ザ・パークハウス美章園（前スレ名：（仮称）美章園プロジェクト）

[購入検討中さん]

JR阪和線「美章園」駅徒歩5分。
（仮称）美章園プロジェクトについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/bisho5/
所在地：大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目5番6他2筆（地番）
交通：
阪和線 「美章園」駅 徒歩5分
近鉄南大阪線 「河堀口」駅 徒歩6分
大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩17分
間取：3LDK
面積：65.73平米～75.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社


【正式名称に修正。所在地、交通、間取り、面積を追記しました　2011.7.19　管理人】

[28: 物件比較中さん]

考え方色々ありますよね。
値段高いけど学区の良さを選ぶのか。
安い値段で買ってその分教育にお金をかけるのか。
親は、大変ですよね。

[29: 匿名さん]

買い物の事ばかり、頭に入れてましたが。
阿倍野って動物園があるんでしたね。
動物園久しく行ってないですが、綺麗になっているようですね。

[30: ビギナーさん]

最近ＭＲいった人いますか？
だいぶ売れているのでしょうか？

[31: 契約済みさん]

あと５戸とのことでした！

[32: 契約済みさん]

↑　間違えました。

[33: 購入検討中さん]

今日MR行って来ます。

[34: 匿名さん]

ここいいですね。
コンセプト・営業の質・価格・設計からアフターまで（耐震・エコなども）・校区も至って普通。
商業施設が少ないので、ちょっと近くまで買い物という感覚にはなりませんが、そこそこ慣れた人なら大丈夫でしょう。
みなさんが書かれているように、電動自転車があれば文句なしだと思います。
道路整備がもう少しきれいに舗装されていればとは思います。
自転車で走るにしても、車が抜け道でけっこう無茶な運転をするので注意が必要です。
お子様など特に気を付けてあげてください。
人通りが多くない分、逆に油断してしまいます。
大通り沿いの歩道は久しく舗装工事がされていませんので、自転車同士・人と自転車がすれ違う際など、お気を付けください。
天王寺までは、徒歩で２０分強はみとかれた方がいいですよ。
区役所が遠いのは難点ですが、転入や区独自の届け出以外は、他区（例えばほど近い阿倍野区役所）や天王寺のサービスカウンターでも書類（住民票・課税証明など）も取れますのでさほど負担ではないとも思われます。
金曜日は７時まで、第４日曜日も区役所開いていますし。

あと、騒音（近鉄線）ですが、ｔ－２等級サッシュ（マイナス３０デシベル）が採用されていますので、ほぼ気にならないかとは思いますが、４階から７階ぐらいまでは多少気になられる方もあるかと思いますので、神経質な方はより離れた住戸をお薦めします。
寂しいといえば寂しいと思いますが、のどかないいところという人もおられると思いますので、これは好みですね。
最後に私は営業関係ではありません。

[35: 匿名さん]

昨日ｍｒ行きましたが、フローリングは普通のタイプだったと思うのですが、シートタイプならなおさらいいですね。
本当ですか？
掃除がしやすく、見た目もきれいですから。
天袋ではなく、地袋というのも斬新ないいアイデアだなあと感心しました。
知っていました？
和室のコーナーも開放感が出るように工夫されているのもよかったです。
カップボード置き場もかなり広くスペースが設けられているので、大型のカップボードでも置けますね。

[36: 匿名さん]

シートタイプのフローリング今人気あるようです。
お手入れがしやすいので小さなお子さんの居るようなお家は良いそうですよ。
地袋というのも斬新ないいアイデア？
地袋って床下収納のような物ですか？
便利そうですね。

[37: 購入検討中さん]

MR行って来ました。
この値段ならありだと思ったので
多分契約する方向です！
あとは、何階にするかが問題です。
お薦めありますか？

[38: 契約済みさん]

お薦めというわけではないですが、うちは10階にしました。
今までそんな高い所に住んだことなかったので今からワクワクしてます。

[39: 匿名]

床下収納ではなく、天袋が下についてるようです。
Ｃタイプ以外の間取は畳の押入が開き戸なので、戸の下の空きスペースを小さい収納にしていました。
モデルルームはオプションで板の間にしてましたが、本来は襖になるそうです。
Ｃタイプは開き戸ではないので、天袋らしいですが。

やはりワイドリビングとなる、Ｃ以外の間取がいいですね。
ただ、動線や収納を考えるとＣも捨てがたい。
それほど注目されない地味な物件のようですが、わりといいと思います。

[40: 物件比較中さん]

確かに割といいんだが、街の雰囲気に馴染めるか不安。
横の道が整備されれば、少しはきれいになるのかしら？

近鉄の騒音と、子育て環境としてはどうなのかがネックです。

[41: 匿名さん]

こんなに設備もしっかりしているのに安いのは何か理由あるんでしょうか？

[42: 購入検討中さん]

33さん
ありがとうございます。
色々検討してみますね。でもだいぶと上層階
売れてしまってますよね…
Bタイプの最上階がまだあるみたいなんで
そちらで検討してみますね♪

[43: 購入検討中さん]

すいません38さんでした。
ありがとうございました。

[44: 匿名さん]

価格設定をかなり弱気で設定しちゃったんでしょうね。

[45: 匿名さん]

街の雰囲気ですか？
確かに少し古びた感じの場所もありますけど
雰囲気はそんなに悪くないと思います。

[46: 匿名さん]

ここの管理会社さんはどうなんでしょう？
みんなあまり買うときはそういうことは
考えないのかな？

[47: 匿名さん]

三菱地所コミュニティでしょう。

[48: 匿名さん]

ここ、総合的にとてもいい物件ですね。
注目度があまり高くないのも、却ってねらい目ですね。
美章園駅まで徒歩５分ですし便利。
内装も、設計、施工、管理に至るまでしっかりとしています。
近鉄線の音が気にならない階だと、やはり、９階以上ぐらいが良いのかな。
上に行っても安いですしね。
住宅地ですから、校区も問題なく、安定していると思いますし、こういう土地柄の方が穏やかな人が多く、子育て環境も良いと思います。

