D'グラフォート千里中央

[ＭＲおたく]

とうとうでましたね。その名も【D'グラフォート千里中央】。ちょっと難しいな〜。
千里中央から徒歩４分、２０階建５８９戸。ワンフロアー３０戸もあるんですかね。
とにかくすごいな〜。販売が来年５月、完成が再来年・２年後の１２月。
長すぎて待てませんね。我慢できるかな。これから出てくる情報が楽しみです。
でも、大和ハウスのマンションってあまり馴染みないけど知ってます？

[22: 匿名はん]

全く知識もなく聞きたいのですが、というか自分の中で『４L　９０㎡　南向き　１０階以上』という条件に凝り固まっているのですが最低おいくらでしょうか？

[23: 匿名はん]

6000〜ちゃう？

[24: 匿名はん]

だとしたら高いなぁ。
南といっても陽当り保証のない商業地だし。

[25: 匿名はん]

その条件なら大阪市内でも５５００〜でありますよ

[26: 匿名はん]

そうですかー、やはり千里の相場は市内一等地なみなんですかね・・・

[27: ＤＡＩ]

第1期の登録受付が、大和さんの都合により、急遽延期。
その後2週間ほど経ちますが、いつになるのか、どういう状況なのか、まったく説明もありません。
どなたか、情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

[28: とくめい]

うちにも、全く連絡がありません・・・どうなってるんでしょうね。

[29: なんだん]

そうなんですか？延期になったんですか？
今、書類請求した書類が来たところなんです。
対応がよくないのでしょうかね・・・。

[30: TALK名]

ここの対応は最悪でした。
先日モデルルームに行きましたが、商談では上から物を言い、見学時はまったく説明せず。
呆れて上司を呼んでくれと頼みましたが、なんとその方が一番上でした・・・。
文句を言い、謝罪するのかと思いきや、えらい勢いで睨んできましたよ。
当然ながらここの検討は即座にやめました。
客はしっかり営業マンの態度見てますよ、ダイワさん！

[31: 匿名さん]

[32: 匿名はん]

ほんまここの対応は高ピシャですよね。

[33: TALK名]

他にも不快な思いをされた方がいたんですねー。
高い買い物ですので気持ち良く商談できるところから買いたいですね。

[34: 匿名はん]

高い買い物って自分がいかに冷静になれるかにかかってますよ、気持ちよく踊らされたらダメ！
例え担当者がいかに優秀でも・・・

[35: 匿名はん]

営業の態度が気取っていて冷たい感じがするね。

[36: 匿名はん]

テナントは何が入るか決まったのでしょうか。
ご存知の方があれば教えてください。

[37: 匿名はん]

>>36
スーパー玉出が入るそうですね。楽しみです。

[38: 匿名はん]

医院とスーパー（大丸ピーコック？）が入ると聞いています。

[39: 匿名はん]

医院は何科でしょうか？

[40: 匿名はん]

医院は１つだけではなくて、いくつか個人のクリニックが入ると聞きました
（詳しくなくてすみません）。

[41: 匿名はん]

産婦人科と精神科と肛門科だそうです。

[42: とくめい]

スーパーは、百貨店系列で営業時間が10時までのとこと聞きましたので、大丸かと・・・
私の営業担当者は、高飛車な態度はなく、人はよさそうですが連絡が遅い・・

[43: 匿名はん]

大丸もあるけれど、近くにあるので
阪急オアシスではないでしょうか？
あとなにがあるかなぁ。。。

[44: ももんが]

登録受付が遅れている理由は、広告に問題があるとかないとかで、
公正取引委員会にお伺いをたてているとかという説明なのですが、
どうもよくわかりません。こんなことってあるんですね。
魅力的な物件だと思っていたのですが、ちょっと心配になってきました。
どなたか情報があれば教えてください。

[45: 匿名はん]

スケジュールやっと決まったみたいですが、みなさんは具体的にどこらへんのお部屋を
お考えですか？

[46: 匿名はん]

営業担当者達ホントなんとかなりませんかね・・・
物件は魅力的でも、あれこれ長く話しを続けるのが辛いよ・・・マジで！

[47: 匿名はん]

