購入検討中さん　[更新日時] 2012-03-09 22:06:57

削除依頼投稿する

全画像関連スレ RSS

ザ・パークハウス府中南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県安芸郡府中町青崎東1218番5他16筆（地番）
交通：
山陽本線「向洋」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.83平米～90.47平米
売主：三菱地所レジデンス　広島支店

施工会社：日本国土開発㈱　広島支店
管理会社：不明

[スレ作成日時]2011-03-08 12:38:05

現在の物件

ザ・パークハウス府中南

ザ・パークハウス府中南 [【先着順】]

所在地：広島県安芸郡府中町青崎東1218番5（地番）

交通：山陽本線（JR西日本）「向洋」駅徒歩12分

総戸数： 103戸

スポンサードリンク　広告を掲載

1 2 34｜20レス 50レス 100レス全レス

ザ・パークハウス府中南ってどうですか？

61: 物件比較中さん　

[2012-02-27 10:42:53]

削除依頼

機械式駐車場が話題になっていますね。

昨年４月発表のマンションの修繕積立金に関するガイドライン
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
によると、
階数、建築延床面積、機械式駐車場によって、修繕積立金の目安が出されていますね。

建築延床面積は、１５階未満では5,000㎡未満、5,000～10,0000㎡、10,000㎡で分けられており、
5,000㎡未満の小規模マンションと２０階以上のマンションが同じくらいになるというのは、意外でした。
5,000㎡というのは、部屋の広さにもよりますが、大体52戸ぐらい？が境なのですか。
府中の物件は103戸で延床面積はどのくらいですか。
「機械式駐車場がある場合の加算額」の計算式は参考になりました。

中古市場を見ると、修繕積立金を無事に値上げできている物件のほうが、むしろ少ないようですし、
修繕積立金の値上げ合意はどこの管理組合でも苦労されているのだなと、管理組合関係のスレを読むと思います。
可決が通りやすい普通の動議と、組合員の賛成が多数必要で可決されにくい特別動議があるそうなので、
修繕積立金の変更はどちらの動議か、管理規約を確認したほうがいい？
（そんなもの決まっている、と詳しいかたには怒られそうですが・・。）

駐車場代を０円にして、管理組合の管理費会計が後で不足し困っている事例は、ネットで調べれば出てくると思います。

62: 匿名　

[2012-02-27 14:24:10]

削除依頼

以前は、機械式駐車場の物件は候補からはずしていましたが、最近は立地が気に入れば、と考えるようになりました。
他の物件ですが、パークハウスさんは修繕計画案も均等方式、段階値上げ、一時徴収、といくつかパターンを提示して説明してくれました。
他の某デベの方から2回目の修繕や修繕値上げはまるで必要ないかのように説明され、唖然としたのに比べると、まともだ、と思います。
具体的に比較する物件は一長一短で悩みますが、最後は総合的に判断して決める積もりです。

63: マンション住民さん　

[2012-02-27 23:00:23]

削除依頼

＞＞61
マンションにより長期修繕計画の策定は違うのでしょうが、こうしたガイドラインがあるというのは参考になりました。
だけど、長期修繕計画はどこでも修繕積立費が段階的に上がっていくように計画されていると思うのですが…

それと、駐車場料金０で、管理費会計が後で不足している物件がたくさんあるのは事実ですが、それはここで話題になっている平面駐車場の事とは違うんじゃないですか？
そもそも、平面駐車場にはほとんどメンテナンス費用がかかりません。

かつては、保育所やフィットネスルーム、噴水、温泉付き大浴場（最近も宇品でありましたが・・・）など維持管理にお金のかかる物件がありました。そうした中で、平面駐車場ではないのに、駐車場代０を謳っていた物件が今困っているんだとおもいますよ。
だから、古い「マンションの選び方」みたいな本には、駐車場０と、上記のような不必要な施設がない物件を選べと言っています。

＞＞62　機械式でもいいのはこのスレでもあるように、都心の資産価値の高い物件だけでしょう。
この立地では正直機械式がいいとは思いませんが、このマンション自体は子育て世代にはいろいろ工夫されてて、その部分は悪くないと思います。