D'グラフォート千里中央

[ＭＲおたく]

とうとうでましたね。その名も【D'グラフォート千里中央】。ちょっと難しいな〜。
千里中央から徒歩４分、２０階建５８９戸。ワンフロアー３０戸もあるんですかね。
とにかくすごいな〜。販売が来年５月、完成が再来年・２年後の１２月。
長すぎて待てませんね。我慢できるかな。これから出てくる情報が楽しみです。
でも、大和ハウスのマンションってあまり馴染みないけど知ってます？

[461: のんきもの]

同じく購入者です。私自身はまだ購入した実感すらわいてない状態で・・・今の内に色々と家の中を整理しといた方がよいとは思うのですがダラダラしてしまってます。戸数が多いので完売できるのか私も少し不安は感じてます。引越しまでの間にこれだけはしておいた方が良いことってあるのかな？
このままでは、引越し前にバタバタしそうな私に何かアドバイスがあれば、よろしくお願いしますm(__)m

[462: 不動産購入勉強中さん]

↑
やっぱり千里中央のマンションは駄目だな。
公団・府営の安い賃貸マンション・建替え分譲マンションがこれからも次々できる。
上記のように安い賃料で募集されれば、転勤時にも貸せたとしても家賃水準は低い。
それ以前にもっと環境の良い場所のマンションへ流れ、貸すこともできないかも・・・。

加えて中途半端な商業地の平凡なマンションだと結局数年後に資産価値下落か・・・。

[463: うさうさ]

引越し大変ですよね。今から整理始めても、また物が増えちゃうかも…と私はついついのんびりしてしまいます。世帯数が多いので、希望の日に入居できないこともあるのでしようか。
年内入居可能な棟があるので、来年２月入居予定でも１２月から管理費等のお支払いがあるのでしょうか…マンションの入金がいつなのかとか詳しいことは決まっていますか？契約書に記載されていたらすみません。
住宅控除を考えると、年内入居の方がうらやましいデス。

[464: 匿名はん]

以前、西町に住んでいました。非常に便利だし、緑も結構あるし満足していました。西町公園でたまに怖い事件が起きるぐらいが懸念だったかな。で、この物件の所に会った、協栄生命（ジブラルタル）のビルにあるホールで発表会があったりして、オフィス街なのにほっこりした雰囲気が好きでした。残念ながら、千中にそれなりの規模の事務所を置くことはあまり流行らないようですね。大阪経済の地盤沈下などもあって、都心でもビルが埋まらないのに、千里ではもっと大変ということなのかも知れませんが、単に寂れるよりは、住宅が建って人口が増えることは悪くないと思います。私もこの付近に再度住んでみたい気持ちもあり、本物件も含め最近物件も増えて興味はあるのですが、一つだけ心配があります。新規開発の底であった、私が住んでいた時代でさえ、千里中央の買い物や駅は、結構大変な混雑で、朝も、待てば座れるというものの、「痛勤」といえる混雑度でした。桃山台から逆に乗って来て座っておられる方もかなり居ました。昨今の大規模（再）開発により、千中だけでなく沿線の桃山台周辺を含めてこれから数年間でどの程度人口が増えるのか存じ上げないのですが、何となく、かなり壮絶な混雑になるような気がしなくもありません。これを考えて、千中に戻ることを躊躇しています。車で行く郊外型の開発はさておき、駅近が好きで車が嫌いな我が家には、千中付近の再開発や店舗の増加、電車の本数の増加等はどうなっているのかが気になって仕方がありません。この物件にもお店が入るそうですが、それだけで十分という訳ではないように思います。どなたかこの点の見通しを解説して頂けないでしょうか？

[465: 匿名はん]

↑
できれば、改行お願いします。
読みにくいです。

現在でも、朝７時３０分以降の通勤帯は電車を１本ないし２本待たないと座れません。
５０階マンションや賃貸物件も建ってきてます。それにこれからも建替えマンションがあると思いますので、人間は確実に増えるでしょうね。
ただ、現住民の老齢化で通勤者は大幅には増えないのではないかと勝手に思っています。

電車の本数も５分毎というのは、かなり過密だと思いますのでさほど増加できないのではないでしょうか？
それと千中より北に北大阪急行が延びるという話しがありますので、そうなると、さらに混雑するでしょうね。

