アデニウム新小岩<契約者専用>

[契約済みさん]

アデニウム新小岩契約者専用スレッドです。
契約者限定で有意義な情報交換の場にしましょう。

公式URL：http://j-sumai.com/open/building/400300/index.html
検討板:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93436/

売主：ジョイント・コーポレーション
施工会社：青木あすなろ建設 株式会社 東京建築本店
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ
所在地：東京都葛飾区東新小岩１丁目614番1他（地番）
交通：JR総武線「新小岩」駅徒歩4分

[101: 契約済みさん]

やはり、業者にお願いするのが無難なかんじですね。
自分で出来そうな気もしますが、失敗した時のことを考えると、痛いですよね。
エコカラットも悩みますが、色々決めることが多くて大変です、、、

[102: 契約済みさん]

92さん
18日のモヤさま、見忘れてしまいました。残念です。92さんは見ましたか？どの辺りを紹介したのか気になります。

93さん
魚の臭いも消えるなら、タバコの臭いにも良いのかもしれませんね。でも、我が家はタバコの臭い以上にヤニが気になります。壁が茶色くなってしまいますよね・・・

[103: 匿名]

小さい子がいて階下の方にご迷惑をかけそうなので、フローリングの上に防音のために何かを敷きたいと思っています。
何が最適でしょうか？
そして、床暖房は上に敷いてあっても使えますか？

[104: 契約済みさん]

今まで、もう１つ（スーモ？スマッチ？？）の掲示板に書いておりましたが
何故だか閉鎖されているようなので、こちらに書かせて頂きました。

もう契約を終えると、これと言ってなかなかＭＲに行く機会がないのですが、
販売状況ご存知の方いらっしゃいますか？別のカキコミだと、残すは30戸ほど
と書いてありましたが、どうなのでしょう。。

あまり売れ行きが悪そうだと思っていた、飲み屋街に面しているウィルローズ新小岩
が完売になっているので、アデニウムの方はどうなのかなと、契約した以上、
売れ行きが心配になってきました。。アデニウムⅡもできる（らしい）事ですし、
折角でしたら、完売したらいいなと個人的に思った次第です。

ちなみに当方、東側の向きのお部屋を契約しました。
ご近所になる方、どうぞ宜しくお願い致します。

[105: 契約済みさん]

東向は人気が高かったようで、あっという間だったようですね。昨日、モデルルーム見てきまして、話によるところ、20数件だとか。

[106: 契約済みさん]

アデニウム新小岩２の公式ホームページも出来ていましたが、比較するとどうなんでしょうね？アデニウムに決めて、良かったと思いたいですが。入居日も延びてしまいましたが、来年の６月には、よろしくお願いします。

[107: 匿名さん]

>103さん

2重床・2重天井なので、絨毯程度で大丈夫ではないかと思っています。
床暖房の上ですが、100円均一とかの安いすべり止めシートなどは、熱で溶けてしまう可能性があるようです。
ホットカーペット可の絨毯なら、床暖房でも大丈夫のようです。

[108: 契約済みさん]

＞１０６さん
アデニウム新小岩２はベランダのある南東側が蔵前橋通りに面しています
アデニウム新小岩２の2件隣のベルノス34という東急の賃貸を検討した時に
７階でしたが道路の騒音が結構あって窓は開けられない
ベランダも排気ガスで汚れていて洗濯物を干すのは難しい
と判断しましたので契約しませんでした
アデニウム新小岩は西棟でない限りこの問題がありませんから
(西棟でも南側なら余り問題無いと思います)
私的にはアデニウムで正解だと思っています
ペアガラスだと窓ガラスの結露問題がありませんから
アデニウム2の方が魅力的ですが
戸境壁厚もアデニウム２の180㎜に対して
アデニウムは200㎜と厚いので
隣の家の音も気になりにくいのも良いと思っています
こちらこそよろしくお願いいたします

[109: みるか]

先日昼の１２時ごろに蔵前橋通りを通りましたら、アデニウム前のマンションからの影で、
アデニウムが真っっっ暗…。
思わず血の気が引くほど影が落ちておりました。蔵前橋通り側の部屋はぎりぎり24階マンションの影響はない、とはっきり言われたのに･･･ショックです。

