D'グラフォート千里中央

[ＭＲおたく]

とうとうでましたね。その名も【D'グラフォート千里中央】。ちょっと難しいな〜。
千里中央から徒歩４分、２０階建５８９戸。ワンフロアー３０戸もあるんですかね。
とにかくすごいな〜。販売が来年５月、完成が再来年・２年後の１２月。
長すぎて待てませんね。我慢できるかな。これから出てくる情報が楽しみです。
でも、大和ハウスのマンションってあまり馴染みないけど知ってます？

[22: 匿名はん]

全く知識もなく聞きたいのですが、というか自分の中で『４L　９０㎡　南向き　１０階以上』という条件に凝り固まっているのですが最低おいくらでしょうか？

[23: 匿名はん]

6000〜ちゃう？

[24: 匿名はん]

だとしたら高いなぁ。
南といっても陽当り保証のない商業地だし。

[25: 匿名はん]

その条件なら大阪市内でも５５００〜でありますよ

[26: 匿名はん]

そうですかー、やはり千里の相場は市内一等地なみなんですかね・・・

[27: ＤＡＩ]

第1期の登録受付が、大和さんの都合により、急遽延期。
その後2週間ほど経ちますが、いつになるのか、どういう状況なのか、まったく説明もありません。
どなたか、情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

[28: とくめい]

うちにも、全く連絡がありません・・・どうなってるんでしょうね。

[29: なんだん]

そうなんですか？延期になったんですか？
今、書類請求した書類が来たところなんです。
対応がよくないのでしょうかね・・・。

[30: TALK名]

ここの対応は最悪でした。
先日モデルルームに行きましたが、商談では上から物を言い、見学時はまったく説明せず。
呆れて上司を呼んでくれと頼みましたが、なんとその方が一番上でした・・・。
文句を言い、謝罪するのかと思いきや、えらい勢いで睨んできましたよ。
当然ながらここの検討は即座にやめました。
客はしっかり営業マンの態度見てますよ、ダイワさん！

[31: 匿名さん]

[32: 匿名はん]

ほんまここの対応は高ピシャですよね。

[33: TALK名]

他にも不快な思いをされた方がいたんですねー。
高い買い物ですので気持ち良く商談できるところから買いたいですね。

[34: 匿名はん]

高い買い物って自分がいかに冷静になれるかにかかってますよ、気持ちよく踊らされたらダメ！
例え担当者がいかに優秀でも・・・

[35: 匿名はん]

営業の態度が気取っていて冷たい感じがするね。

[36: 匿名はん]

テナントは何が入るか決まったのでしょうか。
ご存知の方があれば教えてください。

[37: 匿名はん]

>>36
スーパー玉出が入るそうですね。楽しみです。

[38: 匿名はん]

医院とスーパー（大丸ピーコック？）が入ると聞いています。

[39: 匿名はん]

医院は何科でしょうか？

[40: 匿名はん]

医院は１つだけではなくて、いくつか個人のクリニックが入ると聞きました
（詳しくなくてすみません）。

[41: 匿名はん]

産婦人科と精神科と肛門科だそうです。

[42: とくめい]

スーパーは、百貨店系列で営業時間が10時までのとこと聞きましたので、大丸かと・・・
私の営業担当者は、高飛車な態度はなく、人はよさそうですが連絡が遅い・・

[43: 匿名はん]

大丸もあるけれど、近くにあるので
阪急オアシスではないでしょうか？
あとなにがあるかなぁ。。。

[44: ももんが]

登録受付が遅れている理由は、広告に問題があるとかないとかで、
公正取引委員会にお伺いをたてているとかという説明なのですが、
どうもよくわかりません。こんなことってあるんですね。
魅力的な物件だと思っていたのですが、ちょっと心配になってきました。
どなたか情報があれば教えてください。

[45: 匿名はん]

スケジュールやっと決まったみたいですが、みなさんは具体的にどこらへんのお部屋を
お考えですか？

[46: 匿名はん]

