アデニウム新小岩<契約者専用>

[契約済みさん]

アデニウム新小岩契約者専用スレッドです。
契約者限定で有意義な情報交換の場にしましょう。

公式URL：http://j-sumai.com/open/building/400300/index.html
検討板:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93436/

売主：ジョイント・コーポレーション
施工会社：青木あすなろ建設 株式会社 東京建築本店
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ
所在地：東京都葛飾区東新小岩１丁目614番1他（地番）
交通：JR総武線「新小岩」駅徒歩4分

[486: 匿名]

セミと言うと去年の震災後はセミが鳴かずに不気味でした。早いものですね

[487: 契約済みさん]

久しぶりに覗いてみると、やっぱり契約者以外の方も書き込んでいるようですね。

＞430さん
かなり遅れての返答ですみません。
不動産所得税の申請は、都税事務所に問い合わせてみました。
このくらいの規模のマンションだと申請しなくても分かっているそうなので、
申請の必要はないそうです。
解決済みでしたかね？？

[488: 入居済みさん]

みんなの協力でご希望の物件になるんですよ。

ベランダ喫煙は禁止って話はあっという間にまとまりそうですね。

[489: 匿名さん]

487さん、詳細おしえて下さい。

[490: 契約済みさん]

487です。
一つ修正を…不動産所得税×⇒不動産取得税〇

「不動産取得税の軽減を受けるためには、住宅や住宅用土地を取得した日から原則として６０日以内に、不動産取得税申告書に必要な書類を添えて、土地・家屋の所在地を所管する都税事務所（都税支所）・支庁に申告してください。」
住宅価値×3％の税金を、住宅価値-1200万円×3％に軽減してくれるみたいです(違ってたらごめんなさい)。

そこで都税事務所に問い合わせてみたところ、アデニウム新小岩は申請しなくても大丈夫との回答を得ました。
そもそも、引き渡しから60日経ってしまったので、もう申請は無理ですが。

私も専門ではないので、「不動産取得税　軽減措置」などで調べてみてはいかがでしょうか？
そして、心配な方は都税事務所にも連絡してみてはいかがでしょう？

[491: 430]

430です

487さんありがとうございます。

こちらでも確認してました。軽減税の申請(個人では不要)をすれば、不動産価値からして、不動産取得税はかからないはず。

仮に税金を払う必要がある場合は来年くらいに請求書が送られてくるはず。結構時間かかるみたいですね

[492: 入居済みさん]

しっかし手すりに干し物干す人居るんだね
物干し竿が無いのかね

[493: 契約済みさん]

平井から亀戸の左手に見える団地？は、共用部の手すりに干してますね
そこらへんの団地とかで育ったんだろうね。

[494: 入居済み]

それをいちいち目の色かえて見張ってる方が気持ち悪いですよ〜
外からチェックしてるってことですよね？？

[495: 入居済みさん]

アデニウムの住み心地には概ね満足しています。
ただ･･･手すりに物を干すとか、共有廊下に私物置くとか、いまだにこの掲示板に書き込みがあるのが少し残念です。
来月には自治会も発足する事だし、決められた事は皆で守って生活したいですよね。

[496: 契約済みさん]

見て危ないなって思うんじゃないですか？
工事中の足場の横を通る時、怖いなって思うのと同じですよ。
チェックは管理人さんの仕事だし。

[497: 入居済みさん]

一昨日久しぶりに引越しのトラックを見たので販売戸数チックしてみたら、残り１戸になってました。
完売して表の看板が無くなるといいなぁと思ってたので、もう少ししたら無くなりそうですね。

[498: 契約済みさん]

完売おめでとうございます！

[499: 入居済みさん]

今日またアートのトラックが作業していましたが
完売したんですか？

[500: 入居済みさん]

今日で完売しました。

[501: 入居済み]

ロビーのフルフィールのテーブルって何のために置いてあるんですかね？

[505: 匿名]

フルフィールって
対応が微妙な会社でしたね
なので、テーブルは単純にかたし忘れている気がします…

[506: 匿名]

