけよ！

[586: マンション住民さん]

停電で水道が使用できなくなるのは致命的です。
ガレリアヴェールには非常電源はあるのでしょうか？
非常電源がないのであれば、貯水タンク用の非常用発電機を導入しませんか？

[588: 匿名]

>587
せっかくいなくなったんだからよぶなよ・・・

[589: 匿名]

被災証明書の申請してきました。断水だけでも貰えるとは…
これで東北行って経済活動してこよう。牛タンでも食べに

[590: 匿名]

え！？もらえるんだ？

[591: 匿名]

隣にできるセブンよりみどりのに向かう交差点はもうじきopenですね。

[592: 住民さんＡ]

マンション内にBarが欲しいな。

[593: マンション住民さん]

マンション内にBarが欲しいな。

いらんわ。

[594: 匿名]

しかし暑いですな。住民の方は窓開けて寝てますか？それともクーラーですか？

[596: 匿名さん]

欲しいなんていうから・・・

[597: 住民さんＡ]

ばっちりクーラー（ドライ）です！

[598: 住民さんＣ]

被災証明書の申請に行きましたが、１時間以上の待ち時間でした。

[599: 匿名さん]

断水でも被災証明って本当にもらえるんですか？

[600: 匿名]

3・11の時点でつくば市民だったらもらえるって市役所HPにかいてあるよ。