営業担当者達ホントなんとかなりませんかね・・・
物件は魅力的でも、あれこれ長く話しを続けるのが辛いよ・・・マジで！

[47: 匿名はん]

東側で検討しています。かなり悩んでます。

[48: 匿名はん]

立地とブランドの割にここ全くのびてないことで
不安になっています。
大丈夫でしょうか？？

[49: 匿名はん]

千里って街は確かに交通の便とかはいいと思うんだけど・・・
なんか成熟しきった街って感じが強いんだよな。
セルシーとかパルとか階段ばっかりで全然バリアフリーでないし、古さが目立ってしまう。
ここのマンションも駅からの距離は近いけど、高層マンションの売りである眺望があまり期待できないのがネックだな。
もうひとつ乗り気になれない・・・

[50: 匿名はん]

私も南は予算的に無理なので東側を検討しています。
さりとて高層階も無理なので、下の方となると、
前の建物が気になります。
駐車場も高いですよね。
まぁ立地を考えると仕方ないとは思うのですが。

[51: トクメイハン]

6.10からＭＲはＯＰＥＮしているみたいですが、別に新聞折りこみ広告があるわけではなく、また、ＨＰにかいてあるわけではなく。最近は、熱心に自主的に情報を集めようとしている人間にまず売ろうとしているのですかねえ。
しかし、５００戸以上のビッグなマンション。第１期では１００戸以上を目標としているみたいです。希望が３０戸以上はいっていました。
高層マンションであるせいか、梁、柱が随所に。よく確認しておかないと、あとで、知らなかったと思わないように良く見ておく必要があります。
新千里南町でも、阪急が、５００戸以上のマンションを計画中。すでに前の団地をとりこわし、造成に入っています。
近くに１０００戸以上の分譲。
こんなにお金を出せる人がたくさんいるのか、不思議になります。

[52: 匿名はん]

新千里南町の物件詳しく教えていただけませんでしょうか。

[53: トクメイハン]

いささか掲示板の場所が違うので気がひけますが、御堂筋線沿い西側、桃山台と千里中央の間の桃山台よりで
大規模な造成が始まっています．開発面積は２００００㎡ぐらいはあると思います。たしか１５階建で、三棟ぐらいたつのではないでしょうか。もよりの駅は桃山台で、歩いて五分ぐらいかなあ。ちょうど、ヴィークコート桃山台の、御堂筋線をはさんで、対面です。ただし、建替えです。
現場には、阪急不動産の横断幕と確か連絡先も書いてあったと思いますが。。。よくわかりません、

[54: 匿名はん]

たぶん↓のことだと思います。
阪急不動産のプレスリリースはPDFです。
ご参考まで。

http://www.re-port.net/report/?number=8598
http://www.hankyurealty.jp/news/20060320tatekae.pdf

[55: 匿名はん]

こちらの価格帯を教えていただけないでしょうか？

[56: 匿名はん]

最初このＤグラフォートに立地条件から飛びつきましたが、
２−３箇所のモデルルームでも話をしたところ、評判は今ひとつ（商売的に話半分としても）
で、ここのスレも伸びないし、今ひとつぱっとしませんよね。
というわけでこの桃山台の物件に興味ありです。
ただ、千里中央に比べ桃山台に駅近の物件のほうが高額である印象ですのでやっぱり
設定は高くなるんでしょうか。
そんなこんなですごく興味を持っています。

[57: 匿名はん]

評判は今ひとつ（商売的に話半分としても）とのことですが、気になるので具体的に教えていただけませんか？

[58: 匿名はん]

阪急のマンションの事はこのスレと趣旨が違うので、
別スレ建てたほうがよろしいのではありませんか？

[59: くま]

7月末の1期1次に登録される予定の方いらっしゃいますか？
私はDグラフォートに決めようと思っているのですが、
情報交換できればと思っていますので、よろしくお願いいたします。

[60: りす]

