D'グラフォート千里中央

[ＭＲおたく]

とうとうでましたね。その名も【D'グラフォート千里中央】。ちょっと難しいな〜。
千里中央から徒歩４分、２０階建５８９戸。ワンフロアー３０戸もあるんですかね。
とにかくすごいな〜。販売が来年５月、完成が再来年・２年後の１２月。
長すぎて待てませんね。我慢できるかな。これから出てくる情報が楽しみです。
でも、大和ハウスのマンションってあまり馴染みないけど知ってます？

[411: 匿名はん]

東向き購入者です。引渡しまでまだまだ時間がありますが、それまでにクロスや床が日焼けしてた、というようなことはないのでしょうか？一番薄い色にしたので何か心配になってきました。施工業者は室内の日焼け対策みたいなことはやってくれるのでしょうか？

[412: 匿名はん]

説明を聞きに行って来ました。もうほとんど売れてしまってるんですね。びっくりしました。予算の関係で東向きのB棟を予定しています。新御堂が近いのがちょっと気に入りませんけど、駅まで近くて便利ですね。

[413: 匿名はん]

購入者としてはどれくらい売れているか気になりますねー。完売するのかとか．．．．。
たまに現地に見に行ったりしてます〜。待ち遠しくてというか、日当たりが気になると言うか。
西側は結構、ＵＲが眺望を、ヴィークが日当たりを邪魔してるような気がします。西側の道路
にいる警備員さんがＵＲが建って日が当たらなくなって寒いと言ってました。日当たりには
あまり関係ないような気がしたんですけど．．．。

[414: 匿名はん]

＞413
もう、ほとんど完売に近い状態ですよ。今日、資料をもらいました。

[415: 匿名はん]

４１３です。本当に？でもまあ、あんまり残ってないと言うとＭＲ見に来るはずの人も
諦めて来なくなりますので．．．。そっとしときます。

[416: 匿名はん]

70%のラインだと記憶していますが、
間取も計画的に販売されているのでは
ないでしょうか。
個人的には春先までには完売するかと
思っていましたので、少し苦戦して
いる感じです。

[417: 匿名はん]

北摂の新築マンションは残り１割までは、ほとんどの物件でスムーズですよ。

最後に残る１割は、間取りや眺望などで人気のないものになるだけでなく、購入する方も残り物というイメージから購入意欲が沸かなくなります。
センリッチ（嫌味なネーミングで好きではない）も、残１割（５０戸）が勝負ではないでしょうか。

それに、もうすぐ５０階タワーの販売も始まります。

[418: 匿名はん]

412です。迷いましたが、購入を見送ることにしました。
今日、仕事帰りにマンション近くを歩いてみましたが、
やっぱり新御堂が近い。利便性は抜群なんですけどねぇ。
環境面がやはり私には合いませんでした。これからの彩都
の新しい情報を待ちます。

[419: 匿名はん]

彩都ですか．．．

[420: 匿名はん]

＞これからの彩都の新しい情報を待ちます。
千里中央ならローレルやアーバンもまだ残ってますヨ。価格もB棟とかわらないのでは？

[421: 匿名はん]

>420
ご親切に、情報ありがとうございます。
う〜ん、でもぉ、私は単身ですので、広い間取りは必要ないんです。
で、グラフォートの１LDKにひかれたんです＾＾　彩都も３〜４LDKが多いんでしょうかねぇ・・。
なかなか、ピッタリの物件って無いですね。一生、ワンルーム賃貸なのだろうか（爆

[422: 匿名はん]

彩都はファミリー中心だし、広さと安さが売りですよね。
1LDKなら50階建タワーの千中再開発マンションもあるみたいですよ。
50㎡くらいの1LDKからあるって友達が言ってました。
きっと高いだろうけどね。

[423: 匿名はん]

新御堂がどの程度気になるか・・・人それぞれですが、桃山台のヴィークやジオと比較するとＤグラの前は大したことないと私は判断しました。しかし何と言ってもここの利便性は魅力的ですね。

