ライオンズ南大高ディアグランデってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ南大高ディアグランデについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市緑区大高町字助治根山1-24他、字高根山2-5他、字平地15他（従前地）名古屋市大高南特定土地区画整理組合34街区1番、4番（仮換地）
交通：
東海道本線 「南大高」駅 徒歩4分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.31平米～104.97平米
売主：大京
売主：名古屋菱重興産

施工会社：鉄建建設株式会社　名古屋菱重興産株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[246: 物件比較中さん]

3000万後半っていうか、いいなあと思うところは4500～だったし、高いところは5200万だったような気がします。
少なくともテラス部屋、ガラス張りの部屋はそのくらいだったし、計算すると、坪170万くらいになるかと思います。
価格は名東区並なのではないですか？
私はこんなに高いのを買う人がたくさんいるのかな？と疑問に思っています。

[247: 匿名さん]

ＬＭはどこでも高価格設定。
しかしすぐ中古が出る。
手が届かなかったら中古狙いだな。

[248: 匿名さん]

安いといってる人が何人かいたので、坪１５０くらいかと期待してたのですが
１７０ですか、結構強気なお値段ですね。
大高南が快速止まる駅だったらそれでも考えるのだけどね。
多分、すぐ売れちゃうと思うけど
普通駅と渋滞で、それほど交通の便が良いというわけでもないのに
イオンと病院だけでどうしてここまで人気がでるのだろう？

[249: 匿名さん]

>>241
何を持って勝ち負けの問題なんですか？

南大高エリアでライオンズさんは２物件とも他社よりかなり高額でしたが早く完売してますから強気な価格設定でしょうね。でも場所といい設備といい今までのマンションの中では一番いいと思います。私の検討している部屋は抽選になるかもと言われました。これからじっくり検討したいと思います。

[250: 匿名さん]

ここから名東区まで名二環で10分位だし、南大高と名東区は並んだな

[251: 匿名さん]

設備もいいが、やっぱり、このマンションの売りは立地だろ。

三交不動産のグリーンフォートでも、中古が出たらすぐに売り切れる。
更に良い立地条件のライオンズが出たら、良い条件の部屋はそりゃ抽選になるな。

[252: 匿名]

もともと23号線の排気ガスのすごいところの近くが高級住宅街？
新興住宅街であることは確かだが、街はそこの住人と歴史によって作られていくのですが。

[253: 匿名さん]

23号すぐ隣は排気ガスが多そうだが、このマンションだと５００ｍくらいはなれているのでそんなんではないとおもう。
名古屋都市部のほうが絶対数の車の数も多く、大気汚染度では悪いデータとしてありますよ。
排気ガスが気になるなら名古屋市はちょっときびしいのではないかな。

[254: 匿名さん]

23号沿線に住んでるが特に問題ない。気にならないよ。

[255: 匿名]

ここを選ぶ人たちは、イオン近隣をそんなに高評価してるの？イオンなんか車で15分圏内程度にあれば十分では？

[256: 匿名さん]

メガイオンの周辺は渋滞するのでたとえ車で１５分圏内でも週末はえらく時間がかかり駐車場も一杯でなかなか止められないから徒歩で行けるところが評価されてるんだよ。
ここはイオンだけでなくＪＲ駅近と大病院もあるからじゃない？

[257: 匿名さん]

南は賃貸があるので6～7階以上、西には3階建て賃貸が建つので4階以上に人気が集まりそうですね。
上層階は数が少ないので良い部屋はまず抽選かな？

個人的には、ガラス張りの部屋はあこがれるけど、価格と固定資産税(建物評価額が3000万以上？)考えると、病院裏に家建てられるのが悩ましいです。

[258: 匿名さん]

このマンションを検討しているものです。

駅/病院/モールに徒歩でいけるってのもプラスのポイントですが
一番気に入った点は、町全体が真新しい為、周辺インフラが新品でキレイで統一感のあるところかな。

生活するのには問題はないですが、ほとんどの新興住宅地は、キレイな家と、
古い家が入り乱れて、統一感がなく、町並みが美しいと感じられません。
あくまで、私の感覚です。

[259: 匿名]

２３歳で家を買うって事は早いものなのでしょうか？
個人的な質問ですいません(>_<)