１期１次に登録予定です。この掲示板にはあまりいい話が載っていませんが、
個人的にはこの物件かなり気に入っています。戸数が多いから共有設備も充実
している。（例えばライブラリーには毎月４万円分程度の新書が入るとか。）
駐車場も値段の安いもの（２０００円）から高いもの（２４０００円）まで差を
つけて１００％完備されているし、地下駐車場だから雨風受ける心配もない。
来客者用駐車場として、スーパーの駐車場を利用できそうだし、ゲストルームに
泊まってもらうこともできるから、来客の多い我が家としては嬉しい話。是非、
情報交換してください。

[61: 匿名はん]

機械式の駐車場は、車の出し入れが結構面倒そうですし、小さな子どもがいると特に不便です。平面式の駐車場はどれくらいあるのでしょうか。
ワゴンタイプの車だったら、やっぱり平面じゃないと止めれないですよね。

[62: くま]

>りすさん
我が家は子供がいるので、キッズルームもありがたいです。
やはり駅から近く、その割りに静かで環境もいいですし、
色々な面で私も気に入っています。
今後は入居できると想定して、幼稚園のことなども考えなくては
と思っています。りすさんはお子さんはいらっしゃいますか？

平面式の駐車場は少ないようですし、かついいお部屋の方に優先使用が認められて
いる場所もあるようです。
機械式でも2mまではいけるものもあるようですが。

[63: 匿名はん]

ここを考えて、ずいぶん前（まだモデルルームできてない頃）に
話を聞きに行きました。
一時他のマンションを考えていたのですが、またここも気になってきました。
モデルルームに行こうかと思っているのですが、
どのタイプがモデルになっていたか、教えていただけますか？

[64: りす]

>くまさん
そうそう、キッズルームありがたいですね。それもライブラリーからガラス越しに見えていて
親は静かに本を読みながら、子供の遊ぶ様子を見ていられる。
幼稚園をどうするか考えますよね。来年４月から年少です。追手門にするかひじりにするかで
迷っています。西町だとひじりは朝は親が園まで送っていかないといけないそうです。追手門
だと集団で送迎（歩き）してもらえます。
平面駐車場は２９台分ですね。シニア世帯が２割ぐらいになると見込まれ、車を所有していない
人もまぁまぁいるというお話でした。モデルルームのタイプはAKです。８月に西町にモデルルーム
を移す予定らしく、移転後は違うタイプがモデルルームになるかもしれませんね。

[65: 匿名はん]

りすさん、ありがとうございます。
重ねての質問ですみませんが、ＡＫタイプというのは、どれくらいの価格の部屋ですか？

[66: 匿名はん]

私は、B棟とC棟で悩んでいます。Bのキッチン収納がスライドタイプではないのがネックです。皆さんは、どこで検討されていますか？4人家族で、75平米未満では、狭いでしょうか？

[67: りす]

AKは100平米弱で6300万円ぐらいから7000万円ぐらいの価格帯だったと思いますよ。
東側と南側が歩道というのはいいのですが、少し離れた新御堂筋の車の音はどの程度
気になるでしょうね。。。

[68: 匿名はん]

>>67さん
ちょっと外れていますが、せんちゅうパルの６階（北海道のある屋上）なら、
音の確認ができますよ。

[69: くま]

>りすさん
うちも来年4月から年少です〜
でも12月入居ですから、年中から入ることになりますよね。
（現在もお近くなのであれば、話は違いますね。）
ひじりは人気でなかなか入れないのではと。追手門はどうなのでしょうかね。
その二つが候補なのは、やはり評判がいいからですか？
「みくま幼稚園」と「春日荘聖マリア幼稚園」を考えていました。
ですが、評判はよくわからないので、今後調べたいと思っています。
騒音は前のビルに遮られているため、問題はないでしょう・・・というのは
営業さんの意見でして、実際はどうなんでしょう。
さほど交通量は多くないと思われるのですが。

[70: 匿名はん]