[424: 匿名はん]

迷うなぁ、ホントに。まだ次の募集があるんでしょうね。おそらく次が最終の募集でしょうか。箕面トンネルが出来たら、きっと新御堂の交通量増えるでしょうねぇ。

[425: 匿名はん]

お子様のいらっしゃる入居予定者の方へ

先日、校区の西丘小学校の入学説明会に行ってきました。
西丘小学校は豊中で２番目ぐらいに敷地の大きい小学校で一番生徒数の多い時は１１００名ぐらい
いたが、今は２６０名程度。新１〜４年生は２クラス。新５、６年生は１クラス（あと数名増えると
２クラスにできるそうです。）現在のところ、不登校児童もいなく、学級崩壊しているようなクラス
もないそうです。教頭先生が温和ないい感じの方でした。
D'グラフォートからだと信号を使わずに下のトンネルをくぐって５分ぐらいで東門に到着します。
同じ地域の子供達で集団登下校させているそうです。
我が家は豊中市内からの転校になるので、少し期間は長くなりますが、４月から越境で通わせて
もらうことにしました。

[428: 匿名はん]

新御堂気になりますね！　Ｂ、Ｃ棟でも高層階なら問題ないんでしょうが・・。
結構、高層階売れるみたいですね！　20階とか何もかもが高そうですが・・。

[430: 匿名はん]

高層階だとＤ・Ｅ棟などの西向きでも眺望は望めるのでしょうか？
西側のＵＲ？はいったい何階建てなんでしょうか？
パンフなどでは丁度建て替えのためいったん取り壊していたので
実際建つとどれほど気になるのかな〜と思いまして。

[431: 匿名はん]

DE棟、いいんじゃないですか？私は１LDK希望だったので、最初からそちらの棟は選択肢に入ってませんでしたけど。物件の周囲を歩いてみましたけど、DEの方がいいなぁ〜と感じていました。ほかの建物から離れているし、日当たりや眺望は大丈夫だと思います！

[432: 匿名はん]

>>430
西側のは府営の賃貸ですよ。↓「OPH新千里西町」
http://www.osaka-kousha.or.jp/senri-nishi/index.html
12階建てで、既に出来上がっております。

[433: 匿名はん]

購入検討者です。3期2次が始まったようですが、どれくらい残っているのかどなたかご存知ですか？約60平米〜72平米くらいで探しています。

[434: 匿名はん]

430です。12階建てなんですね。情報ありがとうございます。
道路を挟んでるとはいえやっぱり気になりますね・・・
今度見に行って見ます〜

[435: 匿名はん]

皆さんこれはご存知でしたか？私は今日知りました。影響はあるんでしょうか？
http://www.osaka-kousha.or.jp/news/070202/kettei.pdf

[436: 匿名はん]

最上階ってまだ空きありますかね？
２０階は魅力ありますよね？

[437: 匿名はん]

>436
３期１次のときに見せてもらった図では、まだ募集していない最上階がいくつかありましたよ。
逆に、競争率が高そうな比較的低層階のお手ごろ価格の物件も残っていました。応対して下さった
営業の方が「これも販売戦略です！」と、微笑んでおられました。とっても感じのいい応対でしたよ。眺望とか日当たりって、ほんの５年先にはもうどうなっているかわからないと思います。まぁ、納得して購入するというのは大切なことだけど、すべてが満たされるってのは、やっぱり難しいですよね。

[438: 匿名はん]

>４３５こっちのが見やすいよ。
http://www.urban.co.jp/news_contents.html?id=710

[439: 匿名はん]

↑ので地図見たら、今のＤグラのＭＲあたりに建つ感じでしょうか？

[440: 匿名はん]

４３２にある
http://www.osaka-kousha.or.jp/senri-nishi/index.html
OPH新千里西町の北側（図で言うとグランドぽいところ）だと思います。

