アデニウム新小岩<契約者専用>

[契約済みさん]

アデニウム新小岩契約者専用スレッドです。
契約者限定で有意義な情報交換の場にしましょう。

公式URL：http://j-sumai.com/open/building/400300/index.html
検討板:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93436/

売主：ジョイント・コーポレーション
施工会社：青木あすなろ建設 株式会社 東京建築本店
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ
所在地：東京都葛飾区東新小岩１丁目614番1他（地番）
交通：JR総武線「新小岩」駅徒歩4分

[181: 契約済みさん]

写メありがとうございます。『白いパネル』について補足させていただきますと、一部の方は『完成予想図』とは違うのでは？と仰られておりますが、じつは太陽に当たると、透明感が発生し、尚かつ内部は全く透けて見えないといった、完成予想図に近い仕上がりになっております。

[182: 契約済みさん]

>181 私も透明感を実感しましたよ（笑）

1週間ほど前に撮影した立体駐車場工事の様子です。

[183: 契約済みさん]

その2

[184: 契約済みさん]

4月に入り、内覧会までいよいよ1ヶ月ですね～

[185: 匿名]

内覧会楽しみですね

図面から自分がイメージした間取りとのご対面がドキドキします

[186: 契約済みさん]

エントランスも大分仕上がってきて、完成間近ですね。見えないところでも力作のようですよ、新小岩。

[187: 契約済みさん]

立体駐車場も完成しましたね。
GWの内覧会が楽しみです。リビングにエコカラットを付けたのでそちらの出来も。
引っ越し希望日は抽選になると担当者に聞いたのですが、内覧会の日に希望日を確認されるんでしょうかね。

[188: 契約済みさん]

引っ越し日の抽選は、4月中に希望日を記入するハガキが送られてくるそうですよ。
どんどんと入居する実感がわいてきましたね。楽しみです。

[189: 契約済みさん]

エントランス　2012.04.08　9：30頃撮影　

[190: 契約済みさん]

もう一枚

[191: 契約済みさん]

追加です。

[192: 契約済みさん]

以前投稿して頂いたＭ都市銀行員（145）さんと、購入者の皆さん


ローンのお返事が返ってきまして、プロパーにするべきか、
提携ローンにするか、どちらか今でも悩んでいます。トータル
的に考えるとプロパーの方が、払う金利が安かったのと、事務
手数料も安かったのでプロパーに心が動いてます。

しかしキャッシュで一括で払わない限り、プロパーであっても
融資手数料として？105,000円払う事になるとモデルルームで
担当さんから聞きました。プロパーで進める場合、ジョイント
さんにお世話にならなくとも、このお金は全員払うのですか？

あと、登記手数料のお金も、本来ならもっと安いのに（半額以下）
なんらかんらで基金や、保険など含め、マンション購入に際し
付随するトータルの支払い額は100万以上になってしまいます。
このままジョイントさんに納めず、話し合えば、どうにかして
融資手数料の件や、自分で登記の段取りを組むのは許されますか？

ちなみに、話は変わりますが、最初にくれるポイント全部を返上して
マンション価格からポイント分を値引きして貰った方もいるようです。
無理して高いポイント全部を使いきり、言われるがままのお金を払って
いる自分は、ちょっと損した気分になりました。

他にも裏技があったりしたら、ぜひ皆さまアドバイスをお願いします。
高い買い物なので、凄く慎重になってます。

[193: 契約済みさん]

192さん、差し支えなければどこのプロパーと比較されているのか教えていただけませんか？

ローン斡旋事務手数料、ポイントの件、共に初耳です。

ちなみに私は提携ローンで満足していますので、プロパーは使わない予定です。

[194: 契約済みさん]

ローンの事務手数料は、引き渡しの時点で現金を用意する必要があるそうです。
しかし、引き渡し前にはまだ契約者の物にはなっておらず、銀行からお金を借りる担保がありません。そのため、プロパーでも事務手数料がかかると聞きました。

私もプロパーを考えて、銀行の担当者にジョイントに支払う事務手数料をかけずにできないかお願いしたら、大丈夫だといってもらいました。

銀行の担当者に相談してみてはいかがでしょうか？

[195: 入居予定さん]

