D'グラフォート千里中央

[ＭＲおたく]

とうとうでましたね。その名も【D'グラフォート千里中央】。ちょっと難しいな〜。
千里中央から徒歩４分、２０階建５８９戸。ワンフロアー３０戸もあるんですかね。
とにかくすごいな〜。販売が来年５月、完成が再来年・２年後の１２月。
長すぎて待てませんね。我慢できるかな。これから出てくる情報が楽しみです。
でも、大和ハウスのマンションってあまり馴染みないけど知ってます？

[487: 購入者]

毎月送られてくる工事の進行状況のプリントって何ですか？？？？
うちにはそのような郵便物は送られてきませんが。。。。

来年の今頃はあそこに住んでいるんですね。まったく実感がありませんが、
引越しも３月に入ると、値引きがまったくなくなり、高くなると聞きました。
引越し業者も忙しいですからね。１２月引渡しの棟の方がうらやましい・・・・

[488: うさうさ]

４８７さんへ。
3月に入ると値引きないのですか？それは転勤の季節で忙しいからですか？
それともマンションからの斡旋がなくなるからですか？

我が家はＤ棟なので、引越しは2月になります。もちろん12月に引越したいですが・・・。
2月の引渡しって確か2月20日予定だったような・・・。
土日で引っ越すのはチャンスは1回ですよね。なんだか心配。

プリントは毎月Ａ４サイズの封筒で送られてきますよ。
物件進捗状況：工事進捗状況と記載されたプリント「Ｄ’ｓ　Ｒｅｐｏｒｔ」です。
一度、大和ハウスへ問い合わせてみては？

「Ｄ’ｓ　Ｒｅｐｏｒｔ」より
現在、Ａ棟16階、Ｂ棟15階、Ｅ棟は13階、Ｆ棟は3階ピット躯体工事中です。
Ｃ棟は14階、Ｄ棟は11階躯体工事中です。
内装工事はＡ棟が７．８階造作工事、Ｂ棟は６．７階造作工事、Ｃ棟は７．８階二重床施工中です。

とのことです。
読みづらくてすみません。。。

[489: 購入者]

D's Report ありがとうございます。
今度担当者に聞いてみます。

引越しですが、一般的に３月４月は移動時期なので、引越し業者も稼ぎ時というかとても忙しく、以前友人の話で、他の時期なら、２社から見積もりを取って値切ったりすると値段も下がってきたりするそうですが、３月も中旬くらいになると設定料金そのものが上がるということを聞いたことがあります。値引き交渉などもってのほかなのだそうです。大和ハウスの担当者に、こんな話しをしたら、
「確かに引越し料金は上がります」と返答があったと思います。
２月２０日に引渡しで、引越しは順番ということも聞きました。
どのように順番を決めるのかもわかりませんが....。私もC棟なので、２月です。
いつそのような説明があるのやら。。。。１２月入居の方、教えてくださいね。

[490: 入居予定さん]

マンションの南側の歩道では、今、桜が満開。とてもきれいです。

マンションギャラリーのすぐ北側（西丘保育所のとなり）の少し斜面になってる
芝生ではお花見しながらお昼ご飯を食べている親子連れが何組がいました〜。

[491: のんきもの]

駐車場と駐輪場を申し込んだ時に『具体的な位置はどこになりますか？』と尋ねたら『夏頃に入居説明会があるので、その時に抽選になります』と言ってました。

たぶん、その時に引越し会社・カーテンなどの会社・ローン相談などをまとめて斡旋するのかなと、勝手に考えてるんだけどどうでしょう？

マンション周辺というか北摂は、緑は多くて季節感がありますよ。このマンションのあたり一帯は昔は何もない空き地で当時はやってた『ゲイラカイト』をあげに自転車で通ってました(>_<)

最近は温暖化で冬も暖かいですが、このあたりは大阪市内よりはかなり寒いです。

[492: うさうさ]

駐車場は1台申し込んでいますが、駐輪場は申し込んでいません。。。
後からの追加も可能なのでしょうか。
駐車場はもう1台申し込みたかったのですが、１００％じゃないし、後日空きがあればと
思い、申し込んでないのですが、夏ごろの抽選で、空きがあれば申し込みできるでしょうか。

温暖化、かなり進んでいるようですね。将来が心配。
今は桃山台に住んでいますが、実家の堺市にいた頃に比べ、こちらもけっこう寒いです。千里中央はさらに箕面に近いし、寒そうですね。
冬場は水道の水がなかなかお湯にならないので、ガス代も夏場に比べ跳ね上がります。