[466: ビギナーさん]

オプション締切が迫って来ました。
ダーク系を基調に考えていますが、
プラスオンは10万程になりそうです。

[467: 御堂筋千中駅通勤利用者]

平成17年春から夏にかけていろんなマンションが建ち上がりました。
コスモフォレスタ箕面、シティーゲートタワー、ルネ桜楓館、ガーデンヒルズ、ネバーランド、プライムフォート、メゾン桜ヶ丘などなど。
しかしながら、体感的な混み具合も、交通調査時の乗降者数もあまり変わっていません。
大した影響はでないのではないでしょうか？

平成16年11月調査時　千里中央総乗降者数　87,855人
平成17年11月調査時　千里中央総乗降者数　88,040人　＋185人　+0.2%
http://www.kita-kyu.co.jp/jigyo/number.html

[468: 匿名はん]

>464さん
千里中央駅近くに住む住民ですが、買い物はそんなに混雑には思いませんよ。むしろ車で行く箕面の
カルフールや北千里サティの方が混雑していると感じます。
彩都もモノレールがつながりましたが、それによってモノレールも今のところ急増した感じでもないですよ。
一度、足を運んでみてはどうでしょう。

[469: 幼稚園ママ]

近くに住むものですが・・・新しいマンションにこられる方で幼稚園を探されてるみたいで・・

私は吹田の幼稚園に通わせています。
近所の幼稚園を見にいきましたが・・私的にはイマイチだったので・・・近くの幼稚園を気に入っていかれる方もいらっしゃいますので・・・気に入っているのであればいいと思います。

せんりひじり幼稚園はおかあさんが主体となっていろいろと役員されたりが多いと聞きやめました。
みくま幼稚園は自由で活発なお子さんが多いらしく、我が子にはもう少しお行儀よくして欲しいのでやめました。
吹田の幼稚園はバスもくるしカトリック系で人気があるらしくちょっとでもお行儀よくしつけてもらうためにいれました。

いろんな幼稚園の特徴があるので迷われてるかもしれませんが近くに限らすみてみるのもいいものですよ。結構ご近所の方もいろんな幼稚園にいかれてますし・・・

[470: 購入検討中さん]

今現在、箕面船場東のマンションに住んでいます。
このDグラも分譲開始当初から気にはなっていたので、
今日モデルルームを見に行きました。
現在BBの最上階を検討しているのですが、
なにか決め手が無くどうしようか悩んでいます。
周りも大きなビルばかりですし、あの歩道の環境で
500戸以上あるマンションが建つと人が多くてゴミゴミするような
気がするんです。しかもスーパーもで出来るし・・・
購入された方の決め手はなんですか？

[471: 購入者]

こんにちは。購入者です。本件のまわりを、何度も時間を変えて、チェックしましたが、駅ちかの割には、静かなものです。これから、マンションができ、店鋪がはいることで、人の流れも変わるでしょうが、利便性とのトレードオフということで、割り切っています。もちろん静けさとか、ごみごみ感の取り方は、人それぞれですから、気になるのであれば、やめた方がいいと思います。ただ、BBの最上階であれば、眺望もいいでしょうし、いいとおもいますけどね。きっとすぐうれちゃんじゃないですかね？とはいえ、これから、まだまだせんちゅうには、マンション建設が計画されていますので、あせることもないと思います。

[472: うさうさ]

モデルルームからの帰り道、夜になったときは、そこそこ暗くてたまに駅から歩いてこられる方を
見かける程度でした。
土日だったので平日の状態はわかりませんが。
マンションや店舗ができることで、ごみごみ感はあるかもしれませんが、常に人の目があるのは
子供や女性にとっては、安心なことなのかなと思います。
かえって危険なこともあるかもしれませんが。
世帯数が多いので、朝の駐車場からの車だしは多少時間がかかるかもしれませんね〜

静かな環境を望むならマンションより戸建てのほうが静かかもしれません。とくに千里中央はこれからマンションが増えて、さらにごみごみしてしまうかもです。

今桃山台に住んでいますが、アザール以外は車がないと不便なことがあるので、徒歩圏内で必要なものがそろう千里中央に魅力を感じましたよ。

[473: 購入検討中さん]