[260: 匿名さん]

南大高の発展は待ってくれないから、23才が30才になった頃には
手の届かない地域になってる可能性大

[261: 匿名さん]

＞２５６
イオンだけ考えてりゃそうだけど、
イオンに買い物来る人はその時だけの渋滞なのに対して、
周辺住民は毎朝、毎夕、毎週末渋滞を考えて
行動しなくちゃいけなくなるので、不便な点もあるよ。

＞２６０
７年後に手の届かない地域ってどれだけ大高南に夢を見てるんだ。

[262: 匿名さん]

>>259
遅かれ早かれ必要であれば、早くから買うのもありだと思います

ただ、社会人で同じ勤務先に３年以上勤めていないと
住宅ローンの申し込みが受理されない可能性は高いと思います

[263: 匿名]

南大高なんかは範囲が非常に狭い地域で、名古屋の開けた土地とは
性質が全く違うから、将来の一等地が解る人から早い者勝ちですね

[264: 匿名さん]

ここは、マンションの立地という意味では、将来の一等地だな。

[265: 匿名さん]

23才でも将来安泰な経済力があるなら今後この地区で
これ以上のマンションは出ないから買ったほうがいいかも

早朝東棟側に窯焼きパン屋さんの煙りが風向きによってはかかるかも？

[266: 匿名さん]

窯焼きパン屋さんのにおいは、いいにおいに違いない。

毎朝、そんなにおいで目覚めたいもんだ。

[267: 近所をよく知る人]

どちらかと言うと　パンの匂いより　まきの燃えるけむりの匂いですよ

[268: 購入検討中さん]

購入予定者です。

すでに、抽選が確定しています。

社内抽選との事ですが、いまいち理解できません。

何を基準に選ばれるんでしょうか？
年収とか関係あるんでしょうか？

詳しくご存じの方教えて頂きたいです。

[269: 周辺住民さん]

＞２６１さん
渋滞するのは土日祝日（特に帰宅時の夕方）ですよ。　平日は渋滞はありませんよ
私の場合イオンに行く場合、平日は車でいきますが、週末になら家から歩いていきます。

[270: 住まいに詳しい人]

社内抽選。基準は内緒

[271: 匿名]

ＧＷは、旅行で見学に行けなかった者ですが抽選？って本当？オープンしたばかりなのに？

[272: 匿名さん]

４ＬＤＫの中の部屋はエアコンが付かなさそうですが、みなさんどのようにお考えですか？

[273: 購入検討中さん]

＞271さん

すでに申し込みが重複している為、抽選と言われました。

[274: 匿名さん]

多くが4000万円以上とは既設の物件と比較しても結構な価格に設定されていますね。今思えば南大高ディアクオーレが割安だったのかな。立地条件も大差ないし。

[275: 匿名さん]

使用されている材質、見た目の質感等、高級感はディアクオーレよりアップしているとのこと。

いやはや、オープン直後に抽選とは。。。

[276: 匿名さん]

＞２６７
後からきておいて、すごく攻撃的に苦情をだしそうですね。
２６６みたいな人。

[277: 匿名さん]

>>268
買主のレベルで判断されるのではないでしょうか。

・人柄
・クレーマーになる可能性の低さ
・後日キャンセルの可能性の低さ

[278: 匿名さん]

物件概要みると

・100戸（住戸）、他にキッズ＆スタディルーム1戸

このスタディールームというのは、自己学習する為の共有ルームってことですよね。
会社からかえってくると、家にはこどもがいて、勉強できないから、これはいいなぁ。

[279: 匿名さん]

今日、イオン南大高に行きましたが、平日は全く混んでないですね。
土日の雨の日の夕方は凄いですけど。

ここのマンション住めたら住みたいですけど、値段はやっぱりいい値段しますね。
中途半端な立地のマンションを選ぶよりは、ちゃんとしたところを選びたいものですが、迷うものです。

[280: 匿名]

南大高一等地に住むのに5000万は安いよ。ここより離れた戸建てで
倍は使ったんだけど、、

[281: 匿名]

あっそう。

大高で5000万の倍？

ご愁傷様としか言いようが無いねｗ

[282: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[283: 匿名さん]