[49: 匿名さん]

確かに、掘り出し物の物件ですね！

[50: 匿名さん]

美章園って昔からの住宅も残っていて、治安は悪くないと思います。
静かな場所です。

[51: 匿名さん]

でもここが美章園といえるかどうか。

[52: 物件比較中さん]

学区の桑津小ってどんなかんじですか？

[53: 匿名さん]

よくもわるくもなく、普通らしいですよ

なんかスレが普通ばっかりですね（笑）

[54: 匿名さん]

いやいや、子育て環境にもとてもいい場所だと思います。
上にもありましたが、周辺の道路整備がもう少し進んで、交通マナーが良くなれば（違反を取り締まるよう強化する）などすれば、より安全で安心して暮らせると思います。
点字ブロックや音響信号が少ない所というのは、それだけで、道路整備に力が入っていないことが分かります。
南北線ができれば当然その部分には整備されるでしょうけど、例えば、そこから美章園の駅までというのは行政区（現在の）が変わるのでなかなか難しいところはあると思いますが、まずは住民が声をあげないとこういうことも進みません。
それほど呑気で長閑な昔ながらの町並みだったんでしょうね。
若い世代が流入することでこういった道路行政にも力を入れてもらいたいものです。

[55: 匿名さん]

もうたいぶ売れたのかな

[56: 匿名さん]

近鉄の高架がきになります。
やはりうるさいでしょうか。

[57: 購入検討中さん]

先日現地のまわりを歩きましたが、そこまで近鉄の騒音は気になりませんでした。
ただ、上層階だと周辺を歩くよりも響くかもしれません。
西側の部屋が一番近鉄から近いので、東側の部屋を選べばそれほど気にならないかと思いますが。
サッシは非常に優秀なようで、閉めていれば音は気にならないかと思います。
とはいえ、やはり風通しを考えると窓を開けてどれくらい聞こえるか、ですよね。
ちなみに、ベランダ側は15時くらいに前を通ると低層階でもよく日があたっているようでした。

[58: 匿名さん]

毎２，３分おきに電車が通るんですよね
慣れるとはいえ、やはりそういう環境は避けたいです。
幾ら値段が1割2割安くても、そんな毎日２，３分おきに電車騒音を朝から晩まで
聞かなくちゃならないのは、あまりにも辛すぎます。

[59: 匿名さん]

確か西側の部屋は上層階ほとんど売約済でしたよね。
安いとはいえ、やはり高架はあまり気にならないのかしら。
7階くらいまでを希望しているのですが…。

[60: 物件比較中さん]

電車の騒音より幹線道路の車のほうが五月蝿い。
人によりけりですが。
あびこ筋沿いや阪神高速が真横にあるマンションよりも、
ここの方が静かな気はします。
個人的には、ある程度駅に近いという条件を重視したいので、
電車騒音については仕方がないと思っています。
近くのJRのマンションの方がここよりは近鉄と離れているのでしょうかね。

[61: 匿名さん]

美章園は昔の住宅も残っている、のんびりした雰囲気の街です。
駅周辺もそんなに賑わった感じはありませんが、静かに生活するのには
とても良い場所です。
マンションがポツポツできているので、街の雰囲気もすこしずつこれから
変化するでしょうね。

[62: 契約済みさん]

実家が美章園の友人に聞いたのですが
美章園の駅は、自転車置くの無料みたいです！
友人に聞いたときかなり嬉しかったです。
自転車置き場料金もばかにならないですもんね。
マンションから2分ぐらいで駅まで行けますね！

[63: 匿名さん]

電車からは丸見えにならないですか？

[64: 購入検討中さん]

ここって完売します？
売れ残りが沢山でそうなら、焦ってきめるのもなあ…。

[65: 匿名さん]

駅前の自転車置き場が無料って嬉しいですね。
普通は、駅から少し離れていたら料金が安くて
駅前は高い物です。

[66: 匿名さん]

売れ残りそう…

[67: 匿名さん]

↑間違い。

売れ残りそう…？
意外に完売しそうなんだけど。

[68: 匿名]

徒歩５分やのに、自転車？

[69: 匿名さん]

立地は静かですし、阿倍野に自転車でいける距離は
魅力あるので私も意外と早々に売れちゃうと思います。

[70: 匿名さん]

美章園までは、徒歩でよいよ。

売れ残って叩き売りされたらいややなあ。

なんやかんやで、三菱ブランドは強いですか？

[71: 周辺住民さん]

美章園駅の駐輪場、多分数年後有料になりそうですよ！
昨年そのような案内が回ってきました。
美章園や桑津は下町ですが、治安も悪くないし、天王寺に近いですし、
便利なところですよ～。

[72: 匿名さん]

美章園は駅前（西側）をロータリ―化して、有料の自転車置き場を設置。
旧ＪＲの空き地も整備する。
だったような。

[73: 匿名さん]

駅前より、駅構内を整備してほしいね。

[74: 匿名さん]

駅構内より、ガード下をなんとかしてほしい。

[75: 匿名さん]

今、どのくらい売れていますか？

[76: 匿名さん]

一期で、かなり売れたとききました。

[77: 匿名さん]

ここは、今時珍しいぐらいの良心的な良い物件と、販売方法、営業マンたちの接客もとても爽やか。
躯体設備、内装どれもいいですね。
まず売れ残ることはないでしょう。
ほとんど商談中か、契約済みになっていましたよ。
あと最終期分譲が５邸あるので、今選べるのは２邸ほどでした。
高架の音は室内にいればさほど気にならないと思いますが、高架と同じ高さぐらいなら人によっては気になるかもしれませんね。
上にも書かれていたように、周辺の道路整備がもう少し進んでくれるとなおいいんでしょうけど。
あと半年もあるのにこのペースで契約が進んでいるということは、それだけ皆さん、ここに魅力を感じておられるんだろうなと思います。
私もその一人です。
１階エントランスも外観デザインもオシャレですよね。