今更ですがみなさんは上下隣にご挨拶は済みましたか？

[507: 入居済み住民さん]

うちは上下・お隣さんにご挨拶に伺いました。

フルフィールに関してはうちも505さんと同意見ですね。
物入れの中の板をもう何枚か増やして収納したいのですが、エコカラット他の対応がイマイチだった事もあり、
主人がフルフィールには頼みたくないと言い、収納が中途半端になってしまいました。

うちもあのテーブルはかたし忘れてると思います。

[508: 契約済みさん]

まだあのテーブルにフルフィールさんが座って何かやってましたよ。
先週の平日昼間ですが。

[509: 匿名]

507さん
家も棚板は追加しましたが、フルフィールさん経由の施行は雑で、かなり腹が立ってますので自分で平井の島忠ホームズに行って揃えました。
サイズ測って大きさ指定で切断もお願い出来ますから問題ないですよ。棚に留める部材も持って行って探して貰いましたよ。

[510: 入居済みさん]

私も2枚棚板を増やしました。

サイズを測りビバホーム（奥戸にあります）で板を切ってもらいました。
ピッタリでしたよ。白い化粧板がありますので。
フルフィールの半額以下でした。


入居後の不具合・内覧会での見落とし等
ありましたか？

[511: 入居済み住民さん]

509・510さん
棚板はフルフィールに頼まなくても購入出来るんですね。
教えて下さりありがとうございました。

[512: 入居済み]

横から失礼します。
509・510さん、
ちなみに棚板とはキッチンのですか？

クローゼットや収納の棚は別メーカーにオーダーするよう説明書がついていましたが、
そちらも島忠やビバホームで作れるのでしょうか？？

[513: 匿名]

509です。
私が追加したのはキッチンです。クローゼットのは確認していませんが、棚板をのせるビス？が売っていれば大丈夫ではないかと思います。ビスを持って行って店員さんにみてもらえば教えていただけると思います。

[514: 入居済みさん]

510です。
私はキッチンの棚板です。

クローゼットや収納も同じです。
まずは板を外し、サイズを正確に測ってください。

ビバホームに行き板を選び、切断の方にサイズを伝えてください。
厚みもいろいろあるので。
切断料金が1枚￥100くらいかかりました。

[515: 契約済みさん]

バルコニータイルを敷いていて
そろそろ掃除しようと覆うんですが
普通のホースじゃベランダまで水いかないですよね。

バケツかなんかで水を持って行くんでしょうか？

バルコニータイルは、回転モップとかだと掃除しにくいです。ほぼ無理です。

[516: 匿名]

ラグを買おうと思って探しているのですが
「床暖房不可」とか床暖によってひいてはいけない床があると聞いて、
皆さんはどうしていますか？
床暖をつけた時、ここの床はラグひいていいのでしょうか？


ホースも長いのはあると思いますが蛇口にはめられるんでしょうか？

[517: 契約済み]

509,510さん

大変参考になる情報ありがとうございます!!

まだ不自由無いのですが必要になったら追加していきたいとおもいます♪

他にも工夫したところあったら教えていただければ幸いです♪

[518: 匿名]

来週は総会ですね

何人くらい集まるんでしょうかね

[519: 契約済み]

私は、UBの水栓にアタッチメントをつけて、ホースリールをつないでいます。スロップシンクがないと本当にベランダの清掃が大変です。

[520: 入居済みさん]

No.519様＞情報提供ありがとうございます。アタッチメントは市販品ですか？お時間のある時に書き込みお願いします。

[521: 契約済み]

520さんへ
参考にしてください。いちいちこれをはずして使用しています。
http://www.takagi.co.jp/equipment/sansui/detail.html?product_id=63
これをつけると、市販のワンタッチポースリールがつけれます。

[522: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

スカパー光一括加入金４４６万円って、契約しないとスカパー見れなくても、一般的な相場なのでしょうか？

[523: 契約済みさん]

