D'グラフォート千里中央

[ＭＲおたく]

とうとうでましたね。その名も【D'グラフォート千里中央】。ちょっと難しいな〜。
千里中央から徒歩４分、２０階建５８９戸。ワンフロアー３０戸もあるんですかね。
とにかくすごいな〜。販売が来年５月、完成が再来年・２年後の１２月。
長すぎて待てませんね。我慢できるかな。これから出てくる情報が楽しみです。
でも、大和ハウスのマンションってあまり馴染みないけど知ってます？

[62: くま]

>りすさん
我が家は子供がいるので、キッズルームもありがたいです。
やはり駅から近く、その割りに静かで環境もいいですし、
色々な面で私も気に入っています。
今後は入居できると想定して、幼稚園のことなども考えなくては
と思っています。りすさんはお子さんはいらっしゃいますか？

平面式の駐車場は少ないようですし、かついいお部屋の方に優先使用が認められて
いる場所もあるようです。
機械式でも2mまではいけるものもあるようですが。

[63: 匿名はん]

ここを考えて、ずいぶん前（まだモデルルームできてない頃）に
話を聞きに行きました。
一時他のマンションを考えていたのですが、またここも気になってきました。
モデルルームに行こうかと思っているのですが、
どのタイプがモデルになっていたか、教えていただけますか？

[64: りす]

>くまさん
そうそう、キッズルームありがたいですね。それもライブラリーからガラス越しに見えていて
親は静かに本を読みながら、子供の遊ぶ様子を見ていられる。
幼稚園をどうするか考えますよね。来年４月から年少です。追手門にするかひじりにするかで
迷っています。西町だとひじりは朝は親が園まで送っていかないといけないそうです。追手門
だと集団で送迎（歩き）してもらえます。
平面駐車場は２９台分ですね。シニア世帯が２割ぐらいになると見込まれ、車を所有していない
人もまぁまぁいるというお話でした。モデルルームのタイプはAKです。８月に西町にモデルルーム
を移す予定らしく、移転後は違うタイプがモデルルームになるかもしれませんね。

[65: 匿名はん]

りすさん、ありがとうございます。
重ねての質問ですみませんが、ＡＫタイプというのは、どれくらいの価格の部屋ですか？

[66: 匿名はん]

私は、B棟とC棟で悩んでいます。Bのキッチン収納がスライドタイプではないのがネックです。皆さんは、どこで検討されていますか？4人家族で、75平米未満では、狭いでしょうか？

[67: りす]

AKは100平米弱で6300万円ぐらいから7000万円ぐらいの価格帯だったと思いますよ。
東側と南側が歩道というのはいいのですが、少し離れた新御堂筋の車の音はどの程度
気になるでしょうね。。。

[68: 匿名はん]

>>67さん
ちょっと外れていますが、せんちゅうパルの６階（北海道のある屋上）なら、
音の確認ができますよ。

[69: くま]

>りすさん
うちも来年4月から年少です〜
でも12月入居ですから、年中から入ることになりますよね。
（現在もお近くなのであれば、話は違いますね。）
ひじりは人気でなかなか入れないのではと。追手門はどうなのでしょうかね。
その二つが候補なのは、やはり評判がいいからですか？
「みくま幼稚園」と「春日荘聖マリア幼稚園」を考えていました。
ですが、評判はよくわからないので、今後調べたいと思っています。
騒音は前のビルに遮られているため、問題はないでしょう・・・というのは
営業さんの意見でして、実際はどうなんでしょう。
さほど交通量は多くないと思われるのですが。

[70: 匿名はん]

こんにちは、前に資料を請求して来たのですが、その時に同封していた説明会には日にちが会わずに行けず、そのままにしてしまっていますが、それ以外に連絡やモデルルームに関しても何の案内も来ません、これって当たり前の事なんでしょうか？チラシすらほどんど無く、入ったチラシも以前の物とまったく同じ、情報を得るにもとても限られてます、なのに、皆さんはいろいろご存知なので
とても焦りました、こちらから電話した方がいいのでしょうか？ゆっくり構えていたらダメなのかな？

[71: 匿名はん]

現在どれくらい売れてるのでしょうね。
ご存知の方教えてください！

[72: りす]

我が家はGW後半にモデルルーム見学にいったのですが、４月中に希望申込みをした人達で全体の1/4ぐらいは赤丸シールが貼ってあったような感じでした。それも８０００万円〜１４０００万円の高級住戸は７〜８割ぐらい埋まっていたようでした。ルーフバルコニー付のところは競争率５〜６倍でした。
今回が第１期第１次と言っていますが、実際には第１期第２次というのがあって、それは４月末までに申込みのあった人達の中だけでの抽選だと聞かされました。そちらの住戸に希望の間取りや階があったとしても、５月以降に申込みの人は申し込めないと言われました。

