D'グラフォート千里中央

[ＭＲおたく]

とうとうでましたね。その名も【D'グラフォート千里中央】。ちょっと難しいな〜。
千里中央から徒歩４分、２０階建５８９戸。ワンフロアー３０戸もあるんですかね。
とにかくすごいな〜。販売が来年５月、完成が再来年・２年後の１２月。
長すぎて待てませんね。我慢できるかな。これから出てくる情報が楽しみです。
でも、大和ハウスのマンションってあまり馴染みないけど知ってます？

[351: 購入者です]

Ｂ棟購入者です。私も日照時間表を見せてもらって納得した上で購入しました。午前中は日が当たります。家具が日焼けとか夏の暑さとか生活スタイルとか、日照は好みもありますから人それぞれだと思います。どっちを取るか....。私もかなり悩みました。

[352: 購入希望者]

348です。みなさんそれぞれの生活スタイルに合ったところを選んでらっしゃるということですね。私もそのことを踏まえてもう一度よく考えてみます。また今度、日照時間の表を見せてくださいと言ってみます。いろいろご意見いただいてありがとうございました。

[353: 匿名くん]

Ｅ棟購入者です。ちっちゃいおこちゃまがいます。おこちゃまにどんな悪影響が
あるんでしょうか？冬場をしのげばなんとかなると思っているんですが．．．
甘いですかね？　私も購入の決め手は立地と予算だけです。（T T）　
ちなみにＥＡ中層です。

[354: 匿名はん]

e棟希望者です。立地と予算で検討しています。
単身者なので日照の優先順位は下げています。
というか、未だ空きはあるのでしょうか。

[355: 匿名はん]

日照時間を気にかけておられるのは、もっともなことですね。
私もマンションを買う時には、これをとても気にしております。
子どもや高齢者など家にいる時間が長い人には特に大きな影響がありますね。
特に冬の寒い時期は家から出ないことも多いと思います。
この日照時間を検討するものとして、日影図（にちえいず）、それも夏至、春分・秋分、冬至と３種類のものがあると思います。
これを見ると、例えば、朝８時には周囲の建物の影がどのように購入しようとしているマンションにかかるのか、具体的に購入希望の部屋であれば、何時から何時までが前の建物の影になるなどがわかります。
営業担当者の話だけではなく、必ず日影図（特に冬至のもの）を見せてもらって確認し、納得の上で購入されることをお勧めしたいと思います。
昔、他の物件で、最初はこのような図面はない、とか内部資料なので見せられないとか言われたことがありますが、そんなことはありません。
どんな物件でも作成されています。
それから、私がいつも確認しているのは、現状だけではなくこれから先、南側などにどのような建物が建てられる、あるいは建て替えられるかということです。古い建物があれば、近い将来建て替えも考えられます。
当然のことながら、現在より高い建物が建てられて、今は影にかからなくとも、将来影にかかってしまうということも考えておく必要があるということです。
そんなことを言っていれば、マンションなんか買えないよー、と言われそうですが、そうではなく、高い買い物なので考えて納得して買いましょうということです。

[356: 匿名]

Ｂ棟のお部屋を購入しました。
日陰表の存在を知らぬまま購入したのですが、Ｂ棟の日のあたり具合を良く知っている方がいたら教えてもらえませんか？

[357: 匿名はん]

３５６さん、他人に訊いている場合じゃないですよ。購入が決まっていてもギャラリーに行けば見せてくれますよ。忙しくても時間を作って閲覧の上、３５５さんのように営業サンに近い将来の近隣の状況を説明してもらったら？

[358: 匿名はん]

現地に行っても結構わかりますよ。まだ半分ぐらいしか足場組んでませんけど。
朝たまたま現地を通ったのですが、パナソニック（たぶん）のビルの陰が結構Ｂ棟や
Ａ棟の角にかかってましたよ（東南角）。あと、Ｃ棟のくぼんでいる部屋などもちょっと
影になってました。でもそれ以外のところ（西側を除く）はよくあたっていい感じでした。

[359: 匿名はん]

パナソニックビル→千里中央ツインビル

[360: 匿名はん]

冬の陽射を実際に確認すれば、納得の上で検討できます。
2月ぐらいになれば、外郭も実物ベースになるでしょうから。
ただ、その時に希望の間取が有るかどうかは分りませんが。

[361: 匿名はん]

日影については、日照時間表だけではなく、必ず図面で確認したいものですね。
そうすれば、リアルにわかると思います。

[362: 匿名はん]