NO470です。NO471・NO472さんレスありがとうございます。
参考にします☆

[474: のんきもの]

私も購入者です。決めては、実家から近い事と学生時代から千里中央を遊び場や買い物の場所として使ってたことかな。
あと案外、医療施設もたくさんあるし・・・救急救命センターとかね。
食料品については、このあたりは少し高い気がします。でも、だいだいの物が、そこそこの品質で徒歩で手にはいるのは魅力的なような・・・私は食料品関係は、マンション下に出来るお店が高すぎたら週一まとめ買いをよそのお店でするつもりです。
これからマンションがイッパイ建って、人がわんさか増えるかもしれないけど、お散歩がてらに、それなりに歩いたら割と公園とかもあるし、桜並木とか紅葉のきれいなとことかありますよ。入居したら、今までは車で通り過ぎるだけだった道や、気になる小さなお店を見にお散歩しようと思ってます。

[475: 入居予定さん]

購入者です。
最近営業の方とお話していないのですが、下に入るスーパーは決定したのでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいませんか？

[476: 匿名はん]

＜475
大丸ピーコックみたいですよ〜

[477: 購入しました]

んー予想通りですね。やっぱりそれなりに高いんでしょうね。品質はいいんでしょうけど。高かったら、週末、どこかでまとめ買いですね。でも、へんに安売りを売りにする、某スーパーみたいなとこがくるより良かったです。

[478: 匿名さん]

千里中央の大丸ピーコックは残るのでしょうか？
随分近所のような気もしますが。

[479: うさうさ]

大丸ピーコックは決定ですか？
大丸プラザも近くにあるので、阪急オアシスかトップバリュー（イオン）が来てくれることを
期待していたのですが・・・。
大丸ピーコックそんなに高いのですか？
たしかに黄色の看板の某スーパーは、北摂にはちょっと。。。
オプションの入金をして以降、担当の方からは何の連絡もありませんが、そんなものなのですかね。
これといって、することもないのですけどね（＾＾）

[480: 匿名]

マンションの規模のわりにエレベーター数が少ないような気が。。。
６００世帯近くになるんですよね、、、８つでは朝はイライラするのではないでしょうか？？？
どなたかその件に関して検証した方はおられますか？

[481: 購入者]

>>480さん
70〜80戸に1台あたりが適正台数ではなかったですかね？
なのでそういう意味では足りてるんでは？
ウチの実家は14階建ての200戸ぐらいで2台で、
朝は多少待ちましたけどそこまでイライラはしませんでしたけどね。

[482: 購入者]

>>479さん
阪急不動産の人が、阪急オアシスが入ることはありませんと断言しておられました。(笑）
トップバリューは、緑丘に新しくオープンしたばかりですしね。
大丸プラザにあるピーコックも、存続だといううわさを聞きました。
ピーコックも広告とにらめっこして、特売品はそれほど高いと思いませんが。。。。


オプションの契約を申し込みしてから1ヶ月、いまだに契約書も出来ていません。
担当者から連絡があり、連休になにやらイベントがあるらしいです。

住宅ローンの説明会など他のマンションギャラリーでは盛んに行われているのに、
何もありませんよね。
金利もどうなるかわからないし、色々と不安なのですが。。。。。。

[483: のんきもの]

オプションの契約書は、忘れた頃に来たかも・・・
ＧＷのイベントは具体的にどんなことがあるのでしょう？ＧＷも仕事なので、内容によってはお休みをとらなければならないので、教えてほしいですm(__)m

[484: うさうさ]

阪急不動産じゃないので阪急のキッチンエールもうけられないかもしれませんね（笑）

ＧＷにイベントがあるなら、早めにお知らせをいただきたいですね。
帰郷される方や、お仕事の方もたくさんおられるでしょうに。
うちも実家に帰ります。

連絡といえば、毎月送られてくる工事の進行状況のプリントぐらいのものです。
引渡し当日までの詳しいスケジュールがあれば嬉しいですよね。

[485: のんきもの]

