D'グラフォート千里中央

[ＭＲおたく]

とうとうでましたね。その名も【D'グラフォート千里中央】。ちょっと難しいな〜。
千里中央から徒歩４分、２０階建５８９戸。ワンフロアー３０戸もあるんですかね。
とにかくすごいな〜。販売が来年５月、完成が再来年・２年後の１２月。
長すぎて待てませんね。我慢できるかな。これから出てくる情報が楽しみです。
でも、大和ハウスのマンションってあまり馴染みないけど知ってます？

[424: 匿名はん]

迷うなぁ、ホントに。まだ次の募集があるんでしょうね。おそらく次が最終の募集でしょうか。箕面トンネルが出来たら、きっと新御堂の交通量増えるでしょうねぇ。

[425: 匿名はん]

お子様のいらっしゃる入居予定者の方へ

先日、校区の西丘小学校の入学説明会に行ってきました。
西丘小学校は豊中で２番目ぐらいに敷地の大きい小学校で一番生徒数の多い時は１１００名ぐらい
いたが、今は２６０名程度。新１〜４年生は２クラス。新５、６年生は１クラス（あと数名増えると
２クラスにできるそうです。）現在のところ、不登校児童もいなく、学級崩壊しているようなクラス
もないそうです。教頭先生が温和ないい感じの方でした。
D'グラフォートからだと信号を使わずに下のトンネルをくぐって５分ぐらいで東門に到着します。
同じ地域の子供達で集団登下校させているそうです。
我が家は豊中市内からの転校になるので、少し期間は長くなりますが、４月から越境で通わせて
もらうことにしました。

[428: 匿名はん]

新御堂気になりますね！　Ｂ、Ｃ棟でも高層階なら問題ないんでしょうが・・。
結構、高層階売れるみたいですね！　20階とか何もかもが高そうですが・・。

[430: 匿名はん]

高層階だとＤ・Ｅ棟などの西向きでも眺望は望めるのでしょうか？
西側のＵＲ？はいったい何階建てなんでしょうか？
パンフなどでは丁度建て替えのためいったん取り壊していたので
実際建つとどれほど気になるのかな〜と思いまして。

[431: 匿名はん]

DE棟、いいんじゃないですか？私は１LDK希望だったので、最初からそちらの棟は選択肢に入ってませんでしたけど。物件の周囲を歩いてみましたけど、DEの方がいいなぁ〜と感じていました。ほかの建物から離れているし、日当たりや眺望は大丈夫だと思います！

[432: 匿名はん]

>>430
西側のは府営の賃貸ですよ。↓「OPH新千里西町」
http://www.osaka-kousha.or.jp/senri-nishi/index.html
12階建てで、既に出来上がっております。

[433: 匿名はん]

購入検討者です。3期2次が始まったようですが、どれくらい残っているのかどなたかご存知ですか？約60平米〜72平米くらいで探しています。

[434: 匿名はん]

430です。12階建てなんですね。情報ありがとうございます。
道路を挟んでるとはいえやっぱり気になりますね・・・
今度見に行って見ます〜

[435: 匿名はん]

皆さんこれはご存知でしたか？私は今日知りました。影響はあるんでしょうか？
http://www.osaka-kousha.or.jp/news/070202/kettei.pdf

[436: 匿名はん]

最上階ってまだ空きありますかね？
２０階は魅力ありますよね？

[437: 匿名はん]

>436
３期１次のときに見せてもらった図では、まだ募集していない最上階がいくつかありましたよ。
逆に、競争率が高そうな比較的低層階のお手ごろ価格の物件も残っていました。応対して下さった
営業の方が「これも販売戦略です！」と、微笑んでおられました。とっても感じのいい応対でしたよ。眺望とか日当たりって、ほんの５年先にはもうどうなっているかわからないと思います。まぁ、納得して購入するというのは大切なことだけど、すべてが満たされるってのは、やっぱり難しいですよね。

[438: 匿名はん]

>４３５こっちのが見やすいよ。
http://www.urban.co.jp/news_contents.html?id=710

[439: 匿名はん]