結局キックバックとかあるんじゃないかなぁって思ちゃいますよね。（床暖房と同じですかね？）
マンションの屋上に普通にアンテナ建てて増幅器？置けば済む話ですからね。

あとはカーシェアリングって何でお金払ってるんでしょうね？利用者負担じゃないんですね。
周りにレンタカー屋さんがたくさんあるのに。

あと一階の図書って必要なんですかね。

修繕積立金が捻出できないならダイエットが必要ですね。
もっと細かい資料じゃないと話にならないって思いました。

[524: 匿名]

図書の利用料って取られますよね？

[525: 住民]

新図書定期購入費は、24万円だそうです。
年に何回か、取り替えるそうですが、24万円分の本よりは
新聞各紙置いてくれた方が、よっぽどニーズがありそうと
思いました。でも、基本あまり、どなたもライブラリーで
読書してないので、いっその事、本はいらない気も…

ところで、あの本棚、何かに開け方が書いてあるかと思う
のですが、一度も開けた事がありません。
どうやって開けるかご存知の方いらっしゃいますか？？

[526: 匿名]

確か利用料かかると思います。管理費から購入するのに？
どなたか分かる方いらっしゃいますか？

[527: マンション住民さん]

販売時、このマンションにカーシェアリングがあるのもサービスの一つでしたよね。
その点も含めて購入を決められた方もあると思います。
納得して購入されたのだから、管理費がかかるのは当然だと思います。

[528: 匿名]

うちもカーシェアリング利用しています。
利用したら時間分と距離に対する使用料払ってます。
マンションのサービスの一つなので、維持費が管理費なのは仕方ないと思います。

[529: 入居済みさん]

ライブラリーの図書定期購入に新聞や雑誌という案に賛成ですね。
あとあの本棚を図書館の様にコンシェルジュに管理して欲しいです。
入居して落ち着くとコンシェルジュサービスを利用する事があまり無いなぁと思うので。

[530: 匿名さん]

横からですが、うちもホースリールをどうやったら使えるのかなと思ってました。
５２１さん情報提供ありがとうございます。

[531: 契約済みさん]

私もライブラリー使ってますよ。
個人の差があるようですが、あれもこれも必要ない
っていって、全部取っ払ったら殺風景なマンション
になっちゃいますよ。

[532: 住民さんＢ]

カーシェアリングに関しては利用実績の統計をとってあまり利用者が
少ないのであればやめるのも選択肢の一部だと思います。
一定時期の様子を見て、全住民のアンケートをとって継続か排除するかを
決めたらいいと思います。
毎月赤字の管理費であればいつかは全戸数に負担がきますよね。
やはり赤字管理は改善すべきです。

[533: 契約済みさん]

ライブラリーやカーシェアリングが不要って考えの方が、何故このマンションを購入したのか理解出来ません。
サービスがあるという事は共益費もそれなりに必要って最初からわかってた事ですよね。
個人差はあっても必要で利用してる方がいるのですから。

上のコメントの方と同意見で、あれもこれも必要ないと殺風景なマンションになって欲しくないです。

[534: 契約済みさん]

周りにレンタカーがたくさんあって、カーシェアリングって意味あるの？
図書と一緒で利用率で決まるんじゃないですか？

[535: 匿名]

図書棚の開け方、利用料、分かる方教えて下さい

[536: 匿名さん]

なんだかカーシェアリング問題視されてますね。

カーシェアリングって短時間車利用したい人のもの。
レンタカーってもっと長時間利用する人のもの。
別物だし、住民が使用するには敷地内に車があるのは便利だし、意味がないって事にはならないんじゃないですか。

将来的には継続か中止かって議題に上がることもあるかもしれないと思いますが。

それにしても、3か月でライブラリーもカーシェアリングも必要ない的なコメントに驚きます。
そのうちコンシェルジュもいなくなり、エレベータ内の音楽も止まるのかな･･･

[537: 入居済みさん]

