D'グラフォート千里中央

[ＭＲおたく]

とうとうでましたね。その名も【D'グラフォート千里中央】。ちょっと難しいな〜。
千里中央から徒歩４分、２０階建５８９戸。ワンフロアー３０戸もあるんですかね。
とにかくすごいな〜。販売が来年５月、完成が再来年・２年後の１２月。
長すぎて待てませんね。我慢できるかな。これから出てくる情報が楽しみです。
でも、大和ハウスのマンションってあまり馴染みないけど知ってます？

[201: 匿名はん]

季節別の日陰図が棟別でありますから、それで確認された方がよいと思います。

[202: 匿名はん]

中層階は冬至の日照時間は０時間。つまり一日中、日があたらない日陰。
夏の暑い時はガンガンの西日があたり、冬の寒く日があたってほしい時
全くあたりません。それでもいいとゆう人は一生どうぞ。。。

[203: 匿名はん]

賃貸の値段は最近、近所のアインス９０平米が１９万円で出ていました。
５年以上経ったマンションでも千里中央徒歩１０分以内なら７５平米で
１６．５万円くらいででているようですよ。
千里中央徒歩１０分以内の駅近マンションは以前から、転勤族が買って
転勤が決まると賃貸に出しているケースが多いようです。

[204: 匿名はん]

Ｅ棟はありえない。Ａ棟やＤ棟に囲まれすぎ・・・。プライバシーはないだろうな。
東向きも高層階以外ありえない。
よって南向きの高層階に決まり！

[205: 匿名はん]

ＭＲを見学に行った時、ＭＲの所長さんが、ダイワハウスの関係者（３親等以内に提携会社に勤めてる＆ダイワハウスグループに勤めている＆ダイワハウスに大きなコネがある等）ですと値引きがあると聞きましたが実際いくら位値引きしてもらえるのでしょうか？
ちなみにダイワハウスでマンションを建てたオーナーが親族にいてもそれは駄目と言われました。

[206: 匿名はん]

平面駐車場の２４０００円は少し高すぎる気がしませんか？
マンション玄関から徒歩３分ぐらいの千里中央駅前第一駐車場だと月極は１８９００円です。

[207: 匿名はん]

たっかー！同じ西町のマンションは５０００円くらいなのに。
結局物件価格がさらに何百万か高い換算になりますね。月々のことなので

[208: 匿名はん]

マンション買って２４０００円てのは確かに高い気がしますね。でも平面ですよね。
平面は基本的に南棟の外周の高い部屋の方が優先みたいですから、高くてもあまり
関係ないような気も。
駐車場の大半が地下の機械式みたいだから、そちらの価格帯はどうなんでしょう。
車高１５５０mmを境にして、かなり値段の差がありそうですけど。

[209: 匿名はん]

２０００円と１００００円じゃあ、車の車高下げて（買い換えて）
２０００円にしたくなります。２０００円ってお得でないかい？

[210: 匿名はん]

ここの設備って質感があまりにも低すぎる。
他の物件のモデルルーム見ればその違いは明らか。
ありきたりの内装でまったく新鮮味がない。

[211: 匿名はん]

NO182です。
食洗機とビルドインオーブンについていろいろ調べてもらった結果、
食洗機は他社の製品を後付できるとのことでしたが、ビルドインオーブンは
上についているコンロとの組み合わせにより選択肢はないとのことでした。
電子レンジ機能のついていないものを後付しようかとも思いましたが、値段を
見ると、たいして差がでないので、オプションのものを選択することにしました。

[212: 匿名はん]

>>207
西町で5000円って安すぎです。ちなみにどちらですか？

[213: 匿名はん]

西町のヴィークコートで500円〜6000円（自走式）
東町のアーバンで8,000円〜13,000円（機械式）
ですが、地下に駐車スペースがある事を考えると仕方が無いのでしょうか。
月々の負担が大変ですが・・・。