そうそう・・・工事進行状況もネットで確認し終わった頃に郵送されてきてるかも。
ほんとに購入したのかな・・・？って気分になってます。
友達に外観の色を聞かれて答えられなかったし（今もよくわからないです）
私は夏ごろからバタバタしだすのでしょうか？
来年の今ごろには、もう生活してるはずだけど実感がわきません(^_^;)

[486: うさうさ]

４８５さんに同感です。私も実感がわきません。。。
全部が売れてから、説明会などするのかもしれませんね。

実家の両親がよく来てくれるので、来客時の駐車場がどうなったのかが気になります。

[487: 購入者]

毎月送られてくる工事の進行状況のプリントって何ですか？？？？
うちにはそのような郵便物は送られてきませんが。。。。

来年の今頃はあそこに住んでいるんですね。まったく実感がありませんが、
引越しも３月に入ると、値引きがまったくなくなり、高くなると聞きました。
引越し業者も忙しいですからね。１２月引渡しの棟の方がうらやましい・・・・

[488: うさうさ]

４８７さんへ。
3月に入ると値引きないのですか？それは転勤の季節で忙しいからですか？
それともマンションからの斡旋がなくなるからですか？

我が家はＤ棟なので、引越しは2月になります。もちろん12月に引越したいですが・・・。
2月の引渡しって確か2月20日予定だったような・・・。
土日で引っ越すのはチャンスは1回ですよね。なんだか心配。

プリントは毎月Ａ４サイズの封筒で送られてきますよ。
物件進捗状況：工事進捗状況と記載されたプリント「Ｄ’ｓ　Ｒｅｐｏｒｔ」です。
一度、大和ハウスへ問い合わせてみては？

「Ｄ’ｓ　Ｒｅｐｏｒｔ」より
現在、Ａ棟16階、Ｂ棟15階、Ｅ棟は13階、Ｆ棟は3階ピット躯体工事中です。
Ｃ棟は14階、Ｄ棟は11階躯体工事中です。
内装工事はＡ棟が７．８階造作工事、Ｂ棟は６．７階造作工事、Ｃ棟は７．８階二重床施工中です。

とのことです。
読みづらくてすみません。。。

[489: 購入者]

D's Report ありがとうございます。
今度担当者に聞いてみます。

引越しですが、一般的に３月４月は移動時期なので、引越し業者も稼ぎ時というかとても忙しく、以前友人の話で、他の時期なら、２社から見積もりを取って値切ったりすると値段も下がってきたりするそうですが、３月も中旬くらいになると設定料金そのものが上がるということを聞いたことがあります。値引き交渉などもってのほかなのだそうです。大和ハウスの担当者に、こんな話しをしたら、
「確かに引越し料金は上がります」と返答があったと思います。
２月２０日に引渡しで、引越しは順番ということも聞きました。
どのように順番を決めるのかもわかりませんが....。私もC棟なので、２月です。
いつそのような説明があるのやら。。。。１２月入居の方、教えてくださいね。

[490: 入居予定さん]

マンションの南側の歩道では、今、桜が満開。とてもきれいです。

マンションギャラリーのすぐ北側（西丘保育所のとなり）の少し斜面になってる
芝生ではお花見しながらお昼ご飯を食べている親子連れが何組がいました〜。

[491: のんきもの]

駐車場と駐輪場を申し込んだ時に『具体的な位置はどこになりますか？』と尋ねたら『夏頃に入居説明会があるので、その時に抽選になります』と言ってました。

たぶん、その時に引越し会社・カーテンなどの会社・ローン相談などをまとめて斡旋するのかなと、勝手に考えてるんだけどどうでしょう？

マンション周辺というか北摂は、緑は多くて季節感がありますよ。このマンションのあたり一帯は昔は何もない空き地で当時はやってた『ゲイラカイト』をあげに自転車で通ってました(>_<)

最近は温暖化で冬も暖かいですが、このあたりは大阪市内よりはかなり寒いです。

[492: うさうさ]

駐車場は1台申し込んでいますが、駐輪場は申し込んでいません。。。
後からの追加も可能なのでしょうか。
駐車場はもう1台申し込みたかったのですが、１００％じゃないし、後日空きがあればと
思い、申し込んでないのですが、夏ごろの抽選で、空きがあれば申し込みできるでしょうか。