[441: 匿名はん]

＞439
もう少し北の方ではないでしょうか。地図をみれば郵便局の通りから南は西町公園になっていますが、賃貸が建て変わったばかりなので、その北の方ではではないでしょうか。１４階建てということなので、D棟の中層階以下の方に影響があるかもしれませんね。

[442: 匿名はん]

440さんのとおり、OPHの隣接した北側ですよ。
元々同じ団地の敷地で、残りの部分の再開発ですね。
影響は・・・あんまり関係ないと思うけれども。

ちなみに、小学校の西側ももう少ししたら再開発されますよ。
A地区団地の所が現在立ち退き中でゴーストタウンになってます。

[443: 購入者]

C棟購入者です。
みなさん浄水器どうされましたか？
2万円のオプションの浄水器はなんかイマイチの感じがして。。。。
他のMRで標準装備になっていた、部屋のすべての水が浄水されるZESTを検討していますが、
購入予定の方などいらっしゃいましたら、教えてください。
よろしくお願いします。

[444: 匿名はん]

ZESTって２０万くらいするんですねー。興味があったのでちょっと調べました。でもろ過されてから蛇口までの間（パイプ）の雑菌や汚れはそのまま出てきますよね。そこまで気にする必要もないかと
思いますが、その場合は飲み水だけトレビーノですかね？うーん

[445: 匿名です]

営業さんの藩話しですと、かなり順調みたいですけど、3期１次の売り行きはどうですかね？御存じの方教えて下さい。

[446: D'z]

以前からのe棟検討者ですが、ea/eb/ec残6室とのことです。
次回希望間取が販売となれば、申込を行いたいと思います。
50Fタワーの動向もありますが、マンション全体でいうと、
売行きは入居前に漸く完売するペースではないでしょうか。

[447: 匿名はん]

＞443さん
私も浄水器検討しましたがやめました。おっしゃるとおり、ちょっとろ過してくれる程度の性能で大したことないものだそうです。これで2万出すなら、もっといいのを自分でつけるときの足しにした方がよろしいかと。

[448: 購入者]

>447さん
そうですか・・・。
でも水道の蛇口がシャワーなので、他の浄水器を設置するにも、別途工事費が必要になりますよね。
それがまた悩みの種です。標準装備なら何も考えなくてもいいのに。。。。。

[449: 購入者]

みなさん色々考えてらっしゃるんですね・・。私は皆さんがおっしゃるほど営業マンに対して
不快感はないですけど。年収も決して高くはないし、貯金もないですが意外に親身に対応頂いた
印象があります。C棟購入予定ですが、日照時間は子供もまだいないしあまり気にしていません。
確かに日があたるのはいいですが、家にいる時間はほとんどないので・・。ここを選んだのはズバリ
立地。日照を考えるならやはり能勢あたりに一軒家を購入したほうがいいのでは？
それぞれ重視するポイントは違うでしょうし、家庭環境も違いますから何が一番いいとは
言い切れないと思います。設備に関しても、値段が値段だけにこんなものだろうと。浄水器もアルカリイオンがいいし、全て後付けにすることにしました。15年後に15年前の食器洗い機はどうせ使えないでしょうし・・。甘いですかね・・？

[450: 匿名はん]

いや、甘く無いと思いますよ。妥当な考えです。将来、子供が出来て、広い部屋や日照時間が欲しくなれば、売るか、かすかすればよいですし。。。資産価値が大きく目減りするとは思えませんので。

[451: 匿名さん]

将来マンション売ったら大損しますよ。
今でさえ中古マンションは中々売れないのに。
皆が皆そういう考えでどんどん買っているわけだから
人口が減って、将来は不動産の中古は自動車の中古と一緒になります。
人気の車種・色は目減りは少ないものの、損をすることには変わりは無い
つまり新築を買った人は、ほぼ全員損をするということ。
だから資産価値や売るという事をを前提に考えて、買うというのは愚かで意味の無い事
どうせ損するなら自分の欲しいもの買うか、損額を少なくしたいなら中古を買うか。
借りるのが嫌なら。。。