[214: 購入者]

No.211さん。ご報告ありがとうございます。
調べてもらったのはダイワハウスの営業さんにでしょうか？
食洗機後付にすると、工事費がコンセントや排水管工事で
オプションより割高になると営業さんに言われて迷っています。
オプションの食洗機自体は松下の最新機種なのですが、
１年後となるとどうなるかという感じです。

[215: 匿名はん]

>>213
管理人警備員駐在費、セキュリティーシステム、コンシェルジュ、とか
の費用をまかなうためにそれなりの駐車場代が設定されているのでしょう。

西町のヴィークは駐車場代が安いのですが、管理人の滞在時間が1日3時間
（日曜は不在）になっていたり、Ｄグラフォーとにあるような共用施設が
なかったりします。
メリットであり、デメリットであるということですかね。

[216: 契約者]

たしかに共用施設が充実しているようには感じますが、
実際使用した人もしくは管理費に付加されるべきであって
駐車場代とは関係ないのでは。
駐車場代の負担については我が家も悩んでいます。

[217: 匿名はん]

自走式の駐車場は将来費用がほとんどかからないのに対して、
機械式は１０年超えてきたらいろいろ追加費用がかかるから割高
になるって聞きましたのでちょっと不安です。
まさか将来駐車場代が上がったりしないですよね、、、、

[218: 匿名はん]

駐車場っていくら？最安値〜最高値このスレ見てたら
２０００円〜２４０００円かな？

[219: 契約者]

2,000円〜24,000円です。
内訳みてみると、2,000円約120台、4,000円〜5,000円約270台、
10,000円〜13,000円約150台となっています。
機械式はメンテナンス費用がかかると思いますが、
確認すると長期修繕計画が30〜35年で立てられていたので、
駐車場代が上がったりはしないと思います。
ただ、稼働率が極端に低くなったらわかりませんが・・・

[220: 匿名はん]

将来、駐車場代があがる可能性は低いけど、
駐車場代を修繕積立に組み込まれたメンテナンス費用と合算で考えると
表面的な駐車場代よりは割高になるってことですね。

[221: 匿名はん]

平面立体駐車場にしたらしたでマンション価格に跳ね返えるでしょう。
ここの土地代はかなりかかっているみたいだから割安かもよ？

[222: 219]

No.220さん
記憶が定かでないので自信ないですが、
確か駐車場は駐車場だけで採算とっていたと思いますよ。
ですので稼働率が問題と書いたのです。

[223: 匿名はん]

情報ありがとうございました。
ただうちはまだ子供が小さいのでミニバンに乗りたいし、
そのためには10,000円〜13,000円約150台でないと無理です。
そのうち10,000円はわずか56台で、抽選に外れたら13,000円です。
No.123さんによると７５平米の場合、修繕積立金は１３年目以降
１７，７００円、１７年目以降は２３，３００円もするようですし、
合わせて考えるとあんまり安いとは思えないのが正直な気持ちです。

[224: 匿名はん]

NO214さんが食洗機を迷われている理由は何でしょうか？
うちは子供が多いので、一度に洗える点数が多いほうがいいと
思って、他社製品を選びました。（実際に現在使っている食洗機
よりもオプションの製品のほうが一度に洗える点数が少ないし。）
工事費はオプションでするより高いかもしれませんが、オプション
製品よりも安い食洗機で気に入ったものがあれば、トータルでは安く
なるかもしれませんよ。
オーブンだって他社の安い製品をつけたかったのですが、オプション
のものは庫内が広い（４４L)からか値段が高いのが痛いです。

[225: 匿名はん]

今どき食洗機がオプションかよっ

[226: 匿名はん]

No.225さんに同感です。浄水器もサイレントシンクも
洗面台のハンドシャワーもついていないですよね。
ルーバー面格子なんかも付いてなかったような気がします。

[227: 匿名はん]

ル−バー面格子なしははじめて聞いた
本当？

[228: 匿名はん]