[78: 匿名さん]

>77さん
選べる2邸はどの間取りかわかりますか？

かなりしっかりした造りなようなので、検討しています。
高架に一番近い部屋は価格も安く売れたとききました。

[79: 匿名さん]

駅前は綺麗になるのですね。
まぁ今時駅前の駐輪場が無料って言うのが嘘のような話なので
駅前が綺麗になって、有料になっても仕方ないですね。
それより駅前が綺麗になるほうが嬉しいです。

[80: ご近所さん]

4月末からモデルルームがオープンしていたけど、

なかなか契約できなかったらしいです。

やっと8月末ごろから契約開始となったとか。

これって、違和感ありませんか？

ほんとのところ、売れているなら

こんなスケジュールでは無いのでは？

本当に契約した人は何人なの？

[81: 匿名さん]

営業マンのかたをもつわけではないですが、それって震災の影響では？

震災後、物流の面で竣工に遅れがでそう

↓

販売開始してから、竣工の遅れが決定的

↓

になると、竣工の遅れが理由で、違約金払わずに、客がキャンセル可能

↓

キャンセルされたら困るから、確実に竣工予定がたった夏に販売開始

かと。

[82: 匿名はん]

梅田のパークハウスもそうでした
震災の影響で全物件１～２ヶ月ほど販売凍結
本社からの指示とのこと

[83: 匿名さん]

かなり良心的な価格で、ディスポーザー、ゴミドラムがないのは残念ですが、
それさえクリアできれば、よいですね。

角部屋まだあいてるのかなー。
高架側の上層階は売約済みのようですが…。

[84: 匿名さん]

ディスポーザーはトラブルが多いのと、衛生的に今一と言う
話を聞くので、必要ないと思います。
ゴミドラムは、ディスポーザーが無い分欲しいけどなければ
ないで対応できるとは思います。

[85: 匿名さん]

このスレには購入者はいますか？

オープンキッチンが標準みたいですが、
吊り戸棚オプションで選んだりしています？

[86: 契約済みさん]

うちは、釣り戸棚つけないですよ♪
大きめの食器棚を買う予定です！

[87: 匿名さん]

77 です。 >78 様　すみません。
２邸がどこの住戸だったか忘れてしまいました。あれ以後、商談が入っていないとも限りませんので。
ほとんどが契約か商談になっていて、次に足を運んだ時には商談のところが契約になっているというのが増えてきています。
毎回、ｍｒに行く度に、他の来場者の方ともお話しをして、なごやかないい雰囲気がまたここの良さだと思ってます。
ファミリーなので、キッズコーナーではいつも友達を作っていますよ。
営業も客層も非常にいいです。
これは本当におせじではなく。
まだ訪問されていない方、是非一度足を運んでみてください。現地までもタクシーで送迎してくれますし、タイミングが良ければ、近所ならタクシーで送ってもらえたりもします。
物も人も良ければ、ガツガツしなくても自然に売れ行きは良くなるものだと思いますね。
他物件ではあまりこういった感覚を味わったことがないので、とても気に入っています。
長くなってしまいすみませんでした。

[88: 匿名さん]

ここはつり戸棚はつけない方がよいのではと思いますけど。
後ろ側にパントリーありませんでしたっけ？
そこから冷蔵庫置き場までもかなり広かった（１６０程度）ような記憶ですが。
大きなカップボードが置けたはずですよ。
パントリーどうだったかな？
覚えておられませんか？

[89: 匿名さん]

角部屋のＡとＦは、大きな納戸はありますが、食器棚は大きなものは置きにくいかんじ。
モデルルームと同じ中部屋は、かなり大きな食器棚でもおけそうですね。

モデルルームにあったオプションの食器棚は、かなり高そうでしたが、
キッチンと合わせられるし、いいかんじでしたね。

[90: 匿名さん]

資産価値や、もし賃貸にだしたらいくらくらいとか、きいてますか？

[91: 匿名さん]

資産価値求める立地じゃないし賃貸空室リスク大な立地ですよ
そこをポイントにするマンションじゃないです。

[92: 匿名さん]

オプションの食器棚は高いかもしれませんが統一感を出したいと
思うなら、一大決心するしか無いかと思います。
大きな食器棚って魅力あるんですけど、お料理が趣味って人は別かもしれませんが
普通に料理するぐらいだったら食器ってあまり増やしたくないかなぁと思います。

[93: 匿名さん]

価格表で、済ではなくて商になってる部屋は、もし後から購入希望があれば抽選？

[94: 匿名さん]

先着順のはずです。
契約手続きをし、手付金を支払った順ではないかと。
ただ、私は商がついてる部屋は候補からはずしました。。。

[95: 匿名さん]

「商」てことは商談中？
先着順なのに、商談してる間に契約されてしまうこともあるんですね

[96: 匿名]

まぁ、わざわざ商談中の部屋にぶつける方も少ないでしょう。
規約上、契約先着順なので、万が一そういう方がおられて、即日で契約金を支払って…となると、ありえなくはない、との注意はありましたよ。
担当さんは丁寧なので、一度聞いてみられるといいですよ。

[97: 匿名さん]

ありがとうございます。
一度きいてみます！
高層階次々埋まってますね！

[98: 匿名さん]

近鉄の高架脇ということもあって値段おさえてあるようだけれど、
駅近い、子育てにも特に問題なさそう（もし、お受験などしたいならあれだが）、
東住吉区ってだけで、阿倍野への距離も申し分なし。

新しい道ができればどうなるかわからないが、住宅地で環境も悪くない。

施工のチェックアイズだっけ？あれも、マンション初心者にもわかりやすくていい。

が、…営業さんを見ていて思うがちょっと「お上品」に売りすぎ？
上にも書いてあるけど、すごい「丁寧」なんだよねえ。
地味に、静かーに売れていきそうだね。
実際上にもあったけど高架側は売れてるみたいだし。


