アデニウム新小岩<契約者専用>

[契約済みさん]

アデニウム新小岩契約者専用スレッドです。
契約者限定で有意義な情報交換の場にしましょう。

公式URL：http://j-sumai.com/open/building/400300/index.html
検討板:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93436/

売主：ジョイント・コーポレーション
施工会社：青木あすなろ建設 株式会社 東京建築本店
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ
所在地：東京都葛飾区東新小岩１丁目614番1他（地番）
交通：JR総武線「新小岩」駅徒歩4分

[201: 契約済みさん]

認識違いであったらすみません。

プロパー経由のローンは事務手数料が必要との話でしたが
それ以外のローンを選択した場合でも、個人で契約する提携先との手数料とは別に
事務手数料は取られるとの話を聞いておりました。

ちょっとそれは何でも…と聞き返したところ、しょうがないとの事。

私の認識違いでしょうか。間違いであれば本書き込みは削除致します。

[202: 匿名]

201さんと同じような事を聞きました。
一括キャッシュで払う方以外は105000円の手数料がかかると。
ありったけの現金用意しても、さすがに全額は足りず、ローン使用するので、105000円払うのか…と払うつもりでいましたが、担当によって違うのですかね？

余談ですが、ウィルローズから営業の電話がありました。
どこの新築マンションも、事務手数料とか、かかる費用は同じくらい払うのでしょうか。
マンション購入代金とは別に付随する費用がかかりすぎて、夢も希望も半減しました。

[203: 匿名さん]

住宅ローンの事務手数料って銀行に払うものですか？売主に払うものですか？

提携銀行の手数料は通常31,500円です。
個人で直接融資を頼むと52,500円のところが多いです。
なお、この場合は当然売主に対する手数料は発生しません。

売主のローン斡旋手数料は31,500円から52,500円のところが大半です。
ローンを組まなきゃ売れないですから、良心的な売主はゼロ円です。

どちらにしても、105,000円はかなり高いですね。

[204: 匿名]

銀行に払う事務手数料
(金融機によって金額は
異なりますが)とは別に
売主に105000円の手数料
かかると言われました。

やはり高いですよね…

[205: 契約済みさん]

202-204　同一人物でしょうか。

ここで、高いの云々議論？していてもしょうがないと思いますが。

気に入らなかったら契約しなければいいだけの話。

公の秩序や強行法規に反しない限り、当事者が自由に締結できるというのが民法上の基本原則。

[206: 契約済みさん]

201さん

ジョイントさん（販売会社）に支払う事務手数料と、銀行に支払う事務手数料は別物です。

銀行に支払う事務手数料：
　銀行ごとに決まっています。
　たとえば、借入額×2.1％や、一律で31500円などがあります。
　これは、販売会社の提携ローンかどうかは全く関係なくかかるものです。
販売会社への事務手数料：
　販売会社の提携ローンを使用する場合、ジョイントさんだと105000円かかります。
　また、提携ではない銀行と個人的に契約するプロパーローンの場合、
　・銀行からお金を借りるためには、担保となる土地・建物が必要
　・土地・建物の名義を自分のものとするためには、お金が必要
　という矛盾が生じ、一時的に無担保ローンになるか、同時に行う必要があります。
　この矛盾を解消するための事務的な作業が必要になり、
　プロパーローンでも販売会社への事務手数料が発生してしまうとのことです。

私もまったく専門でなく自分で調べた内容ですが、
ご参考になれば幸いです。

[207: 契約済み]

駐車場横に、自家発電ありましたね。予想外でした。

[208: 契約済みさん]

内覧会行かれた方いらっしゃると思うんですが、何を見たら良いんでしょう？
手順とかどんな感じでしたか？

エントランスにパイプ椅子３つと靴入れが見えました。

[209: 契約済みさん]

えっ！

もう内覧会って始まっているんですか？

[210: 契約済みさん]

内覧会は5日からって聞いてたんですが、土日が都合悪い方は他の日に振り替えるって聞きました。
うちは5日ですが、内覧した方の感想聞きたいです。

[211: 匿名]