やっぱりダイワハウス・・。

[229: 匿名はん]

南棟は設備のグレードが高いけど、他棟はいまいち。
金持ちの南棟、庶民の他棟って差別化してるのでしょう。
庶民はこの程度の設備で満足しとけってことです。
販売価格の差は立地条件の差にちゃんと表れてるのですから、
個人的には設備くらいは全棟同じでいいような気がしますが。
そもそも棟によって設備のグレードを変えるってことは一般的なのでしょうか？

[230: 匿名はん]

図面を見た限り、最高グレートの南棟でもここはル−バー面格子じゃないみたい。

[231: 匿名はん]

食洗機を後付にされる方、教えてください。
ネットでオプションと同じ型番を調べると半額以下で売られているようですが、
入居後にそういったものを購入して工事費（コンセントや排水管工事？）を出して
工事してもらうのですか？
私も後付にしたいのですが、実際にはどのような流れになるのでしょうか。
あと営業の人には後付にするとその部分は保障が使えなくなる、と言われた気がするのですが、
その辺についてはどう思われますか？

[232: 匿名はん]

No.231さんへ

入居後にビルドイン食洗機を購入して、工事費を出してやってもらったらいいと
思いますよ。以前、住んでいたマンションではそのようにしましたが、なんら問題
ありませんでした。

[233: 匿名はん]

No.232さんへ
早速のご返答、ありがとうございます。
入居後に普通に購入して工事すればいいんですよね。
難しく考えてしまっていました。そのようしようと思います。
ありがとうございました！

[234: 匿名はん]

下に入るスーパーは決まったのでしょうか？

[235: 匿名はん]

モデルルームにはルーバー面格子付いてましたよ。
営業マンも説明してましたから多分ついてます。
しかし、内装の扉のつくりや動きを見ているとホントにちゃちいですねぇ。
今まで見た中（5件目だけど）で最低の設備、内装でした。
ここは立地と資産で売っているマンションだと感じました。
金持ちは内装全部やりかえるから関係ないらしいけど。
物件買うだけで精一杯の僕には無理な買い物ですわ。

[236: 匿名はん]

近い将来消費税があがることを考えると最後の物件になるのかなぁ・・

[237: 匿名はん]

尾身財務相は来年秋から議論するって言ってたし
消費税アップはしばらく先になるんじゃないかな。
いま分譲中の物件もあるし、消費税が上がるまでには
新物件も出てくるだろうからここを最後にしなくてもいいのでは？

[238: 匿名はん]

立地と資産？
商業地やし、大規模マンションやし、ジブラルタルの賃貸も入るから
マンション価値が崩れたりしない？？？
賃貸住民が頻繁に入れ替わると住民層にも影響しそうだし。

[239: 特命]

このマンションの不明なところに天井高があります。大規模なので下り天井も多いと思うのでそのへんが、図面から読み取りにくい。それに床スラブ厚215〜230ｍｍというのも薄すぎないか。今は270ｍｍが一般的ではないか。断面図から10Ｆまでは2835ｍｍなのでおそらくスラブ厚は215ｍｍだと思う。それで天井高は2400ｍｍという感じかな。一般的なＬＬ45なので、上階にお子様がいたら毎朝起こされるだろうね。

[240: 匿名はん]

なんだかあまりいい書き込みがないですが、購入者としてはお引越しが楽しみです。
うちは小さな子供がいるのですが、道路を渡ったところには西町公園があり、その前には
西丘保育所があって近隣に住む人達にいつでも園庭開放してくれるし、雨の日はマンション内の
キッズルームで遊ばせることもできるので、子供を遊ばせるにはよいな〜と思っています。

[241: 匿名はん]

こちらのマンションはオプションの値引きとかサービスは交渉してもむだですか？

[242: 匿名はん]

