マンション管理何でも相談コーナー

[匿名さん]

質問の内容は主題の内容なら自由に出来て、誰でも回答できるコーナーを作りましたので奮ってご参加下さい。

[787: 匿名さん]

総会中の質問や返答、議案に関する解釈などの発言全て覚えられるなら凄いですね。　（笑

[788: 匿名さん]

＞総会中の質問や返答、議案に関する解釈などの発言全て覚えられるなら凄いですね。　（笑

自分の発言は議案の通りだから覚える必要なし、少数意見は採決の後はとるに足らないので無視、
普通議決案件なら、例の決まり文句の2，3の質疑応答の後に採決の結果、出席議決権数（含む議決権行使書・委任状）の過半数で可決成立した。
で終わり。
何を録音するのか理解に苦しむね。

[790: 匿名さん]

議案が２～３しか無いんですよ　いえば管理会社がレコーダー貸してくれるのに。
きっとソロバンと暗算好きな高齢の方ですよ。

通常は議事録は２週間以内に作成だけど、暗記した内容だけでは無理、経験ないんですよ。

[791: 匿名さん]

少しは勉強しなさいよ。
http://www.daiwalifenext.co.jp/tips/guidance/tool/sample/pdf/sample_us...'マンション管理組合議事録例'

[794: 匿名さん]

規約改定決議なんかだと規約条項の解釈やコメント記載しないとまずいからね。
条項多数の規約改定議案なんかはレコーダーは必要でしょうね。
議事録は数字だけで済むと思う浅はかさん多いんですか。

[795: 匿名さん]

>>794
規約改定議案でレコーダーが必要って、議案の作り方が悪いんじゃね？

[796: 匿名さん]

やった事無い人は恥かくから想像で書くのはやめたほうがいいかも
規約改定案各条項ごとに質疑応答があると　その解釈は具体的に記録に残す必要あるからね
趣旨も含めて丸暗記出来るなら速記者もレコーダーもいらないんじゃないの？　笑

さぁ～　どれだけ暗記できるかなぁー　


でも個々のマンションの勝手　いいかげんならそれで良いんじゃないの～
後でもめるのも暇つぶしになるかもね　

[797: 匿名さん]

＞規約改定案各条項ごとに質疑応答があると　その解釈は具体的に記録に残す必要あるからね

何故記録に残す必要があるの？　余程改定案の条文が下手くそで2,3通りの解釈が出来るからですか？
そんな条文は否決されましょう。
一般には”二三の質疑応答があった”で終わりよ。

[798: 匿名さん]

それぞれのマンションの勝手ですよ。
いい加減で良いおたくのマンションはそれで良いんでしょ。

解釈はその物件や様態で違うもの、自分のとこだけでやってなさいな。

[799: 匿名さん]

総会は賛成をチェックするところに過ぎない。
議論して何かを作り出す場所と混同しているお目出度い人が録音をしたがるが総会は可決されれば終わり、否決されれば次年度まで提案できないだけの話です。

[800: 匿名さん]

そんな事誰でも知ってますよ　経験ないのかな？

議事録には必要に応じて記録する事も有るんだよ　お爺さん
特に特別決議を要する議案ではその数も多いんだよ　勉強しなね　　笑

[801: 匿名さん]

>>799
おたく、ちゃんとれす読んでから参加ね、話の流れは議事録なの。
その為の録音なの、誰も総会の趣旨聞いてないからさ。　またね

[802: 匿名さん]

＞議事録には必要に応じて記録する事も有るんだよ　お爺さん
＞特に特別決議を要する議案ではその数も多いんだよ　勉強しなね　　笑

具体性のないものを強がっても説得力はありません。
必要に応じて記録が必要・・・、特別決議に特に多い・・・？
余程議案が荒ぽくて議事録と一所じゃないと説明がつかない議案は議案ではないよ。
議案というものは総会では賛否だけで決議案件に付属の議事録が必要になるなんて絶対にあり得ないよ。

[803: 匿名]

↑
自分で調べて勉強しなさい　享受する義理ないし　笑

話逸らしたいおじさんみたいですし　議案がどうしたの？　　ほかでやってねぇ　

[804: 匿名さん]

＞議案というものは総会では賛否だけで決議案件に付属の議事録が必要になるなんて絶対にあり得ないよ。

議決数だけで議事録が出来ると叫ぶ　おろかさ　論外　　　ましてや附属？　無知過ぎ

[806: 匿名]

インチキ投稿はこれ以上相手にしませんので　ゴメンネェ　

[810: 匿名さん]

むちゃぶりする投稿者の相手は出来ません。

No.809のようにくだらないチャチャいれる投稿者の相手も出来ません。

酔っぱらいのように話がそれる人は無理、議論も無理。

[813: 匿名さん]

＞＞議案というものは総会では賛否だけで決議案件に付属の議事録が必要になるなんて絶対にあり得ないよ。

＞議決数だけで議事録が出来ると叫ぶ　おろかさ　論外　　　ましてや附属？　無知過ぎ

反論しているつもりですか？　言いたいことは「無知すぎ」だけね。
正々堂々と反論できないの？

[815: 匿名さん]

>>751です。
皆様方から大変参考になるご意見を多数いただき
勉強になりました。
有難うございます。
総会で発言する場合の気遣い心構えを大切にと
思います。

[816: 匿名さん]