都合があって総会に行けなかったのですが、何人ぐらい来られてたのでしょうか。
総会の後からこの掲示板にマンションサービスの必要あり無しの書き込みが増えていて内容が気になりました。
総会の内容って送られてくるのでしょうか。
ご存じの方教えて下さい。

[538: 住民さんＢ]

535さんへ
取説見て！105に書いています。

[539: マンション住民さん]

マンション設備の詳細や総会の情報を、こちらの掲示板に記載するのは、
止めませんか・・・？

世界中のどこからでも閲覧できてしまうこちらの掲示板に、住民しか知り得ない
様々な情報を記載されていて、正直、好ましく思えません。

設備については、取扱説明書にてご確認して頂くほか、管理人やコンシェルジュ等に
ご確認頂ければと思います。
また、総会についても、管理会社や理事会にご確認して頂ければと思います。

当方も同じマンションで快適に生活できればと思っていますので、記載の内容自体に
異を唱えるつもりは全くないのですが、マンション住民ではない方の目にも触れて
しまう掲示板ですので、住民用のHPにシフトして頂いた方が良いのではないかと思い
書かせていただきました。

申し訳ありませんが、ご検討くださいませ。

[540: 入居済みさん]

No.539さん＞同感です！

[541: 契約済みさん]

世帯数が多いですから様々な考えの人がいるのは当然ですね。エレベーターで後から乗ってきて挨拶する人もいれば、何も挨拶しないでボンと行先階を押す人もいるように、それ一つ見ても違いがあります。
みんな性格が違うのですから、言い合ったりするよりは違いを受け入れるほうにシフトしたほうがうまくいくかもしれませんね。ここで色々書いても意見の言い合いになると思いますし。

[542: 契約済みさん]

赤字ですって話がなければ、
カーシェアリングとか図書がどうこうって言わないですよ。

赤字なら何とかしようって思っただけで。

購入時の決まりだからって話なら総会で決議すれば良いだけで。

[546: 入居済みさん]

教えて下さい。
住民用のＨＰってどこにあるんでしょうか？

[547: 匿名さん]

＞456さん

コンシェルジュに確認してください。

[548: 匿名さん]

間違った。

456×⇒546〇

[549: 住民ＯＬさん]

マンション・コンシェルジュ内のHPは掲示板も他のお知らせ欄も
去年の日付から全然動いてませんでした。

住民用HPって他にあるんですかねー。

[550: 匿名]

石油ファンヒーターって使用して大丈夫なんでしょうか？

[551: 匿名]

規約に規制されていないので、石油ファンヒーターは使用できます。

[552: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

深夜、ライブラリーに住民でない方が、いらっしゃることがある様で、先日、警察が見廻りに来てました。

今晩、私も遭遇しました。私が見た時は、大きな荷物を持った白髪混じりの女性でした。0じ過ぎても、1じ近くになってもソファに座っているので、主人がその女性に声をかけたら「人と待ち合わせをしている」との事。

でも、こんな深夜なので「こんな時間にですか？」と尋ねたら、「アナタに関係ないでしょ！なぜ、そこまで言わなきゃならないの。何も不審な事はしてない」と、逆ギレされて、玄関を出て行かれました。

あとで判明しましたが、その方は常習犯の方でした。こういう時は、警察に言うしかないのでしょうか。管理人さんも連絡つきませんでした。

もう少し、セキュリティがしっかりしてると安心しますが…。夜中、ライブラリーの自販機でジュースを買う事がよくあるので、ちょっぴり不安です。。

ここに書くのが不適切なら削除します。

[553: 匿名さん]

>NO.552さん

管理人さんがいるときにいっておいたほうがよいと思います。
今はひとりでも増えてきたらもっと怖いですし。
張り紙等で周知して住民全体で認識したほうがいいと思います。

[554: マンション住民さん]

対処について各戸にお知らせも入っていたし、掲示もされています。

[555: 匿名さん]

と、同時に入居者のモラルもいま一度考える時期ではないでしょうか。
郵便受け前に駐輪している自転車、部屋番号の紙を掲示せずにゲストスペースに駐車する車など。
みんなで決めたことはちゃんと入居者がやらないと、部外者対策も始まらないと思います。