こんにちは来年から子供が幼稚園にいくものですが、どの幼稚園がよいですか？
入居が一年以上先なので今の所で一年、引越先でもう一年で制服など買いなおさなければならないものですか？

[243: 匿名はん]

我が家も来年から子供が幼稚園へ行きます。幼稚園は追手門学院幼稚園に決めました。
西町からは集団で登園、降園です。西町のバス停から幼稚園前までバスがでているので
行事のある時に天気が悪ければ、親がバスに乗っていくことができます。
幼稚園の制服類は１０月末の日曜日に毎年バザーがあるので、その時に中古（といっても
結構きれいでクリーニング済のもの）を安くで買うことができますよ。

[244: 匿名はん]

幼稚園ネタに飛びついてカキコいたします。購入予定者です。
我が家は来年秋、願書提出の子供がいます。NO.243さんのお子さんの１つ下になりますね。
現在は豊中市民ではないので、近辺の幼稚園情報などに疎く、とても気になっている問題なのですが、千中駅を中心にみくま、アソカ、せんりひじり、追手門の４園が通園範囲かな、と考えています。距離ではみくまが一番近く、行事の時などを考えると近いのがいいかなと思ってはいるのですが、243さんのカキコにあるように、追手門も親がバスを使えるならよさそうですね。
千中近辺の各園とも入園願書提出には、何日も前から並んだりするのでしょうか？
マンション購入の本質からは、少しずれるスレになるかもしれませんが、購入予定者のみなさんで幼稚園入園予定あるいは、もう決められた方の幼稚園情報など聞かせていただけるとうれしいです。

[245: 匿名はん]

せんりひじりは今年から抽選になったので並ぶ必要なしです。でも兄弟、卒園生のいる人、プレに通っている人、北町に住んでいる人の優先枠があって、今年は抽選で入れるのは２５名程度のみと聞きました。
ただ、幼稚園まで親が送っていかなくてはいけない（年少だと結構時間がかかる）し、給食当番や懇親会などのために親が幼稚園に行く回数がとても多いそうです。
みくま、アソカ、追手門は並ばなくても大丈夫だと思います。（並んだとしても結局は少し定員割れするぐらいだと思います。）

[246: 匿名はん]

マンション購入したものですが、気がはやいですが引越しの際に隣近所への挨拶はしたほうがよいのでしょうか？上下の階にも必要ですか？ちなみに引越しは初めてです。よかったらおしえてください
。子供がいないので不妊治療の設備の整った病院のことも知りたいです

[247: 匿名はん]

NO.244です。NO.245さん、幼稚園情報ありがとうございました。
せんりひじりが人気があると聞いていたのですが、抽選になったのですね。でも25名程度の抽選ならちょっと不安ですね。親の出事が多いのもちょっと我が家には辛いかな（上に小学生もいるので）
他の園は並ばなくても良さそうということで、安心しました。
今すんでいる地域の幼稚園は、２晩泊り込みで並んだりしている所もあるので、千中のあたりもそんな感じかなと思っていたので、良かったです。
うちは来年願書提出なので、これから各園を実際に見て、子供に合いそうな所にしたいと思います。
引き続き、何か幼稚園ネタがあれば、よろしくお願いいたします。

NO.246さん、同じ購入者ということで、これからよろしくお願いしたします。
引越しの挨拶ですが、私は普通に両隣、上下階のお宅にはしようと思っています。子供もいるので、入居後何かとご迷惑をかけると思いますので。ただ、新築マンションなので、入居開始しばらくはマンション自体が、引越しラッシュでバタバタしそうですよね。挨拶のタイミングを悩むかも。

[248: 匿名はん]

>246
引越しした際に上下左右の近隣へご挨拶するのはあたりまえだと思いますが・・。
引越しが始めてと言う問題なく一般常識ではないでしょうか？

[249: 匿名はん]