[73: くま]

>70さん
興味がおありなら、早めに動いておいた方がいいかなとは思います。
1期は7月22日に申し込み受付開始ですし。
営業さんは
「この物件は立地もいいし、特に営業は必要ないと社内で言われています。」
というようなことをおっしゃってました。
まぁ営業さんは、いいように言うのが仕事ですけれどね。
実際あまり大々的に宣伝はしないないように感じます。

[74: りす]

そうですね。８月に西町にモデルルームを移すまでは大々的に宣伝はしないそうです。
営業的に受け入れ態勢が整わないとかで。

＞くまさん
幼稚園についてですが、
（規律正しく、お勉強）追手門-ひじり-みくま-聖マリア（自由に、お遊び）
という感じがします。
校区の西丘小学校の評判はどうなんでしょうね？豊中９中の評判はなかなかよいですよ。

[75: 匿名はん]

はじめまして。
東向きを検討中ですが、東向きの北側希望です。
東向きの日当たりと、前に建物が現時点では無いようですが、今後が心配です。
ご意見お聞かせくださいませんか？

[76: まさる]

はじめまして。
斜に建つD棟を検討中です。
D棟は最下階が地下室付きですが、D棟や地下室についてご意見をお聞かせ下さいませんか？
地下室は経験がないので使い勝手などのイメージが沸かなくて・・・

[77: 匿名はん]

皆さんはいろいろとお部屋を検討されているようですが、このマンションは良い部屋は値が張るように感じています。皆さんそんなに予算的な余裕があるのでしょうか・・・。

[78: 匿名はん]

東向き北側のC棟は、今後が気になりますね。万が一立替になっても、高さが60ｍまでと規定があるので、17階以上の階は日当たりなどに影響はないようです。かといって、予算的に上層階は無理なんですよね・・・

[79: 千里眼]

はじめまして！初めての書き込みです。宜しくお願いします。Ｅ棟の希望ですが、なにか情報をお持ちの方、是非とも教えて下さい！予算面でＥなのですが、日当たりは期待できなさそう・・・でも、中庭が見下ろせるから眺めはまだいいかなあ・・・？なんて考えながら毎日会社から帰ってきたらパンフみてます。皆さんの幅広いご意見・ご指導をお待ちしておりますっ！

[80: 匿名はん]

購入検討者です。
来年から幼稚園の子供がいます。
購入判断材料を集めるべくちと早いですが幼稚園みてきました。
追手門学院幼稚園とひじり幼稚園とみくま幼稚園。
みくま幼稚園の園長先生？がとても感じよかったです。

[81: くま]

みくま幼稚園情報について教えていただきたいのですが、
このマンションから徒歩どのくらいでしょうか？
検討している幼稚園で一番近いので、同じマンションのお友達も多いといいなと
思うのですが、幼稚園を考えていらっしゃる皆さんどこを選ばれるのかなと。
みくまは入園倍率とかはいかがなんでしょうか？
希望してもなかなか入れないと、その後困るな、、、と思いまして。
近々私も見学に言ってみたいと思います。

[82: りす]

購入希望者の皆様は駐車場はどのタイプをご希望ですか？
営業担当者の話では、値段が高くても平面を希望する人と、週末しか使わないから
安い２０００円のタイプを希望する人に分かれますとの話でしたが。。。

[83: うし]

子供がみくま幼稚園に通っています。ずばり自由な幼稚園！
参観も普段の遊んでいる様子を見るという感じで、特に
運動会はもう少し行事らしい方がいいかな？と感じます。
教室で昆虫などを飼っているので男の子に人気がある
気がします。
徒歩通園の方も多く、西丘・少路小校区の方が多いので
マンション内でも同じ幼稚園のお友達ができるのでは
ないかと思います。

[84: 匿名はん]

スレなかなかのびませんねぇ〜　みんな牽制してるのかな？

[85: 匿名はん]

幼稚園ネタより
もっと選んだ理由や心配な点など大人の人の意見が聞きたいですが。

[86: 匿名はん]

購入予定者です。やっぱ、ポイントは立地でしょ。千里中央徒歩４分。歩いてみましたけど、ほんとちょうどいい。図書室も、毎月、新刊はいるみたいだし、月５００円でのジム利用も私にとっては、魅力ですね。有酸素系しかないみたいだけど。せんちゅうは、将来タワーの建設予定が有るみたいだけど、価格は間違いなくあがるか、せまくなるでしょうしね。駅ちかで、生活の利便性に価値をもとめる人には、こんないい物件なかなかないとおもいます。
建物の設備は、はっきりいって、いまいち、ってかんじがありますけどね（笑）サウスリッチはいいんでしょうけど。。