↑ので地図見たら、今のＤグラのＭＲあたりに建つ感じでしょうか？

[440: 匿名はん]

４３２にある
http://www.osaka-kousha.or.jp/senri-nishi/index.html
OPH新千里西町の北側（図で言うとグランドぽいところ）だと思います。

[441: 匿名はん]

＞439
もう少し北の方ではないでしょうか。地図をみれば郵便局の通りから南は西町公園になっていますが、賃貸が建て変わったばかりなので、その北の方ではではないでしょうか。１４階建てということなので、D棟の中層階以下の方に影響があるかもしれませんね。

[442: 匿名はん]

440さんのとおり、OPHの隣接した北側ですよ。
元々同じ団地の敷地で、残りの部分の再開発ですね。
影響は・・・あんまり関係ないと思うけれども。

ちなみに、小学校の西側ももう少ししたら再開発されますよ。
A地区団地の所が現在立ち退き中でゴーストタウンになってます。

[443: 購入者]

C棟購入者です。
みなさん浄水器どうされましたか？
2万円のオプションの浄水器はなんかイマイチの感じがして。。。。
他のMRで標準装備になっていた、部屋のすべての水が浄水されるZESTを検討していますが、
購入予定の方などいらっしゃいましたら、教えてください。
よろしくお願いします。

[444: 匿名はん]

ZESTって２０万くらいするんですねー。興味があったのでちょっと調べました。でもろ過されてから蛇口までの間（パイプ）の雑菌や汚れはそのまま出てきますよね。そこまで気にする必要もないかと
思いますが、その場合は飲み水だけトレビーノですかね？うーん

[445: 匿名です]

営業さんの藩話しですと、かなり順調みたいですけど、3期１次の売り行きはどうですかね？御存じの方教えて下さい。

[446: D'z]

以前からのe棟検討者ですが、ea/eb/ec残6室とのことです。
次回希望間取が販売となれば、申込を行いたいと思います。
50Fタワーの動向もありますが、マンション全体でいうと、
売行きは入居前に漸く完売するペースではないでしょうか。

[447: 匿名はん]

＞443さん
私も浄水器検討しましたがやめました。おっしゃるとおり、ちょっとろ過してくれる程度の性能で大したことないものだそうです。これで2万出すなら、もっといいのを自分でつけるときの足しにした方がよろしいかと。

[448: 購入者]

>447さん
そうですか・・・。
でも水道の蛇口がシャワーなので、他の浄水器を設置するにも、別途工事費が必要になりますよね。
それがまた悩みの種です。標準装備なら何も考えなくてもいいのに。。。。。

[449: 購入者]

みなさん色々考えてらっしゃるんですね・・。私は皆さんがおっしゃるほど営業マンに対して
不快感はないですけど。年収も決して高くはないし、貯金もないですが意外に親身に対応頂いた
印象があります。C棟購入予定ですが、日照時間は子供もまだいないしあまり気にしていません。
確かに日があたるのはいいですが、家にいる時間はほとんどないので・・。ここを選んだのはズバリ
立地。日照を考えるならやはり能勢あたりに一軒家を購入したほうがいいのでは？
それぞれ重視するポイントは違うでしょうし、家庭環境も違いますから何が一番いいとは
言い切れないと思います。設備に関しても、値段が値段だけにこんなものだろうと。浄水器もアルカリイオンがいいし、全て後付けにすることにしました。15年後に15年前の食器洗い機はどうせ使えないでしょうし・・。甘いですかね・・？

[450: 匿名はん]

いや、甘く無いと思いますよ。妥当な考えです。将来、子供が出来て、広い部屋や日照時間が欲しくなれば、売るか、かすかすればよいですし。。。資産価値が大きく目減りするとは思えませんので。

[451: 匿名さん]

