〔大京〕 ライオンズマンションってどうですか？ パート6

[匿名さん]

前スレが1000を超えてますので次スレを作りました。

よろしくお願いします。


〔大京〕ライオンズマンションってどうですか？パート5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47324/

お問い合わせ窓口
http://www.daikyo.co.jp/contact.html

[662: 匿名]

ノバカネイチが、この会社の真似をしている。

[663: 匿名]

ノバカネイチが、この会社の真似をしている。

[664: 匿名]

ノバカネイチが、この会社の真似をしている。

[665: 匿名さん]

>654
中古物件？

[666: 匿名]

６６５へ
サラの写真。床はフローリングが多い。

[667: 匿名]

６５４の写真

クロスが白いからサラって思うが、なぜ対面キッチンを囲っているかわからない。

[668: 匿名さん]

最近の新築とはとても思えない仕様ですね

[669: 匿名]

最近ネットから抜いた写真だから、最近売っている物件じゃないの。

ライオンズマンション内装って書いてあったよ。

[670: 匿名]

なんかモッサリした内装。

[671: 匿名さん]

MRの写真じゃないでしょ
やっぱ中古だよ
新築ならマンション名だしても大丈夫でしょ

[672: 匿名]

昔は対面キッチンを囲ったもの。

[673: 匿名]

クロスは張替えしてるから、真っ白じゃないの。

[674: 匿名]

この辺で止めないと、削除されるよ。

[675: 匿名]

中古の転売物件も売らないといけないから、化粧し直して出しているんでしょう。

[676: 匿名]

都内の新築は高いから、綺麗な中古の販売を待っている人もいるから。

[677: 匿名]

マンションって１００年の寿命あるっていうから、何回も化粧直しして売れていいよね。

築年数２０年ぐらいだと、まだまだいけてるんですね。

[678: 匿名]

＞６５４
置くダイニングセット・リビングセットにムードを合わしたイラストを対面キッチンの壁に書いたら〜急におしゃれになるかも。

イラストレーターに頼んだらいい。

[679: ライオンズマンション住まい]

新築のライオンズマンションに住んで丁度1年経った時、
大京リアルドから「お住まいのマンション売ってください」とＤＭが来た。

グループ内で利益を逃がさない様とする姿勢が透けて見えた。
あまりにも無礼。

大京のイメージが悪くなった

[680: 匿名]

＞６７９
そんなＤＭ購入者全員に１年経ったら出すんでしょうね。

購入者みんながやり口を知っている事になる。

[681: 匿名]

新築を買った客みんなから嫌がられるんじゃないの。下手なやり方だね。

[682: 匿名]

１年でも住んでいたら中古だから安く買って、売る時は新築と仕様が変わらないから高く売る。

１年だとクロスさえ汚れていないので張替えもしなくっていい。

売った新築の購入者は物がなくなりローンは完済出来ないで残る。

[683: 匿名さん]

>679

リアルドは他社分譲物件でも登記簿調べてDM送ってくる。最初はなんで住所知ってるのか不思議だった。

[684: 匿名さん]

>677

１００年の寿命って、１００年コンクリートに騙されてるんじゃないの。コンクリートが持っても、マンションは持たないよ。例えば配管なんて５０年も持たないけど、交換とかを配慮した設計のマンションって滅多に無い。

[685: 匿名さん]

おまけだけど、税制の優遇が２５年目までなので、２５年を超えると資産価値がどっと落ちる。ヴィンテージと評される物件を除くと売れなかったりする。

[686: 匿名]

売らない限り住んでる限り、資産価値関係ないですからね。

住んでいる本人が他界したら子孫が業者に安く引き渡すでしょうね。

[687: 匿名さん]

大京のマンションだけじゃないかもしれないけど、最初から契約しなければならない業者が
変更しようとしても制約が多くあって思うようにいかない。
インターネット、電気

[688: 入居済み住民さん]