内覧会やら説明会やら金消会やらアンケート提出やらで忙しくなりそうですね。

[196: 匿名]

検討板やたらと投稿増えましたね。
気になって、大阪のアデニウムの
掲示板、遡って見てしまいました。
引っ越しの挨拶(上下左右の部屋)
はどうしたらいいか、内覧会で指摘
するポイントの事や、ベランダで
喫煙するか反対かなど随分と色々
意見が繰り広げられてましたね。。
内覧会も近付き、引越日の抽選？等
まだ実感湧かないですが、入居予定
の皆様どうぞ宜しくお願いします。
時々、現地を通過して見てますが
木も植えられて、エントランスも
完成すると、割とスタイリッシュ
に仕上がってる気がしてきました。
内覧会が待ち遠しいです！

[197: 契約済みさん]

心配しなくていいよ。ここは大丈夫。

[198: 内覧前さん]

こんにちは。
建物は完成まであと少しですね。
エントランスの中を残すのみといったところでしょうか。

ひとつ気になったのが、各住戸の玄関はあんなに茶色でしたっけ?
仕様変更したのかな。
モデルルームの玄関は黒〜灰色イメージでしたが、どなたか
事情をご存知ですか?

また、引っ越しの抽選、参加しておいた方が良さそうですよね。
参加者有利の感じがしますがどうでしょうか?
参加も面倒なので変な遺恨を残さないためにも
しっかりアートさんにはやって欲しいです。

近隣の方々も含め皆さん宜しくお願いします。

[199: 契約済みさん]

198さん、玄関の色の選択は内側でしたよ。

[200: 198]

199さん、回答ありがとうございます。

内側のドア(珀？凛？)ではなくて、
玄関の外側は茶色でした？

モデルルームの玄関外側の色まで
覚えてなかったのです。

現物を見たら、茶色だったので。

[201: 契約済みさん]

認識違いであったらすみません。

プロパー経由のローンは事務手数料が必要との話でしたが
それ以外のローンを選択した場合でも、個人で契約する提携先との手数料とは別に
事務手数料は取られるとの話を聞いておりました。

ちょっとそれは何でも…と聞き返したところ、しょうがないとの事。

私の認識違いでしょうか。間違いであれば本書き込みは削除致します。

[202: 匿名]

201さんと同じような事を聞きました。
一括キャッシュで払う方以外は105000円の手数料がかかると。
ありったけの現金用意しても、さすがに全額は足りず、ローン使用するので、105000円払うのか…と払うつもりでいましたが、担当によって違うのですかね？

余談ですが、ウィルローズから営業の電話がありました。
どこの新築マンションも、事務手数料とか、かかる費用は同じくらい払うのでしょうか。
マンション購入代金とは別に付随する費用がかかりすぎて、夢も希望も半減しました。

[203: 匿名さん]

住宅ローンの事務手数料って銀行に払うものですか？売主に払うものですか？

提携銀行の手数料は通常31,500円です。
個人で直接融資を頼むと52,500円のところが多いです。
なお、この場合は当然売主に対する手数料は発生しません。

売主のローン斡旋手数料は31,500円から52,500円のところが大半です。
ローンを組まなきゃ売れないですから、良心的な売主はゼロ円です。

どちらにしても、105,000円はかなり高いですね。

[204: 匿名]

銀行に払う事務手数料
(金融機によって金額は
異なりますが)とは別に
売主に105000円の手数料
かかると言われました。

やはり高いですよね…

[205: 契約済みさん]

202-204　同一人物でしょうか。

ここで、高いの云々議論？していてもしょうがないと思いますが。

気に入らなかったら契約しなければいいだけの話。

公の秩序や強行法規に反しない限り、当事者が自由に締結できるというのが民法上の基本原則。

[206: 契約済みさん]