>>280さん

倍使いましたか、すごいですね。
相当な豪邸でしょうね。

すごく大きいあのおうちかな・・・。

[284: 匿名さん]

＞２８０
この地域、しかも駅から遠い戸建に億ですか…
本当だったらやっちゃったね。という感想しかでてきません。

＞２８２
最上階といっても、この地域では高い建物作れないから
常に南側の建物から覗かれちゃうんですよね。
東京や、タワーマンションじゃないんだから
やっぱりちょっとお高いと感じるかも。
確かに、この地域では一番良い場所で、設備も良いのですけどね～。

[285: 匿名]

ディアクオーレ契約すればよかった。近隣なのにどうしてこんなに価格違うんだろう。

[286: 匿名さん]

高いのは、南大高地区でどうしても買っておきたい最後の分譲だからでしょう。
近くの戸建てに住んでますが、イオン、病院、駅、学校どこも徒歩1分から10分圏内に住まないとこの街に住む恩恵は薄いと思う。
マンション選択でここをスルーしたら次は無い。

[287: 匿名]

↑視野が狭いよｗ

[288: 匿名さん]

営業トーク丸出し

[289: 匿名さん]

事前案内会へ参加した方からの優先販売なんでしょうか？
一般公開はいつからでしょうか？

[290: 匿名さん]

営業ではないが、南大高でここを逃したら、確かに次はないと思う。
こんな立地、ほかにないでしょ。

[291: 匿名さん]

駅駐輪場とか、イオンの駅側駐車場(イオンが借用)とか、マンション用地は残っていないこともないので、最後は言いすぎかなと思います。
しかもこの2つの土地は、グリーンフォート同様、近隣商業地域で建蔽率が高く、絶対高45m高度地区と南大高で31mを超えられる土地です。
とはいえ、個人的にはディアグランデの立地の方が好きだけど。

ふと思ったのだけど、もしかしてグリーンフォートが南大高で一番高い建物？

[292: 匿名さん]

グリーンフォートは下り坂に位置してるからここより低いでしょ
たしかに映画館横の平面駐車場はマンション建設可能だけど、土日はイオン渋滞の渦の中、車で逃げ道が無い陸の孤島、車を持たず電車生活なら南大高に住む必要はないのでは？

[293: 匿名さん]

>292
陸の孤島って…
ディアグランデを持上げたくて必死なの？

[294: 匿名さん]

別に営業じゃないけど、私が南大高に5年間住んでみて街の青写真えがいてディアグランデのマンションとしての立地は最高だと思う

[295: 匿名]

↑あんたどっか国の首相みたいだな。結論に至ったプロセスを説明してくれなきゃ議論にならんぜよ

[296: ビギナーさん]

そりゃ、ある程度、線路から離れてて、イオンと駅と病院に近くて、日当たりがいいってことでしょ。
ここ以上の立地は無さそうじゃないかな。ざっと見てみたら
選択肢が少ないんだから、プロセスって論理立てて考えるほど難しいことじゃないと思うよ

[297: 匿名さん]

南には12階建てと10階建てのマンション、東には30m近い病院、
南東向きの棟のリビングは午前まで、廊下側は常に西棟にさえぎられる。
西向きの棟は西日オンリー。
上層階のガラス張りの部屋の採光性は間違いなく良いと思うけど、、それ以外の部屋の日当たりが良いって何で自信を持っていえるのかが不思議。

駅と病院とイオンに近いグリーンフォート、採光性が良いディアクオーレが完売した中、現時点でこれ以上の立地はないのは同意するけど。

[298: 匿名]

西向き棟は東海市の花火がキレイに見えます

[299: 匿名さん]

＞２９７
西向きではなく南西向き、この角度なら
南西向きの棟の西側は西日すごそうだけど、他は夏の西日は心配いらないでしょ。
道を挟んでいるし日当たりなら南東の棟も南西の棟も大丈夫と思う。

自分はカーテン全開にしたいので、
最上階であろうと前に建ってるマンションの共用廊下から
覗けるのが(覗く気はなくても見えるのが)嫌だな。

[300: 匿名さん]

案内会の時は、夫婦＋幼い子供連れの方が多かったです。
やはり、子育て世代のファミリー層が多いんでしょうかね？
マンションで4,000万越えはみなさん高いとお考えでしょうか？