　２年前に東日暮里のライオンズマンション（新築)を購入。今、情けない話が２点。
　本日管理組合と大京グループで話し合いがもたれ、その内容を聞いたのだがあきれた。震災で２Ｆベランダの外壁が壊れ鉄筋までが見える状態になっていながら放置されていた。住人が大京に連絡しても何もしてくれないため一部の住人が騒いで応急処置された。そして、完全補修するため２００万円かかると見積もりが管理組合に出された(１年半も放置していながら）。また、隣接地にマンションが建つことになり防犯優良マンションの認定がとりかされることとなったが、大京は対応しようとしない。そのようなことから今日の話し合いになったそうだが、放置したことは謝罪したが優良マンション取り消しに対してはのらりくらりと自分たちは関係ない、環境の変化(隣接地には倉庫が建っていたが、売却されマンションが建つことになった）は当社の問題ではないのでとりあえず隣接マンションの建設会社と話し合え、その結果だ本日一番偉い人が言っていたそうです。
　大手の大京を信じて購入したのになさけない。ライオンズに誠意はないのでしょうか。販売した後はクレーム担当者が住民の声に対して対応すれば住むと思っているのでしょうか。
　ライオンズマンションの購入を考えている方、営業マンの言葉を信じたら馬鹿を見ますよ。また、管理会社もひどい。住人から町会費を集めていながら、払っていなかったため住人の子供たちは子ども会にも出席できなかったり、大京ってどんな会社なんだろうをビックリしています。

[689: 購入予定者]

内容は事実ですか。
何を信じて、マンションを購入すればよいのか。
世間の評判どおりなのかな。？？？

[690: 匿名さん]

６８８さんは誤解があるのでは？
自治会費や町内会費は管理会社は代行徴収しないことになっています。
なぜなら、管理会社の契約者は管理組合であって、自治会や町内会ではないからです。
管理組合は法律で設置が決められた団体であり、地域ボランティア集団の自治会や町内会とは違う組織です。

[691: 匿名さん]

なんか不満の持って行き場をデベにしているみたいだな。

[692: 入居済み住民さん]

　ＮＯ６８９さん、内容は事実です。
　住民のレスです。
大京さん、誠意を見せる時だと思います。
大京は、当マンション住民をだまし販売したと思われてますよ。
それは信頼失墜です。
大京が大凶と言われている事はご存知かと思いますが、
その通り！と言われて悲しくないですか？

このご時世、信頼がなくなってはあっという間に会社は倒産に追い込まれますよ。

　ＮＯ６９０、６９１さん、記入に間違いがありました。
　管理会社に相談しても理事長に任せてあるからと取り合っていただけなったのために起きた話です。
　(町内会費の聴衆の話は一部で問題にはなっていません。それより他の問題です）
　また、この問題が大きくなったら担当は替わりました。
　もしかしたら大京の社員？

[693: 匿名さん]

自然災害は施工者や販売業者に責任はないと思います。手抜き工事等の瑕疵があれば別ですが
それより他の問題ってなんでしょうか
抽象的すぎて理解が難しいですね

[694: 入居済み住民さん]

大阪のライオンズマンション今里に住んでるが、
上下階の話し声、咳払いの音など丸聞こえで、住んでてストレスが半端じゃない。
住人はマナーの悪い老人ばかり。しかし苦情を言っても何も聞き入れてもらえない。
キッチンが以上にせまく、集合ポストは鍵が回らない。
いい加減な会社なのは間違いない。

[695: 匿名さん]

20年以上前のやっすい賃貸？
キッチンが狭いのは安いからしようがない
鍵も20年もたてばメンテナンス必要でしょう

そんなの引き合いに出して何が言いたいのかな

[698: 匿名さん]

現在の基準では、震度5強程度の地震に対して損傷を生じない程度となっています。
損傷を生じない程度とは、大規模な工事を伴う修復が不要な程度、という意味です。
構造強度上支障のない、軽度なひび割れなどは入りません。
＞697
住民を煽って耐震診断までさせても、結局ムダ金になるのでは・・・

[699: 匿名さん]

問題の無いとされるコンクリートのひび割れって幅２ｍｍじゃなかったっけ。鉄筋が見えるほど損傷が軽微とはすごい感覚だな。

[700: 匿名]