将来マンション売ったら大損しますよ。
今でさえ中古マンションは中々売れないのに。
皆が皆そういう考えでどんどん買っているわけだから
人口が減って、将来は不動産の中古は自動車の中古と一緒になります。
人気の車種・色は目減りは少ないものの、損をすることには変わりは無い
つまり新築を買った人は、ほぼ全員損をするということ。
だから資産価値や売るという事をを前提に考えて、買うというのは愚かで意味の無い事
どうせ損するなら自分の欲しいもの買うか、損額を少なくしたいなら中古を買うか。
借りるのが嫌なら。。。

[452: 購入者]

そうですね・・。確かに住宅不動産の価値は目減りするかも・・。でも高齢化もあるし、一軒家ほどではないと思うんですよね。私の場合田舎に現在両親が住んでる家があり、ローンを定年までに返済しそちらを立て替えて住むつもりなので。ただ年金で家賃を払うということだけは考えられない。同じ位の築年数で賃貸に出すなら利便性のよいところのほうが家賃は高いはず。もちろんリフォームはしますよ。桃山台のパークヒルズなんかは同じ大和＆竹中の物件だったようですが、あそこは立った時期も時期なのでかなり目減りしてるようですね・・。

[453: 匿名はん]

千里中央徒歩圏のマンションは、大きくは目減りしないと思う。中古物件がなかなか売れないのは承知していますが、センチュウ物件にかぎっていえば、店頭に紹介される前に、ほとんど販売されています。売ることを前提に買うのは、私も意味がないと思いますが、人生何があるかわかりませんし、売ることもありうると考えて、検討するのは大事なことだと思います。そういった意味では、今マンションは比較的かたいかなと、

[454: 購入者]

幼稚園について教えてください。
千里中央だとせんりひじり幼稚園が人気と聞きました。
このマンションからせんりひじりは徒歩12分とありますが、
（幼稚園の方針で徒歩通園が基本で、バスはないようです）
検討されていらっしゃる方はおいででしょうか？
また幼稚園についてここを考えている等、教えていただきたいです。

[455: 入居予定さん]

確かにせんりひじり幼稚園は人気です。
兄弟がいる人、家族（親でもOK）に卒園した人がいる人、プレ（２〜３歳児クラス）に通って
いる人が優先で、その次に北町に住んでいる人が優先で、残りは抽選です。抽選でとおる人数
は今年は２０数名だったような。狭き門です。でも転入の場合、転出の人もいて人数が減るこ
とがあるだろうから、すんなり入れるのかもしれません。
給食当番やクラス会など親が園に行く回数がとても多いそうです。

[456: Ｂ棟予定]

先日せんりひじり幼稚園のプレ申し込みに行って来ましたが、見事に落選。
４倍程度の倍率でした。
プレに入れなかった時点でせんりひじりはもうあきらめモードです。給食を園自身で作ってるのと、徒歩通学も気に入ってました。園庭がとても素敵だし、先生が若い先生だけではなく、男性の体育の先生もいるのが良いな、と見学の際思いました。たしかに親は園に行く回数が多そうですね。
最寄のみくま幼稚園もこれから調べようと思ってますが、小学校に行ったときに幼稚園のお友達が沢山いる可能性が高い、みくまが今は最有力かな、と思っています。

[457: 匿名はん]

ひじり幼稚園は、昔から先生が美人揃いです。

[458: うさうさ]

はじめまして。最近このスレを見ました。D棟にお引越しする予定です。私たち夫婦は子供はまだで、引っ越して落ち着いた頃に子育てができたらと考えています。このスレを読んでいると、先輩お母さんがたくさんおられるようなので、子育てするのに心強く思いました。だから、このマンションに引っ越すことがとても楽しみです。
どうぞよろしくお願いします。

[459: 匿名はん]

なんかここのスレ延びませんね〜。このマンションを購入された方とか、検討中の方とかあまりみてないんでしょうかね・・・売れ行きはどうなんでしょう。不安になってきました。

[460: ばん]

購入者です。全然気にすることないでしょう。まだ竣工迄先だし、私もすることないって感じですけど（笑）販売は好調みたいですよ。営業から、5月完売を目指しているとか、聞いていますけど。そうなれば嬉しいですけど、そんなに甘くないんじゃないかなーと個人的には思っています。

