【万博記念公園】ガレリアヴェール 契約者用 part2

[契約済みさん]

part2です。引き続き有意義な情報交換の場にしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47065/

所在地：茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 万博記念公園駅 徒歩2分

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ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[485: マンション住民]

マンション管理士の件で言わせてください。
このマンションに住んでる人の『知人』が、中立的になるわけないでしょ？

紹介者の意見に加担するでしょ？
逆に、怖いよ。

よって、反対！

何だか、勝手な人がいるんだな。あまり変えないでよ。

[486: 住民さんＡ]

役員の方ってなに？
つーかこれだけ散々いわれてるのに自分が間違っているとは思わないってすごいね。
ところで無知で申し訳ないんだけど理事になるのってどうやってやるの？
全力で反対したいんだけど。

[487: マンション住民さん]

>皆さん、ガレリアヴェールを良くしたいという気持ち、嬉しく思います。言い出し当人ですので、私自身理事やることも併せて考えていきたいと思っております。

煽って楽しんでいるだけに思えてきた。
もういいんじゃない？相手にしなくて。直接理事会に変な人が来なかったか確かめてみて、もし本当なようなら直接反対の意見を伝えたら。

[488: マンション住民さん]

入居者専用サイト(OICOS)に掲示板があれば良いのにね…
無いものねだりしても仕方ないが。

[489: 匿名]

>486さん

全力で反対したくても、立候補者多数でなければ、理事になれてしまうみたいですよ。

なったときのことを考えて、理事を解任する方法を考えた方がよさそうですね。

[490: マンション住民]

理事会に入ってこないで！
理事会の皆さん、引き継ぎで変なのいたら解任してください。

[491: マンション住民さん]

こんな人が理事になったらどうなってしまうんだろうと思うと本気でコワイ。
理事会の人がこの掲示板のやり取りを読んで警戒してくれたらいいのだけれど。

[492: 匿名]

こわ過ぎ！
自己中、自己陶酔極まりない人が理事になろうとしている。
これだけ賛同者がいないのに、辛くないのかな？そこまでの勘違い。

てか、そんな人の知人もこわ過ぎ！そんな人と話し合った、理事会の役員気の毒！お疲れ様です。

偏った、自分の考えを基盤にしてる人には理事会に関わらないで欲しい。
少なくとも、この掲示板見てる人の大多数の意見は中立管理士推してる人を理事会に入れたくないと思ってるはず！

大多数の意見。

[493: 匿名]

うちの会社の課長みたいだ・・・

[494: マンション住民]

理事会に入ってきて、規約を無視した自己中な人。
きっと、周りから嫌われてるの気づいてないよね。

いくら間違いを言っても、聞いてくれそうもないね。
こんな人が住んでいて理事をやろうとしてるのが、怖いよ。
もう、すでに勝手なことしてそうだね。

お願いだから理事会に入らないで下さい。

[495: マンション住民さん]

知人のマンション管理士を推薦したものです。一部ご批判を招き申し訳ありませんでした。無理に理事になるつもりは毛頭ありません。ただ、この掲示板を見て、コンシェルジュ、リュクスクラブなどマンション管理の課題を感じ、中立の立場で論じる必要性を感じましたため動きました。知人のマンション管理士に私欲はなく、守谷でも実費と謝礼のほぼボランタリーでやり、住民から感謝もすごく先日も感謝の会してもらったくらいです。掲示板では皆さまとは課題で理解し合えたことプラスでした。現在の理事の方とも相談しますが、背中を押していただいたなら理事断わることはできないかなとも思っております。誰かが動かないと変わらないものがある、そうかもしれません。

[496: マンション住民さん]

冒頭で謝った振りをしながら、実は何も変わっていない。こいつ、かなりの変わり者だな。
理事会の皆さん、こいつが来たら、ちょっと話しただけで違和感を感じると思われますので、絶対に退治して下さいね。
あと、言っても無駄だとは思っているけど、495さんはもうここには来ない方がいいよ。誰もあんたを理事には背中を押さないし、守谷で実績のある管理士さんはあんたの知り合いというだけで却下されるよ。出来るならば、よそのマンションに引越してください。そしたら思う存分に守谷で実績のある管理士さんとムーブメントが起こせるから。
495さん、さようなら。

[497: マンション住民さん]

495さん
あなたが理事になったら、あなたが変わらない。と思っていることを押し通すつもりですか？

あなたは、もしかしたら、あなた一人の利益のために、周囲を動かしてませんか？本当に、あなたの周りの人は、あなたに理事になれと背中を押しているのでしょうか？
あなたの周りの一部の意見を押し通すために理事になるのなら、違いますよ。
意外と理事になると、全体の平等を考え、不都合な生活を抱えている訴えには耳を傾け、規則はどうなっているのか。叶えられるのかどうなのか。それこそ、理事は中立ですよ。
それは、どこのマンションも同じですよ。

