【住宅ローン返済率】普通の人は長期ローンでどの程度が妥当なのか。

[匿名さん]

ここ数ヶ月各スレをウオッチしてますと、普通の人が融資が受ける時の
一般論としてのイメージはこんな感じでしょうか。

年収700万以下　融資時点35歳以下　家族3～4人　30～35年返済　
定年60～65歳　退職金1,000～2,000万程度
○返済率10％以下　　　かなり安全
○返済率11～15％以下　安全
○返済率16～20以下　　支払い自体は安全だが将来の教育費に多少注意
○返済率21～25以下　　やや危険だが、立ち回り方次第では
○返済率26～30以下　　結構危険　　
○返済率31以上　　　　極めて危険　

マンションと戸建だと経費も違うでしょうし、車あるなしでも大きく
違います。子供の人数や将来の教育費の見込みでも貯蓄目標も違って
きます。あなたはどんな返済率で計画しましたか？
また、一般論としての議論も歓迎です。

[61: 匿名]

返済率の計算は35年で計算してる人いるけど、
事実上返済は定年までなんだから
定年までの年数で計算しないとね。

[62: 匿名さん]

皆さんの返済率ってどのくらいですかね？？

[63: 匿名さん]

税抜きで6%ぐらいです

[64: 匿名さん]

>>63
ほほお。
それは優秀だ。

でもそれは一般的じゃないので普通の人のレスも欲しいですね。

[65: 匿名]

銀行の読みは退職金で繰上返済じゃないのかな？

[66: 匿名]

大体15%から20%が一般家庭での主流かな。

[67: 匿名さん]

やっぱり低く抑えたいですよね

ギリギリだと余裕なくなりそうだし

[68: 入居済み住民さん]

>銀行の読みは退職金で繰上返済じゃないのかな？

それって怖いですよね。
貸す側からしたら当たり前なのでしょうか。
これからの少子高齢化→年金の減額、医療費等の負担増で、退職金ぐらい残ってないと最低限の生活しかできない？
老後は金で苦労したくないなー

[69: 匿名]

自分だけだと21%。夫婦合算なので13%。自分だけだと生活きつい。

[70: 匿名さん]

懇意にしている住宅ローン担当者
から繰上返済あまりしないでと
マジ顔で言われたよ。

[71: 匿名]

21.5%です。
普通だと思ってたのに、高いほうでショック。

[72: 匿名さん]

20%越えは結構生活はキツキツになりそうですね

[73: 匿名さん]

返済率は手取りで計算するべきだよ

[74: 匿名さん]

単独で15％、妻が育休から仕事に復帰したら10％です。
これからかかる子供の教育費を考えると妥当な線かな、と思います。

[75: 匿名さん]

>>74
理想的です。
例えば年収が650万だと30年返済で借入額2.700万程度で15％(月々8.5万)
その後共働きで10％へということなら妻の年収は約300万ぐらいでそうなりますね。

[76: 匿名さん]

中流家庭(夫の年収600〜800万)の皆さんどれくらいの返済率をされてますか？
または予定されてますか？

[77: 匿名さん]

公務員35歳
妻26歳パート100万
子供2人(1歳、3歳)
年収600万
昇給15万／年
退職金2500万

頭金1000万
贈与1000万
借入2500万（17%）
期間30年
金利2.3%
返済8.5万／月

妻の収入は貯蓄に回しています。
公務員への風当たりは強くなる一方なので
結構心配しています。
問題なさそうでしょうか?

[78: 匿名さん]

>>77
全期間固定の金利がやや高めですが昇級・退職金を勘案しても
無難にまとまった計画に見えます。
奥さんが若いのが羨ましいでしょう。

[79: 匿名さん]

22で妊娠かよ。

[80: 匿名さん]

>>78
御回答ありがとうございます。
現行の給与体系が続くとは考えていないので
子供にお金のかからない今のうちに
繰り上げ返済頑張ります。

妻は若いですが、文句も言わずに家事に育児にパートに日々頑張ってくれています。
感謝感謝です。