201さん

ジョイントさん（販売会社）に支払う事務手数料と、銀行に支払う事務手数料は別物です。

銀行に支払う事務手数料：
　銀行ごとに決まっています。
　たとえば、借入額×2.1％や、一律で31500円などがあります。
　これは、販売会社の提携ローンかどうかは全く関係なくかかるものです。
販売会社への事務手数料：
　販売会社の提携ローンを使用する場合、ジョイントさんだと105000円かかります。
　また、提携ではない銀行と個人的に契約するプロパーローンの場合、
　・銀行からお金を借りるためには、担保となる土地・建物が必要
　・土地・建物の名義を自分のものとするためには、お金が必要
　という矛盾が生じ、一時的に無担保ローンになるか、同時に行う必要があります。
　この矛盾を解消するための事務的な作業が必要になり、
　プロパーローンでも販売会社への事務手数料が発生してしまうとのことです。

私もまったく専門でなく自分で調べた内容ですが、
ご参考になれば幸いです。

[207: 契約済み]

駐車場横に、自家発電ありましたね。予想外でした。

[208: 契約済みさん]

内覧会行かれた方いらっしゃると思うんですが、何を見たら良いんでしょう？
手順とかどんな感じでしたか？

エントランスにパイプ椅子３つと靴入れが見えました。

[209: 契約済みさん]

えっ！

もう内覧会って始まっているんですか？

[210: 契約済みさん]

内覧会は5日からって聞いてたんですが、土日が都合悪い方は他の日に振り替えるって聞きました。
うちは5日ですが、内覧した方の感想聞きたいです。

[211: 匿名]

みなさん、火災保険はジョイントさん斡旋のものにされていますか？

[212: 契約済みさん]

うちは知り合いの保険代理店の方にも見積もり出してもらってそちらにお願いしました。
金額的には少し安くなりましたが、そんなに大きくは変わらなかったです。

[213: 入居予定さん]

内覧会行って来ました。
エントランスが思ってたよりも立派でした。
ただ、ポイントオプションンでお願いしてたバルコニータイルとかエコカラットとかまだ設置されてなくてがっかり。
入居前に確認できないのか聞いてみようかと思っています。

[214: 契約済みさん]

私も火災保険をどうしようか、迷ってます。水災、風災は必要なのかなー？あと引越し業者は、やはりアートさんですか？みなさんの意見を聞かせて下さい。

[215: 契約済みさん]

うちも今日が内覧会でした。

まだ内覧会に行かれてない方もいらっしゃると思いますので簡単に当日の流れですが、

受付～エントランスのインターフォンの説明～(以下、順不同)部屋の内覧・宅配ボックス・電気・水道・テレビ・コンシェルジュサービス・駐車場などの説明、登記手続き、自転車の抽選、引越し手順の確認を行いました。
採寸等は一通り説明が終わった後に再度部屋に入れるので、時間を気にせず出来てよかったです。


他の方も書かれていますが、フローリングのワックスがけがされてなかったり、造りつけでお願いした家具が入ってなかったりで確認ができなかった部分が多かったと思います。

床にキズ等が多いですが、ワックスがかかってしまえばわからいような部分はチェックせず(担当の方に『キレイにしてね』とだけはつたえました)、消えないような部分と棚材・壁紙の汚れ等々のみ手直しをお願いしました。

1Fで他のかたのチェック項目のシートがちらっと見えましたが、うちの倍ほど書かれていて思わず旦那と『うちのチェックって甘かった??』と顔を見合わせてしまいました(笑)

[216: 契約済みさん]

内覧会、終わりました。
他の掲示板などでかなり予習して、気合いを入れていたのですが、全然指摘できる場所が少なかったです。
小さな傷など、全部で十ヶ所くらいでした。
フローリングの傷がほとんどで、あとは扉を開いた時に傷がつかないためのクッションみたいのを追加してもらったりです。

ちなみに、引っ越しは何ヵ所かに見積もっていただき、結局アートさんにお願いしました。
交渉で値引きしてくれました。

火災保険はまだ検討中です。

[217: 匿名]

211です
火災保険の件、ご意見ありがとうございます
まだ少しだけ時間もありますので、家財保険も追加して、保険代理店に見積もりをお願いし、検討してみます

[218: 匿名]

内覧行きました

見れないと思ってたスカイツリーが部屋から見れたので得した気分です

[219: 契約済みさん]

