アデニウム新小岩<契約者専用>

[契約済みさん]

アデニウム新小岩契約者専用スレッドです。
契約者限定で有意義な情報交換の場にしましょう。

公式URL：http://j-sumai.com/open/building/400300/index.html
検討板:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93436/

売主：ジョイント・コーポレーション
施工会社：青木あすなろ建設 株式会社 東京建築本店
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ
所在地：東京都葛飾区東新小岩１丁目614番1他（地番）
交通：JR総武線「新小岩」駅徒歩4分

[121: 契約済みさん]

南西向きの棟の内側（玄関側）はとれてきましたよ。
手すり（柵）が壁ではなく小さなパネルみたいな感じなのですが、ちょっと予想外の雰囲気＆色合いでした。。。

[122: 契約済み]

うちも同じ様に感じました。ちょっと、あれ？と思う外観。夜だったからでしょうか？



でも、ベランダのところは保護シートのせいがあるかもな、と良い解釈をしました。それが外れると感じも変わるのではないかと期待したいです。

[123: 契約済みさん]

それが、昼間だともっと安っぽい色合いに感じますよー
って、そんな言い方もなんですが、お互い様ということですみません。。。。

ほんと、全体が見えたら雰囲気が変わるのを期待してます！

[124: 契約済み]

123さん
ありがとうございます…122です。じゃ、次回は昼間にリベンジを試みたいと思います。



内覧会の案内が来ましたね。ガイガーカウンター…やはりレンタル考慮か？と思っています。その頃には全体のシートが外れてますよね。全体の外観に期待です！

[125: 契約済み]

北側は、もともとパットしていないように思っていました。アデニウム新小岩の見せ場は、南側で総武線から見るとかっこいいと思い買いましたよ。

[126: 契約済み]

北側ではなく、南西側がシート外れたのでは？

[127: ぶた]

ご無沙汰してます、ぶた（・ω・）です。

間違えて検討板に投稿してしまったので、こちらにも。

本日の東棟バルコニーの様子です。

[128: 契約済み]

画像ありがとうございました。

確かに予想外な感じで、皆さんと同じく、
正直残念に思った1人です。。

契約した棟は確かに安めでしたが、冬は
残念なほど日当たりが悪く、MRで見せて
頂いた図よりも、現地を見に行ったら
日当たりが悪かったです。工事の方も
加えタバコして作業してたのも残念に
思いました。

早く完成して欲しい（入居が待ち遠しい）
反面、完成後、ガッカリしないか凄い
心配になってきましたが、自分で選んで
契約した物件ですし、満足のいく建物に
完成して欲しいですね。

ご近所になる方々、宜しくお願いします。
早速、今週にでも現地見に行ってきます。

[129: ぶた]

蔵前橋通りからみた感じです。

128さん、確かに『残念』な感じですが、よくよくパンフレットと見合わせてみますと、『違いはない』ようにも思われます。全体的にシートが外れたときの『完成品』に期待するしかなさそうですね。

[130: ぶた]

本日１０時過ぎ、線路を挟んで撮影しました。
画像は東棟のベランダですが、『東向き』としての日当たりは問題なさそうです。

[131: 契約済み]

東棟バルコニー側からの撮影です。

[132: 契約済み]

128です。ぶたさん画像、ありがとうございました。
わたくしも現地行って見て参りましたが、パンフより
色が薄めカナ？という印象を受けましたが、全体的に
エントランスの部分も完成してから『完成品』に期待
するのみ、ですね。部屋の中も気になりますが内覧日
まで不安と期待を胸に、待ちたいと思います。

わたくしも写メですが撮影して参りました。
一応、UPしておきます。まず、東棟です。

[133: 契約済み]

続いて、東棟側から見た南西です。

[134: 契約済みさん]

写真を投稿していただいた方々、ありがとうございます！
なかなか現地に見に行けないので、とても嬉しく思います。
写真だけだと、そんなに残念にはみえないのですが・・・。
とにかく、入居が楽しみですね！

[135: ぶた]

128さん、確かに私も薄めの印象を受けました。
134さん、『残念』な感じは気のせいだったのでしょうか（笑）再度、観てきましたが、さほど残念な感じでもなさそう？？

[136: ぶた]

東棟廊下側

[137: ぶた]

西南バルコニー側

[138: ぶた]

遠くから

[139: ぶた]

新小岩駅東北広場『バス・タクシーロータリー』

[140: ぶた]