[87: 匿名]

住設や設備ってほかのマンション比べてどうなんですか？グレードがいくつかあるみたいですが・・・

[88: 匿名はん]

私はあまりＭＲをまわったのが少ないのでよくわかりませんが．．．グレードは４つあります。南や南西向きの棟は良いほうのグレードですね。まさにＲＩＣＨなんでしょうか．．わたしは予算的にＣ棟希望なんですが、上から３番目のグレードです。段階的に少しずつ違うみたいですよ材質とか。詳しいことは書ききれませんが。

[89: サボテン]

北摂のＭＲを渡り歩いて、悩みに悩んでここに契約しようとしているものです。今まで見た中で一番、予算的にもきつく、広さ間取りも当初の希望条件からいくといまいちなのですが、立地条件で選ぶことにしました。
主人の通勤に便利、校区の良さ（友人に聞いたところ、近隣の校区ほど教育熱がすごくもなく、かといってレベルが低いわけでもないそうです）、今はおチビですが娘がいるので、将来電車を使うようになり、夜道を帰ってくるときを考えたら、駅近のこの物件がいいかなという理由から、立地を優先させることにしました。

先には、幼稚園ネタよりも・・・うんぬんのスレがあり、申し訳ないのですが、今の私には再来年入園の年の娘がいますので、幼稚園ネタとっても仕入れたいところなんです。

まだ、一般的に公開していない時期ですから、大型マンションとはいえ、購入予定の方の人数も少ないと思いますが、来月あたりから一般公開し、予定者が増えればこのマンション住民板もできますよね。
そちらができた時には、色々情報交換できるのを楽しみしています。

購入予定のみなさん、どうぞヨロシクお願いいたします。

[90: 匿名はん]

このマンション値段の割りに設備が一昔って感じで、しょぼい。２重天井じゃないし、携帯で、戸締まりできないし・・・。唯一の利点は、駐車場が安いのと立地かな。

[91: 匿名]

この週末に先着販売とのことですが、申し込まれる方いるんですか？ここは、抽選とかじゃないんですね？

[92: 匿名はん]

第一期一次のみ先着順だと思います。次からは抽選です。
どれぐらいの倍率になるのかな〜

[93: 匿名はん]

はっきり言って、間取りがしょぼい！しかもなんやあの日当たり条件は！これから見に行こうとしてる方、本当によく見極めるべきですよ！ちなみに私も立地に魅力を感じ、３度もＭＲ足運ぶも、行く度に「ほんまに大丈夫かあ？」と不信感ばかり募った為、やめました。あの土地は、オフィスビルなら一等地！住宅地としては３流以下ですわ。まあ一度、ＭＲへ行ってみて下さい。あ〜なるほどって思いますよっ！まだまだありますが、今回はこれくらいにしときますね。

[94: 匿名はん]

皆さん設備がいまいちっていう意見が多いんですけど、例えば
どのあたりでしょうか？私が気になったのはバルコニーに出るのに段差があること。
これって普通なんですか？
設備うんぬんより日当たりや眺望がいまいち悪そうなんですけど、
ＢＣＥの一部いや半分近くは。皆さんこの事はどう思われますか？とくに購入予定の方。。。

[95: 匿名はん]

>90さん
どこの情報か知りませんが、２重天井ですよ。ただ、棟によって一応のグレード差があるので、
床については、棟ごとで一重床と二重床と分かれてますね。
後々のリニューアル等を考えると二重床なんですが、子供が走り回る事を考えると、音の響き方
等、一重床の方が良いこともあるようです。

携帯戸締まりはオプションにもないのかな？そこまでの詳細が出てないのでわからないですね。

間取りは・・・まぁこういうモンなんでしょう。納得できない方はやめた方が良いでしょうね。
景観・眺望ではなくて、まず立地ありきの物件ですから。

[96: 匿名はん]

マンションを探し始め、ここも最初に見に行きました。
千里中央、駅近ということもあり買う気マンマンでしたが、
購入出来るまでが長かったので、それまでに他の物件をたくさん
回りました。
他を見るとわかりました。
ここは、立地だけだと・・・
間取りはごくごく普通だし、敷地に詰め込み感もあるし。
立地だけで選ぶならいいでしょうが、私は熱が冷めて行きました。

[97: 匿名はん]

立地だけなら、今、千里図書館の入っている建物を取り壊した後にできる建物が
マンションになるようです。規模は小さいでしょうが、駅近という意味ではこち
らのほうがいいかな。。。でも詳細がまだ全然わからないため判断できないでいます。

[98: 匿名]

設備は、いまいち。でも、立地はたしかにいいとおもいます。千里中央の相場としては、値段的にどうなんでしょうかね。東町のローレルコートよりは安いですよね？

[99: 匿名はん]