今日内覧会行ってきました。
部屋を見るだけだと思ってたのでまさか５時間もかかると思いませんでした。
資料もいっぱい渡されて疲れた。

内覧会の同行サービスを利用したんで傷など含め全部指摘してもらいました。結局自分は一緒にいただけでした。事前にインターネットで内覧会の仕方とか見ていったんですが一夜漬けでは役に立たず。同行してもらって良かった。

家に帰って放射能測定を忘れたのに気がついた。再内覧会で測定します。

[220: 匿名]

内覧会の同行サービスというのがあるのですね。プロの視点ですと何ケ所くらい指摘ポイントがあるのでしょう。


〜これから内覧の方へ〜

内覧終わった後、新聞屋、フロアコーティング業者、家具屋などが営業の為に(先週は)外にいました。

中にはずっと付いてくる人や、しばらくしてジョナサン(旧すかいらーくガーデン)で声を掛けてくる人など様々ですが、それが凄く凄くうざかったです。

説明会で沢山資料を貰うので、ジョイントさんの封筒を持った人、アデニウムの紙袋など持って歩くと、外でスタンバってる人の餌食になってしまうかもしれません。

一度ご報告でした。

[221: 契約済みさん]

質問です。
キッチンの吊戸棚の下ですが、皆さんは柄・色みが揃ったオプションのキッチンカウンターを設置されましたか。
値段が高かったので、うちは他で購入しようとオプションから外しました。
が、改めて内覧会で見てみると、一般的なタイプと柄というか色みが特殊で、オプションで揃えおくか、
いっそ上の吊戸棚を外してもらった方が良かったかな･･･と思えました。
皆さんがどうされたかご意見が聞きたいです。

[222: 契約済みさん]

私は吊り戸棚の下のカウンター頼みましたよ。
そもそも上があって何で下が付いてないんだ？って思いましたから。

図面見直したら部屋によって色々なんですね。一概に言えませんね。

[223: 契約済みさん]

私はオプションで頼みました。
他のオプションの魅力を感じなかったので。
頼んでみると、ゴミ箱を入れるようなスペースがあったり、何かと使いやすそうでした。

でも、キッチンのコンセントを増やしておけばよかったと後悔しました。

[224: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。

事前にインターネットで内覧会同行サービスを申し込み、専門の方と部屋を確認しました。

さすがプロですね。素人の私ではわからない点をみつけてくれました。

結局、十数か所、傷や汚れ、すきま、やり直し箇所を指摘してくれました。
概ねよく仕上がっていますと言ってもらいました。

専門の方にお願いしてよかったです。

[225: 契約済]

内覧会でチェック項目４２か所(-.-)
雑・・こちらが細か過ぎたのかな？だって・・・壁はボコボコ・繋ぎ目剥がれてるし・傷や汚れが多かったです。
そして２週間後再訪問(ー_ー)!!
指摘部分は修復されていたが・・新たにフローリングの棘やら窓枠のささくれやら・・
職人の仕事なの？って(+_+)
見えない部分は大丈夫なの？？
購入してしまったのだからあきらめるしかないかな？
ちょっと不安が・・・

[226: 契約済み]

内覧会行きました。
全般的に、仕上がりは良かったと思います。
キズや汚れはあり修復をお願いしましたが、キズや汚れは生活したら、気にならないと思います。機能的には、完璧でしたよ。

[227: 契約済みさん]

みなさんリビングのカーテンはどうしましたか？
フルフィールでの注文だと金額が高いので
他で作る予定ですが
窓が大きく既製品は無理なので・・・。

[228: 内覧後]

227さん

確かに高いですね。
ウチは内覧会帰りに外でチラシもらった村内家具さんに行ってみましたが全体的に安かったですよ。

[229: 契約済みさん]

うちも、フルフィールは高かったので、近所のホームセンターにオーダー予定です。
カーテンは引き渡しまでには用意したいところですね。

[230: 入居前さん]

高いところに住むというのが初めてで、下から見るとさほどでもない高さに感じられましたが
実際内覧して下を見下ろすと怖っ・・。

慣れるのか心配です（笑）

カーテンの話題出ておりますが、フルフィールは普通に2、30万しますからね。うちもホーム
センターです。