ザ・パークハウス美章園（前スレ名：（仮称）美章園プロジェクト）

[購入検討中さん]

JR阪和線「美章園」駅徒歩5分。
（仮称）美章園プロジェクトについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/bisho5/
所在地：大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目5番6他2筆（地番）
交通：
阪和線 「美章園」駅 徒歩5分
近鉄南大阪線 「河堀口」駅 徒歩6分
大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩17分
間取：3LDK
面積：65.73平米～75.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社


【正式名称に修正。所在地、交通、間取り、面積を追記しました　2011.7.19　管理人】

[No.151 by 匿名さん 2012-01-14 12:50:13]

財閥系ということで、マンションの価値はここ。
阿倍野区にこだわるなら、サンクタス。

[No.152 by 入居予定さん 2012-01-16 22:21:06]

インテリアオプション、みなさん、どうされましたか？

[No.153 by 匿名 2012-01-17 12:05:27]

行きました。
リビングにエコカラットをする予定です。

[No.154 by 匿名さん 2012-01-17 22:40:01]

白い床なので、ガラスコーティング悩んでます。

[No.155 by 匿名さん 2012-01-21 21:09:20]

床のコーティングのことで悩んでいる人多いですよね。
我が家は小さな子供も居ないのでそんなに床が汚れる事も無いと思うので
コーティングは考えていません。
あの仕上がり具合も気に入らないです。
白っぽい床だと汚れが目立つのでコーティングは必要でしょうかね？

[No.156 by 匿名さん 2012-01-21 22:06:33]

コーティングしたいですが、お金に見合ったものになるか…。

傷がつけば、貼り替えすればよいという意見もありますし…。

でも、せっかくの新築だと、迷いますね。

[No.157 by 匿名 2012-01-22 10:40:07]

5年ほど前にマンション(床の色はこことほぼ同じ)を購入した友人が、LDKと廊下だけコーティングしたらしいのですが、やはり見た目にわかる差はあるそうです。
どこでもそうなのかはわかりませんが、友人宅はコーティングしなかった洋室も業者が仕上げにワックスをかけていたそうで、
5年たった今、洋室はそれがはげた後、薄汚れたりキズが目立ったりしていると言ってました。
ただ、コーティングした部分も、LD廊下は綺麗さを保っていますが、大掃除で冷蔵庫を移動させたりすると多少傷はつくし、一番行ったり来たりするキッチンはコーティングがはげて汚れてきたと言ってました。
ご自分でタイミングを見てワックスをかけたりされる方なら必要ないかもしれませんが、無精な私はコーティングしました。

[No.158 by 匿名さん 2012-01-22 12:54:37]

157さん　参考意見ありがとうございます。
無精ですので、やはり、我が家はコーティングする方向でいこうかな。

しかし、ベランダにバルコニータイルも悩んでるので、予算が…。

せっかくのマンション、気持ちよくすみたいですしね。

[No.159 by 匿名さん 2012-01-22 22:09:39]

コーティングって耐久年数少ないのですね
椅子の出し入れする場合その部分はやっぱり早い速度で剥がれてきちゃい
そうですね。
コーティングするとツルツル仕上がりになるので、コーティングしてないフローリング
との見た目の差は大きく違ってくると思います。
リビングをコーティングしたなら廊下もしないと一体感でないかなぁと想像します。

バルコニータイルは必要ないと思います。
タイルも結構汚れますがモップで水拭きしたぐらいじゃ綺麗にならないですし
タイルの下の部分も汚れます、見た目は綺麗ですが清潔を保つ事を一番に
考えたら無い方が綺麗に保てると思うので、バルコニーは違う方法で楽しみたいと
思います。
タイルの下に虫が住み着くと言う話も聞いたことがあります。
実際はどうか分からないですけど。

[No.160 by 契約済みさん 2012-01-23 22:26:27]

ワックスフリーが売りの床じゃなかったでしたっけ？
うちは、コーティングなしにしましたよ。

[No.161 by 匿名さん 2012-01-26 18:48:39]

えっ？ワックスフリーなんですか？

[No.162 by 匿名さん 2012-01-28 21:32:56]

ここって床はシートフローリングなので
シートフローリングはワックスフリーの物が多いと聞きました。
こちらのタイプは必要無いのかどうか確認してませんが、シートフローリングは
お手入れ手間要らずのようです。

[No.163 by 匿名さん 2012-01-29 14:34:03]

現地モデルルームいきましたが、思った以上に近鉄の音きこえませんでした。
1階だからかもしれませんが…。

電車からみても、外観は綺麗ですね。

[No.164 by 匿名さん 2012-02-14 09:34:00]

残り戸数はどのくらいなんでしょう？

mrには、まだまだ来客が多いみたいですね。
完売するといいなあ。

[No.165 by 匿名さん 2012-02-14 17:24:06]