お隣のタワーマンションと。

[141: 匿名]

みなさん写真投稿ありがとうございます。

》132さん
お手数ですが、写真撮影時間を教えていただけますでしょうか。
日当たりが気になっていまして、参考にさせていただきたいと思います。

[142: 契約済み]

132が投稿した東棟の写メ撮影時間はAM10:50です。

この日、この時間は、自分の部屋は完璧日陰でした。

日当たりは、今の時期よりは、引き渡し時の方が良くなってると思いますが、この時期の日当たりは諦めました。

それなりの価格でしたので致し方ないです。。

でも、ぶたさんが投稿して下さった画像によると、やっと正面のシートも外れたのですね！

今週末も視察して来ようと思います。情報有難うございました。感謝します。

[143: 匿名]

》132(142)さん
早々にご回答くださいましてありがとうございました。

冬場の11時頃の感じがわかっただけでもありがたいです。ありがとうございました。

[144: 匿名]

契約者の（住宅ローンを予定されている）方に質問です。

条件等、個々に異なるとは思いますが、予め説明を受けていた
提携の銀行にするべきか、自分で調べた違う銀行にするべきか
色々考えてたのですが、某銀行に住宅ローンの相談に行ったら

「どちらの物件ですか？」と尋ねられたので、

「新小岩駅の北口にできるアデニウムです」と告げたら、

「理由は申し上げられませんが、アデニウムさんは当行ではお取引できません」
　と渋い顔をされ、一方的にシャットアウトされました。

「更生会社だからですか？」

と質問しましたが、理由は申し上げられないとの事でした。Ｍ銀行です。
何か理由があるのでしょうか。一気に不安になってきました。

皆様は、アデニウムさんの提携の銀行になさる予定ですか？
一括でご購入の方はローンは必要ないですが、差し支えない範囲で
他に住宅ローンをお考えの方からアドバイス頂けたら嬉しいです。
よろしくお願いします。

[145: Ｍ都市銀行員]

＞１４４さん、心中お察しします。
私はＭ都市銀行員ですが、自分の勤務先の銀行で滞りなく、ローン審査通過しております。
実はデベのジョイントＣＰの会社更生で被害受けた銀行ですが・・・

１４４さんの“Ｍ銀行”は都市銀行３行ともＭなので、どこかは存じませんが、
窓口担当のあたりが悪かったのでは？と推察します。

私自身もアデニウム購入者ですから、ローンに関しては幾ばくかアドバイスできる
つもりです。本件マンションの提携銀行ローンの金利は比較的最優遇だと思いますので、
不便を感じないのであれば、利用したほうが良いと思います（都市銀行ローンは勤務先
で金利優遇幅違うので、その点がローン申込先検討の判別に必要となるでしょうね）。

[146: 契約済みさん]

銀行によっては、会社更生法の適用会社の物件はルールでだめだそうです。
そういうルールのある銀行、ない銀行で対応が違うので、割り切って考えればよいのではないでしょうか。

[147: 匿名]

144です。
アドバイス有難うございました。実際、お取引できないと言われたのはM井S友です。もはやイニシャルの意味がないですが。。

変動で0.8%台の銀行もありましたが、借入額の2.1%が事務手数料らしいので、TOTAL的に考えると、金利の安さに飛び付いても、結果、高くつくなと学習しました。

他の都市銀行のお話も聞いてみます。窓口のあたりも大事なのですね。。

アドバイス有難うございました。また宜しくお願いします！

[148: 契約済みさん]

0.8%台の変動の銀行なら、提携住宅のためか手数料は1.575%みたいです。
まぁ、高いは高いですが、ご参考までに。

ちなみに、私も当初プロパーローン予定でしたが、
いろんな銀行に相談した結果、提携ローンを利用することにしました。

[149: 契約済みさん]

私は、プロパーローンで、日本を代表するメガバンクでしましたが、あまり良い印象では有りませんでした。みずほ以外は、銀行業さんは、固いのかな？とおもいます。金利は変動0.8％で事務手数料の話は、
一切でませんでしたが、べっこにかかる物なのですか？教えて下さい。

[150: 契約済みさん]

149さん

事務手数料は基本的にかかりますよ。
新生銀行など、一部無料で行っている場所もありますが。

例え金利が低くても事務手数料が2.1%のところでは、
3000万円借りると最初に63万円もかかります。
金利が少し高くても、事務手数料が少ない銀行の方がお得な場合もあります。