マンションであれば上下左右の四世帯、ご挨拶すれば良いと思います。私もそのつもりです。
しかし挨拶回りするのも、左右はともかく、このマンション、セキュリティの関係でエレベーターが入口、駐車場フロアと自分のフロア以外に停止しないというのが微妙ですね。
まぁ上下一フロアくらい階段で何の問題もないのですが。

[250: 匿名はん]

247さん、249さんありがとうございました。よろしくお願いします。
246さん常識なくてすみません。

[251: 匿名はん]

>>250
なんとなくここで相談したあなたの気持ちがわかります。
私の知りうる世間の行動は>>248さんの言う一般常識とはちょっと違っていると思うので。。。
勘違いだったらゴメンナサイです(^_^;)

[252: 匿名はん]

私もNo.251さんに同意いたします。

[253: 匿名はん]

No246さん、不妊治療の設備の整った病院ということですが、このあたりで評判のいいのは
南町の直原産婦人科か、上野のたかせ産婦人科です。直原さんなら徒歩でも行けますね。

[254: 匿名はん]

250です。常識がないといわれてもここに書き込むまいと思ってましたがありがとうございます。
私の姉がハイツで引っ越して両隣が一ヶ月後に引越ししてきたけどどちらも挨拶に来なかったと聞き、友達に聞くのも恥ずかしくって…。質問に親切に教えてくださってありがとうございました。

[255: 匿名はん]

№250さん、お気持ちわかりますよ。
特に今回は新築分譲ですからみなさん一斉入居ですからタイミングも
難しいですしね。
そんなにお気になさらずに(^_-)-☆
楽しく入居いたしましょう！

[256: 匿名はん]

このマンションはオールエイジ型ですが、シングルの方ってどの程度のいらっしゃるのでしょうか？

[257: 匿名はん]

追手門学院幼稚園についてもっとお話聞かせて頂けないでしょうか？
営業の方に聞いたのですがお迎えの車は高級外車ばかりと聞いたのですが、うちは普通のサラリーマン家庭ですがお金持ちばかりでしょうか？面接とはどんなこときかれますか？服装は？

[258: 匿名はん]

オプションの締め切りが近いので悩んでます。
みなさん、オプションはどうされますか？
床の色は一番薄い色が人気と聞きましたが、安っぽく見えないかちょっと不安です。
日が当たる部屋ではないので明く見える方がいいか高級感があるほうがいいかどちらがいいと思われますか？

[259: 匿名はん]

フロントリッチやステーションサイドリッチであれば、一番薄い色がいいと思います。
日が当たる時間が短いですし....。
もう一段濃い色はあまり人気ないらしいですよ。
更にもう一段濃い色は、扉の色はいいですが、フローリングの木目が今イチでした。
一番濃い色は相当の平米数がないと難しいような....(^^;

[260: 匿名はん]

うちも、オプション締め切り直前だったので、先日決めて申請してきました。
色は、一番薄いイノセントなんとかってタイプです。（一番人気なんですね。ちょっと嬉しい）
最初は2番目に薄いメイプル・・・で考えていたのすが、ＭＲの1階にあるバリアフリータイプのお部屋を見て、いやに赤みが目についたのと木目がほとんどないのとで、イノセント・・・に決めました。
白すぎるかな？とも思いましたが、やはり明るく広く見えるのと、中に入れる家具や雑貨次第で北欧風になるかもね・・・なんていう考えで決めました。
本音はお部屋の広さがないので、色目で勝負！といったとこですが(^^ゞ

[261: 匿名はん]

オプション、悩みますね。あれもこれもとなると結構なお値段に....。
琉球畳（縁なし畳）にしようと思うのですが、安い方でも半畳で9000円。
積もり積もると、1フロア上に行けたのに！ってことになりかねませんね。

[262: 匿名はん]

Ｂ棟中層階で希望を出したのですが、やはりＣ棟も含めた高層階に変更しようか迷っています。
眺望、日当たり悪すぎなのが気になって仕方ありません。

[263: 匿名はん]