東側で検討しています。かなり悩んでます。

[48: 匿名はん]

立地とブランドの割にここ全くのびてないことで
不安になっています。
大丈夫でしょうか？？

[49: 匿名はん]

千里って街は確かに交通の便とかはいいと思うんだけど・・・
なんか成熟しきった街って感じが強いんだよな。
セルシーとかパルとか階段ばっかりで全然バリアフリーでないし、古さが目立ってしまう。
ここのマンションも駅からの距離は近いけど、高層マンションの売りである眺望があまり期待できないのがネックだな。
もうひとつ乗り気になれない・・・

[50: 匿名はん]

私も南は予算的に無理なので東側を検討しています。
さりとて高層階も無理なので、下の方となると、
前の建物が気になります。
駐車場も高いですよね。
まぁ立地を考えると仕方ないとは思うのですが。

[51: トクメイハン]

6.10からＭＲはＯＰＥＮしているみたいですが、別に新聞折りこみ広告があるわけではなく、また、ＨＰにかいてあるわけではなく。最近は、熱心に自主的に情報を集めようとしている人間にまず売ろうとしているのですかねえ。
しかし、５００戸以上のビッグなマンション。第１期では１００戸以上を目標としているみたいです。希望が３０戸以上はいっていました。
高層マンションであるせいか、梁、柱が随所に。よく確認しておかないと、あとで、知らなかったと思わないように良く見ておく必要があります。
新千里南町でも、阪急が、５００戸以上のマンションを計画中。すでに前の団地をとりこわし、造成に入っています。
近くに１０００戸以上の分譲。
こんなにお金を出せる人がたくさんいるのか、不思議になります。

[52: 匿名はん]

新千里南町の物件詳しく教えていただけませんでしょうか。

[53: トクメイハン]

いささか掲示板の場所が違うので気がひけますが、御堂筋線沿い西側、桃山台と千里中央の間の桃山台よりで
大規模な造成が始まっています．開発面積は２００００㎡ぐらいはあると思います。たしか１５階建で、三棟ぐらいたつのではないでしょうか。もよりの駅は桃山台で、歩いて五分ぐらいかなあ。ちょうど、ヴィークコート桃山台の、御堂筋線をはさんで、対面です。ただし、建替えです。
現場には、阪急不動産の横断幕と確か連絡先も書いてあったと思いますが。。。よくわかりません、

[54: 匿名はん]

たぶん↓のことだと思います。
阪急不動産のプレスリリースはPDFです。
ご参考まで。

http://www.re-port.net/report/?number=8598
http://www.hankyurealty.jp/news/20060320tatekae.pdf

[55: 匿名はん]

こちらの価格帯を教えていただけないでしょうか？

[56: 匿名はん]

最初このＤグラフォートに立地条件から飛びつきましたが、
２−３箇所のモデルルームでも話をしたところ、評判は今ひとつ（商売的に話半分としても）
で、ここのスレも伸びないし、今ひとつぱっとしませんよね。
というわけでこの桃山台の物件に興味ありです。
ただ、千里中央に比べ桃山台に駅近の物件のほうが高額である印象ですのでやっぱり
設定は高くなるんでしょうか。
そんなこんなですごく興味を持っています。

[57: 匿名はん]

評判は今ひとつ（商売的に話半分としても）とのことですが、気になるので具体的に教えていただけませんか？

[58: 匿名はん]

阪急のマンションの事はこのスレと趣旨が違うので、
別スレ建てたほうがよろしいのではありませんか？

[59: くま]

7月末の1期1次に登録される予定の方いらっしゃいますか？
私はDグラフォートに決めようと思っているのですが、
情報交換できればと思っていますので、よろしくお願いいたします。

[60: りす]

１期１次に登録予定です。この掲示板にはあまりいい話が載っていませんが、
個人的にはこの物件かなり気に入っています。戸数が多いから共有設備も充実
している。（例えばライブラリーには毎月４万円分程度の新書が入るとか。）
駐車場も値段の安いもの（２０００円）から高いもの（２４０００円）まで差を
つけて１００％完備されているし、地下駐車場だから雨風受ける心配もない。
来客者用駐車場として、スーパーの駐車場を利用できそうだし、ゲストルームに
泊まってもらうこともできるから、来客の多い我が家としては嬉しい話。是非、
情報交換してください。