私は悩んだ結果、皆さんの言うとおり間取りの悪さ、日当たりの悪さ（最悪）で却下です。本当に立地だけを武器にされているマンションなんだという印象。私も何度かＭＲで納得するまで内部資料を拝見させて頂きましたが、とても永住するには妥協点が見つかりませんでした。今までに無い立地条件ですごく新鮮なイメージですが、冷静に検討するとやはりここはアウト！皆さんＭＲで自分の目で確かめて見て下さい。また、真新しさだけではなく、長期的展望でこの物件を検討すると、幾つも欠陥が見えてきます。うそだと思ってどうぞ。

[100: 匿名はん]

千里図書館とその横の高層マンションですが、絵だけ見るとコレですね。
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/2005/05/50.html

この横にある、現図書館の20階建てくらいの建物もマンションになるの
でしょうか？　どこかにヤマダ電機が入るという話は聞いてますが。

しかしこちらはもう駅構内と言っても良いくらいの場所ですね。直接
１階までエレベーターで降りれば傘要らずでそのまま地下鉄に乗れる
という。ただ価格はさらに跳ね上がるでしょうね。
完成２０１０年予定ですが。

センリッチ（この名前嫌）の日当たりはＡ棟以外はかなり厳しいですね。
かと言ってＡ棟なんてその辺のサラリーマンじゃぁ話にもならないような。
Ｂ棟・Ｃ棟が一応の狙いどころなんでしょうけどＢ棟は目の前に住友信託
銀行ビルがあります。（４〜５０ｍ程度の距離）
新御堂筋の遮音壁と考えることもできなくもないでしょうけど、眺望は
終わってますね。
まぁＡ〜Ｅまでの配置自体、あまり良くわからなかったりしますが・・・

[101: 匿名はん]

新しく千里図書館の入るビルが５０階になるのですね。
現図書館の建物が商業施設ならびにマンションになるというのは
市議（だったかな？）のちらしに載ってました。
ヤマダ電機はその北側の坂になっているあたりにできるようです。

ところで、第１期第１次だけ先着順というのはどうしてなんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[102: 匿名はん]

様子見じゃないの？

[103: 匿名はん]

夜中だというのに、今モデルルームに人が集まってますよ。明日の朝から先着順受付だからですかね？

[104: 匿名はん]

私の担当者も当たりでした。
商談を何度かしましたが、未だ不快な思いはしてません。
長谷工ということで期待していませんでしたが、かなりMRを見た中でも上位にあたるな。
最悪やったのはディーグラフォート千里中央の担当（店長！）。
気悪くて即帰りましたわ。

[105: 匿名はん]

今日から、先着での契約が始まりますね。どれくらい販売できるのですかね？お金さえあれば、A棟の上層階が購入できますから、お金の有る人にとっては、良い物件でしょうね。評判の悪い、設備、
日当たり、展望、すべて問題ないですから。けど、一般のサラリーマンにとっては、やはりここは厳しいと判断します。前述の日当たり、設備の悪さもそうですが、維持費も消して安くない。修繕計画をみましたが、５年目より格段に上がり、２０年後には入居時の５倍くらいになっています。駐車場が安いとのスレ有りますが、その分修繕費に乗っていると想像します。５００戸以上有りますが、こんな立地だけのマンション完売出来るのですかね？？

[106: 匿名はん]

今日先着順に行かれた方、どうでしたか？情報くださーい。完売ですか？

[107: 匿名はん]

Ａ棟とＤ棟の間にあるＦ棟は分譲棟ですか？
図面集に入っていないようです。帰ってきてから気がつきました。

[108: うま]

NO.105の匿名はんさん　‘維持費も消して安くない。修繕計画をみましたが、５年目より格段に上がり、２０年後には入居時の５倍くらいになっています。’というのはどこからの情報でしょうか？修繕費が仮に入居時に１００００円／月としたら５年目、２０年目にはいくらくらいになる想定でしょうか？維持費も気になるところです。

[109: 匿名はん]

今日の先着販売どうだったんでしょうね。
ここの物件は気になっているもまだ購入にふみきれないでいるので今日の状況が気になります。
行かれた方いらっしゃいましたら情報をお願いします。

[110: 匿名はん]

長期修繕計画はどこのマンションでもたてていると思います。
営業の人に聞いてみてはいかがでしょうか？
最初に修繕金を安くしておいて後々釣り上げるマンションもあると聞きます。
ここのマンションはどうなんでしょうか？
修繕金は物件価格以外に毎月必ず発生する費用なので事前チェックはしておいた方がいいですね。

[111: 匿名はん]

今住んでいるマンション（5階建て、総戸数145戸）では、30年目に当初の約5倍になる計画となっています。
ご参考までに。