こんにちは、前に資料を請求して来たのですが、その時に同封していた説明会には日にちが会わずに行けず、そのままにしてしまっていますが、それ以外に連絡やモデルルームに関しても何の案内も来ません、これって当たり前の事なんでしょうか？チラシすらほどんど無く、入ったチラシも以前の物とまったく同じ、情報を得るにもとても限られてます、なのに、皆さんはいろいろご存知なので
とても焦りました、こちらから電話した方がいいのでしょうか？ゆっくり構えていたらダメなのかな？

[71: 匿名はん]

現在どれくらい売れてるのでしょうね。
ご存知の方教えてください！

[72: りす]

我が家はGW後半にモデルルーム見学にいったのですが、４月中に希望申込みをした人達で全体の1/4ぐらいは赤丸シールが貼ってあったような感じでした。それも８０００万円〜１４０００万円の高級住戸は７〜８割ぐらい埋まっていたようでした。ルーフバルコニー付のところは競争率５〜６倍でした。
今回が第１期第１次と言っていますが、実際には第１期第２次というのがあって、それは４月末までに申込みのあった人達の中だけでの抽選だと聞かされました。そちらの住戸に希望の間取りや階があったとしても、５月以降に申込みの人は申し込めないと言われました。

[73: くま]

>70さん
興味がおありなら、早めに動いておいた方がいいかなとは思います。
1期は7月22日に申し込み受付開始ですし。
営業さんは
「この物件は立地もいいし、特に営業は必要ないと社内で言われています。」
というようなことをおっしゃってました。
まぁ営業さんは、いいように言うのが仕事ですけれどね。
実際あまり大々的に宣伝はしないないように感じます。

[74: りす]

そうですね。８月に西町にモデルルームを移すまでは大々的に宣伝はしないそうです。
営業的に受け入れ態勢が整わないとかで。

＞くまさん
幼稚園についてですが、
（規律正しく、お勉強）追手門-ひじり-みくま-聖マリア（自由に、お遊び）
という感じがします。
校区の西丘小学校の評判はどうなんでしょうね？豊中９中の評判はなかなかよいですよ。

[75: 匿名はん]

はじめまして。
東向きを検討中ですが、東向きの北側希望です。
東向きの日当たりと、前に建物が現時点では無いようですが、今後が心配です。
ご意見お聞かせくださいませんか？

[76: まさる]

はじめまして。
斜に建つD棟を検討中です。
D棟は最下階が地下室付きですが、D棟や地下室についてご意見をお聞かせ下さいませんか？
地下室は経験がないので使い勝手などのイメージが沸かなくて・・・

[77: 匿名はん]

皆さんはいろいろとお部屋を検討されているようですが、このマンションは良い部屋は値が張るように感じています。皆さんそんなに予算的な余裕があるのでしょうか・・・。

[78: 匿名はん]

東向き北側のC棟は、今後が気になりますね。万が一立替になっても、高さが60ｍまでと規定があるので、17階以上の階は日当たりなどに影響はないようです。かといって、予算的に上層階は無理なんですよね・・・

[79: 千里眼]

はじめまして！初めての書き込みです。宜しくお願いします。Ｅ棟の希望ですが、なにか情報をお持ちの方、是非とも教えて下さい！予算面でＥなのですが、日当たりは期待できなさそう・・・でも、中庭が見下ろせるから眺めはまだいいかなあ・・・？なんて考えながら毎日会社から帰ってきたらパンフみてます。皆さんの幅広いご意見・ご指導をお待ちしておりますっ！

[80: 匿名はん]

購入検討者です。
来年から幼稚園の子供がいます。
購入判断材料を集めるべくちと早いですが幼稚園みてきました。
追手門学院幼稚園とひじり幼稚園とみくま幼稚園。
みくま幼稚園の園長先生？がとても感じよかったです。

[81: くま]

みくま幼稚園情報について教えていただきたいのですが、
このマンションから徒歩どのくらいでしょうか？
検討している幼稚園で一番近いので、同じマンションのお友達も多いといいなと
思うのですが、幼稚園を考えていらっしゃる皆さんどこを選ばれるのかなと。
みくまは入園倍率とかはいかがなんでしょうか？
希望してもなかなか入れないと、その後困るな、、、と思いまして。
近々私も見学に言ってみたいと思います。