[61: 匿名はん]

機械式の駐車場は、車の出し入れが結構面倒そうですし、小さな子どもがいると特に不便です。平面式の駐車場はどれくらいあるのでしょうか。
ワゴンタイプの車だったら、やっぱり平面じゃないと止めれないですよね。

[62: くま]

>りすさん
我が家は子供がいるので、キッズルームもありがたいです。
やはり駅から近く、その割りに静かで環境もいいですし、
色々な面で私も気に入っています。
今後は入居できると想定して、幼稚園のことなども考えなくては
と思っています。りすさんはお子さんはいらっしゃいますか？

平面式の駐車場は少ないようですし、かついいお部屋の方に優先使用が認められて
いる場所もあるようです。
機械式でも2mまではいけるものもあるようですが。

[63: 匿名はん]

ここを考えて、ずいぶん前（まだモデルルームできてない頃）に
話を聞きに行きました。
一時他のマンションを考えていたのですが、またここも気になってきました。
モデルルームに行こうかと思っているのですが、
どのタイプがモデルになっていたか、教えていただけますか？

[64: りす]

>くまさん
そうそう、キッズルームありがたいですね。それもライブラリーからガラス越しに見えていて
親は静かに本を読みながら、子供の遊ぶ様子を見ていられる。
幼稚園をどうするか考えますよね。来年４月から年少です。追手門にするかひじりにするかで
迷っています。西町だとひじりは朝は親が園まで送っていかないといけないそうです。追手門
だと集団で送迎（歩き）してもらえます。
平面駐車場は２９台分ですね。シニア世帯が２割ぐらいになると見込まれ、車を所有していない
人もまぁまぁいるというお話でした。モデルルームのタイプはAKです。８月に西町にモデルルーム
を移す予定らしく、移転後は違うタイプがモデルルームになるかもしれませんね。

[65: 匿名はん]

りすさん、ありがとうございます。
重ねての質問ですみませんが、ＡＫタイプというのは、どれくらいの価格の部屋ですか？

[66: 匿名はん]

私は、B棟とC棟で悩んでいます。Bのキッチン収納がスライドタイプではないのがネックです。皆さんは、どこで検討されていますか？4人家族で、75平米未満では、狭いでしょうか？

[67: りす]

AKは100平米弱で6300万円ぐらいから7000万円ぐらいの価格帯だったと思いますよ。
東側と南側が歩道というのはいいのですが、少し離れた新御堂筋の車の音はどの程度
気になるでしょうね。。。

[68: 匿名はん]

>>67さん
ちょっと外れていますが、せんちゅうパルの６階（北海道のある屋上）なら、
音の確認ができますよ。

[69: くま]

>りすさん
うちも来年4月から年少です〜
でも12月入居ですから、年中から入ることになりますよね。
（現在もお近くなのであれば、話は違いますね。）
ひじりは人気でなかなか入れないのではと。追手門はどうなのでしょうかね。
その二つが候補なのは、やはり評判がいいからですか？
「みくま幼稚園」と「春日荘聖マリア幼稚園」を考えていました。
ですが、評判はよくわからないので、今後調べたいと思っています。
騒音は前のビルに遮られているため、問題はないでしょう・・・というのは
営業さんの意見でして、実際はどうなんでしょう。
さほど交通量は多くないと思われるのですが。

[70: 匿名はん]

こんにちは、前に資料を請求して来たのですが、その時に同封していた説明会には日にちが会わずに行けず、そのままにしてしまっていますが、それ以外に連絡やモデルルームに関しても何の案内も来ません、これって当たり前の事なんでしょうか？チラシすらほどんど無く、入ったチラシも以前の物とまったく同じ、情報を得るにもとても限られてます、なのに、皆さんはいろいろご存知なので
とても焦りました、こちらから電話した方がいいのでしょうか？ゆっくり構えていたらダメなのかな？

[71: 匿名はん]

現在どれくらい売れてるのでしょうね。
ご存知の方教えてください！