温暖化、かなり進んでいるようですね。将来が心配。
今は桃山台に住んでいますが、実家の堺市にいた頃に比べ、こちらもけっこう寒いです。千里中央はさらに箕面に近いし、寒そうですね。
冬場は水道の水がなかなかお湯にならないので、ガス代も夏場に比べ跳ね上がります。

公共料金的には今と同じようなものでしょうね。
でも、床暖房ってガス代高そうですよね。

[493: 購入検討中さん]

>479さん
大丸ピーコックなら頷けます。営業の方いわく、ちょっと高級なお店とのこと。
店舗には、あとコーヒーショップ（？）と、進学塾が入るとのことでした。もう一つあったと思いましたが忘れました。

[494: ご近所さん]

>>493さん
似たような感じっぽいので参考に書いておきます。

桃山台の床暖房なし賃貸から、せんちゅうの床暖房有り分譲に引越。
引越し後、ＬＤＫと中和室の２５畳弱の暖房は床暖房のみで生活。

桃山台に比べると風が寒く、雪も降りやすいようです。

さて、引っ越してからの年間のガス代は６５千円から１００千円
に変わりました。

床暖房以外の暖房機を使わなくなって灯油代が不要になったり、
浴室乾燥機を使うようになったり、風呂が広くなったりもしてい
るので、３５千円の差額＝床暖房費ではありません。

床暖房は石油ストーブ、ガスファンヒータ、電気エアコンなどに
比べ確かに高いと思いますが、せいぜい１０〜１５千円／年程度
の差だと思います。

ちなみに電気代や水道代は変化しませんでした。

[495: ご近所さん]

↑アンカー間違えました
>>492さん宛てのレスです。

[496: のんきもの]

ガス代に関しては、まだちゃんと調べてないですが・・床暖房・ミストサウナ・浴室乾燥機・そしてもちろんガスコンロのセットでガス得プランになるのかな？と思ってます。

駐車場はちょうど戸数分しかないので、駐車場なしでの分譲は難しいから
売れ残って空き駐車場があっても、貸さない可能性が高いかも(^_^;)

話はかわりますが、我が家は今は社宅なんですが
今日は朝から『引越し大ラッシュ』です。昨日も凄かったです。
12月入居予定ですが、平日に仕事を休んで引越しする事に決定しそうです。

[497: のんきもの]

駐輪場はかなり1000台位がありますが、バイクは80台位だったと思います。
これも位置決めは、入居説明会の頃と聞いてます。

[498: 購入しました]

>大丸ピーコックなら頷けます。営業の方いわく、ちょっと高級なお店とのこと。
店舗には、あとコーヒーショップ（？）と、進学塾が入るとのことでした

とありましたが、本当でしょうか？
進学塾・・・嫌だな。学生がたむろしそう。
今の家も塾に近いのですが、学生が塾の前でお菓子を食べながらたむろしてます。
夜遅くまで大きな声で笑ったり話したりして非常に迷惑しています。。。

[499: 購入者]

ピーコックのほかは病院ではなかったのですか？

進学塾は、中学受験の塾なら、9時10時の時間帯にかなりのお迎えの車が行列しますよね、中学生、高校生対象なら、自転車があふれそう。
息子が行っていた塾は、近くにコンビ二があったので、塾付近で飲食をした場合は、退塾もありえますと最初にかなりきつく言われたせいか、誰もそのようなことをしているのを見たことはありませんが、。。。。塾に抗議されれば解決するかも知れません。

[500: うさうさ]

４９４さん、詳しい説明ありがとうございました。
床暖房をしても暖房器具が必要かと思っていましたが、床暖房って暖かいのですね。
床でゴロゴロしちゃいそうです（笑）

進学塾ですか・・・。窓のところに「○○塾」とかテープで貼るのも、
通学生の自転車があふれることも、外観が悪くなりますね。

コーヒーショップもコーヒー豆の販売だけならまだしも、喫茶店風な店舗だと嫌です。
飲食店は入れないでほしいです。

スーパーと医療機関以外の話は営業の方から聞いてなかったので驚きです。
進学塾にコーヒーショツプ、最初から聞いていたら購入を考え直したかもしれません。

そういう細かな情報もきちんと大和ハウスの方から電話や文章なりで説明してほしいものです。

[501: のんきもの]