みなさん、火災保険はジョイントさん斡旋のものにされていますか？

[212: 契約済みさん]

うちは知り合いの保険代理店の方にも見積もり出してもらってそちらにお願いしました。
金額的には少し安くなりましたが、そんなに大きくは変わらなかったです。

[213: 入居予定さん]

内覧会行って来ました。
エントランスが思ってたよりも立派でした。
ただ、ポイントオプションンでお願いしてたバルコニータイルとかエコカラットとかまだ設置されてなくてがっかり。
入居前に確認できないのか聞いてみようかと思っています。

[214: 契約済みさん]

私も火災保険をどうしようか、迷ってます。水災、風災は必要なのかなー？あと引越し業者は、やはりアートさんですか？みなさんの意見を聞かせて下さい。

[215: 契約済みさん]

うちも今日が内覧会でした。

まだ内覧会に行かれてない方もいらっしゃると思いますので簡単に当日の流れですが、

受付～エントランスのインターフォンの説明～(以下、順不同)部屋の内覧・宅配ボックス・電気・水道・テレビ・コンシェルジュサービス・駐車場などの説明、登記手続き、自転車の抽選、引越し手順の確認を行いました。
採寸等は一通り説明が終わった後に再度部屋に入れるので、時間を気にせず出来てよかったです。


他の方も書かれていますが、フローリングのワックスがけがされてなかったり、造りつけでお願いした家具が入ってなかったりで確認ができなかった部分が多かったと思います。

床にキズ等が多いですが、ワックスがかかってしまえばわからいような部分はチェックせず(担当の方に『キレイにしてね』とだけはつたえました)、消えないような部分と棚材・壁紙の汚れ等々のみ手直しをお願いしました。

1Fで他のかたのチェック項目のシートがちらっと見えましたが、うちの倍ほど書かれていて思わず旦那と『うちのチェックって甘かった??』と顔を見合わせてしまいました(笑)

[216: 契約済みさん]

内覧会、終わりました。
他の掲示板などでかなり予習して、気合いを入れていたのですが、全然指摘できる場所が少なかったです。
小さな傷など、全部で十ヶ所くらいでした。
フローリングの傷がほとんどで、あとは扉を開いた時に傷がつかないためのクッションみたいのを追加してもらったりです。

ちなみに、引っ越しは何ヵ所かに見積もっていただき、結局アートさんにお願いしました。
交渉で値引きしてくれました。

火災保険はまだ検討中です。

[217: 匿名]

211です
火災保険の件、ご意見ありがとうございます
まだ少しだけ時間もありますので、家財保険も追加して、保険代理店に見積もりをお願いし、検討してみます

[218: 匿名]

内覧行きました

見れないと思ってたスカイツリーが部屋から見れたので得した気分です

[219: 契約済みさん]

今日内覧会行ってきました。
部屋を見るだけだと思ってたのでまさか５時間もかかると思いませんでした。
資料もいっぱい渡されて疲れた。

内覧会の同行サービスを利用したんで傷など含め全部指摘してもらいました。結局自分は一緒にいただけでした。事前にインターネットで内覧会の仕方とか見ていったんですが一夜漬けでは役に立たず。同行してもらって良かった。

家に帰って放射能測定を忘れたのに気がついた。再内覧会で測定します。

[220: 匿名]

内覧会の同行サービスというのがあるのですね。プロの視点ですと何ケ所くらい指摘ポイントがあるのでしょう。


〜これから内覧の方へ〜

内覧終わった後、新聞屋、フロアコーティング業者、家具屋などが営業の為に(先週は)外にいました。

中にはずっと付いてくる人や、しばらくしてジョナサン(旧すかいらーくガーデン)で声を掛けてくる人など様々ですが、それが凄く凄くうざかったです。

説明会で沢山資料を貰うので、ジョイントさんの封筒を持った人、アデニウムの紙袋など持って歩くと、外でスタンバってる人の餌食になってしまうかもしれません。

一度ご報告でした。