[556: マンション住民さん]

23時頃に帰宅した際、エントランス前の道路に注意の出ていた女性が歩いていました。
かなり大きめのバックを2～3個持っているので結構目立ちます。

エントランスを見ながら前の通りをウロウロ、行ったり来たり。
警察のパトロールも増えていますが、遅い時間の帰宅にはまだまだ注意が必要かもしれないですね。

[557: 匿名さん]

部外者以外に目を向ける問題もありますよ。一つだけに目を向けず、マンションのマナーにも目を向けていければと思います。

[558: マンション住民さん]

・共用部への台車などの放置
・自転車置き場側の手すりへの布団干し（２Fの方）、落ちて人に当たったらどうするんでしょうね。

[559: 入居済みさん]

556

あの女性は近隣では有名なホームレスです。近所に知り合いが多いので結構話題に出ます。
普段の昼間は東北広場のバス停で過ごしています。買い物はマルエツプチが中心のようです。

元々はデュオシティウエスト近隣をうろうろしたり、マンション前で食事をしていたらしいのですが、管理組合の役員が警察に通報してからはウチのマンション周りに来てるみたいですね。
結構キレる人みたいですので要注意です。

[560: 住民でない人さん]

はじめまして
アデニウム購入検討中の者です。

足音等の騒音のお話がありましたが、上下左右の生活音はどの程度、聞こえるものでしょうか。

内覧させていただいた際には、壁は厚く音はほとんど気にならないとのこでしたが、実態はどうなのでしょうか。

ご教示頂ければ幸いです。

[561: 匿名さん]

はっきり言って響きますよ。上の階も下の階も。
上下階どちらかにでも供のいる家族が住んでいたら、更に覚悟が必要だと思います。
そういった面からも、部外者対策と同時にマナー啓発も必要だと思います。

[562: マンション住民さん]

エントランスの前に自転車置くのやめて欲しいです。
ひどい時は、ポスト側の入り口に置いてありました。
なんでみんなで決めたルールを守れないんだろう。

[563: マンション住民さん]

生活音は、うちは上下は気になりませんが、両隣は結構聞こえます。

夜中の廊下の足音、ドアを乱暴に閉める音、夜中にガタガタ、朝夜かまわず犬の鳴き声。

これから窓を開けていることも増える季節なので、もっと気になるかもと憂鬱です。

もう少し防音対策をしてほしかったです。

[564: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちは隣の音は全く！聞こえません。
下も全く感じません。
上の足音が聞こえることはあります。
静かで快適です。
間取りによって違うのでしょうか。

[565: 住民でない人さん]

〉561
〉563
〉564

ご回答ありがとうございました。
契約者専用のスレッドであることを失念しておりました。
申し訳ありません。

やはり、多少なりとも上下左右の方の生活音は聞こえるのです
営業の方の説明とは少し乖離があるように感じました。

今後の参考とさせていただきます。

[566: マンション住民さん]

1階でエレベーター降りた時にドアの前に立って睨んでくる人とかどうなんでしょう。降りにくいし。
待っててイライラしてるんだかわからないけど、凄く気分悪いですね。そんな人も自分が降りる時はエレベーター使うんだから、嫌な顔せずドアの前を広く開けて欲しいですね。
最近、慣れが出て来たのか、自分本位な住民が増えましたね。

[567: 匿名さん]

また郵便受け側の入口に乳母車みたいの放置してる人がいますね。

[568: 匿名]

私も母乳車みたいの緑色のを
よく見ます。
犬を降ろすのに使用してるみたいで
散歩中は郵便受け側の出入り口に
置いているようです。

ちょっとみすぼらしいですよね。

[569: 匿名]

共用部分への意識について、みんなで決めたことを再認識してマナーを守る時期にきてますね。

[570: 入居済みさん]

普通に共用部に台車とか子供のおもちゃを置かれてるからね

[571: 匿名]