公共料金的には今と同じようなものでしょうね。
でも、床暖房ってガス代高そうですよね。

[493: 購入検討中さん]

>479さん
大丸ピーコックなら頷けます。営業の方いわく、ちょっと高級なお店とのこと。
店舗には、あとコーヒーショップ（？）と、進学塾が入るとのことでした。もう一つあったと思いましたが忘れました。

[494: ご近所さん]

>>493さん
似たような感じっぽいので参考に書いておきます。

桃山台の床暖房なし賃貸から、せんちゅうの床暖房有り分譲に引越。
引越し後、ＬＤＫと中和室の２５畳弱の暖房は床暖房のみで生活。

桃山台に比べると風が寒く、雪も降りやすいようです。

さて、引っ越してからの年間のガス代は６５千円から１００千円
に変わりました。

床暖房以外の暖房機を使わなくなって灯油代が不要になったり、
浴室乾燥機を使うようになったり、風呂が広くなったりもしてい
るので、３５千円の差額＝床暖房費ではありません。

床暖房は石油ストーブ、ガスファンヒータ、電気エアコンなどに
比べ確かに高いと思いますが、せいぜい１０〜１５千円／年程度
の差だと思います。

ちなみに電気代や水道代は変化しませんでした。

[495: ご近所さん]

↑アンカー間違えました
>>492さん宛てのレスです。

[496: のんきもの]

ガス代に関しては、まだちゃんと調べてないですが・・床暖房・ミストサウナ・浴室乾燥機・そしてもちろんガスコンロのセットでガス得プランになるのかな？と思ってます。

駐車場はちょうど戸数分しかないので、駐車場なしでの分譲は難しいから
売れ残って空き駐車場があっても、貸さない可能性が高いかも(^_^;)

話はかわりますが、我が家は今は社宅なんですが
今日は朝から『引越し大ラッシュ』です。昨日も凄かったです。
12月入居予定ですが、平日に仕事を休んで引越しする事に決定しそうです。

[497: のんきもの]

駐輪場はかなり1000台位がありますが、バイクは80台位だったと思います。
これも位置決めは、入居説明会の頃と聞いてます。

[498: 購入しました]

>大丸ピーコックなら頷けます。営業の方いわく、ちょっと高級なお店とのこと。
店舗には、あとコーヒーショップ（？）と、進学塾が入るとのことでした

とありましたが、本当でしょうか？
進学塾・・・嫌だな。学生がたむろしそう。
今の家も塾に近いのですが、学生が塾の前でお菓子を食べながらたむろしてます。
夜遅くまで大きな声で笑ったり話したりして非常に迷惑しています。。。

[499: 購入者]

ピーコックのほかは病院ではなかったのですか？

進学塾は、中学受験の塾なら、9時10時の時間帯にかなりのお迎えの車が行列しますよね、中学生、高校生対象なら、自転車があふれそう。
息子が行っていた塾は、近くにコンビ二があったので、塾付近で飲食をした場合は、退塾もありえますと最初にかなりきつく言われたせいか、誰もそのようなことをしているのを見たことはありませんが、。。。。塾に抗議されれば解決するかも知れません。

[500: うさうさ]

４９４さん、詳しい説明ありがとうございました。
床暖房をしても暖房器具が必要かと思っていましたが、床暖房って暖かいのですね。
床でゴロゴロしちゃいそうです（笑）

進学塾ですか・・・。窓のところに「○○塾」とかテープで貼るのも、
通学生の自転車があふれることも、外観が悪くなりますね。

コーヒーショップもコーヒー豆の販売だけならまだしも、喫茶店風な店舗だと嫌です。
飲食店は入れないでほしいです。

スーパーと医療機関以外の話は営業の方から聞いてなかったので驚きです。
進学塾にコーヒーショツプ、最初から聞いていたら購入を考え直したかもしれません。

そういう細かな情報もきちんと大和ハウスの方から電話や文章なりで説明してほしいものです。

[501: のんきもの]

マンション内のお店(塾を含む）のための、自転車置き場以外に自転車を置いたり、お迎え車の駐車は
マンション自体の価値がさがるので困りますね。もし問題がおきたら、管理組合からと大和ハウスの両方から
せめないといけないのかな？そんなことにならないことを、祈ります(>_<)

Ｇ・Ｗ中には、契約者が必ず参加しないといけないようなイベントはないそうです。気になったので
今日ＴＥＬして確認しました。何かあるときは、必ずダイレクトメールでおしらせしますとのことです。