>356さん
私もＢ棟購入者です。
Ｂ棟のＢＡ（一番南側）がＡ棟の一番東側部分の影なり、高層階以外はほとんど直射日光は入らないみたいでした。ＢＢより北側の部屋はＢＡよりかなりマシでしたが、中低層階は春分・秋分時で11時過ぎくらいまででした。高層階は12時過ぎくらいまでは当たっていました。冬至の時期はそれぞれマイナス1時間程度、夏至の時期はそれぞれプラス１時間程度だったと記憶しています。
最初私はＢ棟は住友信託銀行ビルの影響を受けるのかと思っていましたが、どうもそうではなく、358さんもおっしゃっておられるようにＡ棟東側の影響を受けるみたいです。
＞354さん
既にご存知かと思いますが、今2期2次募集中なので、一度空き状況を問い合わせされた方がいいと思いますが、低層階は完売のはずです。もしかしてＥＣ高層階がまだ空いていたかもしれません。

[363: 匿名はん]

354さん、Ｂ棟かＣ棟ではダメですか？特にＣ棟は竣工が遅いことから販売ペースもゆっくりで単身者向けのプランもまだありますよ。

[364: 匿名はん]

354です。アドバイス有難う御座います。
362さんへ
階層にはこだわりがありませんので、仕事が一段落すれば年内には
モデルルームへ足を運ぼうと思います。
363さんへ
空き状況によって、b・c棟も検討に入れようと思います。
角部屋の価格帯がe棟と同じであればいいのですが…
あと、単身者プランとは興味があります。設備が違うのでしょうか。

[365: 匿名]

356です。
362さん、ありがとうございます。とても参考になりました。
私の判断では、住友信託銀行ビルの西側に面しているＢ棟の方が、幹線道路の騒音がかなり緩和されており、Ｂ棟の方を選択しました。音に対する感じ方も人によって違うと思います。逆に見晴らしの点ではＢ棟はどうかと。。。同様の理由で、西側のＥ棟もとても静かだし、中庭がすぐそこで、Ｂ，Ｃ棟より良い点も沢山あると思います。確か、間取りも魅力的なものがあったような。
とにかく立地が良いというメリットを最大に重視している方が多いと思いますので、その点ではどの棟においても共通ですよね。便利な生活が今から楽しみです。

[366: 363です]

>364さん
Ｅ棟とＢ棟は設備は一緒です。Ｃ棟はデザイナーズプランなので、ちょっと違います。洗面ボールの形とか。基本の間取りが1ＬＤＫか2ＬＤＫで70平米以下のを私が勝手に単身向けプランと申し上げてしまいました。表現があまり適切でなかったのかもしれません。すみませんでしたm(_ _;m）

[367: まろんちゃん]

先日　友人と見学に行ってきたのですが　営業マンのあまりの対応の悪さには唖然としましたよ。「もっと広いところはないんですか？」と質問すると、「あるけど広すぎます。」って　ひどくないですか？？？？　説明もほとんど無いし　帰りにパンフももらえないし　その後　一日気分悪かったです。。社員教育をもっとなさった方がよろしいのではありませんか？大和さん　

[368: 匿名はん]

Ｅ棟購入者です。最上階から下へ3階部分くらいまでは最初の先着でほとんど売れてました。そのあたりは冬でも少しだけ日照時間があるからだと思います。あと下の方から12から14階くらいまでも売れていたと思います。なので次回はその残り部分を売り出すのではと思います。ただ今からのところは冬の日照時間0時間の部屋になる覚悟が必要です。

[369: 匿名はん]

近所に住んでるものですが、本日手配りのチラシが入ってましたよ
A棟の603号室のキャンセル住戸発生！
76.9㎡南向き　3LDK 4500万　と言うことだそうです。
高いんですねぇ。検討外だったので値段知らなかったのですが。
他のマンション契約したので関係はないのですが・・・・

[370: 匿名]

購入された皆さん、お部屋の色は決めましたか？
過去レスみたら一番明るい色（イノセント）が人気みたいですね。
私も第一印象ではイノセントだと思ったのですがここに来て
ちょっと白すぎて家具の色も合わせにくいかなと思案中です。
北欧風に可愛くしてみるのも一つの手ですが、自分達が年齢を重ねたときのことを考えると
やはり無難な色（メープルとか）のほうがいいのかとも思っています。
もう決めた方、どの色にしましたか？
またまだ決めてない方、どれにしようと思っていますか？

[371: 匿名はん]

B.C.E棟のモデルルームがイノセントなので、イノセントを選ぶ方が多いらしいですね。でも汚れ（髪の毛）とか目立つらしいですよ。あとは、部屋は明るい感じになるけど安っぽい印象になる。ともよく聞きます。
でも、濃い色だとほこりが目立つようになるらしいのでどっちもどっちですが、重厚感が出るので高級感はこちらの方があるかもしれませんね。
A.D棟のモデルルームはご覧になられましたか？一番濃い色を使用してましたね。私としてはちょっと濃すぎるなぁ〜っと思ったので、上から二番目に濃い色を選択しました。

[372: 匿名はん]