[301: 匿名]

マンションで4000超えが高いのではなく、
南大高のライオンズマンションで4000超えが高すぎる。

南大高でなければ、
ライオンズじゃなく、三井、三菱、野村の高級シリーズならは、
と皆が思っているのだよ営業くん！

[302: 匿名]

南大高の北側戸建てが1億するならば4000万円は安いでしょう。

[303: 匿名]

そりゃ論外

1億払ったのが万が一本当だとしたら、あの辺は坪30万ぐらいだろうから
土地6対建物4とすると
200坪くらいの家になるのかなｗ

[304: 匿名]

30万なら誰でも買うね！不動産屋いわく坪相場50～65万だってよ

[305: 匿名さん]

坪50～65って…
もし70坪買った場合
3500万～4550万と不動産のプロが言って事にるのですよ…
随分適当な不動産屋なんですねぇ。

あなたが嘘をついていることがバレてしまいましたよｗ

あの土地だと坪50もありえないですけどね

[306: 匿名]

10年前の相場感とは情弱ですね。場所も分からないなら書き込みは控えてね♪

[307: 匿名さん]

>297

南には12階建てと10階建てのマンション、東には30m近い病院、
とありますが、そんなのありましたっけ？
立つ予定があるのですか？

目の前は新築の一戸建てと、砂地の駐車場だったのですが、その駐車場？

[308: 匿名さん]

4000万ならまだしも、5000万超えですよ。。。

[309: 匿名さん]

＞３０５さん
南大高限定で土地を探して、病院のある区画の土地購入経験者です。
病院のある区画ならほとんどの場所が坪５０万は超えてくるとおもいます。
イオンの前の大通り沿いは結構値段はしますよ。不動産屋に問い合わせたら６０万は軽く超えてました。
このマンションの土地なら５０万は確実に超えてくると思います。
角地や角度によって結構土地の価格はかわってきますよ。

もう少し勉強してからコメントしたほうがいいですよ。

[310: 匿名さん]

>>307
フロンティアグリーンフォートと、メゾンヴェール大高南と、南生協病院のことだと思いますよ。

>>305
デベが前から持っていた土地は分かりませんが、新しく買った土地は坪55万という噂です。
南大高関連のスレッドに昨年この価格で売り出していると書いてありました。

[311: 匿名さん]

>>>310
なるほど。ありがとうございます。
階数によっては気になりますかね？
気にして見てみます。

[312: 匿名さん]

＞303
本当に１億の家はあるよ。スギ薬局近くの豪邸。
あれは、すごい。

[313: 匿名はん]

坪65で土地が買えるんだ！
南大高って安いんだね？

でも、見に行ったケド魅力は感じなかったなぁ～

だって街の雰囲気を見に行ったら安っぽいし下品なイメージんだもん。

[314: 匿名さん]

安っぽいとか下品とかは思いませんが、今後はどのように成長していくのか楽しみではありませんか？　でも現段階の大高で４０００万～５０００万以上とは過大評価の気もします。でも予算的に余裕がある方にはいい物件でしょうね。

[315: 匿名さん]

>>313
値段も知らず町並みも知らずわざわざ見に行ったのか？？

あ、何も買えない妄想野郎に釣られちまった！

[316: 匿名]

南大高の街並みを観て、まず北側住宅街が群を抜いて高級宅地に変貌していますが、西側、南側もいずれ形成されていくのでしょうか？

[317: 匿名さん]

こういう新興住宅地は一気に新しくなって一気に古くなるという側面がありますけど、値段の張る家に住んでる人は家の手入れを定期的に続けるでしょうから街が一気に廃るということはなさそうですね。そういう景観は大事です。西側、南側もいずれ開発されるとは思いますが、住宅地化することはあっても当分大規模マンションの予定はなさそうですがマンション計画の噂など知ってる方みえますか？

[318: 匿名はん]

賃貸マンションはちらほらたっているけど、
大規模マンションはディアグランデが最後のような気がする。

個人的には、野村の大規模マンションを南大高に出してほしい。
どこかに、マンション用の用地あまってないですかね？

[319: 匿名]

最後の分譲は名古屋銀行北側の土地をとりまとめる方法。
住民だけの東西道路開通は魅力的

[320: 匿名]