[82: りす]

購入希望者の皆様は駐車場はどのタイプをご希望ですか？
営業担当者の話では、値段が高くても平面を希望する人と、週末しか使わないから
安い２０００円のタイプを希望する人に分かれますとの話でしたが。。。

[83: うし]

子供がみくま幼稚園に通っています。ずばり自由な幼稚園！
参観も普段の遊んでいる様子を見るという感じで、特に
運動会はもう少し行事らしい方がいいかな？と感じます。
教室で昆虫などを飼っているので男の子に人気がある
気がします。
徒歩通園の方も多く、西丘・少路小校区の方が多いので
マンション内でも同じ幼稚園のお友達ができるのでは
ないかと思います。

[84: 匿名はん]

スレなかなかのびませんねぇ〜　みんな牽制してるのかな？

[85: 匿名はん]

幼稚園ネタより
もっと選んだ理由や心配な点など大人の人の意見が聞きたいですが。

[86: 匿名はん]

購入予定者です。やっぱ、ポイントは立地でしょ。千里中央徒歩４分。歩いてみましたけど、ほんとちょうどいい。図書室も、毎月、新刊はいるみたいだし、月５００円でのジム利用も私にとっては、魅力ですね。有酸素系しかないみたいだけど。せんちゅうは、将来タワーの建設予定が有るみたいだけど、価格は間違いなくあがるか、せまくなるでしょうしね。駅ちかで、生活の利便性に価値をもとめる人には、こんないい物件なかなかないとおもいます。
建物の設備は、はっきりいって、いまいち、ってかんじがありますけどね（笑）サウスリッチはいいんでしょうけど。。

[87: 匿名]

住設や設備ってほかのマンション比べてどうなんですか？グレードがいくつかあるみたいですが・・・

[88: 匿名はん]

私はあまりＭＲをまわったのが少ないのでよくわかりませんが．．．グレードは４つあります。南や南西向きの棟は良いほうのグレードですね。まさにＲＩＣＨなんでしょうか．．わたしは予算的にＣ棟希望なんですが、上から３番目のグレードです。段階的に少しずつ違うみたいですよ材質とか。詳しいことは書ききれませんが。

[89: サボテン]

北摂のＭＲを渡り歩いて、悩みに悩んでここに契約しようとしているものです。今まで見た中で一番、予算的にもきつく、広さ間取りも当初の希望条件からいくといまいちなのですが、立地条件で選ぶことにしました。
主人の通勤に便利、校区の良さ（友人に聞いたところ、近隣の校区ほど教育熱がすごくもなく、かといってレベルが低いわけでもないそうです）、今はおチビですが娘がいるので、将来電車を使うようになり、夜道を帰ってくるときを考えたら、駅近のこの物件がいいかなという理由から、立地を優先させることにしました。

先には、幼稚園ネタよりも・・・うんぬんのスレがあり、申し訳ないのですが、今の私には再来年入園の年の娘がいますので、幼稚園ネタとっても仕入れたいところなんです。

まだ、一般的に公開していない時期ですから、大型マンションとはいえ、購入予定の方の人数も少ないと思いますが、来月あたりから一般公開し、予定者が増えればこのマンション住民板もできますよね。
そちらができた時には、色々情報交換できるのを楽しみしています。

購入予定のみなさん、どうぞヨロシクお願いいたします。

[90: 匿名はん]

このマンション値段の割りに設備が一昔って感じで、しょぼい。２重天井じゃないし、携帯で、戸締まりできないし・・・。唯一の利点は、駐車場が安いのと立地かな。

[91: 匿名]

この週末に先着販売とのことですが、申し込まれる方いるんですか？ここは、抽選とかじゃないんですね？

[92: 匿名はん]

第一期一次のみ先着順だと思います。次からは抽選です。
どれぐらいの倍率になるのかな〜

[93: 匿名はん]