あなたにそれが出来ますか？

出来れば、お引っ越しして下さい。

[498: 匿名]

理解し合えた？

[499: 住民さんＡ]

あんたと理解し合えることはないと思う…

引っ越せとまではいわないから何もしないでくれ。

[500: 匿名]

背中を押すこともないし、動かなきゃいけない誰かは、あなた(管理士推し人)じゃない。

やめてくれー。。。


まーこんだけ住人いたら変わった人もいるよね。

[501: マンション住民さん]

ここまで空気が読めないのはわざとだと思いますよ。
荒らしだと思って、通り過ぎるのを待ちましょう。

[502: マンション住民さん]

荒らしでありますように・・・

[503: マンション管理士推奨]

　「マンション管理士」について意見が出、その採用をめぐり賛否両論があるようですので、長くなりますが、私見を述べさせていただきます。
　結論から先に言いますと、当マンション管理組合が、信頼できるマンション管理士と契約を結ぶことを、私も強く提案いたします。
　皆様の意見を拝見していますと、大半は「マンション管理士」が何なのか、あまり理解できていないように見受けられます。
　一言で言えば、マンション管理士は、組合側が雇う利益代表者・代弁者で、マンション管理会社にとっては、言わば敵です。（「マンション管理士」でウェブ検索していただければ、その役割はすぐ分かります。）
　なぜマンション管理会社に対する「敵」を我々は必要とするのでしょうか？
　居住者の大多数は、私自身を含めてですが、管理会社が組合に提出する様々な経費見積書の額が果たして妥当なのかどうか、見破れる人は少ないと思います。月々の定額出費から、10年目に8千万円、20年目に1億数千万円といった大工事見積書に至るまで、もっともらしい書類を提示されても、それが世間の相場に照らして、妥当かどうかを評価できる人はまれでしょう。そうした見積の真偽を見破るのがマンション管理士の最大の仕事の1つです。
　私の古い友人にも、都内で幾つかのマンションと契約している管理士がいます。彼の弁ですが、「小さな管理会社よりも、大手ほどやり口が悪どい」と、経験を通じて強調していました。
　様々な具体例を聞きましたが、小さい例では、30世帯ほどの小規模マンションで工事の必要が生じ、発足当時から契約していた管理会社の見積は800万円弱だったそうです。従来どおり、組合側は何の疑問もなく発注しようとする寸前、管理士契約を結んだ彼が、工事内容と見積額に違和感を覚え、競合数社に相見積の提出を要請することを組合に提案し、実行しました。結果、400万円を下回る額で、同じ内容の工事ができたとのことです。わずか400万の工事を800万かかると言いくるめる、これが多くのマンション管理会社の実態・常態だと言っています。
　また、ある大規模マンションの修理事案で、交渉が奏効せず、組合側は自費工事を覚悟していたところ、彼は修理内容や契約書類・法律文書を精査し、建設を担当したジェネコンの瑕疵であることを看破し、さらなる交渉を敢行した結果、組合側の数千万円の出費を抑えたという実績もあるとのことです。
　このようにマンション管理士は、我々シロウトでは見破れない、管理会社や建設会社の粉飾・常套手段・手口・法律の盲点等を看破して交渉し、組合側・居住者側に利益をもたらすのが基本的な任務なのです。
　当マンションの管理担当会社に、現に何か問題があると言っているのではありません。問題があるかないかを含め、組合サイドに立った専門家の客観的なアドバイスを取り入れ、組合の意志決定に資することが今後いっそう重要であると考えます。
　マンション管理士の契約料については、正確な情報は不案内ですが、戸数にもよるのでしょうが、知人の言では年間数万円～数十万円で、極めて安価のようです。しかし、その費用対効果は、特に当マンションの場合、非常に大きいと考えられます。
　理事会の報告では、今回の地震被害の修理をめぐって、組合側と建設・販売サイドとの交渉が一部難航しているとのです。そうした交渉を有利に進めるためにも、経験豊富なマンション管理士との早期契約を強く提案するものです。
　長々とお付き合いいただき、有り難うございました。（Y・E）

[504: 住民さんＡ]

だからといって今書き込んでるアホの知人だけは勘弁。

>大半は「マンション管理士」が何なのか、あまり理解できていないように見受けられます。

なんだか、この書き方見ると同一人物にしか見えないんだけど。
「マンション管理士」が何なのか、を問題にしているわけではないでしょ。
読解力がないの？

>採用をめぐり賛否両論があるようですので、

やっぱり同一人物でしょ？この空気読めない感じ。