[461: のんきもの]

同じく購入者です。私自身はまだ購入した実感すらわいてない状態で・・・今の内に色々と家の中を整理しといた方がよいとは思うのですがダラダラしてしまってます。戸数が多いので完売できるのか私も少し不安は感じてます。引越しまでの間にこれだけはしておいた方が良いことってあるのかな？
このままでは、引越し前にバタバタしそうな私に何かアドバイスがあれば、よろしくお願いしますm(__)m

[462: 不動産購入勉強中さん]

↑
やっぱり千里中央のマンションは駄目だな。
公団・府営の安い賃貸マンション・建替え分譲マンションがこれからも次々できる。
上記のように安い賃料で募集されれば、転勤時にも貸せたとしても家賃水準は低い。
それ以前にもっと環境の良い場所のマンションへ流れ、貸すこともできないかも・・・。

加えて中途半端な商業地の平凡なマンションだと結局数年後に資産価値下落か・・・。

[463: うさうさ]

引越し大変ですよね。今から整理始めても、また物が増えちゃうかも…と私はついついのんびりしてしまいます。世帯数が多いので、希望の日に入居できないこともあるのでしようか。
年内入居可能な棟があるので、来年２月入居予定でも１２月から管理費等のお支払いがあるのでしょうか…マンションの入金がいつなのかとか詳しいことは決まっていますか？契約書に記載されていたらすみません。
住宅控除を考えると、年内入居の方がうらやましいデス。

[464: 匿名はん]

以前、西町に住んでいました。非常に便利だし、緑も結構あるし満足していました。西町公園でたまに怖い事件が起きるぐらいが懸念だったかな。で、この物件の所に会った、協栄生命（ジブラルタル）のビルにあるホールで発表会があったりして、オフィス街なのにほっこりした雰囲気が好きでした。残念ながら、千中にそれなりの規模の事務所を置くことはあまり流行らないようですね。大阪経済の地盤沈下などもあって、都心でもビルが埋まらないのに、千里ではもっと大変ということなのかも知れませんが、単に寂れるよりは、住宅が建って人口が増えることは悪くないと思います。私もこの付近に再度住んでみたい気持ちもあり、本物件も含め最近物件も増えて興味はあるのですが、一つだけ心配があります。新規開発の底であった、私が住んでいた時代でさえ、千里中央の買い物や駅は、結構大変な混雑で、朝も、待てば座れるというものの、「痛勤」といえる混雑度でした。桃山台から逆に乗って来て座っておられる方もかなり居ました。昨今の大規模（再）開発により、千中だけでなく沿線の桃山台周辺を含めてこれから数年間でどの程度人口が増えるのか存じ上げないのですが、何となく、かなり壮絶な混雑になるような気がしなくもありません。これを考えて、千中に戻ることを躊躇しています。車で行く郊外型の開発はさておき、駅近が好きで車が嫌いな我が家には、千中付近の再開発や店舗の増加、電車の本数の増加等はどうなっているのかが気になって仕方がありません。この物件にもお店が入るそうですが、それだけで十分という訳ではないように思います。どなたかこの点の見通しを解説して頂けないでしょうか？

[465: 匿名はん]

↑
できれば、改行お願いします。
読みにくいです。

現在でも、朝７時３０分以降の通勤帯は電車を１本ないし２本待たないと座れません。
５０階マンションや賃貸物件も建ってきてます。それにこれからも建替えマンションがあると思いますので、人間は確実に増えるでしょうね。
ただ、現住民の老齢化で通勤者は大幅には増えないのではないかと勝手に思っています。

電車の本数も５分毎というのは、かなり過密だと思いますのでさほど増加できないのではないでしょうか？
それと千中より北に北大阪急行が延びるという話しがありますので、そうなると、さらに混雑するでしょうね。

[466: ビギナーさん]

オプション締切が迫って来ました。
ダーク系を基調に考えていますが、
プラスオンは10万程になりそうです。

[467: 御堂筋千中駅通勤利用者]