確かにスーパーと医療関係のみと、私も聞いたかもしれないな。でも結局は、集まる人のモラルの問題
なので・・お勉強だけでなくマナーも教える塾ならばよいのだけど・・そんなの無いかな(^_^;)

[502: うさうさ]

No５０１様　確認していただいてありがとうございます。

入居してからの店舗とのトラブルに関しては、管理組合が取り組んでいくことに
なりそうですよね。大和ハウス側は、売ってしまえば、あとは入居者まかせにするの
ではないでしょうか。
大和ハウスの方と今度お会いすることがあれば、色々と確認してみようと思います。

[503: 購入検討中さん]

>499さん
ええ、病院も入ります。何科かは教えてもらえませんでしたが、サウスリッチの下の施設に入るそうです。受付が一つらしく（うろ覚え）、小さな総合病院といった感じでした。

大和ハウスの肩を持つ訳ではありませんが（もちろん私は大和ハウスの社員ではありません）、下層の店舗については、かなり神経を使っているなと感じました。ただ、うさうささんのおっしゃることもごもっともで、管理組合がどれだけ店舗経営に関与できるかが重要になるのでしょうね（等価交換で入居するジブラルタル生命もだまっちゃあいないでしょう）。なるべく派手な看板は出さずに、さりとて客の入りが良い業種・・・結構難しいですね。ただし、施設用の駐車場に１５０台ほど駐車できるようなので、やり方によっちゃあ上手くいくかもしれません。不謹慎かもしれませんが、個人的には面白そうな物件です。

[504: うさうさ]

503さんへ
なるほど、なるほどデス。
とりあえず、私たちにできるのは、大和ハウスさんの頑張りと行く先を見守ることですよね（＾＾）

[505: 購入検討中さん]

>498さん
連続します。
塾、進学塾とのことでした。ただこの進学塾との本契約が結ばれたか否かは、未確認です。スーパーの類の方は契約締結されたそうです。

[506: 購入検討中さん]

>504さん
ええ、しばらくは大和さんのお手並み拝見といったところでしょうか。

[507: 購入しました]

塾があると、そこに通う子供達がマンションの共用スペースにも入ってきそうでそれも嫌です。
マンションに住む子供達のお友達なら入ってこれますよね・・・

考えすぎかもしれませんが、私の今住んでいるマンションのロビーは小さいですが
座れるスペースがあり、塾の時間前後は行く前に待ち合わせしてるのか、
終わったとこなのか知りませんが、結構そこに座ってしゃべっています。

オートロックのマンションですが、その中の1.2人がマンションの住人の子供達で
友達を中に入れてるみたいです。

注意したいのですが同じマンションの子もいるし、親も何も言わないし
（時々親らしき人もいる）で言い出しにくいです。

そのようなことにならないよう願うばかりです。。。

[508: 契約済みさん]

＞507
本当、そうならないよう願いたいですね…(^_^;)
あまりにも目に余るような時には子供だけでのロビーの使用を遠慮してもらうように呼びかけてもらうとかできるのでしょうか…
でもそうなる前にお互いマナーを守って気持ち良く生活したいものです。

[509: うさうさ]

とりあえず、大和ハウスの方の結論を聞かなくては、本当に塾がはいるのかは不明ですよね。

このスレッドで塾ができて不安なことや心配なことを今後もみなさんで書き綴っていって、もし
本当に塾が入りますとなれば、私やみなさんの意見をまとめて大和ハウスの方に知ってもらうよう
に送付するなどして相談してみようかと思います。

大和ハウス側から、塾の通学者に対しての規約を塾の管理者に提出してもられば、入塾説明会などで、生徒さんと保護者のかたに注意を促してもらえるかもしれません。

[511: 申込予定さん]

>510さん
あらを探しているときりがないですね。財産つぎ込むので慎重に成らざるをえないのですが、他のマンション掲示板を見ると、良くも悪くも書かれていて、なんか、こう、選び疲れてきます。やはり最後は腹をくくる部分もありそうですね。

[512: 入居予定さん]

どなたか近くに小児科ご存知ありませんか？

[513: ご近所さん]

北町にゴージャスな小児科ができてます。
クリスマスはライトアップされてました。
子供がいないから通院したことはないですけど。

[514: 入居予定さん]

＞513さん、ありがとうございました。
土地勘が全くないのですが、北町って歩いていける距離ですか？

[515: ご近所さん]

＞514さん
すみません。歩いては無理ですね。大人の足で20分かかります。
よみうりセンターの中にある耳鼻科が人気みたいです。
小児科も千中にあるかもしれないですね。

[516: うさうさ]

桃山台の駅前のアザール内に小児科がありますけど、遠いですかね。
駐車場もありますよ。

[517: 購入者]

>>513さん
西町だけぽっかりですね。
まぁ、Googleなので、抜けがあるかもしれませんけど。
http://www.google.com/maps?num=50&hl=ja&lr=lang_ja&safe=of...