なんか自己中の溜まり場なんですかココは？

[321: 匿名]

名古屋からJR普通で6駅の僻地を高級住宅地と思い込みたいかわいそうな人の溜まり場です。

[322: 匿名]

名古屋まで6駅で17分かかるが、その間にもその後にも住みたいと思える街は無いな…

[323: 匿名さん]

この前、映画を見に夕方南大高の駅前を通ったら素敵でしたよ。
住民ではありませんが、あの雰囲気を見たら「なかなかいいな」と思う人は多いと思う。

住んだらマイナス点もあるだろうけれど、雰囲気はいいよ。

[324: 匿名さん]

夕方～夜が南大高の雰囲気が一番良くなるってのはわかる気がする。

実質、申し込みが既に開始されているこのマンションですが、すべりだしは好調みたいですね。

[325: 匿名さん]

南大高に住んでると名古屋なのに快適すぎて海外のリゾート地に住んでる感覚はあるよ。
少し前はここにビーチがあったら完璧と思ってたが、今回の津波で払拭され内陸部高台で結果価値が高まった。

[326: 匿名]

自画自賛もいいけど、海外リゾートとかw
愛知県人全員がアホだと思われるからやめてくれ。

[327: 匿名さん]

南大高は勘違いの溜まり場でもあるみたいですねｗ

[328: 匿名さん]

＞３２５
どの辺りで海外リゾートと感じたのでしょうか？

[329: 匿名]

余裕のある街並みでしょう

[330: 匿名]

また勘違いでました！

[331: 匿名]

南大高から見る大高緑地の山々は素朴でいいね。

[332: 購入検討中さん]

4LDKの角部屋がお値打ちな価格なので、購入を検討しています
やはり、角部屋は人気ありますか？

[333: 匿名]

お値打ちとのことですがいくらでしょうか？

[334: 匿名さん]

お値打ちかどうかは、個々それぞれだが、とりあえず、ここの角部屋は抽選になりそうな勢いだろ。

[335: 購入検討中さん]

＞332
価格はこの場では控えたいと思います

3LDKの価格が高いと思い
買うなら、4LDKの方がお値打ちだと思いました

[336: 匿名さん]

部屋は多い方が、将来的によさそうですもんね。

抽選かぁー。
予想していたけど、かなりの人気物件だったんだなぁと今更ながらに感じてる。

[337: 匿名さん]

抽選は確実みたいだけど、ここの土地区間整理地みたいに
100倍率とかにはならないだろうからご安心を

[338: 匿名さん]

角部屋はきっと抽選ですよね・・・

[339: 申込予定さん]

抽選外れたらどうしたら良いでしょうか。

手付金を多くするとかすれば、抽選とか言っても融通聞いてくれるんじゃないかなと勝手に思ってます。

[340: 匿名さん]

社内抽選ですが、やはり人柄が、一番影響します。

クレーマー→当選後の調整も、色々難題あり
　　　　　　マンション住居時に問題を起こす可能性大、ライオンズブランド低下の要因

紳士→後日キャンセルの可能性低い
　　　当選後の調整もお互いしやすい。
　　　住居後の住人の紳士的な対応が、ライオンズブランドの嵩上げ要因

[341: サラリーマンさん]

その他
この掲示板で発言してると推認すれば、書き込み常習犯ということで社内抽選から外す。
過去の来場者でアポをすっぽかしたりしている場合は信用できないので外す。過去のすっぽかし理由は残っている。来場したり、問い合わせしたら必ず過去の紹介をしているので、シラッとしていてもわかる！

[342: サラリーマンさん]

紹介→照会

[343: 匿名]

俺ならここがハズレたらマンションは諦め、南大高地内の賃貸を暫く借りて住み、北側住宅地の格安土地を気長に本気で探す。

[344: 匿名さん]

周辺にアパートを借りて毎朝夕犬の散歩がてら売り土地の看板探ししたら賢い近道かも！
私も毎日散歩してるけどいい土地は2日位で看板撤去されてた記憶があります。

[345: 匿名さん]

ここを逃したらしばらく分譲マンション出ないし
その分どなたも本気で購入希望でしょうから
殺気立った抽選会になりそうですね…