平成17年春から夏にかけていろんなマンションが建ち上がりました。
コスモフォレスタ箕面、シティーゲートタワー、ルネ桜楓館、ガーデンヒルズ、ネバーランド、プライムフォート、メゾン桜ヶ丘などなど。
しかしながら、体感的な混み具合も、交通調査時の乗降者数もあまり変わっていません。
大した影響はでないのではないでしょうか？

平成16年11月調査時　千里中央総乗降者数　87,855人
平成17年11月調査時　千里中央総乗降者数　88,040人　＋185人　+0.2%
http://www.kita-kyu.co.jp/jigyo/number.html

[468: 匿名はん]

>464さん
千里中央駅近くに住む住民ですが、買い物はそんなに混雑には思いませんよ。むしろ車で行く箕面の
カルフールや北千里サティの方が混雑していると感じます。
彩都もモノレールがつながりましたが、それによってモノレールも今のところ急増した感じでもないですよ。
一度、足を運んでみてはどうでしょう。

[469: 幼稚園ママ]

近くに住むものですが・・・新しいマンションにこられる方で幼稚園を探されてるみたいで・・

私は吹田の幼稚園に通わせています。
近所の幼稚園を見にいきましたが・・私的にはイマイチだったので・・・近くの幼稚園を気に入っていかれる方もいらっしゃいますので・・・気に入っているのであればいいと思います。

せんりひじり幼稚園はおかあさんが主体となっていろいろと役員されたりが多いと聞きやめました。
みくま幼稚園は自由で活発なお子さんが多いらしく、我が子にはもう少しお行儀よくして欲しいのでやめました。
吹田の幼稚園はバスもくるしカトリック系で人気があるらしくちょっとでもお行儀よくしつけてもらうためにいれました。

いろんな幼稚園の特徴があるので迷われてるかもしれませんが近くに限らすみてみるのもいいものですよ。結構ご近所の方もいろんな幼稚園にいかれてますし・・・

[470: 購入検討中さん]

今現在、箕面船場東のマンションに住んでいます。
このDグラも分譲開始当初から気にはなっていたので、
今日モデルルームを見に行きました。
現在BBの最上階を検討しているのですが、
なにか決め手が無くどうしようか悩んでいます。
周りも大きなビルばかりですし、あの歩道の環境で
500戸以上あるマンションが建つと人が多くてゴミゴミするような
気がするんです。しかもスーパーもで出来るし・・・
購入された方の決め手はなんですか？

[471: 購入者]

こんにちは。購入者です。本件のまわりを、何度も時間を変えて、チェックしましたが、駅ちかの割には、静かなものです。これから、マンションができ、店鋪がはいることで、人の流れも変わるでしょうが、利便性とのトレードオフということで、割り切っています。もちろん静けさとか、ごみごみ感の取り方は、人それぞれですから、気になるのであれば、やめた方がいいと思います。ただ、BBの最上階であれば、眺望もいいでしょうし、いいとおもいますけどね。きっとすぐうれちゃんじゃないですかね？とはいえ、これから、まだまだせんちゅうには、マンション建設が計画されていますので、あせることもないと思います。

[472: うさうさ]

モデルルームからの帰り道、夜になったときは、そこそこ暗くてたまに駅から歩いてこられる方を
見かける程度でした。
土日だったので平日の状態はわかりませんが。
マンションや店舗ができることで、ごみごみ感はあるかもしれませんが、常に人の目があるのは
子供や女性にとっては、安心なことなのかなと思います。
かえって危険なこともあるかもしれませんが。
世帯数が多いので、朝の駐車場からの車だしは多少時間がかかるかもしれませんね〜

静かな環境を望むならマンションより戸建てのほうが静かかもしれません。とくに千里中央はこれからマンションが増えて、さらにごみごみしてしまうかもです。

今桃山台に住んでいますが、アザール以外は車がないと不便なことがあるので、徒歩圏内で必要なものがそろう千里中央に魅力を感じましたよ。

[473: 購入検討中さん]

NO470です。NO471・NO472さんレスありがとうございます。
参考にします☆