はっきり言って、間取りがしょぼい！しかもなんやあの日当たり条件は！これから見に行こうとしてる方、本当によく見極めるべきですよ！ちなみに私も立地に魅力を感じ、３度もＭＲ足運ぶも、行く度に「ほんまに大丈夫かあ？」と不信感ばかり募った為、やめました。あの土地は、オフィスビルなら一等地！住宅地としては３流以下ですわ。まあ一度、ＭＲへ行ってみて下さい。あ〜なるほどって思いますよっ！まだまだありますが、今回はこれくらいにしときますね。

[94: 匿名はん]

皆さん設備がいまいちっていう意見が多いんですけど、例えば
どのあたりでしょうか？私が気になったのはバルコニーに出るのに段差があること。
これって普通なんですか？
設備うんぬんより日当たりや眺望がいまいち悪そうなんですけど、
ＢＣＥの一部いや半分近くは。皆さんこの事はどう思われますか？とくに購入予定の方。。。

[95: 匿名はん]

>90さん
どこの情報か知りませんが、２重天井ですよ。ただ、棟によって一応のグレード差があるので、
床については、棟ごとで一重床と二重床と分かれてますね。
後々のリニューアル等を考えると二重床なんですが、子供が走り回る事を考えると、音の響き方
等、一重床の方が良いこともあるようです。

携帯戸締まりはオプションにもないのかな？そこまでの詳細が出てないのでわからないですね。

間取りは・・・まぁこういうモンなんでしょう。納得できない方はやめた方が良いでしょうね。
景観・眺望ではなくて、まず立地ありきの物件ですから。

[96: 匿名はん]

マンションを探し始め、ここも最初に見に行きました。
千里中央、駅近ということもあり買う気マンマンでしたが、
購入出来るまでが長かったので、それまでに他の物件をたくさん
回りました。
他を見るとわかりました。
ここは、立地だけだと・・・
間取りはごくごく普通だし、敷地に詰め込み感もあるし。
立地だけで選ぶならいいでしょうが、私は熱が冷めて行きました。

[97: 匿名はん]

立地だけなら、今、千里図書館の入っている建物を取り壊した後にできる建物が
マンションになるようです。規模は小さいでしょうが、駅近という意味ではこち
らのほうがいいかな。。。でも詳細がまだ全然わからないため判断できないでいます。

[98: 匿名]

設備は、いまいち。でも、立地はたしかにいいとおもいます。千里中央の相場としては、値段的にどうなんでしょうかね。東町のローレルコートよりは安いですよね？

[99: 匿名はん]

私は悩んだ結果、皆さんの言うとおり間取りの悪さ、日当たりの悪さ（最悪）で却下です。本当に立地だけを武器にされているマンションなんだという印象。私も何度かＭＲで納得するまで内部資料を拝見させて頂きましたが、とても永住するには妥協点が見つかりませんでした。今までに無い立地条件ですごく新鮮なイメージですが、冷静に検討するとやはりここはアウト！皆さんＭＲで自分の目で確かめて見て下さい。また、真新しさだけではなく、長期的展望でこの物件を検討すると、幾つも欠陥が見えてきます。うそだと思ってどうぞ。

[100: 匿名はん]

千里図書館とその横の高層マンションですが、絵だけ見るとコレですね。
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/2005/05/50.html

この横にある、現図書館の20階建てくらいの建物もマンションになるの
でしょうか？　どこかにヤマダ電機が入るという話は聞いてますが。

しかしこちらはもう駅構内と言っても良いくらいの場所ですね。直接
１階までエレベーターで降りれば傘要らずでそのまま地下鉄に乗れる
という。ただ価格はさらに跳ね上がるでしょうね。
完成２０１０年予定ですが。

センリッチ（この名前嫌）の日当たりはＡ棟以外はかなり厳しいですね。
かと言ってＡ棟なんてその辺のサラリーマンじゃぁ話にもならないような。
Ｂ棟・Ｃ棟が一応の狙いどころなんでしょうけどＢ棟は目の前に住友信託
銀行ビルがあります。（４〜５０ｍ程度の距離）
新御堂筋の遮音壁と考えることもできなくもないでしょうけど、眺望は
終わってますね。
まぁＡ〜Ｅまでの配置自体、あまり良くわからなかったりしますが・・・

