【万博記念公園】ガレリアヴェール 契約者用 part2

[契約済みさん]

part2です。引き続き有意義な情報交換の場にしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47065/

所在地：茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 万博記念公園駅 徒歩2分

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[363: 住民さんZ]

カスミの工事、まったく始まっていないね。
震災の影響か。
多分遅れるんだろうな。

[364: 匿名]

6月着工じゃなかった？記憶違いかもしれんが。

[365: 選択してください]

入札結果が発表された時点では6月着工見込みでしたよ。

新設届出の意見募集期限が7月3日だからその後着工かも。

いずれにしても先月の説明会でも震災の影響なく予定通りとのことらしいから遅れないでしょ。

逆に11月下旬予定だった営業開始日が10月22日に早まってるし。

[366: 匿名]

ここにカスミができる代わりにアッセのカスミが無くなるそうで。

[367: 匿名]

そうそう10月22日に早まってオープンだよ。


意見募集っていうのは、こんなお店に来てほしいとかそういうことかな？

[368: 匿名]

アッセってどこ？

[369: 匿名さん]

ガレリア西側の土地が動き出すみたいですね。
商業・業務用地として入札日が決まったようです。
入札日が決まるということは参加企業1社は決まってるということなので、
なんらかの商業・業務施設が出来ることはほぼ確実となりました。
おそらくカスミのところに出来ないような業態の中規模店舗だと思われます。

[370: 匿名]

西側というのはどのあたりなのでしょうか？
着実に開発が進みそうで嬉しいですね。

[371: 匿名さん]

西側とはD棟の道を挟んだ前の県有地のことですよ。十字路に面してる角地です。

[372: 匿名]

コンビニじゃなくて？
何ができるのかな？

[373: 匿名さん]

面積が3240㎡とのことなので、
もっと大きいものが出来ると思います。

[374: 匿名]

TSUTAYAとかゲオのようなものができると理想なのですが、
茨城の場合、駐車場スペースがかなり必要になることを考えると、
マンションかアパートになってしまうような感じがします。
373さんの希望的観測では何ができると思われますか？

[375: 匿名]

そうなのかな？
業務、商業みたいだけど、アパートとかあるのかな。

[376: 匿名さん]

テクノパーク桜や大穂やひたち野のように、
ここも意外と郊外店集積地になるかもね。
駅周りに手頃な土地がいくつかあるし。
谷田部にあるアッセのカスミがこちらに移転するというのは興味深いです。

[377: 匿名]

土地さわり初めましたね。

[378: 匿名さん]

>ここも意外と郊外店集積地になるかもね。

まったく意外ではなく当然、計画上必然的にそうなるでしょうね。
このあたりの物件を検討された方は大抵その程度の予想はされた上で購入されていると思いますよ。

[379: 匿名さん]

>業務、商業みたいだけど、アパートとかあるのかな。

駅の周辺に既にあるアパートの土地もほとんどが、元々商業・業務用地です。
１階に店舗施設があれば商業・業務用途の建物です、という主張が罷り通ってしまうんです。
まあ、今回の西側の土地は純粋な商業施設になると思いますけど。

[380: 匿名さん]

個人的には谷田部から店が移転してくるとしたら、
選ばれるのはみどりの駅周辺になるのかなと思ってました。
だけど良く考えてみれば、みどりのの駅周りは4車線道路がなく、
どちらかというと駐車スペースの少ないコンパクトな店舗向き。
対して万博駅の方は新都市中央通りが駅近くをかすめている上、
駅近くに中規模店向きな区画がまだまだ残っている。
カスミオープンを機に一気に店舗が立地し始める可能性があると思う。

[381: 匿名]

そうなんですか。まずは、あと５ヶ月後の変化からどんどん波に乗ってくといいですね

[382: 匿名]

5年以内にスーパーができればいいかな程度に思い、
元々何もないのを承知で購入しましたが、想像以上に化けてくれそうですね。

あと、小さなクリニックでもできれば、それで充分です。

[383: 匿名]

カスミ地、今日重機が入ってやってました。

[384: 匿名さん]