[518: 購入者]

>>512さん
の間違いでした・・・。

[519: うさうさ]

５１０さん消えちゃいましたね。
中傷的な内容ではなかったように思えましたが・・・。

[520: 入居予定さん]

小児科は千里中央にはないですね。それが結構不便。
小児科は上新田のちさきこどもクリニックを利用しています。
車でないと行きにくいですが、インターネットで診察予約をしてから
順番がきそうになってから行けるのがよいです。
Ｄ’グラフォートの１階に小児科入ってくれたらいいですのにね〜。

[521: 購入者さん]

進学塾の話が上がってますが、これは確定なのでしょうか？

営業の担当者からは何も聞いていませんし、もし本当なら非常に問題だと思うのですが。
資産価値が大きく下がりますし（スーパー、病院と違い、マンション住民の利便に何ら貢献しない）、塾の規模にもよりますが、お迎え車が並ぶことや、塾帰りの子どもがたむろすることなどで、環境悪化は避けられませんし。

[522: うさうさ]

桃山台のアザール内にあるふくだ内科・小児科もたしかインターネット予約できたかも
しれません。
Dグラフォート千里中央のは小さなお子さんが多いと思うので、小児科は近くにほしいですよね。
夜間緊急であれば、済生会吹田がありますけど。

５２１さん　私も塾に関して反対です。でも本当に塾が入るのかがわからないので、何とも
いいようがないのです。決定ではない段階で営業の方に聞いたとしても、ごまかされそうですよね。

[523: 購入者]

小児科は、緑丘に出来たマックスバリューの専門店街にあります。名前はちょっと覚えてませんが。。。。
駐車場は時間無制限ですし、千里中央からそれほど遠くないと思います。

初診は行かないといけませんが、2回目からは、予約できます。評判もよいそうですよ。

[524: 購入しました]

塾の件、私も大反対です。営業さんに問い合わせしましたが、残念ながら、肯定も否定もしてくれません。つまり、可能性があるのでしょう。規約を読みましたが、カラオケや焼肉屋とは違いますので、規約上、住民に反対する権利はおそらくないのでしょうね。。。あるのかな？？

[525: 匿名はん]

塾は、中学受験用の大手塾と受験用の掲示板にはありました。名前は控えた方が良いのかな？
北大阪急行沿線には最難関中学受験用の塾がなかったので、小学生の子を持つ私としては
かなり期待しています。（最近セルシーに馬渕ができましたが。。。）
お迎えの車は並びそうですね。でも、駅まで先生が送って行くような塾なので、
塾帰りの子供がたむろするということはないのでは？

[526: 購入者]

>>524

反対する権利は、当然あるでしょう。
購入時に、スーパーや病院が入ることの説明はありましたが、塾などが入ることの説明がないんだから。キャンセルも可能じゃないですかね。

[527: うさうさ]

反対の方の割合は全体のどの程度なのでしょうか

[528: 購入者]

>>526さん
「塾が入らない」という説明はありませんでしたし、
規約に当てはめても、支障はなさそうな感じです。
もちろん反対する権利はありますし、私も塾は嫌なんですが、
押し切られそうな予感でいっぱいですね。

[529: のんきもの]

マンション自体の戸数も、かなり多いので入居者の方の中には、マンション内の塾に期待してる人もいるんじゃないかな？

子供のたむろやお迎え車の問題は、新規で塾を開設するなら想定内で、塾側が何か対策は講じてあると信じたいです。

マンションのイメージが入居前からだんだんと悪くなっていくかもしれない・・・って、今は不安。

やっぱり、全戸完売してほしいから。

[530: 不動産購入勉強中さん]

いくら良い立地に建つマンションを買っても、結局のところ店舗付き物件の場合は、入る店舗によって資産価値を下げられてしまうんですね。なるほど、、勉強になりました。
店舗の利用者と住民側とでトラブルが絶えないような物件になると殺伐として雰囲気が悪くなりますね。。。そうならないことを祈ります。