私はフローリングの色よりも、キッチンや洗面所の扉の色を迷いました。玄関・トイレ・洗面所の床の色はあまり選択肢がなかったので、グレーで統一しました。もう少し選べる色が欲しかったですね。

[264: 匿名はん]

ところで１階のテナントはもう決まったのでしょうか？
スーパーならまだいいですけど、複数の商店や飲食店など
に決まると雰囲気が壊れそうでやや不安です。

[265: 匿名はん]

No257さん、追手門学院幼稚園についてですが、高級外車で送迎しているのはたいてい遠方から
追手門学院小学校に内部から入学させようと通わせている一部の人です。その他の人はごく
普通の人達ですよ。面接では名前、年齢、簡単な絵を見せて「これは何ですか？」といった
質問がされました。服装というのは面接時のでしょうか？Tシャツではカジュアルすぎるかなと
思って、ボタンのついたシャツにズボンにしました。
No261さん、確かにオプション悩みますよね。。。値段も結構高いし、選択肢も少ないし。

[266: 匿名はん]

低層階だったので、一月半ほど前にオプション関連全て決めてしまってました。
もう変更もできないので、改めて色プラン等は見ないようにしてます・・・（苦笑）

眺望、日当たりはホント妥協ですね。住みだしてから後悔するかどうかなんて
わかりませんがその辺り、高層階に移れる方が正直羨ましいところです(^_^;)

[267: 匿名はん]

1階のテナントはイカリスーパーという噂を聞いたことがありますが、信憑性は不明です。
スーパーというのは間違いないらしいです。

そう言えば、2期の申し込みが始まるのですよね？
倍率、結構高いのでしょうか？

[268: 匿名はん]

西側の部屋を検討中です。前は障害物はなさそうですが、両側の建物の高さで西日の心配よりも
全く日が当たらないのでは？と・・・
昼間に家にいる時間が少ないのですが悩んでます。
西側を購入予定の方の意見がほしいです。ちなみに高層階は予算オーバーなんです(T_T)

[269: 匿名はん]

日照時間が書いてある平面図はご覧になられましたか？
そこに、何時まで日が当たるといったことが書いてありました。
ＥＡでしたらあまり問題ないのでは？
それに、日中、南の棟の影になっていた方が、夕方からの西日に耐えられ易いかな、と。
私は逆に、今更ながら西日がすごく気になり出して、別の棟を検討すべきか迷っています。
ご意見いただけませんか？

[270: 匿名はん]

そんなのがあるんだ・・・見てないです。次回の約束が明日なのでみせてもらいます。ありがとうm(__)m
ちなみに私はEBタイプを検討中なのです。
やっぱり、西日はつらいかなあ。あと西から東のどちらかの方向で風通しがよければ嬉しいのですが。

[271: 匿名はん]

＾−＾）にっこり

[272: 匿名はん]

購入検討者です。
Ｄ棟を検討しています。
やはり西日はすごいでしょうか？
気にしてます・・・

[273: 匿名はん]

269番さんの教えてくれた日照時間の図面を見てきました。
西日も気になりますが冬は日照時間が横の建物のせいで・・・0時間・・全くなしでした(T_T)
でも、多分・・購入することになりそうです。設備もかなりしょぼいですが・・立地条件重視でさがしていたので。
D棟も検討されてる方はこちらほどは問題がないと思っていました。ただ価格を見るとなかなか決断しずらいなあと・・・・

[274: 匿名はん]

日当たりの悪い部屋は後悔しますよ...

