アデニウム新小岩<契約者専用>

[契約済みさん]

アデニウム新小岩契約者専用スレッドです。
契約者限定で有意義な情報交換の場にしましょう。

公式URL：http://j-sumai.com/open/building/400300/index.html
検討板:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93436/

売主：ジョイント・コーポレーション
施工会社：青木あすなろ建設 株式会社 東京建築本店
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ
所在地：東京都葛飾区東新小岩１丁目614番1他（地番）
交通：JR総武線「新小岩」駅徒歩4分

[161: ご近所さん]

地元の人はここの病院の評判はよ～くご存知だと思いますよ。

[162: 匿名]

病院って必ず悪評が出てきますよね。前にどんな病院があったかというのがそんなに気になりますか？なくなったので行くこともないのに？

[164: 契約済みさん]

パネルの次は病院ですか！
おもしろい（笑）
たしかに知らない土地に住むには不安もいろいろありますよね
でも住めば都です！
入居を楽しみに待ちましょうよ
みんな同じ建屋のお仲間なんですから

[165: 匿名]

現地見てきました

縦の鉄格子(冊)とパネルとタイルをミックスしている外観が結構多い中、西棟はパネルずらりなので目立つのですね

あくまでも私見ですが、ミックスしている外観はメリハリはありますが、鉄格子の部屋は、外からベランダの様子が結構見えてしまい、一長一短な気がします
(周辺マンションをいくつか観察した感想です)

[167: 契約済み]

亀戸あたりの物件でも、廊下が鉄格子のみがありましたね。それに比べたら、まだまだいけてると思います。

[168: ロコ契約済]

予算の都合で低層階を契約しましたが・・何か？やっぱり低層階に住んでると今後、上から目線で見られるて事ですね(-.-)
以前あった病院は大きな救急病院でした。気が付いたら無かった感じでした。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　新小岩駅北口から東北口のコンコースまで屋根を作っていました。

[169: 契約済みさん]

バルコニーの件、契約時ぜんぜん気にしてなかったんですが
透明だとそとから洗濯物とか生活感が見えちゃって嫌だと思う派です。
亀戸駅のアトレ横のマンションがホームから中が見えてしまうので柵みたいので隠してますよね。
ＭＲは合計５回ぐらいしか行ってないんですが模型通りじゃなかったでしょうか。

エントランス部分は確か銭湯の跡地ですよね。

[170: 契約済みさん]

今日は雨の中、樹を植えてました
おつかれさまです！
廊下の灯りも点灯しましたね

[171: 契約済みさん]

最近は日曜日も工事
今日も休日返上で工事
連日深夜も照明が点灯(内装工事？)
突貫工事進行中の模様
シャブコン未使用を祈るのみ
工事計画も先週(１８日)までのままで更新されず
既出だが工事中の音楽問題や作業者の雰囲気の悪さ
手抜き・雑な仕上げ等施工状態がかなり心配
内覧会での指摘事項多発は必至
要覚悟

[172: 契約済みさん]

1週間ほど前、基礎工事から現場を見届けているガードマン（過去に何十回もの様々なマンション建設現場を経験）の一人に話を伺う機会がございましたので、そのときの話を書きます。

話によれば、ココほどしっかりした工法、良質な資材を使って基礎から丁寧に仕上げている現場は見たことないとのことでした。
先日(3/14)発生した地震にもビクともせず、それこそ大地震が来ても周辺のマンションの中でココは最後まで残るんじゃないかと言われており、ココが倒壊するときは関東一帯が壊滅する時だとまで言われておりました（あくまでガードマンの私見ですけどね）。
白いパネルの話も出ましたが、あれもガラスより高価で、強度もガラスより強い材質で出来ているそうです。

契約者ならこの話を信じて、完成を楽しみに待ちませんか！

[173: 契約済み]

公式ホームページが、更新されていましたよ。
残り、３タイプの３戸？ですかね？

[174: 契約済みさん]

確認したところ、残り3戸のようですよ。

[175: 契約済みさん]

>>172

そこまでほめられると逆になんかこわい・・・

[176: 契約済みさん]

※個人の感想です

[177: 契約済みさん]

ところで、理事会ってどうやって決めるのでしょうか？
入居者の意識が低くて、一年近く活動しなかったマンションもあったみたいですが、 入居後なるべく早く活動できた方がいいですよね。

[178: 契約済み]

スーモを見ましたが、最終期３戸となっていました。とりあえず、完売はしそうですね。

[179: 契約済みさん]

月曜のお昼頃の写メです。
木が植えられ、正面も段々
出来上がってきましたね！

確かに最初は皆様が仰って
いた通り白乳ガラスが若干
白すぎて、パネルみたいで
外観がダサく感じましたが
曇りの日に改めて見てみる
と、さほど気にならなくな
りました。見慣れたのかも？