阿倍野の他の物件見るなら、ここ見てから決めたほうが後悔しなさそう。

[99: 匿名さん]

阿倍野区じゃなく東住吉区でもいいなら安くていいです。

[100: ご近所さん]

ここ買うくらいなら、ジェイグランの方がいいのでは！

やっぱり近鉄電車うるさかったよ。

近所の家並みも違うし、、、、

[101: 匿名さん]

ここの価格みてから、ジェイグラン見ると高すぎに思えてしまうけどなあ。

ジェイグランなら、ブランズか、レジデンスにするなあ。


ジェイグランは、北側にある一軒家と揉めなかったのか心配になる。

[102: 匿名さん]

ブランズ、レジデンスはジェイグランより高いです。
パークハウスの価格ならジェイグランも高く思えます。
でも道1本違うだけでなんか雰囲気が違うのは確かです。

[103: 契約済みさん]

うちは、環境、内装、設備みてここに即決でした。

校区と、阿倍野の違いであれだけ価格差がでると…。
地所の物件で安心感もあるし。

唯一の不満はゴミドラムがないことです。

[104: 匿名さん]

東住吉区の位置づけは？
市南部で言えばこんな感じですか？

天王寺ー阿倍野ー住吉ー東住吉ー住之江ー西成

[105: 匿名さん]

「ザ・パークハウス」の「ザ」省略したくなるなー。
住所にいちいち「ザ」はめんどくさい。

[106: 匿名さん]

住所は基本マンション名不要です。

[107: 匿名さん]

天王寺→阿倍野→東住吉→平野→住之江→住吉→西成。学校区、荒れていない順。
東住吉区もとてもいいですよ。落ち着いていて。むしろ、お受験でがつがつしたくない方にとっては、こちらの方がゆったりとした環境で、伸び伸びと子育てができそうです。
田舎っぽさ（素朴さ）がとてもいいんですよね。
そこにきて、これだけのクオリティのマンションにこの価格で住めるなんて、夢のようですね。
固定資産税・都市計画税も管理費・修繕積立金も安いですし。
文句なし！！
道路整備も進めばまたもう少し感じも変わって、きれいな便利な立地になりますよ。
電柱の地中埋葬まで計画されています。凄いですね。

[108: 匿名さん]

担当した営業マンによるのかもしれないが、他物件の比較の話はまったくなかったな。

他の阿倍野物件は、他にどこをみた？とか、他との違いとか強調されまくったから、
やはり東住吉やからかなーと思った。

下層階が希望だが、高架の影響がクリアになればなあ。

[109: 匿名さん]

阿倍野区って場所にこだわらないのだったら
東住吉区は、静かで阿倍野に近くて便利です。
阿倍野区で同じレベルのマンションを無理して購入し、生活するより
余裕をもって購入して、余裕ある暮らしをするって考えも良いと思います。

[110: 匿名さん]

近所のマンションから「安いマンション」って言われそう。

[111: 匿名さん]

近所って、ジェイ？

ジェイこそ、見栄で阿倍野にこだわりました！ってかんじ。

[112: 匿名さん]

ジェイ契約した人の中にはここの販売がまだだったからねぇ。

[113: 匿名さん]

人にどのように思われても関係ないです。
自分にとってどうかが問題だと思います。
快適に余裕を持って生活できる方が重要であって
他人に見栄をはって生きていく必要ないです。

[114: 匿名さん]

↑　おっしゃるとおりだと思います。こういう考え方の人が多くて、温和な雰囲気で、アットホームな感じがとても安らぎます。
営業の方々もそうですし、ｍｒに来られている方も感じの良い方とたくさん出会いました。
入口のガードマンや契約されているタクシーのドライバーの対応に至るまでもの凄く清々しいです。
物件自体が素晴らしいことは言うまでもありませんね。三菱地所が好きになりました。

[115: 匿名さん]

まだ一期だけど、もう半分くらい売れたかなー？

[116: 匿名さん]

ザ・パークハウスの売れ行きどこも良いですね、完売が続いています、ここも第一期で５０％以上売れているのなら今までの例からして完売しますね、私も他ザ・パークハウス購入しましたが竣工６ヶ月前に完売しました、立地、価格、グレード丁度良いバランスでした。

[117: 匿名さん]

丁度良いバランスって表現いいですね。
何かが突出していても、後がついてこなければ
ﾀﾞﾒですしね。
バランスって大切です。

[118: 匿名さん]

そうですね。本当にバランスは大切です。
さらにプラスアルファの要素がたくさんありますので、極端な話、ここの田舎っぽい雰囲気を求めているという人も多いことでしょう。
都会過ぎず、田舎でもない。このバランスがまたいいんですよね。
ここの掲示板を見ていても、他とは違って、とても癒されます。
ｍｒに行くと、もっと癒されて、帰りはいい気分でｍｒをあとにすることができるので、毎回楽しみに通っています。
次回は１１月頭ぐらいに来場予定です。
また、いろんな方と出会えるのが楽しみです。
娘もキッズコーナーで、たいがい他のお客さんのお子さんと遊んでいます。

[119: 匿名さん]

明日ＭＲ行ってみます

[120: 匿名さん]

予算より抑えて購入できた分、オプションや家具に少し余裕が(^｡^)
オプション会、楽しみです。

[121: 匿名さん]

確かに、田舎っぽいって言うかちょっと昭和の雰囲気が
周りの住宅に残っているかもしれません。
そののんびりした雰囲気が又良いですね。
余裕を持って購入できてこの立地ってお得な気分です。

[122: 契約済みさん]

購入されたかた、オプションで、エコカラットつけますか？
廊下に面した洋室２つにつけるか悩んでいます。

インテリアとして購入するのもありなんですが、必要か悩んでます。

[123: 匿名さん]