[275: 匿名はん]

＞272さん
羨ましいです、Ｄ棟。西角でなければ大丈夫かと。
北からの風が抜け易そうですし！

[276: 匿名はん]

E棟は最上階以外は南A、東B、北Dと囲まれてるので夕方の西日以外は
日が入ることはないでしょう。その西日にしても、南のA棟の影が
どれくらいかかるか不明ですね。
私はB棟ですけど、高層階ではないので、東側に今建ってる建物の
影が気になります。

[277: 匿名はん]

商業地域の詰め込みマンションで日当たりがどうのこうのって馬鹿な議論だね。
別の千中付近で住んでるけどあんな場所にどうして住みたいのか理解できんね。

[278: 匿名はん]

千里中央駅近と価格帯の優先順位を上げると、
消去法でe棟になる必然性が悲しいですが、
全く私も、№273指向で同意。（＾−＾）
種々条件を尽くし後悔無ければ、それで…
との揺れる心境に至る。

[279: 匿名はん]

＞277さん
バカ呼ばわりはやめようよ。みんなちょっとでも条件良く住みたいし、そうすると価格での条件が折り合わないし・・・とか、悩んでんだよ。割り切ってるつもりでもなかなか・・・。

[280: 匿名はん]

＞２７７
他人の考えることってなかなか理解できないものですよ、特に他人を馬鹿って切り捨てる人には！

[281: 匿名はん]

＞276さん
私もＢ棟の予定です。
先日、１０時頃現地を見に行ったら日が当たってました。
早朝だと、確かに東側のビルの影になりそうですね。
それにしても、駅近でいいですね、このマンション。
私は今、駅からとても遠い所に住んでいるので、駅近がマンション探しの絶対条件でした。
それに、千里中央が大好きです。

[282: 匿名はん]

２期分譲始まりましたね。ここって売れ行きどうなんですか。
立地もただ駅に近いだけ。店舗も入るし、ぎゅうぎゅう詰めの感もある上、戸数も多い。
賃貸者達との混同、これじゃあ管理組合もまとまらない事は間違いないでしょう。
どう議論してもこれは現実。変えられないですよ。

私にとって永住したいマンションとしての魅力は無し。
新築のうちはいいですが１０年後２０年後を見据えた時にここはどうなんでしょうか。

買われた方は魅力を感じたのかもしれませんが、私もマンション探しをしている身、
どこでどう折り合いをつけて決めたらいいのか教えて頂きたいものです。

[283: 匿名はん]

>282さん
このマンションに興味がないのなら、
そんな喧々したレスをわざわざ書かずに、このレスを覗かなければいいのでは？

[284: 匿名はん]

＞282
どこに魅力を感じるかは人それぞれです。
私は欠点の部分も承知の上でここを契約しましたが満足していますよ。
282さんも、ご自身が満足できるマンションに出会えると良いですね。

[285: 匿名はん]

＞277さん
別の千中付近に住んでるのはわかりましたが、あなたの住んでる所はどんな条件なんでしょうか？
悩んでるからレスに書き込む人達を、落ち込ませるような書き込みをするからにはかなり良い所なんだろうな・・どんな優先順位で決めたのか、とても興味があります。

[286: 匿名はん]

＞284さん
私も色々と欠点の部分を承知の上で、抽選に当たったら契約します。
契約したからには、楽しく暮らしていけるように頑張るつもりです(^o^)丿

[287: 匿名はん]

倍率、どれくらいかご存知の方いらっしゃいますか？
ほとんどが抽選になるのでしょうか？？
営業に聞け、って話かもしれませんが....(^^;)

[288: 匿名はん]

＞281さん
低層、ということ以外は日照については納得ですね。
私も産まれてこの方ずっと北摂に住んでますので千里中央が好きで
選びました。入居までまだ先ですが、色々考えて楽しみを膨らませ
ているところです(^-^;

＞287さん
部屋ごとの倍率なので何ともわかりませんね。希望の部屋があれば、
その部屋が何倍なのかという聞き方はできるかと思いますが。
一期の時は、いくつかあった部屋の中で最低の倍率が2倍、最高の
倍率は6倍でした。

[289: 匿名はん]

＞288さん
ありがとうございました<(_ _)>
一期の時の情報も何も持っていなかったので、助かりました。
目安として知っておけて良かったです。
一度、営業の方に聞いてみます。