電車の音ってそれぞれ感覚が違いますよね。
気にならない人も多いです。
マンションの窓を閉めていたら気になるほどの音じゃないと思います。

[No.166 by 契約済みさん 2012-02-26 22:04:41]

もうすぐ内覧会ですね♪
皆さん内覧会でここは、重点的に見ておいた方が良い場所とかありますか？

[No.167 by 契約済みさん 2012-02-27 09:04:01]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[No.168 by 匿名さん 2012-02-27 10:03:57]

10階の部屋も建物内モデルルームになってますね。
見に行かれた方おられますか？

内覧会、来週ですねー。

[No.169 by 契約済みさん 2012-02-27 23:22:34]

水回りですか。ありがとうございます！
やっぱりパッキンとかのチェックは、必要ですかね 。

[No.170 by 匿名さん 2012-03-01 19:49:20]

いよいよ内覧会ですね！

[No.171 by 匿名さん 2012-03-01 20:26:27]

電車から見たマンションの外観ですが、シンプルでお洒落ですね。
電車の騒音ですが、気にするほど線路から近いわけでは無いので
心配する事もないかと思います。

[No.172 by 匿名さん 2012-03-02 20:38:44]

内覧会で水周りのチェックって具体的にどのあたりをチェック
すればよいのですか？
床や壁の傷、汚れやドアなどはチェックできそうですけど
水周りってどのような部分を注意すれば良いのでしょうか？

[No.173 by 契約済みさん 2012-03-04 00:11:41]

内覧会に行ってきました。
数ヵ所は指摘させていただきましたが、全体的に丁寧な施工が行われていました。
年度末に完成する物件は、施工が荒くなってしまうということを聞いていましたが、
室内は意外なほど美しい仕上がりでした。
立ち会ってくれた施工会社の方も、終始にこやかに対応していただき、ゆっくりと
部屋を点検することができました。
また、部屋が上層階のため、近鉄電車の音を心配していましたが、さほど気にする
ほどでもなく、すぐに慣れてしまう程度の音でした。
逆に近鉄電車が走っていることで、南側の近傍にマンション等が建設される心配が
ないため、日照が確保されており安心感があります。
いろいろな新築マンションを見学してきましたが、このマンションよりもはるかに
販売価格が高いにもかかわらず、施工がよくないマンションがたくさんあります。
学区や立地を重視している方は別として、販売価格が低いため、安かろう悪かろう
という考えで購入を迷っておられる方がおられましたら、施工や設備に関しては、
全く問題がないということをお伝えしておきます。

[No.174 by 匿名さん 2012-03-04 06:54:33]

私も、いってきました。
中は、とても綺麗でした。内装に汚れや、キズがあるとよくききましたが、まったくなかったので驚きました。

案内の方も一つ一つ教えてくれましたし。

私たちは、契約が遅かったので、カラーセレクトもできませんでしたが、白い床もきれいでした。
ただ、カラーセレクトされた方の部屋がみたいなあと思いました。

[No.175 by 匿名さん 2012-03-04 17:53:15]

内装に汚れや傷がぜんぜん無いって、とても優秀だと思います。
多少の汚れや傷は良くあると聞きます。
近鉄電車からの距離ですが、騒音の心配も無いぐらいの距離だと
思います。
南に建物が建たないのは電車の恩恵ですよね＾＾

[No.176 by 匿名さん 2012-03-05 23:26:23]

あと、どのくらいで完売でしょうかね？

[No.177 by 匿名さん 2012-03-07 23:01:27]

何戸残っていますか？
駅に近いし価格もお手ごろなので気になります。

[No.178 by 契約済みさん 2012-03-08 02:15:55]

３／４の時点で商談入れて８戸位だったと思います。

[No.179 by 契約済みさん 2012-03-08 06:45:53]

みなさんは、どのくらいで購入決意しましたか？

うちは、モデルルーム一回で購入決意しました。
はやまったかなあとも思うこともありましたが、
先日の内覧会で買って良かった！と思えました。

いよいよあと少しで引き渡しですね。
よろしくお願いします！

[No.180 by 匿名さん 2012-03-13 06:52:36]

あと7邸だそうです！

[No.181 by 匿名さん 2012-03-13 23:21:23]

高い買い物ですから、色々考えるところですが
あれもこれもと考えだすと、なかなか購入に至らないので
ある意味自分が気に入った立地と地域で間取りなどが
条件に入っていたら決定した方が良いと思います。
迷いだしたら買い逃してしまいそうです。

[No.182 by 匿名 2012-03-13 23:53:22]

いろいろ物件みましたがここが間取り・価格・設備もいいと思いました。

[No.183 by 匿名さん 2012-03-14 00:29:46]