[101: 匿名はん]

新しく千里図書館の入るビルが５０階になるのですね。
現図書館の建物が商業施設ならびにマンションになるというのは
市議（だったかな？）のちらしに載ってました。
ヤマダ電機はその北側の坂になっているあたりにできるようです。

ところで、第１期第１次だけ先着順というのはどうしてなんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[102: 匿名はん]

様子見じゃないの？

[103: 匿名はん]

夜中だというのに、今モデルルームに人が集まってますよ。明日の朝から先着順受付だからですかね？

[104: 匿名はん]

私の担当者も当たりでした。
商談を何度かしましたが、未だ不快な思いはしてません。
長谷工ということで期待していませんでしたが、かなりMRを見た中でも上位にあたるな。
最悪やったのはディーグラフォート千里中央の担当（店長！）。
気悪くて即帰りましたわ。

[105: 匿名はん]

今日から、先着での契約が始まりますね。どれくらい販売できるのですかね？お金さえあれば、A棟の上層階が購入できますから、お金の有る人にとっては、良い物件でしょうね。評判の悪い、設備、
日当たり、展望、すべて問題ないですから。けど、一般のサラリーマンにとっては、やはりここは厳しいと判断します。前述の日当たり、設備の悪さもそうですが、維持費も消して安くない。修繕計画をみましたが、５年目より格段に上がり、２０年後には入居時の５倍くらいになっています。駐車場が安いとのスレ有りますが、その分修繕費に乗っていると想像します。５００戸以上有りますが、こんな立地だけのマンション完売出来るのですかね？？

[106: 匿名はん]

今日先着順に行かれた方、どうでしたか？情報くださーい。完売ですか？

[107: 匿名はん]

Ａ棟とＤ棟の間にあるＦ棟は分譲棟ですか？
図面集に入っていないようです。帰ってきてから気がつきました。

[108: うま]

NO.105の匿名はんさん　‘維持費も消して安くない。修繕計画をみましたが、５年目より格段に上がり、２０年後には入居時の５倍くらいになっています。’というのはどこからの情報でしょうか？修繕費が仮に入居時に１００００円／月としたら５年目、２０年目にはいくらくらいになる想定でしょうか？維持費も気になるところです。

[109: 匿名はん]

今日の先着販売どうだったんでしょうね。
ここの物件は気になっているもまだ購入にふみきれないでいるので今日の状況が気になります。
行かれた方いらっしゃいましたら情報をお願いします。

[110: 匿名はん]

長期修繕計画はどこのマンションでもたてていると思います。
営業の人に聞いてみてはいかがでしょうか？
最初に修繕金を安くしておいて後々釣り上げるマンションもあると聞きます。
ここのマンションはどうなんでしょうか？
修繕金は物件価格以外に毎月必ず発生する費用なので事前チェックはしておいた方がいいですね。

[111: 匿名はん]

今住んでいるマンション（5階建て、総戸数145戸）では、30年目に当初の約5倍になる計画となっています。
ご参考までに。

[112: 匿名はん]

>>No.106さん、No.109さん
昨日の昼では５０戸くらい分譲済とされていました。
今回、１３０戸ほど分譲されていますから、
それから販売が進んでいても半数くらいではないでしょうか。
１期は元から本格的な販売ではなく、広告も最小限と聞いていますので、
こんなものかもしれません。

[113: ＢＢ]