ちょっと話がずれるんだけど、ある総会で全盲の方がICレコーダーを持ち込んでいたことがありました。
ボタン操作のたびに音声ガイダンスが流れるタイプで音量も大きかったので、たぶん全員が分かっていただろうけど、誰も何も言いませんでした。普通は言えないでしょうけどね。

録音を禁止するとしたら、こういう場合はどうするのでしょうか

[817: 匿名さん]

禁止する必要があるの？　　

録音されると都合でも悪いのかな？

録音ぐらいさせときなさい、違法行為が目的じゃないでしょう。

[818: 匿名]

>>816
仮の話は無限の世界なので、問うなら
｢なぜ禁止にするのか？｣の前提も提示してね。
その目的に沿って考えるべきだから。

[819: 匿名]

違法じゃないから禁止する必要はないですよ
なぜ禁止にこだわるの？　その意味が先ですよ

＞録音されると都合でも悪いのかな？
と聞いていますよ　答えてあげてはいかが？


禁止ありきではありませんから

[820: 匿名さん]

さすがに管理規約に総会中の録音禁止という条項は見た事も聞いた事も無いしね。
まずは禁止する理由が先でしょ。

禁止にしたい訳聞かせて。

[821: 匿名さん]

管理規約の設定について、録音禁止は民事で争点になる。
録音ＯＫは民事の争点にならない可能性大である。

役員選任方法で輪番制と立候補制の２点の規約を廃止して、
入居順番制（古い組合員から先に役員になる制度）にした。
不公平であると、組合員より苦情が出た。
新、旧組合員双方からの不公平クレームです。

[822: 匿名さん]

また違う議論したいのかな　バイバイ

[823: 匿名さん]

＞管理規約の設定について、録音禁止は民事で争点になる。
＞録音ＯＫは民事の争点にならない可能性大である。
騒音ならいざ知らず、録音如きはレベルの低い問題です。
＞役員選任方法で輪番制と立候補制の２点の規約を廃止して、 入居順番制（古い組合員から先に役員になる制度）にした。
不公平であると、組合員より苦情が出た。 新、旧組合員双方からの不公平クレームです。
管理規約に公平を担保する義務は無い。
決議権、管理費等の金額でも専有部分の大きさ次第です。
役員選任方法は総会での選任が原則で、事前設定は総会無視行為で区分所有法25条違反です。

[824: 匿名さん]

専門らしいスレッド名での書き込みで強行規定の話題が出てるのに誰も知らないらしい。
書き込み参加者は専門家でないことがはっきりした。
管理規約関係で強行規定なるものは区分所有法で規定されているのは周知のことだ。
31条、47、55、58、59、60、61、62、68、69、70の各条が一般的に強行規定と言われ、管理規約で決議要件を緩和することは認められない。

[825: 匿名さん]

>>824
書き込むスレッドを間違えてませんか？

[826: 匿名さん]

間違えてはいません。IKASAMAスレッドには参加しません。

[827: 匿名]

ググれば解る事をつらつらとですか　はい　ではさよ　おなら

[828: 匿名さん]

建設的な相談や意見を歓迎致します。

[829: 匿名さん]

うちの管理組合の総会では委任状だけで議決権行使書はありません。欠席すると当然に議長の票になる仕組みです。
改善する方法はないものでしようか？

[830: 大規模マンション住人]

>829
まずは、理事会に正式に意見を入れればいいんじゃないですか。
議事録に残る形で回答を得ればよい。
要望が上がっているのに、議決権行使書を準備しない理由はないと思います。
理由があるのであれば、そこを崩せばよい。

[831: 匿名さん]

＞830
理事会のメンバーでもない私が意見を申し入れる機会はありませんので要望を申し入れることは出来ません。

[832: 匿名さん]

>>831
理事会宛に手紙でも書いたらいいっしょ。どうしてもできないってなら、次の総会で自分で議決権行使書を作って提出してみては？
その上で会場に行って、会場では議決に参加せずに議決権行使書で議決権を行使する。

たぶん大丈夫だろうけど、もし無効だって言い出したら区分所有法を持ち出して徹底的に主張しておく。

認められたら、他の組合員に議決権行使書を薦めてまわる。それで提出者が多くなれば、最初から議案書につけるようになるんじゃないかと思う。

[833: 匿名さん]

>>831
私の管理組合でも、欠席に○すれば、議長に一任しかありません。
出席に○して提出し欠席しても議長に一任になるように、出席票に記載されています。

そのため出欠回答が集まりません。

しかし、議長に一任と理事会案に賛成は異なるはずです。
出席者の票が理事会案に反対が多い場合は、議会に公平な判断で理事長が議長でも理事会は案に反対の票として扱われるはずです。
とはいえ、議長が私見を入れる人物かどうかは欠席者には判断できません。

[834: 匿名さん]

議長に一人って？　それ規約で定めの有る事？　もしそうなら良いけど。

白紙委任状が議長の票になるなんて決まりはないけどね。
明確に委任相手を指定していないならその委任状の議決権は無効ですよ、票数には入れれないよ。

いいかげんな管理組合や総会は笑えますね～

[835: 匿名さん]

あ！ゴメン　誤字　　⇑　議長に一人って？⇒議長に一任ね

[836: 匿名さん]

ふつう賛否同数の場合に限り、議長の一票で決するんだけどね。
議長が多くの議決権を行使するのは問題でしょうね、昭和じゃないし。