[110: 入居予定さん]

蔵前橋通り側の棟って東棟のことですか？
それとも南西ABあたりの部屋ですか？
この同じ時間位に確認したら南西上層階は
日光が当たっていましたよ。
今は冬にちかいので太陽も低いからですよね。
夏になれば太陽が高くなるので日当たりも変わってくるのではないでしょうか？

[111: 匿名さん]

先日、現場のホワイトボードを見たら１３階まで立ち上がっていました。
待ち遠しいのですが。
上層階の方だとどっかの花火大会って見れたりしますかね？
柴又のとか篠崎（ちょっと遠いなぁ）のとか。

現在、新小岩に在住ですが、音だけ聞こえるって事が毎年あり、部屋から見えたら最高だろうなぁーって思いまして。

[112: 匿名さん]

契約しました。

で、今気になっているのは、今流行の内窓ってカーテンボックスが邪魔になって後付出来ないですよね？カーテンボックスも壁と一体化してるので取り外す訳にいかないし。
結露とか凄いのかなぁーって、今から心配しています。

[113: 契約しました]

入居の時期が決まりましたが、６月となるとやっぱり４月スタートの学校関係は悩みが尽きませんね。うちは保育園希望ですが、駅から近い分このあたりは人気も高いようで激戦みたいです。


たつみ保育園と上平井保育園で一応希望を出す予定です。ご近所の方で保育園情報をお持ちの方…評判など教えて頂けませんか？

[114: 契約]

内窓は、サッシの額縁に取り付けるはずなので、カーテンボックスは関係ないと思います。
私はとりあえず、断熱フィルム張りで様子を見ようと考えています。

[115: 匿名]

方角的に、江戸川花火大会は観れるかも知れませんね（東棟）。

[116: 契約済みさん]

福島の方で、放射能汚染された石が道路補修に使われていたとかというニュースが先日ありましたが、
もしやこの建物にもそんなことはないかちょっと心配になっています。
時期的に言っても、震災後はちょうど外側が組み終わって中身を建てているタイミングですよね。

どなたか問い合わせされた方はいらっしゃいますか？
おそらく問い合わせても問題ないと言われるだけなのでしょうが・・・

不用意に騒ぎ立てるつもりはないのですが、せっかく購入してこれから住むのですから・・・
非常に不安です。

[117: 契約済み]

完成時、線量計測してもらえばいいのではないでしょうか？

[118: 契約済みさん]

放射能については引き渡しの時に皆さんガイガーカウンターを持って自分で調べてる様子が想像できます。私も自分で調べるつもりです。販売会社も建築会社も信頼はしますが結局自分です。一日数千円でレンタルできます。数千万の買い物ですから。

言い方が悪いですが、外国人の比率の割に犯罪は少ないと思います。ただ、毎朝９：３０頃～のパチンコ屋さんにきちんと整列してる人にはある意味尊敬すら出来ます。毎朝毎朝、ご苦労様って感じです。

新小岩駅のエレベーター設置ですが。実現して欲しいですね。
エスカレーターが出来る前は、こんなに人が多いのに階段が狭くなって不便だと思ったけど何とかなるもんですね。

北口駅前の再開発（東北広場とは別です。）とか南北自由通路とか、計画から何年経ってるんだ感じです。北口から東北広場への通路も昨年オープンしたと思ったら修理？工事？してたり。予算余ってるんですかね。期末だからですかね。

以上色々書きましたが、長文すいません。

[119: 契約済みさん]

網戸って標準付いてるんですか？
知ってる方教えて下さい。

[120: 契約]

もうそろそろ、囲いがとれ外観が見れるころですかね？

[121: 契約済みさん]

南西向きの棟の内側（玄関側）はとれてきましたよ。
手すり（柵）が壁ではなく小さなパネルみたいな感じなのですが、ちょっと予想外の雰囲気＆色合いでした。。。

[122: 契約済み]

