【万博記念公園】ガレリアヴェール 契約者用 part2

[契約済みさん]

part2です。引き続き有意義な情報交換の場にしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47065/

所在地：茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 万博記念公園駅 徒歩2分

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[300: 匿名]

調査をするなら、ちゃんとしたところにお願いしたい

[301: 住民さんＥ]

念のため。
ご用心を。
あくまで念のため。
http://togetter.com/li/117018

[302: 匿名]

>>301
昨日は大丈夫だったね。

[303: 住民Ｙ]

隣にできるカスミは深夜0時まで営業するようだね。便利になるな。

[304: 匿名さん]

本当ですか？それは嬉しいですね。
有益な情報をありがとうございます。
震災の影響で出店中止とか延期にならないといいですね。

[305: 匿名]

ならないよ

協力することは大事だけど、自粛ばっかしすぎももっと経済が悪くなる


できることやったらでいい

[306: 住民さんＡ]

自粛とかでなくて、建材不足とかで延期とかは十分にあり得るね。

[307: 匿名さん]

>>305さん
自粛とかそういうことを想定しているわけではありません。
資材調達できないとか、電力不足とか、既存店舗の業績悪化とか、そっちの心配です。

[308: 匿名さん]

震災翌日のカスミ学園店。店員さん必死になって水やお茶を売ってくれた。店内被災してたけど午後から営業してくれた。週末まとめ買いの我が家の冷蔵庫ほぼ空っぽだったのでとても助かった。ありがとうカスミ。小遣いためて株買います。買い物するならみんなでカスミ♪茨城の企業カスミを応援しよう！

[309: 住民さんＡ]

No.308
同感

[310: マンション住民さん]

ここは、自己中の集まりか。

[311: マンション住民さん]

ここだけじゃなく、どこにでもいるでしょ。そういうの。
別に良くしてもらえればだれでもひいき目になるのもふつうの感覚じゃないかな。
しかもすぐ近くに出来るとなればなおさら。
いちいちネガティブに発言書き込まなくて良いから、自分のお気に入りのお店で
買い物していれば良いからさ。

[312: 匿名]

社会というのは自己中の集まりだよ。

[313: 住民でない人さん]

会社にもうじゃうじゃいるよ。
自己中の人。。
次は秋田での余震。
日本中での被害が広がらなればいいが。

[314: マンション住民]

24ヶ月点検で、例の共用部分が元に戻りますかね？

[315: 住民さんＢ]

No.314
正直判らんな。
点検して欲しいがね。

[316: 住民さんＥ]

なんと地震保険が下りるらしい。
少しとはいえ助かるなあ。

[317: 匿名さん]

>316さん

専有部分に損傷あったのかい？

[318: 匿名さん]

>316
家財道具の保障ですか？
食器棚などの家具が倒れて被害が出た部屋が結構あったみたいですね。

[319: 住民さんＢ]

そもそもいつになったら
共有部分の補修が始まるのかな。

[320: 住民さんＥ]

もちろん家財オンリーでございます。
専有部分には皆さんも損傷はないですよね？

[321: 住民さんＡ]

キッチン部フローリングが傷だらけだけど…

[323: 住民さんＥ]

うちもいろいろものが落ちたんで、フローリングにはべっこり穴が開いたところがあります。
2月に入ったばっかりなのにorz
でもまあ、322さんのいうとおり、家が無事に建ってるだけでいいですよね。

[324: 匿名]

カスミ10月22日にopenみたいで、近くていいですね。

[325: 住民でない人さん]

No.324
そうですね。
年末に掛けて買い物が近くなり助かります。
買占めに行為には反対ですが。

私が移り住んで来た時に比べ開拓
駅前も徐々に開拓されて来たみたいで
住みやすくなって来たのではないかな。

あとは、守谷からの乗り換えでの
接続が改善されたら尚最高。

[326: 匿名]

↑カスミ、てらしま、飲食店、ダイソー以外にも何か誘致するみたいなんでいいですね！


わかります。来年になったら車両増えるからこっちまで本数増えそうですね！

[327: 住民でない人さん]

そうですか。
せめて、サンドラッグかマツキヨがよかった。

でも、賑わいますね。
楽しみ。

[328: 住民さんＡ]

図書館でもできないかな―。

[329: 匿名]

震災後でしたが、説明会もあり、ちゃんとオープンできそうなので良かったですね

[330: もすしらす]

地震大丈夫ですか?
モスしらすより

[331: マンション住民さん]

>>328
できないよ！
吾妻に中央図書館があるから、そこに行け。

http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/53/919/006524.html

[332: 住民さんＡ]

>331
遠い。
てか、つくばって図書館そこしかないの？
不便じゃない？

[333: 匿名]

筑波大の図書館いいよ

[335: 住民さんＡ]

>334

そのねた飽きたわ。

[336: 住民さんＥ]

地震のおかげ？で奥さんがガレリアの奥さん方と話す機会が多くなったらしい。
まあ、これはこれでよいことだ。
みなさん、よろしくｗ

[337: 匿名]