マンション内のお店(塾を含む）のための、自転車置き場以外に自転車を置いたり、お迎え車の駐車は
マンション自体の価値がさがるので困りますね。もし問題がおきたら、管理組合からと大和ハウスの両方から
せめないといけないのかな？そんなことにならないことを、祈ります(>_<)

Ｇ・Ｗ中には、契約者が必ず参加しないといけないようなイベントはないそうです。気になったので
今日ＴＥＬして確認しました。何かあるときは、必ずダイレクトメールでおしらせしますとのことです。

確かにスーパーと医療関係のみと、私も聞いたかもしれないな。でも結局は、集まる人のモラルの問題
なので・・お勉強だけでなくマナーも教える塾ならばよいのだけど・・そんなの無いかな(^_^;)

[502: うさうさ]

No５０１様　確認していただいてありがとうございます。

入居してからの店舗とのトラブルに関しては、管理組合が取り組んでいくことに
なりそうですよね。大和ハウス側は、売ってしまえば、あとは入居者まかせにするの
ではないでしょうか。
大和ハウスの方と今度お会いすることがあれば、色々と確認してみようと思います。

[503: 購入検討中さん]

>499さん
ええ、病院も入ります。何科かは教えてもらえませんでしたが、サウスリッチの下の施設に入るそうです。受付が一つらしく（うろ覚え）、小さな総合病院といった感じでした。

大和ハウスの肩を持つ訳ではありませんが（もちろん私は大和ハウスの社員ではありません）、下層の店舗については、かなり神経を使っているなと感じました。ただ、うさうささんのおっしゃることもごもっともで、管理組合がどれだけ店舗経営に関与できるかが重要になるのでしょうね（等価交換で入居するジブラルタル生命もだまっちゃあいないでしょう）。なるべく派手な看板は出さずに、さりとて客の入りが良い業種・・・結構難しいですね。ただし、施設用の駐車場に１５０台ほど駐車できるようなので、やり方によっちゃあ上手くいくかもしれません。不謹慎かもしれませんが、個人的には面白そうな物件です。

[504: うさうさ]

503さんへ
なるほど、なるほどデス。
とりあえず、私たちにできるのは、大和ハウスさんの頑張りと行く先を見守ることですよね（＾＾）

[505: 購入検討中さん]

>498さん
連続します。
塾、進学塾とのことでした。ただこの進学塾との本契約が結ばれたか否かは、未確認です。スーパーの類の方は契約締結されたそうです。

[506: 購入検討中さん]

>504さん
ええ、しばらくは大和さんのお手並み拝見といったところでしょうか。

[507: 購入しました]

塾があると、そこに通う子供達がマンションの共用スペースにも入ってきそうでそれも嫌です。
マンションに住む子供達のお友達なら入ってこれますよね・・・

考えすぎかもしれませんが、私の今住んでいるマンションのロビーは小さいですが
座れるスペースがあり、塾の時間前後は行く前に待ち合わせしてるのか、
終わったとこなのか知りませんが、結構そこに座ってしゃべっています。

オートロックのマンションですが、その中の1.2人がマンションの住人の子供達で
友達を中に入れてるみたいです。

注意したいのですが同じマンションの子もいるし、親も何も言わないし
（時々親らしき人もいる）で言い出しにくいです。

そのようなことにならないよう願うばかりです。。。

[508: 契約済みさん]

＞507
本当、そうならないよう願いたいですね…(^_^;)
あまりにも目に余るような時には子供だけでのロビーの使用を遠慮してもらうように呼びかけてもらうとかできるのでしょうか…
でもそうなる前にお互いマナーを守って気持ち良く生活したいものです。

[509: うさうさ]

とりあえず、大和ハウスの方の結論を聞かなくては、本当に塾がはいるのかは不明ですよね。

このスレッドで塾ができて不安なことや心配なことを今後もみなさんで書き綴っていって、もし
本当に塾が入りますとなれば、私やみなさんの意見をまとめて大和ハウスの方に知ってもらうよう
に送付するなどして相談してみようかと思います。

大和ハウス側から、塾の通学者に対しての規約を塾の管理者に提出してもられば、入塾説明会などで、生徒さんと保護者のかたに注意を促してもらえるかもしれません。