[290: 匿名はん]

先週末に倍率表見せてもらいました。Ａ・Ｄ棟は倍率がほとんど1倍でした。それに比べてＢ・Ｃ・Ｅ棟は倍率が高かったです。
営業の方に理由を聞くと、「Ａ・Ｄ棟の方は要望書が出ていると伝えると上の階に変わられたりするそうで、あまり競合にならない。Ｂ・Ｃ・Ｅ棟の方は日照時間は0時間でもいいので、安く買いたいという方が申し込まれるので安い部屋がブッキングする。」というようなことを言われました。
私が見た時点では4倍が最高でした。今はもっと上がってるかもしれませんね。

[291: 匿名はん]

日照時間０時間！！ひぇ〜っ。Ｅ棟なんかは自己日影（Ａ棟の影）で年中、陰ってしまうのかなぁ・・・。
それでも４倍もの人気なんですね。

[292: 匿名はん]

e棟の日照時間ゼロというのは、
西日一切が遮られるの… ?
又、直射日光がない明るさは如何程か。

[293: 匿名はん]

今から申し込まれる方おすすめは、Ｅ棟よりもＢ棟Ｃ棟です。
まだ０倍、すなわち申し込みの無い部屋もあります。
お互い賢くなるべく倍率上げずにいきましょうよ。

[294: 匿名はん]

３倍以上だと当たらないと諦めたほうがいいやろな

[295: 匿名はん]

B,C,E棟の購入を検討されている方は、日照表を見せてもらって、日が当たらないことを納得した上で購入したほうがいいですよ。
Ａ,D棟は日照は問題ないですが、価格がグっと上がりますね。お日様も当たるし、B,C,E棟に比べて仕様もグレードアップします。
蛇口1個からＡ,D棟とB,C,E棟とでは、全く違いました。
日照時間の差だけで値段の差があるのではなく、すべての点に差を持たしてるのがやらしいな・・・と思うくらいに、Ａ,D棟とB,C,E棟とでは大きな違いがありました。

[296: 匿名はん]

言葉が悪いかもしれないけれど、B,C,E棟は「ちゃっちぃ」って印象ですね。ＭＲで展示してあるのは決して良いものでもなく、中間的なものとして考えたほうが良さそうだよね。ただ、「億」するモノと「数千万」するモノの違いだね。日当たり・内装グレードではＡ棟・Ｄ棟を選びたいよね。

[297: 匿名はん]

モデルルームの部屋も、グレードに分けて数パターンあるようです。
客の購入予定の棟によって、連れて行かれるモデルルームの部屋が違うみたいです。一度「上のグレードのモデルルームを見てみたい」と言ったら、営業の方に「誤解が生じる可能性があるので、禁止されてるんです」と言われちゃいました。
でも、下のグレードの部屋は気軽に見せてくれました。B,C,E棟の内装は、皆さんがおっしゃってる様にかなり”ちゃっちぃ”印象でしたね。

[298: 匿名はん]

千里分譲の他マンションは竣工が近づき、
比較対象の基準が少なくなると
外内装グレードの検討が難しくなります。

[299: 匿名はん]

２９７さんそれは、失礼ですね。私は見せてもらいましたよ。
１億円の部屋で、すでに売れたそうです。
確かに非庶民的で、現実離れした間取りや内装や参考になりませんでした。
但し、バスルームはめちゃめちゃショボかったです。
一昔前のバスルームでしたよ。(>_<)

[300: 匿名はん]

箕面にモデルルームがあったときに一度見に行きました。
その後、突然、東京に転勤になったため、あきらめておりましたが、また、２年後くらいには大阪に戻れそうなので、今度、また帰ったときにモデルルームに行ってみようと思います。
前に見に行ったときには、まだどこでも空いていたのですが、もう結構いいところは決まっちゃっているんでしょうね。
もう、あまり残ってないかな。