谷田部とかに図書館の分館あるんじゃない？
でも中央図書館なんて電車に乗れば15分とかからずに行けるじゃないですか。不便じゃないでしょ。

[338: 匿名]

↑そんなことより早く万博記念公園回りの使用収益開始が始まってほしい

[339: 住民さんＡ]

開始が始まってほしい？

[340: 住民さんＡ]

駅前にセブンイレブンあたりできないかな？コンビニの情報ってないですか？

[341: 住居者さん]

テレビアンテナをベランダの外に付けている方が居るが、規約だと外側に物を出すのは禁止と書いてなかったか？
いいのか？
いいなら家も設置したいのだが。

[342: マンション住民さん]

341さん

ダメです。
管理人さんに注意してもらってください。

[343: 匿名さん]

いますよね。管理員が言ってもわからないんでしょうな。

[344: 匿名さん]

質問なのですが、パイプスペース内の確認は
どのようにしたらできるものなのでしょうか？

[345: 匿名]

先日もあったが今日はＡ棟中階とＢ棟二階で布団が外側に干されていた。
管理員が言ってわからないなら、理事会で戸別に注意も必要かと思う。
賃貸の方もいて、知らないのかもしれないが。

[347: 匿名]

その地上階を１階と勘定しているんだろうね。察してやれよ。

[348: 匿名]

鯉のぼりもだめなんでしょうか？

[349: 匿名]

アンテナも布団も安全性の問題だから、鯉のぼりくらいしっかり固定すれば大丈夫だろう。

[350: 匿名]

鯉のぼりは鯉が外に泳ぎにいくだけで棒？支柱みたいのは中だから中に許容されるんじゃないの？
しっかり止めてるからいい。とか理由にしたらアンテナの人も布団の人も言いそうだ。

[351: 匿名]

アンテナは外側から見える限りＢ棟高層階の一部屋だけが付けている。
管理人は注意したのかな？
地震などもあるしもし下に落ちて事故など起きたら一気にマンション価値が下がる。

[352: 住居者さん]

アンテナが駄目な件、了解しました。
やってる方が居たので大丈夫だったのかと思いました。失礼。

[353: 匿名]

今年は去年に比べて、鯉のぼりが出てないですよね。

[354: マンション住民さん]

＞344さん

PS内の確認方法分からないですよね。
覗き口があるなら分かるんですが。

[355: 匿名]

掲示板に写真付で貼ってありますよ。エコキュートの元栓とかある箱のことみたいです。

[356: 住民でない人さん]

オッス。。
おら、損悟空。

[357: 住民X]

質問が二件あります。
①床のワックス、おすすめの品ってあります？
②耐力壁でない壁にポスターなどを掛けようとしています。
　どこかの高さに木ネジが打てるような木材が埋まってますか？みんなどうしてます？

[358: 住民B]

357さん
こんにちは

ワックスは、10年くらいそのままのがオススメですよ。業者さん探されてますか？
ただ、フローリングワックスは、艶もでるし、汚れ防止になりますが、静電気は発生しやすいです。

壁に、穴をあけるのはオススメしません！理由は、遮音性が低くなる可能性があります。ポスター等なら、ピクチャレールをオプションで付けることをオススメします。見た目もカッコいいし、そんなに高くないですよ。
うちは、そうしていますよ。
穴をあけるのは傷が付きます。もったんないです。

[359: 住民でない人さん]

オッス。。
おら、損悟空。

[360: 入居済みさん]

夜になると、共用廊下からトランクケースを引っ張る音がしますが、ＣＡさんでも住んでるのでしょうか？

[361: 住民X]

358さん、

レス＋アドバイスありがとうございました。
床のワックスはそのままで大丈夫なんですね。
意外でした。

穴あけもオススメに添ってやめておきます。
ピクチャーレールってつけられる場所が限られているんですよね。ちょっと確認してみます。

[362: 住民さんＥ]

うちは上の階からなぜか毎晩家具を移動するようなゴトゴト言う音が聞こえてくる・・・

そういうケースもなかなか考えにくいが、我が家がフツーにリビングの椅子を引く音とかも階下にあんな風に聞こえているんだろうか？

[363: 住民さんZ]

カスミの工事、まったく始まっていないね。
震災の影響か。
多分遅れるんだろうな。

[364: 匿名]

6月着工じゃなかった？記憶違いかもしれんが。

[365: 選択してください]

入札結果が発表された時点では6月着工見込みでしたよ。

新設届出の意見募集期限が7月3日だからその後着工かも。

いずれにしても先月の説明会でも震災の影響なく予定通りとのことらしいから遅れないでしょ。

逆に11月下旬予定だった営業開始日が10月22日に早まってるし。

[366: 匿名]

ここにカスミができる代わりにアッセのカスミが無くなるそうで。

[367: 匿名]

そうそう10月22日に早まってオープンだよ。


意見募集っていうのは、こんなお店に来てほしいとかそういうことかな？

[368: 匿名]

アッセってどこ？

[369: 匿名さん]

ガレリア西側の土地が動き出すみたいですね。
商業・業務用地として入札日が決まったようです。
入札日が決まるということは参加企業1社は決まってるということなので、
なんらかの商業・業務施設が出来ることはほぼ確実となりました。
おそらくカスミのところに出来ないような業態の中規模店舗だと思われます。