イノセントにしました。日光が当たる時間が短いので明るい雰囲気にしたい、平米数がそれほどでもないので広く見せたい、というのが理由です。私は手持ちの家具はダークブラウンがほとんどです。コントラストを楽しみたいと思っています。重厚感があるのは濃い方ですね。

[373: 匿名]

371さん　棟別にモデルルームってあるんですか？知りませんでした。
イノセントは髪の毛が目立つというのは思いつきませんでした・・・
そうですね、日本人は黒髪ですもんね。
逆に濃い色もほこりが目立つとは・・・
うーん悩みますねぇ。

372さんイノセントになさったんですね。
私もイノセントいいなあと思ったのですが、私も手持ちの家具が濃い色のものが多く
あまりに白いと家具が浮いちゃうかな？とか思ってました。
コントラストですか〜それもよさそうですね。

結局またまた悩み始めました　（＾＾；

[374: 匿名はん]

私も372さんと全く同じ理由で、イノセントにするつもりです。髪の毛の事までは考えてなかったけど日当たり劣悪なので少しでも明るさをもとめました。
確かに手持ちの家具を置いたらビックリする位に似合わない可能性を大なんですが・・・あんまり悩み過ぎて今はもうそれはそれで『まあ、いっか(^_^;)』のお気楽モードになってきてます。

[375: 匿名はん]

みなさん、カラーで悩んでいるようですね。
うちも悩んだのですが、結局イノセントにしました。

理由は皆さんと同じで広く感じさせるためと、
メイプルやマホガニーは木の質感が感じられず、
のっぺりした感じになるのがいやだったことです。

確かに明るいフローリングは髪の毛が落ちていれば目立ちますが、
濃い色はホコリが目立つので掃除は頻繁にする必要があるようです。
キズも目立ちやすいとの意見もあります。
ここのその他の掲示板にもスレが立っていますから覗くと参考になりますよ。

家具が濃いことを心配している方もおられますが、
うちもマホガニーかビター系統の家具が多いです。
確かにそれで悩みましたが、いろんなインテリア雑誌をみると
濃い色の家具がアクセントにもなることや
ソファーのクッションとテーブルのクロスを
コーディネートさせると違和感がなくなるとの
インテリア・コーディネータさんからのアドバイスもあり、
結局イノセントに落ち着いたというのが我が家の経緯です。

[376: 匿名はん]

>ここのその他の掲示板にもスレが立っていますから覗くと参考になりますよ。
どこでしょうか？よろしければ教えてください。

[377: No.375]

No.376さん
たくさんありますよ。みなさん床の色には悩まれるようです。

流行の床の色
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3302/
床の色
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5499/
濃い色のフローリング、傷ってどれくらい目立ちますか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5335/
フローリングのカラーに流行って？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5582/

[378: 匿名はん]

376です。ありがとうございます。
参考になりました。

[379: 匿名はん]

お部屋の間取りがオプションで変更できますが、購入された皆さんはどうされましたか？また、そうされた理由など教えていただけませんか？私はＢ棟で、標準タイプ以外で他に2パターンのうちから選択できるのですが悩んでいます・・・。

[380: 匿名はん]

Ｂの何かにもよりますね。つまりＢＡ〜ＢＥまでありますから、その
お部屋のタイプによって魅力があるものとないものがありますし、家族構成や
その家庭にあったものがあれば（収納を大きくしたいだとか、リビングを広くしたいだとか）
いいと思いますが、部屋数が減ったりしますもんね。それはちょっといやだけど．．．。
うちはカスタムしたかったのですが間に合いませんでした。残念。(ーー゛)寝よっと
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[381: 匿名はん]

購入者です。このマンション耐震等級２だと思ってたんですけど、１なんですね。免震構造だから
１にしたのかなあ〜。それとも私の住む棟だけでしょうか？基礎も直接基礎なんですね。あまり構造などには詳しくないもので．．．。いまさらですがちょっと気になりました。皆さんどう思われますか？

[382: 匿名はん]

参考になるかわかりませんが、
http://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/question.html
のページに「耐震等級「2」「3」の建築物にするためには、建物の強度を保つために現在あるマンションよりもかなり太い柱や梁・厚い床スラブが必要となり、お部屋の空間がかなり犠牲となるため、耐震等級「2」「3」で建設した分譲マンションはほとんどないのが現状です。」
と書いてありましたよ。

[383: 匿名はん]

下に入るスーパー、クリニックは決まったのでしょうか？
これまでここでも何回かやりとりがあったようですが、正確な情報ではないようですね。
でもいい加減そろそろ決まっていてもいいでしょう。どなたか知りませんか？
西側の周辺環境を考えると、コンビニレベルでも充分価値がありそうですが…。

[384: 匿名はん]