ぜひ確認してみてください。

[151: 匿名]

検討板の方にバルコニーの白いパネルの書き込みがあるのですが、私もあのパネルが完成状態なのか気になっています。
かなりイメージと違い、あのままなら賃貸ではないのでがっかりです。
どなたかご存じの方はいらっしゃいませんか。

[152: 匿名]

＜151さん

白いパネルではなく、乳白色ガラスですよね？
価格的には、普通のガラスの２倍以上するのを使用していますよね。生活し始めても、道路からベランダ内が見えにくく、私は良いと思っています。http://www.order-glass.com/white.html

[153: 契約者]

価格が二倍とか…は正直どうでもよく、やはり景観的にどうかと感じてます。



ガラスにしても白すぎませんか？内側からシートかなにかがあってのあの白さなら良いですが…あのままならば、がっくりしてしまいそう。



152さんは営業さん？ならば教えてもらいたいです

[154: 匿名]

144-146さん

私もプロパーローンを検討しましたが、結局提携ローン（住信SBI）を利用することになりました。本審査結果っていつごろ通知されるのでしょうかね。

[155: 契約済みさん]

センスっていうか好みって人それぞれでおもしろいですね。
私はパネルの色は全然気にならないですしダサいとも思わないんですが。。。

[156: 契約済み]

私も気にならないんですよね。無難にいくならデザイナーズではない方が良かったのでは。

[157: 契約済みさん]

今日も新聞のチラシに広告入ってたけど。
あと何部屋売れてないんだろう。
いくら震災のあとで低層が良いって言っても２，３Fは日当たり悪い部屋あるし。その辺が売れ残ってるのかなぁ？

[158: 契約済みさん]

先日住宅ローンの件でMRに行った際に聞いたところによると、低層階の残ってる部屋が抽選になるとの話でした。
今日抽選日なんですね。
あとは高層階の南東が何部屋か残ってるそうですよ。

[159: 気が重い]

私は蔵前橋通りを通勤で毎朝通るのですが、見た目があまりにツライ。周りのマンションと比べると異質な感じがしますが気のせいですかね？安っぽいというか。
悪評高い病院の跡地というのも最近知りネガティブになってるだけですかね。

[160: 契約済みさん]

悪評高いというのは初耳です。
経営はあまり良くなかったというのは、聞いたことありますが。
どんな悪評ですか？

[161: ご近所さん]

地元の人はここの病院の評判はよ～くご存知だと思いますよ。

[162: 匿名]

病院って必ず悪評が出てきますよね。前にどんな病院があったかというのがそんなに気になりますか？なくなったので行くこともないのに？

[164: 契約済みさん]

パネルの次は病院ですか！
おもしろい（笑）
たしかに知らない土地に住むには不安もいろいろありますよね
でも住めば都です！
入居を楽しみに待ちましょうよ
みんな同じ建屋のお仲間なんですから

[165: 匿名]

現地見てきました

縦の鉄格子(冊)とパネルとタイルをミックスしている外観が結構多い中、西棟はパネルずらりなので目立つのですね

あくまでも私見ですが、ミックスしている外観はメリハリはありますが、鉄格子の部屋は、外からベランダの様子が結構見えてしまい、一長一短な気がします
(周辺マンションをいくつか観察した感想です)

[167: 契約済み]

亀戸あたりの物件でも、廊下が鉄格子のみがありましたね。それに比べたら、まだまだいけてると思います。

[168: ロコ契約済]

予算の都合で低層階を契約しましたが・・何か？やっぱり低層階に住んでると今後、上から目線で見られるて事ですね(-.-)
以前あった病院は大きな救急病院でした。気が付いたら無かった感じでした。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　新小岩駅北口から東北口のコンコースまで屋根を作っていました。

[169: 契約済みさん]

バルコニーの件、契約時ぜんぜん気にしてなかったんですが
透明だとそとから洗濯物とか生活感が見えちゃって嫌だと思う派です。
亀戸駅のアトレ横のマンションがホームから中が見えてしまうので柵みたいので隠してますよね。
ＭＲは合計５回ぐらいしか行ってないんですが模型通りじゃなかったでしょうか。

エントランス部分は確か銭湯の跡地ですよね。

[170: 契約済みさん]

今日は雨の中、樹を植えてました
おつかれさまです！
廊下の灯りも点灯しましたね