[370: 匿名]

西側というのはどのあたりなのでしょうか？
着実に開発が進みそうで嬉しいですね。

[371: 匿名さん]

西側とはD棟の道を挟んだ前の県有地のことですよ。十字路に面してる角地です。

[372: 匿名]

コンビニじゃなくて？
何ができるのかな？

[373: 匿名さん]

面積が3240㎡とのことなので、
もっと大きいものが出来ると思います。

[374: 匿名]

TSUTAYAとかゲオのようなものができると理想なのですが、
茨城の場合、駐車場スペースがかなり必要になることを考えると、
マンションかアパートになってしまうような感じがします。
373さんの希望的観測では何ができると思われますか？

[375: 匿名]

そうなのかな？
業務、商業みたいだけど、アパートとかあるのかな。

[376: 匿名さん]

テクノパーク桜や大穂やひたち野のように、
ここも意外と郊外店集積地になるかもね。
駅周りに手頃な土地がいくつかあるし。
谷田部にあるアッセのカスミがこちらに移転するというのは興味深いです。

[377: 匿名]

土地さわり初めましたね。

[378: 匿名さん]

>ここも意外と郊外店集積地になるかもね。

まったく意外ではなく当然、計画上必然的にそうなるでしょうね。
このあたりの物件を検討された方は大抵その程度の予想はされた上で購入されていると思いますよ。

[379: 匿名さん]

>業務、商業みたいだけど、アパートとかあるのかな。

駅の周辺に既にあるアパートの土地もほとんどが、元々商業・業務用地です。
１階に店舗施設があれば商業・業務用途の建物です、という主張が罷り通ってしまうんです。
まあ、今回の西側の土地は純粋な商業施設になると思いますけど。

[380: 匿名さん]

個人的には谷田部から店が移転してくるとしたら、
選ばれるのはみどりの駅周辺になるのかなと思ってました。
だけど良く考えてみれば、みどりのの駅周りは4車線道路がなく、
どちらかというと駐車スペースの少ないコンパクトな店舗向き。
対して万博駅の方は新都市中央通りが駅近くをかすめている上、
駅近くに中規模店向きな区画がまだまだ残っている。
カスミオープンを機に一気に店舗が立地し始める可能性があると思う。

[381: 匿名]

そうなんですか。まずは、あと５ヶ月後の変化からどんどん波に乗ってくといいですね

[382: 匿名]

5年以内にスーパーができればいいかな程度に思い、
元々何もないのを承知で購入しましたが、想像以上に化けてくれそうですね。

あと、小さなクリニックでもできれば、それで充分です。

[383: 匿名]

カスミ地、今日重機が入ってやってました。

[384: 匿名さん]

郊外店といっても、複数集まればその集客力はバカにできない。
駅の外周道路沿いにこれから郊外店がコンパクトに集まってくれば、
その集客力を狙った小規模店等が駅前に集積し始める可能性がある。

[385: 匿名さん]

敷地の広さからして銀行ができそうな感じですかね。

[386: 匿名]

そうですね。

頑張ろう茨城
頑張ろう万博

[387: 匿名さん]

せっかく静かな万博を選んだので、あまり集積してほしくないけどなぁ。

[388: マンション住民さん]

No.387
私も同感です。
入居した時は残戸250の時代でした。

今は完売して賑やかですが周辺環境の
賑やかさには抵抗がありますね。

静かな万博が大好きです。

[389: 匿名さん]

A52街の入札日ですね。

[390: 匿名さん]

セブンイレブンに決まりましたね。

[391: 住民さんＡ]

>390

まじですか？
どこにですか？

そういう情報ってどっから出てるのですか？

[392: 匿名]

やはりコンビニでしたね。８月オープンでまだ先だけどよかった。

[393: 匿名さん]

>>391さん

ttp://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/
これの分譲情報のところです。

[394: 匿名]

秋には色々変わってきますね。

[395: 住民さんＡ]

>394さん
ありがとうございます。

なるほどー。
個人的には駅前にできて欲しかったですけど、
ここらへんだと道路に面してないと厳しいですかねぇ。

でも、銀行もセブンなのですごい嬉しいです！

[396: 匿名さん]

順調に乗降者人口が増加していけば、駅内にam/pmができるかもしれないのでセブンは若干離したんでしょうね。

[397: 匿名]

TX構内はampmというのは決まってるんですか？

[398: 匿名]

以前も話題に出ていましたが未解決のため、
再度話題に上げることにことになり申し訳ありません。

この掲示板に書き込みをされている方で、
不動産取得税の納付通知が来た方はいらっしゃいますか？
また、軽減措置を受けるためには、
取得してから60日以内に申請が必要とのこと。
申請もしていなかったため、どうも不安でなりません。

[399: 匿名さん]

>>397
そうですよ。TXの全駅ともampmです（店舗のない駅は自販機コーナーがampm運営です）。

>>398
不動産取得税=(固定資産税評価額-1,200万円)×3%

よってたしかここは全住戸で不動産取得税免除だと思ます。