ウィルローズ購入者からも
掲示板にアデの批判らしい
書き込みがありましたけど、
鉄格子よりはお洒落に感じ
ますし透けて洗濯物が見え
る方がよっぽどみっともな
いので、白くでもそれはそ
れでアリだなと思ってます。

共有スペース（ライブラリー）
コンシェルジュのサービス
カーシェアリングがある物件は
新小岩にはあまり無いと思う
ので、コスパも良いし、そこ
が1番のアデニウムの魅力です。

内覧が待ち遠しいですね！！

[180: 契約済みさん]

先ほどの者です。
南東の側面からの写メもＵＰします。

蔵前側は立体駐車場が完成してました。
そこに植えてある木は、緑みどりして
ましたが、そこ以外の木は、これから
咲く感じなので、殆どがハゲチャビン
な木ばかりでした。

１週まわってみると、意外とあちこち
から入れる入口があるように感じます。
また近くを通ったら写メ撮りますね。

[181: 契約済みさん]

写メありがとうございます。『白いパネル』について補足させていただきますと、一部の方は『完成予想図』とは違うのでは？と仰られておりますが、じつは太陽に当たると、透明感が発生し、尚かつ内部は全く透けて見えないといった、完成予想図に近い仕上がりになっております。

[182: 契約済みさん]

>181 私も透明感を実感しましたよ（笑）

1週間ほど前に撮影した立体駐車場工事の様子です。

[183: 契約済みさん]

その2

[184: 契約済みさん]

4月に入り、内覧会までいよいよ1ヶ月ですね～

[185: 匿名]

内覧会楽しみですね

図面から自分がイメージした間取りとのご対面がドキドキします

[186: 契約済みさん]

エントランスも大分仕上がってきて、完成間近ですね。見えないところでも力作のようですよ、新小岩。

[187: 契約済みさん]

立体駐車場も完成しましたね。
GWの内覧会が楽しみです。リビングにエコカラットを付けたのでそちらの出来も。
引っ越し希望日は抽選になると担当者に聞いたのですが、内覧会の日に希望日を確認されるんでしょうかね。

[188: 契約済みさん]

引っ越し日の抽選は、4月中に希望日を記入するハガキが送られてくるそうですよ。
どんどんと入居する実感がわいてきましたね。楽しみです。

[189: 契約済みさん]

エントランス　2012.04.08　9：30頃撮影　

[190: 契約済みさん]

もう一枚

[191: 契約済みさん]

追加です。

[192: 契約済みさん]

以前投稿して頂いたＭ都市銀行員（145）さんと、購入者の皆さん


ローンのお返事が返ってきまして、プロパーにするべきか、
提携ローンにするか、どちらか今でも悩んでいます。トータル
的に考えるとプロパーの方が、払う金利が安かったのと、事務
手数料も安かったのでプロパーに心が動いてます。

しかしキャッシュで一括で払わない限り、プロパーであっても
融資手数料として？105,000円払う事になるとモデルルームで
担当さんから聞きました。プロパーで進める場合、ジョイント
さんにお世話にならなくとも、このお金は全員払うのですか？

あと、登記手数料のお金も、本来ならもっと安いのに（半額以下）
なんらかんらで基金や、保険など含め、マンション購入に際し
付随するトータルの支払い額は100万以上になってしまいます。
このままジョイントさんに納めず、話し合えば、どうにかして
融資手数料の件や、自分で登記の段取りを組むのは許されますか？

ちなみに、話は変わりますが、最初にくれるポイント全部を返上して
マンション価格からポイント分を値引きして貰った方もいるようです。
無理して高いポイント全部を使いきり、言われるがままのお金を払って
いる自分は、ちょっと損した気分になりました。

他にも裏技があったりしたら、ぜひ皆さまアドバイスをお願いします。
高い買い物なので、凄く慎重になってます。

[193: 契約済みさん]

192さん、差し支えなければどこのプロパーと比較されているのか教えていただけませんか？

ローン斡旋事務手数料、ポイントの件、共に初耳です。

ちなみに私は提携ローンで満足していますので、プロパーは使わない予定です。

[194: 契約済みさん]

ローンの事務手数料は、引き渡しの時点で現金を用意する必要があるそうです。
しかし、引き渡し前にはまだ契約者の物にはなっておらず、銀行からお金を借りる担保がありません。そのため、プロパーでも事務手数料がかかると聞きました。

私もプロパーを考えて、銀行の担当者にジョイントに支払う事務手数料をかけずにできないかお願いしたら、大丈夫だといってもらいました。

銀行の担当者に相談してみてはいかがでしょうか？

[195: 入居予定さん]

内覧会やら説明会やら金消会やらアンケート提出やらで忙しくなりそうですね。

[196: 匿名]

