ザ・パークハウス 府中南ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 府中南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県安芸郡府中町青崎東1218番5他16筆（地番）
交通：
山陽本線 「向洋」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.83平米～90.47平米
売主：三菱地所レジデンス　広島支店

施工会社：日本国土開発㈱　広島支店
管理会社：不明

[1: 匿名さん]

安いと思うけど、立地悪すぎ！
ザ・パークハウスになって懸念されてたことが象徴的に出たマンションだと思う。

三菱のブランドで売る時代では無くなったと言うことか・・・？

普通のマンションとしてなら、安くていいんじゃない？

でも、ザはないよねぇ？

仮にもナンバーワン・ブランドの三菱地所レジデンス？
地方都市だからといって、こんなマンションを供給するのは、どうなんでしょう？

ザが付く、パークハウスって価値があるのかしら・・・？

[2: 匿名]

ザ、ダイソーは高級か？
ザ、に一体なぜそんなにこだわる？
変なこだわりは損するよ

[3: 匿名]

朝夕は踏切で渋滞になりそうですね。

[4: 匿名さん]

泣く子も黙るパークハウスなのに、反響が無いですね？
売れているんでしょうか？

[5: 匿名さん]

駐車場が全部機械式というのはどうなのでしょうか？
知り合いでマンションに住んでいる人に聞くと点検とかで使えない日があるといわれました。
住み始めて困ることとかないですか？
詳しい人教えてください。

[6: 匿名]

全く使えないわけじゃないみたいですよ。
ただ、修理中は修理を止めて出すみたいだから時間はかかると思います。
それに、みなさん緊急以外では出し入れしてないです。

[7: 匿名さん]

ずっと車、停めっぱなしってこと？

[8: 匿名]

丸一日、使えないとかないような。
10時から点検始めて、朝のラッシュ時は使えるでしょ。
ここは戸数多いし全部機械式というなら、二日に分けてやるとか？
朝から晩まで車使えないとか考えられないけど。

[9: 匿名さん]

機械式の駐車場以前に、立地悪すぎる。
マンション自体は結構いいのにね？
で、ここ売れているんですか？

[10: 購入検討中さん]

災害の関係で他みたいに引渡とか遅れるのでしょうか？

[11: 匿名さん]

今日契約してきました！
色々見て回り、悩んだ点もありましたが最終的には眺望と環境、価格で決めました。三菱というのも安心かなと思いました。
もう半分くらい売れてる様子だったので、12月には皆さん顔合わせでしょうか？入居予定の方、これからよろしくお願いします。

[12: 匿名さん]

どこと比較してこの物件を決めたの?三菱の物件ではなくベリスタ藤和不動産の物件だよ。価格は安いけど本当にここ便利がいい?坂道大変。この場所で機械式駐車場など考えるべきところはたくさんあると思うけど。ヴェルディマンションならまあ納得できますけど、ここが三菱地所の物件でザ・パークハウスだって。???????????

[13: 契約済みさん]

府中町に住むステータス…
保育園の待機児童が無い。かつ園も多いので大体近いところに通える。
学区が狭い＝通学距離が短い=色んな意味で安心感が高い。
固定資産税が広島市と比較で安い点。
町内循環バスが100円で利用可能。
近隣の東区、安芸区と比べて商業施設、病院、公園が多い、広島駅に短時間で行ける、町の南エリアはバスとJRが使い分け出来る点、南区よりは不便な点もあるが町内東エリアがほとんど住宅地なので閑静な点。道路の渋滞も町内は人口、道幅の割りには少ない(ソレイユ周辺、安芸区隣接は除く)。
あと個人的に好きな点は町内にパチンコやゲーセン施設が少ない(近隣の広島市には多数あるけど)点かな。

デメリットは新築マンションが配給不足で中古物件が割高で出回ってる点と、この物件に関しては南側道路が危険地帯な点（駅周辺の再開発が入れば前面道路も含めて南区、安佐南区並に整備される予定だが完成は未定）。駐車場がすべて機械式、敷地内の動線が複雑、バイク置き場の割合が立地と比較して少ない点かな。

その代わり物件の中身のグレードは地場ブランドより高いので価格設定の妥当性も価値観が合えば安いくらい。安芸区と比較すると価格の割に狭さ感じるが利便性で相殺ってところですね。

結論、共働き世帯はメチャクチャメリット高いですね。（少し妥協は必要ですが、大きく不便は無いな）
このマンションが一度気になった人は足し算と引き算してから、住む価値が有るかどうか判断したら良いと思います。

広島市で育ち、独立後府中町に住み、同町内の物件購入(広島市内とは価格面、広さだけで比較してました)を決めた人間の意見です。

[14: 物件比較中さん]

検討中ですが、少し不便な場所ですね・・・
固定資産税、広島市と、どれくらい違うのでしょう？
後、税金関係など・・・

[15: 契約済みさん]

No.14さん　No.13です。

＞検討中ですが、少し不便な場所ですね・・・
新築にこだわらなければ中古もありますが同町内の東エリアになると車以外は（JRが使えないので）以外とこの物件より不便です。
ソレイユ、天神川駅周辺は相場高いし…

＞固定資産税、広島市と、どれくらい違うのでしょう？
詳しくは言えないけど、同じ広さの物件と比較したとき年間で３～４万違う（広島市が７０㎡ちょいで１１万位）金額を不動産屋から聞きました。

[16: 匿名]

固定資産税が安いってのは不便な田舎っていう意味なのに府中町に住むステータスって何（笑）？

立地が悪いところを買うと後々後悔するよ！

[17: 匿名さん]

立地ってどこがいいんですか？

[18: 匿名]

ここじゃないのは確か｡

3ＬＤＫ1900万台って三菱じゃなくてベリスタ間違いなしでしゅ
ベリスタのローコスト辺鄙マンション｡

あっ…しゅって言っちゃった｡

[19: 匿名さん]

こないだ見たら向洋駅の北口だいぶ区画整備されてた。
都市計画だと南公民館から真直ぐ行ける道が出来るんだけど通い易くなるんかね？

[20: 匿名]

>>13
ただ単に学校が近いから良い学区だというのは浅はか過ぎる。
学区の良し悪しはそんなものでは決まらないし決めるべきではない。
ソレイユをうろつきたむろしている頭の悪そうな近所の小中学生の悪ガキを見てみなさい。
あれを見て、それでも尚この学区が良いと思えるのか？