郊外店といっても、複数集まればその集客力はバカにできない。
駅の外周道路沿いにこれから郊外店がコンパクトに集まってくれば、
その集客力を狙った小規模店等が駅前に集積し始める可能性がある。

[385: 匿名さん]

敷地の広さからして銀行ができそうな感じですかね。

[386: 匿名]

そうですね。

頑張ろう茨城
頑張ろう万博

[387: 匿名さん]

せっかく静かな万博を選んだので、あまり集積してほしくないけどなぁ。

[388: マンション住民さん]

No.387
私も同感です。
入居した時は残戸250の時代でした。

今は完売して賑やかですが周辺環境の
賑やかさには抵抗がありますね。

静かな万博が大好きです。

[389: 匿名さん]

A52街の入札日ですね。

[390: 匿名さん]

セブンイレブンに決まりましたね。

[391: 住民さんＡ]

>390

まじですか？
どこにですか？

そういう情報ってどっから出てるのですか？

[392: 匿名]

やはりコンビニでしたね。８月オープンでまだ先だけどよかった。

[393: 匿名さん]

>>391さん

ttp://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/
これの分譲情報のところです。

[394: 匿名]

秋には色々変わってきますね。

[395: 住民さんＡ]

>394さん
ありがとうございます。

なるほどー。
個人的には駅前にできて欲しかったですけど、
ここらへんだと道路に面してないと厳しいですかねぇ。

でも、銀行もセブンなのですごい嬉しいです！

[396: 匿名さん]

順調に乗降者人口が増加していけば、駅内にam/pmができるかもしれないのでセブンは若干離したんでしょうね。

[397: 匿名]

TX構内はampmというのは決まってるんですか？

[398: 匿名]

以前も話題に出ていましたが未解決のため、
再度話題に上げることにことになり申し訳ありません。

この掲示板に書き込みをされている方で、
不動産取得税の納付通知が来た方はいらっしゃいますか？
また、軽減措置を受けるためには、
取得してから60日以内に申請が必要とのこと。
申請もしていなかったため、どうも不安でなりません。

[399: 匿名さん]

>>397
そうですよ。TXの全駅ともampmです（店舗のない駅は自販機コーナーがampm運営です）。

>>398
不動産取得税=(固定資産税評価額-1,200万円)×3%

よってたしかここは全住戸で不動産取得税免除だと思ます。

[400: 匿名]

すいません。地震でフローリングが陥没し、取り替えたいのですが、そんなお宅はありますか？
ワンプレートいくらくらいかなぁ？

[401: 匿名]

カスミのアンケート来ましたね。個人的にはララのグランプルシェみたいになってほしいな。

[402: 住民さんＣ]

>>400
床が陥没したマンションによく住んでるもんだと感心することしきり。

[403: 匿名さん]

↑
釣られないの。

[404: マンション住民さん]

>>400

直床で陥没するわけないでしょ。
ウソをつくにしても、もう少し現実味のあるウソにしようよ。

[405: 住民さんＥ]

400さんの言いたいことは、モノが落ちてきたりして、ところどころへこんだりえぐれたりしているという意味では？

うちもそれなら数プレート分ありますよ。
果たして一枚単位で変えられるものか不明だったのと、まあ我慢できる範囲なので放置してありますが、一枚単位で安く変えられるなら考慮したいです。

どなたかご存じですか？

[406: マンション住民さん]

フローリングの傷はパテで修復できるよ。
ホームセンター行ったらパテ売ってるよ。

[407: 匿名]

アンケート結果をみてお店を新たに考えるのかしら。

[408: マンション住民さん]

カスミとセブンイレブンができたら、マンションのミニショップ
いらないな。なくす方向で検討するべきでは。

[409: 匿名]

セブンが真横にあるとね。

[410: 住民さんＡ]

別になくすこともないでしょ。
あったらあったで便利だし。
なぜわざわざなくすことがある？

[411: 匿名]

管理費が減らせるね。

[412: 住民さんＡ]