>692
大京＝大凶
正解です。ここの営業マン「大京だから、ライオンズだから、売る時も高く売れる」と自慢げに言ってるけど嘘ばっか！！

ライオンズ プレティナ レジデンス　なんて３０００万以上金出して浴槽が「断熱浴槽」じゃない！建売買った方がお得！！

[701: 匿名さん]

ライオンズ仙台レジデンスが即日完売しました。

[702: 匿名さん]

>浴槽が「断熱浴槽」じゃない

なにそれ？

[703: 匿名さん]

いわゆる魔法瓶浴槽。湯温がほとんど下がらない、とてもエコな商品。

大京が穴吹を買収したらしいけど、どこから金が出たのかね。

[704: 匿名]

穴吹の買収は古い話ですよ。
社会人なら、毎日、日本経済新聞を読んだらいいですよ。

[705: 匿名]

11日に発表した穴吹を完全子会社化するというニュースのことでしょ。

今日はその発表を受けて株価も上昇してました。

[706: 匿名]

何を言っても、やはり大京だよ。
昔も今も良いマンションを造り続けているよ。

[711: 匿名]

価格が高い

物件に見合ってない

有名税？

[712: 匿名]

でも大手の企業だ。
同業者からのやっかみがあるぐらいだから、腐っても鯛だ。

[713: 匿名]

腐ってたらダメでしょ、笑

知名度高いから価格が割高です。

グランドメゾンもプラウドも割高。

[714: 匿名]

ライオンズの駐車場ってみんな日割り無し＆必ず１日からの契約なのでしょうか？？

月半ばに引っ越してきた人は、翌月までコインパーキングとかに停めてるんでしょうか？？

[715: 入居済み住民さん]

ライオンズのマンションに住んでる者です。先日600の大型冷蔵庫を購入して、今日届いてもらったけど、お部屋の中に問題なく入れると言われたけど、エレベーターの手すりが邪魔で、エレベーターの中に入る事は難しいと言われた。高い階なので、階段からも無理です。結局入れなくて、そのまま帰っちゃった。とてもショックです。何でこのように設計したの？部屋に入れるのに、エレベーターに入れないのは設計の問題じゃないですか？今は管理会社に連絡して、返事を待っているけど、このような事を経験した方がいらっしゃっています？手すりを外して、搬入後また戻すことは可能ですか？どうぞよろしくお願いします。

[716: 匿名さん]

最近手付け金2割請求してる物件が多いけど
キャンセルが多いからかな？
すみふでも普通の物件なら2割請求はないんじゃない？

[717: 匿名さん]

逃げられた時の資金的ダメージが大きいからじゃないかな。
やはり倒産した後の大京は、資金力ないんだなって感じることが多いね。

[718: 匿名]

素人に資金力の有る無しが判るわけないよ。
ご機嫌さん。

[719: 匿名さん]

>エレベーターに入れないのは設計の問題じゃないですか？
クレーマー扱いされないようにね

[720: 匿名さん]

営業マン、だめだめ。

[721: 匿名さん]

確かに手付金2割は多いですね。
購入者ですが、手付金振り込み前に、ほかにも希望者がいるから早いもの勝ちだと言われ、
かなりせかされました。
その時は焦りもあり、言われるままに手付金を振り込んでしまいましたが、
後々考えると金額が多いなと感じます。

作りなどはしっかりしている様に感じますが、
どうなのでしょうか？
書き込みをみて不安になってきました。

[722: 匿名さん]

うちは手付金5%しか入れませんでした。なんだかんだ言ってましたが突っぱねました。ケースバイケースなんでしょう。

[723: 匿名さん]

どのみち払わないといけないのだから良いじゃないですか 笑

[724: 住まいに詳しい人]

大京は基本2割ですね。解約を防ぐためです。

[725: 匿名]

大京のマンションには「追い出し部屋」があると謂うことなので、明日、早速、ＭＲに行ってきます。

[726: 匿名さん]

当マンションには追い出し部屋はありません。あしからず。

[727: 匿名さん]

それ何？

[728: 匿名さん]

何、何。？

[729: 匿名さん]

手付金は最高で2割って決まってますね
運用資金欲しいから最高に設定しているのでしょう

[730: 匿名さん]