エコカラットいいですね。
モザイクパターンもいろいろとありますので、楽しいです。
調質機能があるので、環境にも優しいですよ。
イナックスのエコカラットがいいですね。

[124: 匿名さん]

今度mrいってきます

[125: 匿名さん]

ここの物件販売状況で販売戸数が15→18→16と変わってるのは、現在の販売戸数を反映せてくれてるんですかねぇ？

[126: 匿名さん]

商談している戸数かなあと思ってました。

次期以降分譲予定の部屋でも購入できるみたいですし、
あまり、販売戸数や分譲予定等にこだわりなさげですよね。

[127: 匿名さん]

ここの営業さんの雰囲気や印象は、今まで訪れたｍｒの中で、一番良かったです。
とても良心的で感動すら覚えました。
契約に向けて話を進めています。
私はエコカラットもいいと思うのですが、各種コーティングをしっかりとしておきたいと思っています。
どこか安くていいところご存知ありませんか？

[128: 匿名さん]

確かに、営業さんの雰囲気はよいですね。
しつこくないというか、ガツガツしてないというか。

阿倍野の他の物件見たあとだと、一番しっくりきますね。
価格も内装も。

ＭＲ訪れた人達が、すぐ契約するのも納得です。

[129: 匿名さん]

他の方も書いておられますが、ここの営業さんはほんと丁寧ですね。

他の財閥系や、電鉄系、いろいろ接客していただきましたが、
一番丁寧で、しつこくなく、対応も早かったです。

こちらが不快になるようなことが、全然なく…。

まわりに、かなり競合物件もありますが、あまり気にしてないようです。

三菱地所って、どこもこんな感じなんでしょうか？

[130: 匿名さん]

三菱でも販売代理の会社販売員が入っている場合は少し対応が違いますね、三菱社員だけで対応している場合は皆さんの言われるとおりです。

[131: 匿名さん]

角部屋Ｅタイプ、ＨＰの間取りから消されてましたが、やはり完売ですかね？

[132: 匿名さん]

エコカラットの効果はあまり無いって話もあります。
人の出入りの激しいリビングのような場所には、効果は少ないって
話も聞きました。
実際の効果の凄さはわかりませんが、デザインとして部屋の
ポイントになり、多少効果があるのならば施工の価格と考えて
施工してみていも良いかなぁと思います。
寝室のようなあまり出入りの無い部屋の方が効果を発揮するそうです。
効果などの話は、ショールームなどへ足を運ぶ方がいいですね。

[133: 匿名さん]

最近ＭＲいかれた人いますか？

[134: 契約済みさん]

建物内モデルルームできましたね。

[135: 匿名さん]

このマンションを契約された方にお聞きしたいんですが、購入の契約以降も色々な手続きや、疑問がでてきたりしたときなどに対応してくれるマンションのスタッフの方はずっと同じ担当の方ですか？それとも契約後は色々なスタッフの方が対応されるんでしょうか？

[136: 契約済みさん]

>135さん　うちの場合は同じ担当者でした。
色々なスタッフの意味をどう捉えていいかわかりませんが、
オプションについての疑問や、ローンについて、
購入後のアンケート依頼など、同じ方です。

オプション契約の担当だけは、管理会社になるので、別の方ですが。

[137: 匿名さん]

>136さん
ありがとうございます。
購入を考えているんですが、契約後に担当の方が変わるのはｲﾔだなって思っていたのでよかったです。
ちなみに担当の方のお名前とかって教えて頂けないでしょうか？（ｲﾆｼｬﾙで結構です）

[138: 契約済みさん]

>137さん
136です。
私の担当は、Iさんです。
毎回無理なお願いなど（急にモデルルーム見学したいとか）きいてもらっていますが、
とても丁寧でかんじのよいかたです。

ただ、上のレスにもありますが、ここの営業の方は、
皆さん感じのよい方ばかりみたいですね。

希望のお部屋購入できるといいですね。

[139: 匿名さん]

>137さん
ありがとうございます。
購入できるように頑張ります。

[140: 匿名さん]

契約後も色々と不安な事があればすぐに対応してもらるような
環境であれば嬉しいですね。
担当者がころころ変わると接しにくいと思うので、同じ人に感じよく
対応してもらえるのって嬉しいですね。
担当者との相性も重要です。

[141: 申込予定さん]

本当にここの営業の方は皆さん親切です。ただ親切だけではなく、きちんとしたスキルも持たれているのでとても安心できます。
それに、いつ行っても、見に来られているお客様も感じの良い方ばかりです。無理強いは決してされないのに、自然に売れていっているようです。
今までいらっしゃった方もそろそろ他に移られるようなことも聞きました。
ちなみにＩさんは所長さんらしいですね。
うちもご担当いただいています。
帰路、いつも爽やかな気分で気持ちがいいです。
やはり、物件のクオリティは当然ですが、営業マンの誠実さが何よりも大切だと思い知りますね。
物が良くて、販売が良くて、なおかつ良心的な価格とそろっているところはそうないと思います。
土地取得価格の問題はありますが、土地が高いところが良いとは一概に言えないなあと思います。
そういうところは見栄っ張りの人が集まりやすいですし、ステータスやプライドといった自己満足に走って、他人のことに目が向かないといった自己中心的な考えに固執してしまうといったこともありますので、庶民的な人間味のある土地柄という意味でもここは私達にしっくりくる最高の立地です。
便利な阿倍野にも近いですしね。

[142: 匿名さん]

141さんがおっしゃる事とてもよく理解できます。
どちらかと言うと私も同じ意見です。
ただ、感じ方や考え方はそれぞれですからね。
高いマンションを無理して買うより、楽しみながら生活する事を
優先するかどうかと言う事もそれぞれです。
自分達の生活に合った場所が一番ですね。

[143: 匿名さん]