コンシェルジュを一人にしろとか、
ミニショップをなくすとか、
うざいね。
そんなに余裕ないのか？
管理費なんて最初からわかって買ってるだろうに。

[413: 匿名]

朝から、あるなし議論でイライラしなくてもw

[414: 匿名]

あるなし議論？

[415: 匿名]

6月12日、総会前に急遽説明会なんですね。どんな感じになるのかな。

[416: 匿名]

あまり、自分の住んでいるマンションの実情を、このような掲示板に書き込んでも意味がない。
地域や暮らしのための情報交換ならよいとおもうが…
書き込む人は、なぜ書き込むの？
自分が聞きにいけないで、知りたければ近所の人や管理会社などに聞けばいいと思います。理事会の方にアポをとって聞いてもいいと思う。
ここに住まわれている皆さんは、助け合って協力しあって暮らしている方々が大半ですし、大丈夫ですよ。

[417: 匿名]

416様

415です。大変申し訳ありませんでした。どんな感じになるのかなと思い書いてしまいました。大変申し訳ありませんでした。

[418: マンション住民さん]

417さん、そんなに気にしなくてもいいんじゃないかな。大事なのは誰かを不快にするような書き方をしないことだと思う。どんな意見であれ、書き方が大事だよね。
これだけ多くの方が住んでいれば、いろんな意見があるのは当たり前だもんなあ。

[419: 住民さんＥ]

最近越してきました。購入遅かったので駐車場も最上階です。
駐車場の階段最上階のところが暗い。明かりが無い。
暗くて注意しないと、ちょっとつまずきそうで危ない。階段上の丁度良い場所に立っているポールには防犯カメラが設置されていた.....。
電灯つけてもらえるように、管理会社に言うつもりだけど....。
今まで、誰も何も気にならなかったのかな？

[420: 住民さんX]

４１２

人それぞれいろんな考えがあるんだからうざいとか
しみったれてるとか幼稚な中傷をするんじゃないの。

ちなみにコンシェツジュ一人減らせば年間何百万、
ミニショップの維持だって百万単位の費用が掛かって
いるはずだから検討には値すると思うが。

[421: 住民さんＡ]

>420

だったら最初からなにもないマンションに住めばいいのに。
買う前に検討しとけよ。

[422: 匿名]

つーか、コレなおすのに、一住戸おいくら？

[423: 匿名]

駐輪所にはいらないほど、明かり点いてない
？あれＬＥＤ？確かに夜中に自転車乗る人より、車乗る人のほうが多いような。

[424: 匿名]

つーか自分の小遣い増やすためにマンション全体の価値を下げようって発想って幼稚だよね。

[425: 匿名さん]

駐輪場や
木をライトアップしてるのとか
少し減らして
駐車場やＡ棟の1階へ降りる階段とかの
足元照明に変えて欲しい

まじでいつか転ぶ気がする

[426: 住民さんＡ]

意識して上から見てみたけど、確かに駐車場暗いかもね。

[427: 住人]

ショップの廃止は検討に値する。コンシェルジュの人員も。全か無かの幼稚な思考して、過激な反応はご勘弁を。もしくはその必要性を教えてください。本当にこだわる理由がわからないんです。

[428: 匿名]

リュクスクラブ反対！何のために月々払ってるの？
スクールバス反対！

[429: 住民さんＡ]

>427
そこらへんのゆとりを含めて買っているから。
買ったあとにごちゃごちゃ言う理由がわからない。

>428
個人的にはリュクスクラブもスクールバスも不要だけど、
やはり必要としている人はいるのでしょう。

そんなわけで購入当初からある施設はマンションの価値と考えるので
個人的な理由で廃止をとか言うやつの気が知れない。
浮く金額なんて一世帯頭にすればたかだか知れてるでしょ？

あと個人的にはミニショップの焼きたてパンなんかも気に入っているし、
来客をロビーで対応したりするときにすごく便利なので無くなってしまうと
非常に困る。

逆に言わせてもらえばリュクスクラブもスクールバスもフットサルコートもキッズルームも
ワインセラーも個人的に不要だけど、廃止を検討しろとか言うつもりはない。

[430: 匿名]