修繕積立金に関しては大規模の方が安いと言う方がいますが、これは大規模のマンションを販売するが為の口実・・・
物件の仕様にもよります。
２０数年前の主流だった吹付けタイルマンションは外壁を最初は１０年目、次からは５年毎に塗り替える為、随分と修繕費が必要でした。
１００戸規模のマンションで足場を組むと１，０００万はかかります。
私の住むマンションはバブル期真っ只中のマンションで築１５年ですが未だに新築当時の修繕積立金から変更はありません。８０㎡で１，９００円程です。
外観は玄関周り、バルコニー周りとそのほとんどがタイル貼りなので外観は塗り替えておりません。
修繕積立金は上がるものだと想定した方が良いですが当初の５倍とかって考えられないです。
余程、新築当時の見積もりがおかしかったか、共用部分に要らないもの（プール、温泉、シアタールームなど）があるか、はたまた考えたくないですが修繕の度に誰かが私服を肥やしているようにしか思えません。大規模は大規模なりのデメリットがあるので立地にこだわりすぎて損をされない事をアドバイスしておきます。

[114: 匿名はん]

私も修繕計画について、営業に確認したところ、かなり上がる予定との回答をえました。具体的には、直接営業に確認いただければ、書面でお答え頂けます。資産価値を保つ為、むしろしっかりとした修繕計画をもたれていることは、私は逆に好感を持ちましたが、それなりの維持費がかかりますので、購入の前にしっかり確認される事をお勧めします。このマンションは、地下機械式駐車場、ジム、空中庭園、免しん構造とお金のかかりそうな設備が沢山有りますから、それなりの維持費は致し方ないと思います。かわりに、購入後の資産価値は立地の良さも有りますので、それなりに保たれていくと感じています。私自身は、、まよっていますが。。。

[115: 匿名はん]

>>113
その毎月の積み立て額ですと、20年目、30年目等に多額の一時金積み立てが
必要になると思うのですが大丈夫ですか？

ちなみにうちのマンションは住戸平均で6000円／月の積み立てになっており、
定期的にアップして25年目には10,00円／月になります。そして、15年年目、
20年目、25年目にまとまった修繕一時金が必要となってます。
ちなみにゲストルーム、シアタールーム、フィットネスいずれもありません。
他のマンションの修繕計画を見ても不自然ではないと思ってました。

ここの物件は30年目で約5倍との事ですが、入居当初はともかくそれ以後の
一時金積み立てががないならそんなもんじゃないでしょうか。

さて、ここの商業施設のスペースは誰が所有する事になるのでしょう？
まさか分譲じゃないですよね？

[116: 匿名はん]

>>115

>>さて、ここの商業施設のスペースは誰が所有する事になるのでしょう？
>>まさか分譲じゃないですよね？
所有主は全てジブラルタル生命のようです。
賃貸になるのではないでしょうか。

[117: 匿名はん]

>>116
ありがとうございました。

[118: 匿名はん]

本当に南向きの棟が買えれば何の問題も無いマンションですよね。
私は予算的にB、Cを検討していますが、
東向き自体は東向きスレを見ても何とかなりそうかとも思いましたが、
間取りが今ひとつ、しかも南西向き棟があるので西日もあまり期待できない
設備が値段の割にしょぼい（風呂の鏡とか、キッチン）ので
立地からかなり贔屓目に見ていいところを見つけようと思っても無理です。
せっかくいいの見つけたと思ってたんですが残念です。

[119: 匿名はん]

>>115

３０年目で５倍ではなく２０年目で５倍です。
３０年だと７倍です。
入居以降まとまった一時積立金はないようです。
これが妥当なのか高いのか私にはよく分りませんがどうなんでしょうかね。

[120: 匿名はん]

昨日行ってきました。以前から北摂ねらいでいくつか回っていたので、千中から徒歩４分という事で希望と夢を持って予約して行きました！・・・・が、担当の販売員の対応に大変不快感を覚えました。マンションの中身というより、担当者の対応にかなり落胆し、購買意欲も全くなくなってしまいました。

[121: 匿名はん]

修繕積立金は７５平米で３４００円程度なので、そんなに高いと思いません。
またゲストルームなどの有料施設の使用料を管理費や積立金にまわすことができるとなっています。
長期積立計画がしっかりしていることが、中古で売りに出す時の評価にもつながるので、
積立金が高い＝よくない　わけではないと思います。