この週末に棟内モデルルームの見学に行かれた方はいますか？
やっぱりマンションギャラリー内のモデルルームとは置いているインテリアもテイストが違うんですかね？

[144: 匿名さん]

確かに、目の前や近辺に阿倍野区の物件が沢山ある中で、
ここを選んだ人は、立地や学区のブランドにこだわらない方が多いんだろうなあと思いますね。

[145: 匿名さん]

こだわりは人それぞれですからね。
なにがなんでも、阿倍野区が良いって人もいれば
住所に関わらず同じような便利さがあるならって人も多いと
思います。
子育てが終わった家族には学区は無関係です。

[146: 匿名さん]

１６戸です。あとわずか。

[147: 匿名]

棟内モデルルーム、見せていただきました。
ナチュラルな感じでまとめられてました。
家具も薄い色の木目のものが多く、ギャラリーとはまた違った印象です。
オプションもそれほどついておらず、生活をイメージしやすかったのもありますが、私はこちらの方が好みでした。
どこのマンションでも、ギャラリーはオプションをたくさん付けてお洒落に見せるので、生活するイメージが掴みにくくて…。

[148: 契約済みさん]

購入者の方にお伺いしますが、内覧会、業者にお願いしたりしますか？

[149: 匿名さん]

業者さんに同行してもらうってお話時々お聞きします。
業者さんだと確認する目も違ってくるでしょうし、同行していると
言うだけで説明してくれる人の対応も少し違ってくるかもしれませんね。
でもお願いするかどうかは悩みどころです。
皆さんはどうなさいますか？

[150: ご近所の奥さま]

サンクタスが同じ位の価格ならどちらの方が魅力的ですか…？？

[151: 匿名さん]

財閥系ということで、マンションの価値はここ。
阿倍野区にこだわるなら、サンクタス。

[152: 入居予定さん]

インテリアオプション、みなさん、どうされましたか？

[153: 匿名]

行きました。
リビングにエコカラットをする予定です。

[154: 匿名さん]

白い床なので、ガラスコーティング悩んでます。

[155: 匿名さん]

床のコーティングのことで悩んでいる人多いですよね。
我が家は小さな子供も居ないのでそんなに床が汚れる事も無いと思うので
コーティングは考えていません。
あの仕上がり具合も気に入らないです。
白っぽい床だと汚れが目立つのでコーティングは必要でしょうかね？

[156: 匿名さん]

コーティングしたいですが、お金に見合ったものになるか…。

傷がつけば、貼り替えすればよいという意見もありますし…。

でも、せっかくの新築だと、迷いますね。

[157: 匿名]

5年ほど前にマンション(床の色はこことほぼ同じ)を購入した友人が、LDKと廊下だけコーティングしたらしいのですが、やはり見た目にわかる差はあるそうです。
どこでもそうなのかはわかりませんが、友人宅はコーティングしなかった洋室も業者が仕上げにワックスをかけていたそうで、
5年たった今、洋室はそれがはげた後、薄汚れたりキズが目立ったりしていると言ってました。
ただ、コーティングした部分も、LD廊下は綺麗さを保っていますが、大掃除で冷蔵庫を移動させたりすると多少傷はつくし、一番行ったり来たりするキッチンはコーティングがはげて汚れてきたと言ってました。
ご自分でタイミングを見てワックスをかけたりされる方なら必要ないかもしれませんが、無精な私はコーティングしました。

[158: 匿名さん]

157さん　参考意見ありがとうございます。
無精ですので、やはり、我が家はコーティングする方向でいこうかな。

しかし、ベランダにバルコニータイルも悩んでるので、予算が…。

せっかくのマンション、気持ちよくすみたいですしね。

[159: 匿名さん]

コーティングって耐久年数少ないのですね
椅子の出し入れする場合その部分はやっぱり早い速度で剥がれてきちゃい
そうですね。
コーティングするとツルツル仕上がりになるので、コーティングしてないフローリング
との見た目の差は大きく違ってくると思います。
リビングをコーティングしたなら廊下もしないと一体感でないかなぁと想像します。

バルコニータイルは必要ないと思います。
タイルも結構汚れますがモップで水拭きしたぐらいじゃ綺麗にならないですし
タイルの下の部分も汚れます、見た目は綺麗ですが清潔を保つ事を一番に
考えたら無い方が綺麗に保てると思うので、バルコニーは違う方法で楽しみたいと
思います。
タイルの下に虫が住み着くと言う話も聞いたことがあります。
実際はどうか分からないですけど。

[160: 契約済みさん]

ワックスフリーが売りの床じゃなかったでしたっけ？
うちは、コーティングなしにしましたよ。

[161: 匿名さん]

えっ？ワックスフリーなんですか？

[162: 匿名さん]

ここって床はシートフローリングなので
シートフローリングはワックスフリーの物が多いと聞きました。
こちらのタイプは必要無いのかどうか確認してませんが、シートフローリングは
お手入れ手間要らずのようです。

[163: 匿名さん]

現地モデルルームいきましたが、思った以上に近鉄の音きこえませんでした。
1階だからかもしれませんが…。

電車からみても、外観は綺麗ですね。

[164: 匿名さん]

残り戸数はどのくらいなんでしょう？

mrには、まだまだ来客が多いみたいですね。
完売するといいなあ。

[165: 匿名さん]

電車の音ってそれぞれ感覚が違いますよね。
気にならない人も多いです。
マンションの窓を閉めていたら気になるほどの音じゃないと思います。

[166: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですね♪
皆さん内覧会でここは、重点的に見ておいた方が良い場所とかありますか？

[167: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[168: 匿名さん]

10階の部屋も建物内モデルルームになってますね。
見に行かれた方おられますか？

内覧会、来週ですねー。

[169: 契約済みさん]

水回りですか。ありがとうございます！
やっぱりパッキンとかのチェックは、必要ですかね 。

[170: 匿名さん]