どっちが幼稚なんだかw

[431: マンション住民さん]

また、揉めていますね。
最近入居した人ですか。。

私も、当初は不要な面が多いなと思いましたが
この辺では高級マンション扱いですし。。

コンシェルジュについては3.11の時には本来休んでも
いいはずなのに余震が頻繁に来る中笑顔で仕事をして
いた。

この時ばかりは感心した。

駐車場問題もありますから
その辺を改善して欲しい。

2台目を借りている方は1台目から借りる方にゆずって
上げてくだい。

[432: 入居済みさん]

コンシェルジュの人数が減ると、ゆとりがなくなるということでしょうか。ゼロにしてほしいわけではないんですが、最適な人員なのかなぁという印象は私も持っています。

[433: マンション住民さん]

No.432さん
そうですね。最適人数ですよね。
私も同感。

[435: 匿名]

管理会社と理事会変わらないかなぁ。

[436: 匿名]

失礼、理事会はいいや。

[437: 住民さんＡ]

コンシェルジュ二人でいいんじゃない？
あそこに一人きりとか寂しいでしょ？
気持よく働いてもらったほうが、こちらとしても嬉しいし。
余裕のないコンシェルジュとか、嫌だしね。

それに、コンシェルジュが二人いて、とかマンション内にショップがあってとかが
ひとつの決め手になって購入した人もいるかもしれないし、
自分にとって必要ないからとかいう身勝手な理由で
廃止云々言うべきじゃないんじゃないかなと思います。
少なくとも購入時にあった設備等に関して（コンシェルジュ人員含）は。


>434
428は427に対する皮肉に思えます。

[438: マンション住民さん]

コンシェルジュとかリュクスクラブの運営については、個人の嗜好で論じてはいけません。マンションのソフト面での価値、利便性、コストをどうバランス良くしていくかです。知り合いにマンション管理士がいますので理事会のアドバイザーになってもらうようにします。

[439: 住民さんＡ]

>438
そのコストこそ無駄な気がします。

てかそんなに管理費高い？
なんでそんなにムキになって廃止云々いう必要があるのかがわからない。

[440: マンション住民さん]

リュクスクラブって何ですか？

[441: 住民さんＡ]

リュクスクラブにしろ共用施設にしろ個人の嗜好で論じていいんじゃないの？

それに惹かれるなり、納得するなりして買っているわけだし。
438さんはなにをどうしたら満足なの？

[442: 匿名]

コンシェルジュ一人って50戸以下のマンションレベルだよ。
あくまで一般論だけど。

[443: マンション住民さん]

コンシェルジュとかリュクスクラブを即廃止とかではなく、どうすれば最小コストで住民の満足度を上げるかではないでしょうか。知り合いのマンション管理士の提案で、あるマンションはコストを三分の一、満足度二倍を成し遂げました。最初は実費ベースでかまわないと言ってますから、理事会のアドバイザーになってもらうようにします。当掲示板は非公式なものですが、それでも賛同多かったとして理事会に伝えます。

[444: 住民さんＡ]

賛同多かった？あなた何様？

[445: 匿名]

よくわからんのですが、理事会のアドバイザーって組合員の同意なしに簡単になれるものなんですか？

[446: 匿名]

コンシェルジュにこだわる奴より、よっぽどいい。専門家からしたら、無駄の多いマンションに違いない。

[447: マンション住民さん]

４４３です。
言葉足らずですみませんでした。
理事会で予算は毎年予備費を計上してありますからアドバイザー採用は大丈夫です。変な業者とかではありませんし途中の打ち切りも可能です。コンシェルジュ、どのマンションでも課題なようです。個人の嗜好になるため、住民同志の話し合いが難しいようです。彼は実績もあり、あるマンションはコストを三分の一、満足度二倍を成し遂げました。当掲示板の今までの議論でも問題点充分わかると彼は言ってました。継続派、廃止派両論ありますが、マンション管理士を理事会アドバイザーとし、見直すことにはご賛同多かったと理事会に伝えたいと思います。