まだ7戸も余っているのか
竣工までに完売は無理そうだね
値段安くても、近鉄線の近くで場所悪いしね

[No.184 by 契約済みさん 2012-03-14 00:45:09]

HPにでかでかとあと7邸ですって書いてますね。
先週末マンションギャラリーに行ったときはCタイプが完売したって聞きましたが、
HP見た感じだとAタイプ、Cタイプ、Eタイプが完売したみたいですね。
完売御礼って文字がなんかうれしいですね^^

[No.185 by 購入予定 2012-03-15 13:04:09]

実際の部屋を見ましたけど三菱地所は信頼できるし、設備・価格も申し分ないですね。高架が近いので心配しましたけど、それほどきにならないし、問題ないですね。

[No.186 by 匿名さん 2012-03-15 22:57:15]

確かに地所の安心感はわかります。

内覧会の結果をここでみても、これだけ問題ないのもすごいですし。

10階のモデルルームも、参考に見に行ってみたいです。

[No.187 by 匿名さん 2012-03-15 23:00:18]

↑みてみたい、ではなく、
見てみたかったです、の間違いです。

[No.188 by 匿名さん 2012-03-16 23:19:37]

近鉄線に近いですけど電車の騒音は
心配するほどでも無いです。

[No.189 by 契約済み 2012-03-17 01:31:27]

部屋によって差はあると思いますが、近鉄線の音はそれほど気にならないです。おそらく生活騒音に紛れるレベルじゃないかと。

[No.190 by 匿名さん 2012-03-17 09:34:13]

ご近所のマンションでは、横の道路のことがよく話題になっていますが、どうなんでしょう？
交通量かなり増えたり、かなりのトラックが走るのは…。
近鉄より気になります。

[No.191 by 匿名 2012-03-17 13:47:34]

計画された路線が完全に開通すれば増えるかもしれませんね。まだ何軒か家が残っていて、できるところから工事を行っているようです。一部開通の状態であればそれほど交通量も増えないのでは。

[No.192 by 匿名さん 2012-03-17 15:45:22]

目の前にも、立ち退いてないお店ありますしね。
24年度開通ときいていたのですが…。

[No.193 by 契約済み 2012-03-20 10:16:25]

お店は移転するみたいなので家の前の道は工事されるみたいですよ。いよいよ週末は引き渡しですね。楽しみです。

[No.194 by 匿名さん 2012-03-20 15:08:47]

道路が開通すれば、便利なことも出てくるかもしれないと
思います。
デメリットばかりではないかなぁと期待します。

[No.195 by 匿名さん 2012-03-20 18:51:53]

みなさん、週末に引っ越しですか？

楽しみですね。
外観もすごくキレイですし、嬉しいです。

[No.196 by 匿名さん 2012-03-20 20:25:31]

ここ買うくらいなら、ジェイグランの方がいいのでは！

やっぱり近鉄電車うるさかったよ。

近所の家並みも違うし、、、、

[No.197 by 匿名さん 2012-03-20 20:29:06]

販売会社は三菱地所さんでいいんだけど。

施行主が地崎建設なのが気にかかるね。

後　周りの環境が少し寂しすぎる。夜なんか真っ暗なんじゃないかな。

[No.198 by 匿名さん 2012-03-20 20:54:15]

まわりの環境って…ジェイグランもかわらないのに…

阿倍野ブランドにこだわるかたは、サンクタスかメイツのスレへどうぞ。

[No.199 by 匿名さん 2012-03-20 20:59:24]

ここが良いかあっちが良いかそれは購入者が決める事だと思います。
電車の騒音の問題も個人差もありますからね。
購入する時に現地で確認済みですよ。

[No.200 by 匿名 2012-03-21 09:33:07]

196さんのおっしゃるジェイグランは阿倍野EASTですか？文の里ですか？
資金に余裕がある方で、立地条件のみを重視するなら文の里だとは思います。
というより、文の里とこことでは、検討材料における優先順位が異なりすぎる気がするので、「どちらがよい」という議論は難しいと思いますが…。

阿倍野EASTは残り1邸、道路沿いにもベランダがある角部屋の4階4LDK、3800万みたいですね。
価格はもう少し下げてくると思うので、阿倍野区アドレス、部屋の数を優先させるなら阿倍野EASTでしょうが、道路沿い、近鉄沿線という意味では大差ないかと。
電車の音はこれまでにも様々な意見が出ていて、許容できる方、無理な方と人それぞれですし、実際試されるのがよいかと思います。
現地モデルルームもありますし、希望する部屋で音を確認したい、と言えば対応してくれるでしょう。
我が家は、ここが素晴らしい、というものはなかったですが、どの点も大方許容範囲でしたので、こちらに決めました。