いよいよ内覧会ですね！

[171: 匿名さん]

電車から見たマンションの外観ですが、シンプルでお洒落ですね。
電車の騒音ですが、気にするほど線路から近いわけでは無いので
心配する事もないかと思います。

[172: 匿名さん]

内覧会で水周りのチェックって具体的にどのあたりをチェック
すればよいのですか？
床や壁の傷、汚れやドアなどはチェックできそうですけど
水周りってどのような部分を注意すれば良いのでしょうか？

[173: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
数ヵ所は指摘させていただきましたが、全体的に丁寧な施工が行われていました。
年度末に完成する物件は、施工が荒くなってしまうということを聞いていましたが、
室内は意外なほど美しい仕上がりでした。
立ち会ってくれた施工会社の方も、終始にこやかに対応していただき、ゆっくりと
部屋を点検することができました。
また、部屋が上層階のため、近鉄電車の音を心配していましたが、さほど気にする
ほどでもなく、すぐに慣れてしまう程度の音でした。
逆に近鉄電車が走っていることで、南側の近傍にマンション等が建設される心配が
ないため、日照が確保されており安心感があります。
いろいろな新築マンションを見学してきましたが、このマンションよりもはるかに
販売価格が高いにもかかわらず、施工がよくないマンションがたくさんあります。
学区や立地を重視している方は別として、販売価格が低いため、安かろう悪かろう
という考えで購入を迷っておられる方がおられましたら、施工や設備に関しては、
全く問題がないということをお伝えしておきます。

[174: 匿名さん]

私も、いってきました。
中は、とても綺麗でした。内装に汚れや、キズがあるとよくききましたが、まったくなかったので驚きました。

案内の方も一つ一つ教えてくれましたし。

私たちは、契約が遅かったので、カラーセレクトもできませんでしたが、白い床もきれいでした。
ただ、カラーセレクトされた方の部屋がみたいなあと思いました。

[175: 匿名さん]

内装に汚れや傷がぜんぜん無いって、とても優秀だと思います。
多少の汚れや傷は良くあると聞きます。
近鉄電車からの距離ですが、騒音の心配も無いぐらいの距離だと
思います。
南に建物が建たないのは電車の恩恵ですよね＾＾

[176: 匿名さん]

あと、どのくらいで完売でしょうかね？

[177: 匿名さん]

何戸残っていますか？
駅に近いし価格もお手ごろなので気になります。

[178: 契約済みさん]

３／４の時点で商談入れて８戸位だったと思います。

[179: 契約済みさん]

みなさんは、どのくらいで購入決意しましたか？

うちは、モデルルーム一回で購入決意しました。
はやまったかなあとも思うこともありましたが、
先日の内覧会で買って良かった！と思えました。

いよいよあと少しで引き渡しですね。
よろしくお願いします！

[180: 匿名さん]

あと7邸だそうです！

[181: 匿名さん]

高い買い物ですから、色々考えるところですが
あれもこれもと考えだすと、なかなか購入に至らないので
ある意味自分が気に入った立地と地域で間取りなどが
条件に入っていたら決定した方が良いと思います。
迷いだしたら買い逃してしまいそうです。

[182: 匿名]

いろいろ物件みましたがここが間取り・価格・設備もいいと思いました。

[183: 匿名さん]

まだ7戸も余っているのか
竣工までに完売は無理そうだね
値段安くても、近鉄線の近くで場所悪いしね

[184: 契約済みさん]

HPにでかでかとあと7邸ですって書いてますね。
先週末マンションギャラリーに行ったときはCタイプが完売したって聞きましたが、
HP見た感じだとAタイプ、Cタイプ、Eタイプが完売したみたいですね。
完売御礼って文字がなんかうれしいですね^^

[185: 購入予定]

実際の部屋を見ましたけど三菱地所は信頼できるし、設備・価格も申し分ないですね。高架が近いので心配しましたけど、それほどきにならないし、問題ないですね。

[186: 匿名さん]

確かに地所の安心感はわかります。

内覧会の結果をここでみても、これだけ問題ないのもすごいですし。

10階のモデルルームも、参考に見に行ってみたいです。

[187: 匿名さん]

↑みてみたい、ではなく、
見てみたかったです、の間違いです。

[188: 匿名さん]

近鉄線に近いですけど電車の騒音は
心配するほどでも無いです。

[189: 契約済み]

部屋によって差はあると思いますが、近鉄線の音はそれほど気にならないです。おそらく生活騒音に紛れるレベルじゃないかと。

[190: 匿名さん]

ご近所のマンションでは、横の道路のことがよく話題になっていますが、どうなんでしょう？
交通量かなり増えたり、かなりのトラックが走るのは…。
近鉄より気になります。

[191: 匿名]

計画された路線が完全に開通すれば増えるかもしれませんね。まだ何軒か家が残っていて、できるところから工事を行っているようです。一部開通の状態であればそれほど交通量も増えないのでは。

[192: 匿名さん]

目の前にも、立ち退いてないお店ありますしね。
24年度開通ときいていたのですが…。

[193: 契約済み]

お店は移転するみたいなので家の前の道は工事されるみたいですよ。いよいよ週末は引き渡しですね。楽しみです。

[194: 匿名さん]

道路が開通すれば、便利なことも出てくるかもしれないと
思います。
デメリットばかりではないかなぁと期待します。

[195: 匿名さん]

みなさん、週末に引っ越しですか？

楽しみですね。
外観もすごくキレイですし、嬉しいです。

[196: 匿名さん]

ここ買うくらいなら、ジェイグランの方がいいのでは！

やっぱり近鉄電車うるさかったよ。

近所の家並みも違うし、、、、

[197: 匿名さん]

販売会社は三菱地所さんでいいんだけど。

施行主が地崎建設なのが気にかかるね。

後　周りの環境が少し寂しすぎる。夜なんか真っ暗なんじゃないかな。

[198: 匿名さん]