[448: 匿名]

>446
だからそんなマンションをなんで買ったの？

[449: 匿名]

マンション管理士は、管理会社の方は、取得してるので、管理会社の方がアドバイザー役なのでは？

いろいろ言われる方は、理事会に立候補して、住民の方々の意見を取りまとめたり、規約や法律に沿って、マンション全体の価値やコミュニティを深める役割をしてください。

いろんな思考、嗜好、変えた方がよさそうな事、マンション住民全体で考え、暮らしやすく良いマンションになっていけば良いと願ってます。

あと、よく共用部分やコンシェルジュ人員に不服のある方に向けて、「知っていて買ったから言うな」や「こんなマンション買うな！」と、責める記載を目にしますが、新築マンションは、たいてい付随してるから、一概には責める内容のものではないと思います。マンション派と、戸建派でマンションを選んだなら、思考や嗜好での違いがあるから、無駄だと思うことをこの掲示板に書き込んでるだけではないのでしょうか？

[450: 住民さんＡ]

>449
確かにそうですね…
ただ、自分が気に入っているものなどを不要と言われるのはやはり不快です。
そして、現実に無くなってしまったらとても悲しく思います。

>443
満足度2倍って、どうやってはかったのでしょうか？
非常に胡散臭くしか思えないです。
ネット上でよく見かけるようなたんなる営業に思えます。

[451: マンション住民さん]

４４９さん、450さん、
ご意見ありがとうございます。
管理会社にもマンション管理士いますが、やはり中立性に欠けます。デベ、デベ系の管理会社、よってデベの企画を見直しできないとなります。誤解しないでください、最初から見直しありきではありません。ガレリアヴェールにとって一番良い形は何かです。
マンション管理士は公的資格です。私の知り合いですし実績もあります。今回のアドバイザーは理事会判断でできます。

[452: マンション住民さん]

>マンション管理士を理事会アドバイザーとし、見直すことにはご賛同多かったと理事会に伝えたいと思います。

どこで賛同が多かったんですか？
少なくともこの掲示板では賛同が多いようには見えないのですが。

マンション管理士を雇う方が今のところ無駄な気がします。

[453: 住民さんＡ]

>マンション管理士は公的資格です。私の知り合いですし実績もあります。

だからその営業トークが胡散臭いと…
まぁ採用するかどうかは理事会の判断でしょうしどうでもいいですけど。

[454: 匿名]

管理人さんってマンション管理士資格ないの？

[455: マンション住民さん]

釣りだと思うけど、マンション管理士の「管理」と管理人さんの「管理」の内容は全然違うでしょ。

[456: マンション住民さん]

マンション管理士の押し売りですね。わかります。

[457: 住民さんＢ]

マンション管理士をアドバイザーに迎えるよりも、管理会社を変えたほうが早いと思います。
これだけの諸問題が起きているのに、迅速に対応できてない管理会社に全ての問題の根源があると思います。

[458: 匿名さん]

＞見直すことにはご賛同多かったと理事会に伝えたいと思います。

嘘をついてまで自分のやりたいことをやるってのはすごいね。
補修とか駐車場問題とかあるんで、あまり理事会の邪魔にならない程度にしてほしい。
あ、ちなみにわたしは賛同してないです。

[459: マンション住民さん]

実際のところ諸問題なんて起きてないよね。この掲示板で一部が騒いでるだけで。

[460: 住民さんＢ]

諸問題という言葉が拙かったのかもしれませんが、ちょっとした問題も実際のところ起きてないんですか？本当にこの掲示板で一部の方々が騒いでるだけなんでしょうか？

[461: マンション住民さん]

実際起こってる問題としては補修と駐車場じゃないかな？それに関しては臨時で説明会開いたりしてるよね？ちゃんと起こってる問題に関しては対応しているように思えますけど。

[462: マンション住民さん]

ポストのところの掲示板に貼りだしてあること…

・騒音問題
・バルコニーでの喫煙問題
・タバコ吸い殻問題