手付金が保全されているというのは、デベが勝手に運用できないということではないのでしょうか？そうなると手付金はキャンセルへの抑止力という役割しかないのか。

[731: 匿名さん]

どこに保全してるの
大京の運転資金でしょ

[732: 匿名さん]

普通手付け２割請求はしないよね。
１０％が一般的。それ以下は交渉。
大京が多く取るのは、やはり解約を防ぎたいんじゃないかな。

[733: 匿名]

へぇー
そうなんだ

[734: 匿名さん]

ライオンズマンション契約者ですが、私も以前の書き込みの様に手く付金2割請求されました。
ほかにも購入希望者がいるからと急かされました。
冷静に考えると高すぎだと思います。

ライオンズマンションは有名ですが、中古などで売れるのでしょうか？
皆さんの書き込みを見たら心配になりました。

営業マンは大京がつぶれるなんてありえないと言っていましたが、
オリックスの子会社になっているのに何言っているのという感じです。
買ってしまって何ですが、買わなければ良かったと後悔しています。

三井、三菱、住友、野村のどこかにすれば良かったです。

[735: 匿名]

手付金２割って言うのライオンズだけでした。

物件もいまいちだったので、止めましたが、２割って他では有り得ない。

[736: 匿名さん]

以前、ライオンズのブランド力があった名古屋でさえ、最近凋落傾向にあるような気がします。

[737: 匿名さん]

どこでも落ち目傾向ですよ。企画も古臭いしね。
間取りもっと工夫したらって言いたいし、他にもいろいろ。
ライオンズマンションブランドはちょっと古臭いよね。

手付けの２割請求は普通無いですから、何かが起こるのでは？？

[738: 匿名さん]

それにセールスが相変わらず胡散臭いよね。プラウドの綺麗で頭良さそうなお姉さん達とは雲泥の差だね（笑）

[739: 匿名さん]

あのセールススタイルを貫けると思っていることがある意味凄いし、恐ろしい（≧∇≦）

[740: 匿名さん]

買うと幸せになれるマンションです。？！

[741: 匿名さん]

管理も適当だし。結局は財閥物件が一番無難なんだと。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[742: 匿名さん]

最近契約したのですが手付は１割から２割と言われました。
じゃあ１割でと言ったら何もなく１割となったのですが、あれで２割出す人がいるのかな。
まあ、そういう見えっ張りがいたらめっけもん（無利息だし）ということなんですかね。

[743: 匿名さん]

何故こんなにマンション名を聞かなくなったのかな？

[744: 匿名さん]

そう。
立川や田無などに小規模な悪くないものは出してますが・・・
話題になるような大型物件が必要なんでしょうね。
後は営業の品格が物件に追いつくのも必要。

[745: 入居済み住民さん]

酷い目にあってます。

上階の住人の足音が半端なく病気になりそうです。

床の仕様は防音二重床（ブリヂストン）

遮音性能/重量LH50　軽量LL45　1級（優れている）

コンクリートスラブ厚さ200ｍｍ

となっていますが信じられません。

起床から就寝まで生活の全てが確認できてしまいます。

賃貸専用マンションでもここまで酷いものは経験がありません。

似たような状況の方いらっしゃいますか？

[746: 入居済み住民さん]

私は最近住み始めましたが、問題なく快適に暮らしています。隣や上下の音は今のところ皆無といえるほど静かです。私自身の業務も建築の設計業ですが、個人的には価格の割りにかなりグレードの高い物件が買えたと満足しており、物件自体に今のところ不満はありません。
気になるところを挙げるとすると、ここの売主はやっぱり営業スタイルで損している気がします。私の方はある程度建物がわかるから良いが、建築業とは無関係の方からしてみたらもうちょっと親切な方が良いのかも。(あくまで財閥系の営業と比べるとですが…)

[747: 匿名さん]

人によるのですが個人差が大き過ぎるかも？と思います。
凄くきめ細やかで行き届いた女性営業さんもいますし、思った以上にざっくりめな人もいます。

何処に配属されても慣れて麻痺することなく、その地での知識に穴が無いように努めて欲しいです。
物件の近隣知識が甘いなぁと感じる人もちょいちょい見られました。
マンションは建物を売るだけじゃなくて「場所」を売っているのですから。