まわりの環境って…ジェイグランもかわらないのに…

阿倍野ブランドにこだわるかたは、サンクタスかメイツのスレへどうぞ。

[199: 匿名さん]

ここが良いかあっちが良いかそれは購入者が決める事だと思います。
電車の騒音の問題も個人差もありますからね。
購入する時に現地で確認済みですよ。

[200: 匿名]

196さんのおっしゃるジェイグランは阿倍野EASTですか？文の里ですか？
資金に余裕がある方で、立地条件のみを重視するなら文の里だとは思います。
というより、文の里とこことでは、検討材料における優先順位が異なりすぎる気がするので、「どちらがよい」という議論は難しいと思いますが…。

阿倍野EASTは残り1邸、道路沿いにもベランダがある角部屋の4階4LDK、3800万みたいですね。
価格はもう少し下げてくると思うので、阿倍野区アドレス、部屋の数を優先させるなら阿倍野EASTでしょうが、道路沿い、近鉄沿線という意味では大差ないかと。
電車の音はこれまでにも様々な意見が出ていて、許容できる方、無理な方と人それぞれですし、実際試されるのがよいかと思います。
現地モデルルームもありますし、希望する部屋で音を確認したい、と言えば対応してくれるでしょう。
我が家は、ここが素晴らしい、というものはなかったですが、どの点も大方許容範囲でしたので、こちらに決めました。

[201: 匿名]

ジェイグランもパークスも両方見学に行ったけどジェイグランは値段の割にマンションの外観は普通すぎるし、設備もこれといったところはなかったかな。トランクルームがあるのいいけど。パークスの方が外観はおしゃれだし設備的にもこっちの方が良かったかな。近鉄電車もそれほど気にならなかったな。ただ阿倍野区ってだかでジェイグランっていうのはどうかな。たしかにジェイグランは残り1邸だった。

[202: 契約済み]

人それぞれ重視するところは違うのでしょう。私は営業の方に「うちは目を見張るようなメリットはないですが、デメリットが少ないのがメリットです」と言われたのが決め手になりました。

[203: 匿名さん]

うちの場合は、いわゆる普通の街並みと、普通の学区で、背伸びすることのない価格だったこと。
間取りや設備も申し分ないものだったことが決め手でした。
阿倍野の他もみましたが、営業さんの態度も様々で（予算を低めにいったらあしらうような態度とられたり）、他の物件のデメリットの話ばかり。

ここは地元の方が多く購入されているみたいですよね。
それだけ、昔からいる人にも住みやすい場所なのかなと思っています。

[204: 匿名さん]

周りの環境が寂しすぎると受け取るか、ガチャガチャした環境ではないと
受け取るか本当にさまざまだと思います。

[205: 匿名さん]

ベランダ側の古家と廊下側のマンションがなければすっきりしますが、それがあるためにマンションが浮いて見えます。

[206: 契約済みさん]

いよいよ週末ですね。
これからヨロシクお願いします。

[207: 契約済みさん]

こちらこそヨロシクお願いします♪

[208: 契約済みさん]

あと4戸みたいですね。

[209: 匿名さん]

元々その場所に住んでいる人にとっては新しい建物の出来た景色は
浮いたように感じる事もあるでしょうけど、すぐに慣れてしまいますよ。
周りの景色になじんでくると思います。
景色より生活する事の方が優先です。

[210: 匿名さん]

引き渡しから一週間たちましたが、
住み心地どうですか？

[211: 匿名]

あと何戸ぐらい残ってるのでしょうか？

[212: 購入検討中さん]

値引きはやってますかね？
100万くらい引いてくれれば買いですかね

[213: 匿名さん]

おそらく残り３戸かと。
財閥系なので、堂々とした値引きはしないでしょうが、
現地モデルルーム使用とかで安くしてくれるのでは？

[214: 入居済み住民さん]

住み心地は大変良いです。快適に暮らしています。
キッチン、バスルーム、洗面室等の設備も申し分ないです。
床が汚れにくいことや、建具の背や天井が高いのも、気に入ってます。
騒音は、窓を開けてテレビを見ていると気になる時がある程度です。

[215: 匿名さん]

最近モデルルーム行かれた人いますか？

[216: 匿名さん]

214さん

床が汚れにくいことってフローリングの加工の事でしょうか？
最初から加工されているフローリングなので汚れに強いのですか？
生活されてまだ日にちは経って居ないでしょうが、実感されました？

[217: 入居済み住民さん]

２１６さん

床が汚れにくいというのはシートフローリングのことです。
子どもがフローリングにボールペンで落書きしたり、汚しても水拭きできれいに落ちました。

[218: 匿名さん]

シートフローリング人気あると聞いていましたが、水拭きでボールペンが
消えましたか？
それは効果発揮ですね。
今人気のシートのお掃除グッズ必要ないですね。

[219: 匿名さん]

シートフローリングは、フローリングの柄が揃って見た目綺麗だからと
人気あるようですが、汚れに関しても汚れが取れやすいって話は聞いていましたが
実際使用しているお家に人の話は聞けなかったので、汚れにも威力があると
なるとシートフローリングの方が普通のフローリングより扱いやすそうですね。
使用者の意見って貴重です。

[220: 匿名]

今ホームページをみたら、「完売」ってなってました～。
なんか嬉しいですね♪

[221: 匿名さん]

本当ですね！

[222: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[224: 購入経験者さん]

三菱地所レジデンスは完売されたら直ホームページに表示しますから完売ですね、もう少し早く完売されると思っていましたがバランスが取れたいいマンションですね。

[225: 匿名さん]

ここは、便利な場所で価格もお手ごろでしたし
学区も良いので、人気あったのでしょうね。
完売おめでとうございます。

[226: 匿名さん]

モデルルームを購入されたかたに特典はあったのでしょうか？
棟内モデルルームされてすぐ完売でしたので、チラシ等見てないのですが。