うちも同じ様に感じました。ちょっと、あれ？と思う外観。夜だったからでしょうか？



でも、ベランダのところは保護シートのせいがあるかもな、と良い解釈をしました。それが外れると感じも変わるのではないかと期待したいです。

[123: 契約済みさん]

それが、昼間だともっと安っぽい色合いに感じますよー
って、そんな言い方もなんですが、お互い様ということですみません。。。。

ほんと、全体が見えたら雰囲気が変わるのを期待してます！

[124: 契約済み]

123さん
ありがとうございます…122です。じゃ、次回は昼間にリベンジを試みたいと思います。



内覧会の案内が来ましたね。ガイガーカウンター…やはりレンタル考慮か？と思っています。その頃には全体のシートが外れてますよね。全体の外観に期待です！

[125: 契約済み]

北側は、もともとパットしていないように思っていました。アデニウム新小岩の見せ場は、南側で総武線から見るとかっこいいと思い買いましたよ。

[126: 契約済み]

北側ではなく、南西側がシート外れたのでは？

[127: ぶた]

ご無沙汰してます、ぶた（・ω・）です。

間違えて検討板に投稿してしまったので、こちらにも。

本日の東棟バルコニーの様子です。

[128: 契約済み]

画像ありがとうございました。

確かに予想外な感じで、皆さんと同じく、
正直残念に思った1人です。。

契約した棟は確かに安めでしたが、冬は
残念なほど日当たりが悪く、MRで見せて
頂いた図よりも、現地を見に行ったら
日当たりが悪かったです。工事の方も
加えタバコして作業してたのも残念に
思いました。

早く完成して欲しい（入居が待ち遠しい）
反面、完成後、ガッカリしないか凄い
心配になってきましたが、自分で選んで
契約した物件ですし、満足のいく建物に
完成して欲しいですね。

ご近所になる方々、宜しくお願いします。
早速、今週にでも現地見に行ってきます。

[129: ぶた]

蔵前橋通りからみた感じです。

128さん、確かに『残念』な感じですが、よくよくパンフレットと見合わせてみますと、『違いはない』ようにも思われます。全体的にシートが外れたときの『完成品』に期待するしかなさそうですね。

[130: ぶた]

本日１０時過ぎ、線路を挟んで撮影しました。
画像は東棟のベランダですが、『東向き』としての日当たりは問題なさそうです。

[131: 契約済み]

東棟バルコニー側からの撮影です。

[132: 契約済み]

128です。ぶたさん画像、ありがとうございました。
わたくしも現地行って見て参りましたが、パンフより
色が薄めカナ？という印象を受けましたが、全体的に
エントランスの部分も完成してから『完成品』に期待
するのみ、ですね。部屋の中も気になりますが内覧日
まで不安と期待を胸に、待ちたいと思います。

わたくしも写メですが撮影して参りました。
一応、UPしておきます。まず、東棟です。

[133: 契約済み]

続いて、東棟側から見た南西です。

[134: 契約済みさん]

写真を投稿していただいた方々、ありがとうございます！
なかなか現地に見に行けないので、とても嬉しく思います。
写真だけだと、そんなに残念にはみえないのですが・・・。
とにかく、入居が楽しみですね！

[135: ぶた]

128さん、確かに私も薄めの印象を受けました。
134さん、『残念』な感じは気のせいだったのでしょうか（笑）再度、観てきましたが、さほど残念な感じでもなさそう？？

[136: ぶた]

東棟廊下側

[137: ぶた]

西南バルコニー側

[138: ぶた]

遠くから

[139: ぶた]

新小岩駅東北広場『バス・タクシーロータリー』

[140: ぶた]

お隣のタワーマンションと。

[141: 匿名]

みなさん写真投稿ありがとうございます。

》132さん
お手数ですが、写真撮影時間を教えていただけますでしょうか。
日当たりが気になっていまして、参考にさせていただきたいと思います。

[142: 契約済み]