[531: 匿名はん]

施設ＡやＢに入る店舗の所有者はジブラルタ生命で、スーパーや塾は賃貸で入るんですよね？

[532: 入居予定さん]

マンション西側の道路は道幅のわりに路上駐車が少ないんですが、取締りが厳しいからだと
聞いた事があります。だからお迎えの車の問題もそんなに気にしなくてもよいかもしれません。

[533: 契約済みさん]

近所に住んでいる者ですが、路上駐車はありますよ。
現に、マンション西側の道の、反対車線には朝と夕方、路上駐車がたくさんあります。
（西丘保育所の送迎のため）
あの保育所は本当に小さいもので、通っている子どもも少ないので今はたいして気になりませんが、
塾は不特定多数の子どもが通いますし、両側に駐車されるとなおきついでしょうね。
また、あの道は事故が多く、押しボタン信号機ができたのはそれを防ぐためなのですが、
そのせいもあって車が増えると流れが滞留することもあるかもしれません。

あの立地で、しかも中学受験の名門塾であれば
緑丘や上野坂のお屋敷街から子どもを通わせる親御さんが多くいると思われ、
彼らは車が足で、車で送迎するのが一般ですから車は増えるでしょう。
あれだけの送迎のしやすさは某学園の豊中校にも西宮校にもないものですから、
マンション居住者でなければ魅力的な塾ですよね。

塾に期待している人・・・っておっしゃいますけど、現時点で契約した入居者のなかで
塾が入ることをすでにご存知で、それを期待して契約した人ってどれだけいるんでしょうか。
少なくとも私はこの掲示板を見るまで知りませんでしたが。
もとから子どもを塾に通わせるつもりで、入居した後にマンションにたまたま塾が入ることを知って
たなぼたでラッキーという人はいるかもしれませんがね。

[534: うさうさ]

せっかく入居を楽しみにしていたのに、最近はこの塾騒動で楽しみの度合いが
減りました。
管理がジブラルタル生命なら大和ハウスの方に抗議しても意味がない
かもしれませんね。

狭い西側の道路が両脇路上駐車となれば、マンションだけでなく、周辺住宅の方にも
迷惑がかかるのではないでしょうか。
たしか、豊中市の意向を組み入れなければならないと営業の方がおっしゃっていたので、
塾が豊中市の意向であれば仕方がないのかもしれません。

しかしながら、マンション住民の意向よりも豊中市の意向を尊重しなければならないと
いうのもおかしな話しだと思います。

私は進学塾に関しては断固として反対です。

[535: 購入しました]

本物件は、駅ちかにもかかわらず、比較的静かな環境が保たれていて、少なくても、子供や学生がたむろするような雰囲気ではないことは、購入の大きなポイントでした。塾ができれば、どうしたって路上駐車、あるいは自転車がふえるでしょうし、子供がうろつくことで、雰囲気が変わるでしょうね。。。塾って何時迄やってるんですかね？？８時、９時迄ですかね？？うんざりだ。

[536: 契約済みさん]

中学受験塾ですと、授業が夕方の5時ごろから9時ごろまでで、
そのあとだらだらおしゃべりや質問などをして、
実際に全員が帰るのは10時ごろになるのではないでしょうか・・・。

ひどいのは夏休みで、夏期講習がありますから、朝から晩まで40日です。
子どもはだいたいお母さんのお弁当を2つ持って通塾しますが、
それが無理な子はピーコック？で調達してそのへんで食べるでしょうね。
取るクラスなんかによっては昼間で終わったりもするので、
通常時と違い、別々の時間帯に帰宅する子どもを塾が管理するのはほぼ不可能でしょう。

どうも業者はたむろするような面白い場所（ゲーセン、コンビニなど）がなければ
子どもはたむろしないと考えているのかもしれませんが、
子どもはどんな場所でもたむろできますし、延々としゃべるだけで時間をすごすことができます。
あまりあの年頃の子どもをなめてはいけないと思います。

私見ですが、このマンション、周辺の住民の方にはとても便利だと思いますよ・・・。
あのあたりは道を渡れば一種低層で、コンビニの一つもない、ある意味不便な地域です。
自分の住んでいるマンションにスーパーが入るのは絶対にイヤでも、
近くに新しいマンションが建って、スーパーも塾も喫茶店も引き受けてくれるとなれば
私が周辺住民であれば結構嬉しいですしね。
お金を払って物件を買った人間が一番我慢という損害を被るなんてバカバカしいですね。