実際、購入を迷っています。
このマンションの良いところ。
１．千里中央駅徒歩4分。（おまけに信号も大通りもない）
２．コンシュルジュ付き。24時間管理。（安心便利）
３．地下駐車場。（いたずらされない。車が汚れない）
４．多数の共用施設と屋上庭園。（ヒーリングルームやスポーツ施設まである）
５．買い物便利1階スーパー。（おまけにカートでマンション内にいける）
良くないと思うところ。
１．最初から社宅（賃貸？）が60戸。（ジブラルタの社宅なら外人さん？）
２．等級差A＞＞D＞＞C≧B,Eが大きい。（考え方や収入差がかなりありそう？）
３．管理組合のまとまりに不安。（上記1，2の状況ではまとまるのだろうか？）
４．将来的な修繕積立金の破綻。（機械式駐車場の寿命15年。取替え数億円。どこから出す？）
５．周囲の土地は70ｍ許容地（Dグラ60ｍ。おまけに再開発指定地域、70ｍビルに囲まれる？）
６．環境の悪化（西町スーパーは下の店舗だけ。西側は賃貸。騒然とするのでは？）
などです。

[385: 匿名はん]

↑　これ以外の何ものでもない意見ですね。
あとは、個人的な価値観を含めて考えるしか…。

[386: 匿名はん]

千里中央に駅直結のタワーマンションができるみたいですね

[387: 匿名はん]

>>No.386さん
駅直結のマンションは2010年完成予定で進んでいるようですね。
No.100,153,155,156等にも情報があります。
今、マンションの価格が上昇する傾向にあるようですから、
その時期でその立地だとどれくらいの価格になるのやら・・・

[388: 匿名はん]

５０階建てって・・・どれくらいの高さになるのやら。見上げるのに首が痛いくらいかな（笑）

[389: 匿名はん]

これですね
http://www.the-senri.jp/
また別のスレッドが立つでしょうからこれくらいで。

トップの写真左下に、D'グラフォート千里中央の建築現場もしっかり
写ってますね（笑）

[390: 匿名はん]

早く建って欲しいですね〜。早く住みたい!
3期始まったんですね。売り行きはどうかな?やっぱり価格は多少下げて販売するのでしょうか?

[391: 匿名はん]

入居まで1年を切りました。
金利が下ることを願って、
カウントダウン開始です。

[392: 匿名はん]

今さらなのですが、どなたか教えてください。Ｃ棟は二重床・二重天井で、その他(ＡＢＤＥ棟)は水周りのみ二重天井だったと記憶していますが間違いありませんか？それと、二重天井にする理由は照明などの移動のときに便利と聞きますが、水周りの所を二重天井にしてもあまり意味がないのでは？
と思うのですが？配管のメンテのために水周りのみ二重床にする、というのなら話はわかるのですが・・・。そもそも私の認識が間違っているかもしれませんが。

[393: 匿名はん]

水回りを２重天井にするのには、排気のダクトを通したり、換気扇を取り付けたりするスペースが必要となってくるからです。

[394: 匿名はん]

＞393さん、392です。なるほど、そういうことだったのですね。早速にありがとうございました。

私は購入検討者ですが、ＢＣＥ棟で悩んでいます。二重床二重天井ということでＣ棟にするか・・・二重床二重天井だからＣ棟にした、という方はいらっしゃいますか？
又は、二重床二重天井の魅力よりも別の魅力があったからＢＥ棟にしたという方はいらっしゃいますか？そして、その別の魅力も教えていただければありがたいです。

[395: 匿名はん]

>394
二重床だからといって上階からの音が遮断されるわけでもないようですよ。
隙間があるので太鼓のように響くという意見もある。
Ｃは二重床のためにリビングの高さ２４０ｃｍと２０年前のレベルでもある。

Ｂ，Ｅは価格が魅力。Ｃは場所により眺望が期待できる。将来はわからんけどネ。
といったところ。

[396: 匿名はん]

スーパーは何が入るんですか？夜は何時くらいまでやってるんでしょう？

[397: 匿名はん]

まだわからないですね。

[399: 匿名はん]

ほとんど決まっているようにも聞きますが、
契約しないと公表できないと聞いています。
内装等の工事から考えて夏前くらいにならないと
わからないのではないでしょうか。

[400: 匿名はん]

スーパー玉出？！24時間営業するんですか？西町で。勘弁して欲しいなぁ。北摂に「玉出」はないでしょう。南の方で商売やってもらいたい。評判良くないですよ。近隣の雰囲気なんて考慮しないがめつい商売してるって。東南アジア系外国人の従業員も多い。外国人による犯罪が多いのは周知の事実。大和ハウスが決めるんですか？メインバンクが同じで上場しているもっとまともで西町に雰囲気に合ったスーパーがあるでしょうに。何考えてるのかさっぱりわかりませんね。信じられませんね。