[452: 購入者]

そうですね・・。確かに住宅不動産の価値は目減りするかも・・。でも高齢化もあるし、一軒家ほどではないと思うんですよね。私の場合田舎に現在両親が住んでる家があり、ローンを定年までに返済しそちらを立て替えて住むつもりなので。ただ年金で家賃を払うということだけは考えられない。同じ位の築年数で賃貸に出すなら利便性のよいところのほうが家賃は高いはず。もちろんリフォームはしますよ。桃山台のパークヒルズなんかは同じ大和＆竹中の物件だったようですが、あそこは立った時期も時期なのでかなり目減りしてるようですね・・。

[453: 匿名はん]

千里中央徒歩圏のマンションは、大きくは目減りしないと思う。中古物件がなかなか売れないのは承知していますが、センチュウ物件にかぎっていえば、店頭に紹介される前に、ほとんど販売されています。売ることを前提に買うのは、私も意味がないと思いますが、人生何があるかわかりませんし、売ることもありうると考えて、検討するのは大事なことだと思います。そういった意味では、今マンションは比較的かたいかなと、

[454: 購入者]

幼稚園について教えてください。
千里中央だとせんりひじり幼稚園が人気と聞きました。
このマンションからせんりひじりは徒歩12分とありますが、
（幼稚園の方針で徒歩通園が基本で、バスはないようです）
検討されていらっしゃる方はおいででしょうか？
また幼稚園についてここを考えている等、教えていただきたいです。

[455: 入居予定さん]

確かにせんりひじり幼稚園は人気です。
兄弟がいる人、家族（親でもOK）に卒園した人がいる人、プレ（２〜３歳児クラス）に通って
いる人が優先で、その次に北町に住んでいる人が優先で、残りは抽選です。抽選でとおる人数
は今年は２０数名だったような。狭き門です。でも転入の場合、転出の人もいて人数が減るこ
とがあるだろうから、すんなり入れるのかもしれません。
給食当番やクラス会など親が園に行く回数がとても多いそうです。

[456: Ｂ棟予定]

先日せんりひじり幼稚園のプレ申し込みに行って来ましたが、見事に落選。
４倍程度の倍率でした。
プレに入れなかった時点でせんりひじりはもうあきらめモードです。給食を園自身で作ってるのと、徒歩通学も気に入ってました。園庭がとても素敵だし、先生が若い先生だけではなく、男性の体育の先生もいるのが良いな、と見学の際思いました。たしかに親は園に行く回数が多そうですね。
最寄のみくま幼稚園もこれから調べようと思ってますが、小学校に行ったときに幼稚園のお友達が沢山いる可能性が高い、みくまが今は最有力かな、と思っています。

[457: 匿名はん]

ひじり幼稚園は、昔から先生が美人揃いです。

[458: うさうさ]

はじめまして。最近このスレを見ました。D棟にお引越しする予定です。私たち夫婦は子供はまだで、引っ越して落ち着いた頃に子育てができたらと考えています。このスレを読んでいると、先輩お母さんがたくさんおられるようなので、子育てするのに心強く思いました。だから、このマンションに引っ越すことがとても楽しみです。
どうぞよろしくお願いします。

[459: 匿名はん]

なんかここのスレ延びませんね〜。このマンションを購入された方とか、検討中の方とかあまりみてないんでしょうかね・・・売れ行きはどうなんでしょう。不安になってきました。

[460: ばん]

購入者です。全然気にすることないでしょう。まだ竣工迄先だし、私もすることないって感じですけど（笑）販売は好調みたいですよ。営業から、5月完売を目指しているとか、聞いていますけど。そうなれば嬉しいですけど、そんなに甘くないんじゃないかなーと個人的には思っています。