568さん失礼ですね。

[572: 匿名]

マナーが悪くなってきたのは事実だと思います。
騒音や共用部への物置きもそうですが、それ以外にエレベーターのマナーも気になります。
駆け込んでくる音がしたのでドアを開けておいたら、何も会釈もせずバンと行き先階を押す人がいたり、そういうのは見ていて残念ですね。
同じマンションの住民どうしが使うエレベーターですから、譲り合いと思いやりが大切だと思います。

[573: 入居済みさん]

子供用の自転車に子供を乗せたままエレベーターに乗せるってどうよ。

[574: 匿名]

ペット連れたまま乗せるってのもありましたね。
やっぱりここら辺で今一度みんなが共用部への意識を高めていくべきだと思います。

[575: 入居済みさん]

共用部の廊下で子供が鬼ごっご！？
走り回ってる。

[576: 入居済みさん]

ゲスト駐車場での部屋番号不掲示、玄関前の駐輪、エレベーター、廊下、みんなの約束事がどんどん破られてきてますね…
挨拶も含め、ちゃんとやっている住民が馬鹿を見るようなことになってほしくないです。

[577: 入居済みさん]

そのうち挨拶の仕方をちょっと間違えただけで
ここに書き込みされそう（笑）

少しでも気分を害されたり、共用部にちょっとでも物が置かれたり、
子供が子供らしく遊んでいる程度のことにも
目くじら立てて書き込みされるようなマンションは住むのが怖いですね。

密集して住んでいる限り、目につくことは多いものです。
ここにいちいち書かないで
相手の事情を想像してどうしようもない理由なのかと思い遣ってみたり、
子供達には元気だね！って声かけてあげたりすれば良くないですか？
よっぽど快適な集合住宅になると思います。

ピリピリした、恐怖の館にならないようにしたいものです。

※ルール破りを肯定するものではありません。

[578: 働くママさん]

口ではいえないから、いちいちここに書いています。
共用部で自分勝手な振る舞いをしている人をみて、いちいちイライラするし、
子供が子供らしく駆けずり回ってて、親が注意しないのもいちいちイライラします。
公園にでも行けばいいのにと思ってしまう。

[579: 入居済みさん]

でも、やっぱり明るい挨拶のある場所って素晴らしいし、そういうのも立派なコミュニケーションだし、一体感が生まれると思んですよね。
結局、マナー違反が相次いでるのも自分だけ良ければって気持ちの現れではないでしょうか。
みんなが他者を思いやる気持ちがあれば、雰囲気だって変わってくると思います。

[580: マンション住民さん]

しかし騒音問題は毎回出てきますね。
部屋での子供の足音に注意してくださいと何回も掲示があったのに改善されないのは、もう当人たちが改善するつもりがないのではないでしょうか。

[581: マンション住民さん]

自分らに子供はいないけど、子供の足音に注意なんてそうそう無理だと思うけど。

『いい大人』が、夜中に大きい物音たてたり、ベランダや廊下で煙草吸うほうが問題かと。

掃除だかなんだか日曜の夜中1時過ぎに窓開けてガタガタするな！

[582: 匿名さん]

色々な仕事や家庭事情の人が住んでるだろうから、時間帯も現実問題難しいですね。その時間しかできない人もいるだろうし。
共働きか専業か、子供がいるかいないかでも騒音を出す時間帯や騒音の強弱も異なってくるし。
結局のところ、両者の思いやり、歩み寄りがあるかないかだと思います。

[583: マンション住民さん]

というか、他のマンションの友人と話してると、このマンション床が音を通しやすい構造になっているとしか思えない。

[584: 住民さんＥ]

５６８は、刑法２３０条 名誉毀損罪にあたります。
公に開示されると言う事を考えて書き込みしないと危険ですよ。因みに、3年以下の懲役または50万円以下の罰金となります。
たかが書き込みと甘く見ない方が良いですよ。

[585: 住民さんＥ]

５８４はどうしてそういう書き込みをするの？
何か気に障ったの？