検討板やたらと投稿増えましたね。
気になって、大阪のアデニウムの
掲示板、遡って見てしまいました。
引っ越しの挨拶(上下左右の部屋)
はどうしたらいいか、内覧会で指摘
するポイントの事や、ベランダで
喫煙するか反対かなど随分と色々
意見が繰り広げられてましたね。。
内覧会も近付き、引越日の抽選？等
まだ実感湧かないですが、入居予定
の皆様どうぞ宜しくお願いします。
時々、現地を通過して見てますが
木も植えられて、エントランスも
完成すると、割とスタイリッシュ
に仕上がってる気がしてきました。
内覧会が待ち遠しいです！

[197: 契約済みさん]

心配しなくていいよ。ここは大丈夫。

[198: 内覧前さん]

こんにちは。
建物は完成まであと少しですね。
エントランスの中を残すのみといったところでしょうか。

ひとつ気になったのが、各住戸の玄関はあんなに茶色でしたっけ?
仕様変更したのかな。
モデルルームの玄関は黒〜灰色イメージでしたが、どなたか
事情をご存知ですか?

また、引っ越しの抽選、参加しておいた方が良さそうですよね。
参加者有利の感じがしますがどうでしょうか?
参加も面倒なので変な遺恨を残さないためにも
しっかりアートさんにはやって欲しいです。

近隣の方々も含め皆さん宜しくお願いします。

[199: 契約済みさん]

198さん、玄関の色の選択は内側でしたよ。

[200: 198]

199さん、回答ありがとうございます。

内側のドア(珀？凛？)ではなくて、
玄関の外側は茶色でした？

モデルルームの玄関外側の色まで
覚えてなかったのです。

現物を見たら、茶色だったので。

[201: 契約済みさん]

認識違いであったらすみません。

プロパー経由のローンは事務手数料が必要との話でしたが
それ以外のローンを選択した場合でも、個人で契約する提携先との手数料とは別に
事務手数料は取られるとの話を聞いておりました。

ちょっとそれは何でも…と聞き返したところ、しょうがないとの事。

私の認識違いでしょうか。間違いであれば本書き込みは削除致します。

[202: 匿名]

201さんと同じような事を聞きました。
一括キャッシュで払う方以外は105000円の手数料がかかると。
ありったけの現金用意しても、さすがに全額は足りず、ローン使用するので、105000円払うのか…と払うつもりでいましたが、担当によって違うのですかね？

余談ですが、ウィルローズから営業の電話がありました。
どこの新築マンションも、事務手数料とか、かかる費用は同じくらい払うのでしょうか。
マンション購入代金とは別に付随する費用がかかりすぎて、夢も希望も半減しました。

[203: 匿名さん]

住宅ローンの事務手数料って銀行に払うものですか？売主に払うものですか？

提携銀行の手数料は通常31,500円です。
個人で直接融資を頼むと52,500円のところが多いです。
なお、この場合は当然売主に対する手数料は発生しません。

売主のローン斡旋手数料は31,500円から52,500円のところが大半です。
ローンを組まなきゃ売れないですから、良心的な売主はゼロ円です。

どちらにしても、105,000円はかなり高いですね。

[204: 匿名]

銀行に払う事務手数料
(金融機によって金額は
異なりますが)とは別に
売主に105000円の手数料
かかると言われました。

やはり高いですよね…

[205: 契約済みさん]

202-204　同一人物でしょうか。

ここで、高いの云々議論？していてもしょうがないと思いますが。

気に入らなかったら契約しなければいいだけの話。

公の秩序や強行法規に反しない限り、当事者が自由に締結できるというのが民法上の基本原則。

[206: 契約済みさん]

201さん

ジョイントさん（販売会社）に支払う事務手数料と、銀行に支払う事務手数料は別物です。

銀行に支払う事務手数料：
　銀行ごとに決まっています。
　たとえば、借入額×2.1％や、一律で31500円などがあります。
　これは、販売会社の提携ローンかどうかは全く関係なくかかるものです。
販売会社への事務手数料：
　販売会社の提携ローンを使用する場合、ジョイントさんだと105000円かかります。
　また、提携ではない銀行と個人的に契約するプロパーローンの場合、
　・銀行からお金を借りるためには、担保となる土地・建物が必要
　・土地・建物の名義を自分のものとするためには、お金が必要
　という矛盾が生じ、一時的に無担保ローンになるか、同時に行う必要があります。
　この矛盾を解消するための事務的な作業が必要になり、
　プロパーローンでも販売会社への事務手数料が発生してしまうとのことです。

私もまったく専門でなく自分で調べた内容ですが、
ご参考になれば幸いです。

[207: 契約済み]

駐車場横に、自家発電ありましたね。予想外でした。

[208: 契約済みさん]

内覧会行かれた方いらっしゃると思うんですが、何を見たら良いんでしょう？
手順とかどんな感じでしたか？

エントランスにパイプ椅子３つと靴入れが見えました。

[209: 契約済みさん]

えっ！

もう内覧会って始まっているんですか？

[210: 契約済みさん]

内覧会は5日からって聞いてたんですが、土日が都合悪い方は他の日に振り替えるって聞きました。
うちは5日ですが、内覧した方の感想聞きたいです。