132が投稿した東棟の写メ撮影時間はAM10:50です。

この日、この時間は、自分の部屋は完璧日陰でした。

日当たりは、今の時期よりは、引き渡し時の方が良くなってると思いますが、この時期の日当たりは諦めました。

それなりの価格でしたので致し方ないです。。

でも、ぶたさんが投稿して下さった画像によると、やっと正面のシートも外れたのですね！

今週末も視察して来ようと思います。情報有難うございました。感謝します。

[143: 匿名]

》132(142)さん
早々にご回答くださいましてありがとうございました。

冬場の11時頃の感じがわかっただけでもありがたいです。ありがとうございました。

[144: 匿名]

契約者の（住宅ローンを予定されている）方に質問です。

条件等、個々に異なるとは思いますが、予め説明を受けていた
提携の銀行にするべきか、自分で調べた違う銀行にするべきか
色々考えてたのですが、某銀行に住宅ローンの相談に行ったら

「どちらの物件ですか？」と尋ねられたので、

「新小岩駅の北口にできるアデニウムです」と告げたら、

「理由は申し上げられませんが、アデニウムさんは当行ではお取引できません」
　と渋い顔をされ、一方的にシャットアウトされました。

「更生会社だからですか？」

と質問しましたが、理由は申し上げられないとの事でした。Ｍ銀行です。
何か理由があるのでしょうか。一気に不安になってきました。

皆様は、アデニウムさんの提携の銀行になさる予定ですか？
一括でご購入の方はローンは必要ないですが、差し支えない範囲で
他に住宅ローンをお考えの方からアドバイス頂けたら嬉しいです。
よろしくお願いします。

[145: Ｍ都市銀行員]

＞１４４さん、心中お察しします。
私はＭ都市銀行員ですが、自分の勤務先の銀行で滞りなく、ローン審査通過しております。
実はデベのジョイントＣＰの会社更生で被害受けた銀行ですが・・・

１４４さんの“Ｍ銀行”は都市銀行３行ともＭなので、どこかは存じませんが、
窓口担当のあたりが悪かったのでは？と推察します。

私自身もアデニウム購入者ですから、ローンに関しては幾ばくかアドバイスできる
つもりです。本件マンションの提携銀行ローンの金利は比較的最優遇だと思いますので、
不便を感じないのであれば、利用したほうが良いと思います（都市銀行ローンは勤務先
で金利優遇幅違うので、その点がローン申込先検討の判別に必要となるでしょうね）。

[146: 契約済みさん]

銀行によっては、会社更生法の適用会社の物件はルールでだめだそうです。
そういうルールのある銀行、ない銀行で対応が違うので、割り切って考えればよいのではないでしょうか。

[147: 匿名]

144です。
アドバイス有難うございました。実際、お取引できないと言われたのはM井S友です。もはやイニシャルの意味がないですが。。

変動で0.8%台の銀行もありましたが、借入額の2.1%が事務手数料らしいので、TOTAL的に考えると、金利の安さに飛び付いても、結果、高くつくなと学習しました。

他の都市銀行のお話も聞いてみます。窓口のあたりも大事なのですね。。

アドバイス有難うございました。また宜しくお願いします！

[148: 契約済みさん]

0.8%台の変動の銀行なら、提携住宅のためか手数料は1.575%みたいです。
まぁ、高いは高いですが、ご参考までに。

ちなみに、私も当初プロパーローン予定でしたが、
いろんな銀行に相談した結果、提携ローンを利用することにしました。

[149: 契約済みさん]

私は、プロパーローンで、日本を代表するメガバンクでしましたが、あまり良い印象では有りませんでした。みずほ以外は、銀行業さんは、固いのかな？とおもいます。金利は変動0.8％で事務手数料の話は、
一切でませんでしたが、べっこにかかる物なのですか？教えて下さい。

[150: 契約済みさん]

149さん

事務手数料は基本的にかかりますよ。
新生銀行など、一部無料で行っている場所もありますが。

例え金利が低くても事務手数料が2.1%のところでは、
3000万円借りると最初に63万円もかかります。
金利が少し高くても、事務手数料が少ない銀行の方がお得な場合もあります。

ぜひ確認してみてください。