多くの躯体は比較的ガッチリしている印象で装備も手慣れています。
実はCPも悪くないと感じます。
ただ一見すると価格はやや高め設定なので、そこは営業さんの親切丁寧なフォローが欲しいです。

[748: 匿名さん]

世界一のブランドですよ。（笑）

[749: 匿名さん]

まだ、この名称あったの！

[750: 匿名さん]

配るマンションのチラシが世界一なんでしょうかね（笑）

[751: 匿名さん]

社員のインテリジェンスの高さも世界一です（笑）

[752: 匿名さん]

>>745

関西のライオンズマンション住民です。
激しく同意します！

＞＞起床から就寝まで生活の全てが確認できてしまいます。
私もそうです。

5年以内に建ったマンションなんですが困っています

[753: 匿名]

今年入居したばかりの新品マンションなのに、上の階の足音と壁に固いものが当たった時なのかすごい音が響いてきます。
おまけに、自分の部屋は洗面所と隣り合っていますが、洗面所の棚の扉を閉じる音まで
はっきり聞こえてきます。
どんだけ壁が薄いんだよ！　これ、手抜きなんじゃないのか？？

[754: 匿名さん]

>>753
今どき賃貸でも、そんな酷い話は聞かないですよね。
この会社は、どれだけの人間を苦しめたら気が済むのかしら⁈

[755: 入居済み住民さん]

周りから我が家が「うるさい」と管理人にチクられてますがいない時間だったり私もうるさいと思った時だったりと何処の音かわからない程防音は悪いですよ

[756: 匿名さん]

最近の大京のセールスはまともですか？

[757: 匿名]

流石に他のメーカーさんに比べてライオンズは安いだけは有ります。
賃貸で借りて６年を越えましたが、現在引っ越し先を探している所です。貯金もできたので地理的、価格的、物件的に良ければ購入も考えています。
このマンションも時々売りに出てますが購入する気は萎えました。築が古いからか住人も老人が多く徘徊者が時々出ますし、購入年齢層は考えた方が良いと感じてます。
ベランダなどの共有場所で喫煙ＮＧと謳っていますが実際は無法地帯です。大京に改善を申し出たのですがチラシを全戸に入れる程度しか対応できないようです。購入してしまったら簡単に売買できないこのご時世、良く考えようと思ってますが、管理の甘い大京以外を検討する予定です。

[758: 入居済み住民さん]

鉄筋コンクリート造の分譲で遮音性は大丈夫だろうと入居しましたがかなり酷く隣の部屋の音から生活の様子がわかってしまう程です。
木造とかわりませんでした。
あのレオパレスと同じ位と言えばわかっていただけるでしょうか。
このような重大な欠陥があるものを良く平然と人様に販売しているなと驚かされます。

[759: 匿名さん]

確かに防音悪いよな
うちも平成2年築で上下左右の騒音に悩まされてる。風呂入ってる音は聞こえてくるし。目覚ましの音や普通の話し声まで。
戸境壁が薄いのかな。
ちなみに最上階が雨漏りしてて、1回修理したのに直らなくてまた修理する。
知人に話したら、団地レベルだなって言われたよ
上下の騒音はあっても、左右が聞こえるのは普通じゃないって言われた。
壁や外廊下はヒビ割ればかりだし。

[760: 匿名さん]

上からの騒音ならまだ納得出来るが、下の階の子供が走り回る音が上の自分の家に聞こえてくるんだが…。リフォームしようとして、来たリフォーム業者に｢うちってしっかり建てられてますか？｣って聞いたら苦笑いして無言で何も答えなかった…。

[761: 匿名さん]

上下左右斜めの音が聞こえるって何だろうね…
玄関のドアの閉める音も響くし。
横の家の風呂のフタを巻く聞こえる。
ウォーターハンマーの音も聞こえ過ぎる。
戸境壁がギリギリ150mmなのかしら
180mm以上ないと防音としては効果ないみたいだけど。
騒音に悩まされ過ぎて引っ越しを決意したわ